Mấy bác lạc đề quá, giờ lại ra là VIncity đáng sống không, cái đó bên kia nói mấy trăm trang rồi. Mình post để nhắc lại tí
Gởi ai đang định vay gói 35 năm dài hơi nhé
Ghi chú:
-
- Như có mấy bác chỉ ra, mô hình này chưa tính tới giá thuê tăng.
- Cách trả tiền nhà đang là cố định mỗi tháng với ls cố định. Cái này thì tham khảo bank. nhưng mà gì gì thì số tiến trả lãi mấy năm đầu tiên khá lớn.
Mình thấy sales Vincity lùa nhiều người quá nên giờ viết ra bài toán mua nhà thuê nhà nhé.
Sales bảo:
Có 1t bỏ ra mua nhà Vin, sau đó 1.5t còn lại thì vay 35 năm.
Nếu ls trung bình trong 35 năm là 9% thì mỗi tháng phải trả 11.7tr, 10% thì 12.9tr. (mà lãi suất thả nổi nhé, nó có thể tăng không ngừng)
Hậu quả nghe theo lời sales: Sau 35 năm có cái nhà chung cư xịn xò 35 tuổi (chỉ 15 năm nữa là đạp đi xây lại rồi, lại có nhà mới).
Toán học bảo:
Lấy 1t đó vào ngân hàng, sau đó đi thuê CC ở gần chỗ làm, tiện cho công việc hai vợ chồng, trường học con cái tháng 8tr. Dư ra 4tr (so với tiền đóng gói 35 năm) lại bỏ ngân hàng.
Giả sử lãi suất trung bình là 7% thì sau 35 năm có 17t, nếu gởi lâu dài được 8% thì được 23t. lãi suất vay tăng thì ls tiết kiệm cũng tăng, khi đó sự khác biệt càng lớn .
Hậu quả nghe theo lời toán học: Sau 35 năm, có tiền mặt trong túi 17-23t tùy lãi suất.
Sales bảo:
Sĩ diện quan trọng lắm, sống nhà mình mới là sống chứ.
Toán học bảo:
Ờ mày cứ nhìn vào sĩ diện mà sống. Tao không bị bó buộc vào 1 chỗ chỉ vì cái sĩ diện. Mà ở chung cu, ai đến chơi toàn tiếp ở dưới sảnh, bbq này nó chứ có lên nhà mịa đâu.
Tao cứ 2 năm lại có chung cư đẹp tao lại đổi, tao chỉ kí hợp đồng 2 năm. Còn mày chung cư sau 10 năm xuống cấp thì cứ ôm lấy cái sĩ diện mà tự sướng.
Bọn nó mua chung cư mới xong cho thuê gọi là chờ lên giá, cho được tao thuê mừng chết mịa. Như cái bọn Vincity đó giờ 6tr cũng thuê được nhà mới cóng. Giá thuê thì đạp lên nhau cho thuê rẻ như bèo.
Khi có việc gấp thì tao còn có tiền tiết kiệm ngân hàng. Chứ mày bảo tao bỏ hết tiền 1t vào cái nhà, hàng tháng còn trả một đống tiền lãi, mấy năm đầu tiên chủ yếu là trả lãi.
Khi thu nhập đi xuống tao còn chọn chỗ thuê ít lại chứ có đập được cái nhà không. Rồi đổi việc làm xuống Bình Tân thì đi làm bằng trực thăng à?
Sales bảo:
Vincity mới là trung tâm, bao nhiêu tiện ích giải trí đi làm xa tí nhưng mà môi trường sống tốt, sống lâu cả mấy tuổi.
Toán học bảo:
Tao chỉ thích gần chỗ làm, bao nhiêu chung cư khác thiếu gì ba cái tiện ích mà về cái khu đường thì chật đông, đi lại ngoài đường nhiều thì tai nạn càng nhiều, hit thở khói xe càng nghiều, càng chết sớm, được cái mịa gì. Đi làm về mệt chết mịa, thời gian đâu mà đi tắm nước đái của ngàn đứa khác.
Túm lại, sales phải bán thì mới có miếng ăn. Toán học thì nó chỉ là con số. Sales sẽ đánh vào tâm lý sở hữu cái nhà ở người Việt. Thế thôi. Còn làm toán ra thì đúng là nhảm nhít về cái gói 35 năm này, chỉ tổ làm giàu cho Ngân Hàng.
Ai biết tiếng Anh thì đọc thêm tại sao người Đức toàn ở nhà thuê nhé.
Answer (1 of 33): I believe I can answer this question with some authority (and some anger...). Firstly, I am British living in Germany and I am in the process of buying a house. I have already purchased houses in the UK and Switzerland so will use some examples to illustrate the process and stup...
www.quora.com
Các bác cứ phản biện thoải mái. Sales cứ vào kêu gào thoái mái nha.
