Thảo Luật Chung Mua nhà nát hoặc đất ở Nhà Bè dưới 500 triệu. Mong các bác giúp.

[nguyendiep]

Em dự định mua đất tự phân lô của cty BĐS Lucky Land. Khu này ở gần cầu Rạch Tôm, là đất thổ vườn, sổ chung. Họ nói sau khi làm hợp đồng mua bán xong em sẽ có 1 sổ hồng, trên đó ghi rõ chung quyền sở hữu với các chủ đất bên cạnh. Đồng thời cũng có hợp đồng góp vốn với các chủ sở hữu bên cạnh, giấy đo đạc diện tích đất có người làm chứng. Thật tình em rất lo về thủ tục giấy tờ.
Bác nào rành về khu này cho em xin ít thông tin ạ.
1. Lô đất chung em đinh mua thuộc thửa 466, tờ bản đồ 58, xã Nhơn Đức, Nhà Bè. Sổ ký ngày 24.02/2012. DT 500m2. Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm. HSD: 15/02/2015.
Các bác cho em hỏi lô đất này có bị dính quy hoạch? Và nó có chuyển được lên thổ cư không? Tại sao hạn sử dụng đến 2015? Em mù tịt về đất đai ạ. Hôm trước em có thấy 1 topic hỏi về quy hoạch nhà bè nhưng hôm nay em tìm chẳng thấy. Bác nào giúp em với!
2. Em mua sổ hồng chung như vậy có ổn không? Có vấn đề gì tranh chấp không? Hic.
Miếng đất đó có diện tích khoảng 100m2 (ngang 5). Giá khoảng 4tr/m. Em định mua xong sẽ chuyển thổ cư, xây nhà cấp 4 và tách thửa được không ạ? Cảm ơn các bác nhiều.

 

[tudautu4]

<span style=""color: #ff0000;""> Vụ này chờ ý kiến bác KID rồi hãy mua nha bác</span>! Giờ em biết gì nói đó thôi.
- Gần cầu Rạch Tôm là khu nào? nếu đi từ Q7 xuống thì mé bên tay phải dể bị dính quy hoạch. Bên Trái đi Càng xa đường LVL càng nguy hiểm.
- Sổ hồng chung thường 2 người đứng tên cho đở phức tạp, bác mua có 100m2 vây vụ sổ hồng chung này càng rắc rối thêm. Lời hứa ko mất tiền mua! Bác tha hồ mà chờ. Đất Vườn thì < 500m2 không được tách thửa.
- Vụ 2015 thì cũng không có gì đáng bàn nếu khu này là khu hiện hữu thì sẽ được cấp đổi sổ mới nếu bị dính quy hoạch gì đó thì botay hết thời hạn thì chờ đền bù không được cấp lại. Sổ đỏ không được phép giao dịch.
- Mua sổ hồng chung thì phải chấp nhận rờm rà thủ tục. Dù sao cũng đỡ hơn giấy tay. Họ không thể lấy đất đi cấm cố thế chấp.
- Bác muốn tách thì phải mua 120m2 trở lên hoặc 80m2 nếu có nhà. Điều kiên tách là phải đất thổ cư. Nếu bác muốn chuyển thổ cư thì phải chuyển hết 500m2 chứ giờ HCM chưa cho chuyển riêng phần của bác! Cái này đọc báo thấy đang chờ HCM sửa luật. Giá chuyển lên thổ cư chắc chắn tính theo giá thị trường vì vượt hạn mứcvì theo kinh nghiêm của em thường đất lớn thế này người đứng tên đã chuyển hết phần đất trong hạn mức.
- Đất thổ vườn mà không có nhà sẳn thì rất khó xây nhà cấp 4 rất dể bị đập.
Tóm lại em khuyên bác nên:
- Vụ quy hoạch thì phải bắt họ lên chính quyền xin thông tin quy hoạch và được phép chuyển thổ không? tìm hiểu kỹ giá chuyển thổ trước khi mua.
- Mua đất thô cư hoặc đất vườn thì phải có nhà, nhà nát cũng được.
- Mua đất dạng đồng sở hữu thì chỉ nên mua chung 2 người thôi để tránh rắc rối về sau. Mổi người 40m2 là có thể làm đồng sở hữu rồi.
- Giá 4tr/m2 thì gần bằng giá đất thổ rồi. Giá đất thổ tầm 5-5.5tr/m2 thì bác mua đất thổ cư cho rồi

Em dự định mua đất tự phân lô của cty BĐS Lucky Land. Khu này ở gần cầu Rạch Tôm, là đất thổ vườn, sổ chung. Họ nói sau khi làm hợp đồng mua bán xong em sẽ có 1 sổ hồng, trên đó ghi rõ chung quyền sở hữu với các chủ đất bên cạnh. Đồng thời cũng có hợp đồng góp vốn với các chủ sở hữu bên cạnh, giấy đo đạc diện tích đất có người làm chứng. Thật tình em rất lo về thủ tục giấy tờ.
Bác nào rành về khu này cho em xin ít thông tin ạ.
1. Lô đất chung em đinh mua thuộc thửa 466, tờ bản đồ 58, xã Nhơn Đức, Nhà Bè. Sổ ký ngày 24.02/2012. DT 500m2. Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm. HSD: 15/02/2015.
Các bác cho em hỏi lô đất này có bị dính quy hoạch? Và nó có chuyển được lên thổ cư không? Tại sao hạn sử dụng đến 2015? Em mù tịt về đất đai ạ. Hôm trước em có thấy 1 topic hỏi về quy hoạch nhà bè nhưng hôm nay em tìm chẳng thấy. Bác nào giúp em với!
2. Em mua sổ hồng chung như vậy có ổn không? Có vấn đề gì tranh chấp không? Hic.
Miếng đất đó có diện tích khoảng 100m2 (ngang 5). Giá khoảng 4tr/m. Em định mua xong sẽ chuyển thổ cư, xây nhà cấp 4 và tách thửa được không ạ? Cảm ơn các bác nhiều.

 

[tudautu4]

Nghĩ lại miếng 112m2 số hồng riêng mặt tiền hẻm nhựa 7m mà tiếc quáBác Hưng mua có 350 triệu. Công nhân mua đất phải tính cái duyên. Em rình mãi họ cứ đòi 400tr ko xuống, bác ấy tới ngay lúc thở oxy 2 ngày là mua được.

 

[nguyendiep]

Cảm ơn bác nhiều nhé. Đúng là khu đất ngay bên kia cầu Rạch Tôm, phía bên tay phải hướng từ Q7 qua, gần Anh Tuấn garden gì đó. Hic. Nhìn miếng đất đó cũng đẹp. Họ phân lô làm đường 5m.
Đúng là trước đây lo đất này là đất trồng lúa, sau đó họ chuyển MĐSD sang trồng cây lâu năm.
Em cũng lăn tăn lắm cái vụ chung sổ. Mới đầu nghĩ chưa ra cái vụ không được chuyển chỉ phần đất của mình mà phải chuyển cả 500m2.
Vậy chắc là em không mua khu này được rồi. Cảm ơn bác đã giúp em.

 

[tudautu4]

Bác lưu ý, phần diện tích chuyển thổ cư vượt hạn mức hiện nay đang tính 100% giá thị trường, hiện đang đề xuất thu gấp 4 lần giá quy địnhMua đất thổ vườn không có nhà để chuyển thổ xây nhà là cực kỳ rủ ro

Cảm ơn bác nhiều nhé. Đúng là khu đất ngay bên kia cầu Rạch Tôm, phía bên tay phải hướng từ Q7 qua, gần Anh Tuấn garden gì đó. Hic. Nhìn miếng đất đó cũng đẹp. Họ phân lô làm đường 5m.
Đúng là trước đây lo đất này là đất trồng lúa, sau đó họ chuyển MĐSD sang trồng cây lâu năm.
Em cũng lăn tăn lắm cái vụ chung sổ. Mới đầu nghĩ chưa ra cái vụ không được chuyển chỉ phần đất của mình mà phải chuyển cả 500m2.
Vậy chắc là em không mua khu này được rồi. Cảm ơn bác đã giúp em.

 

[mgp]

Nghĩ lại miếng 112m2 số hồng riêng mặt tiền hẻm nhựa 7m mà tiếc quáBác Hưng mua có 350 triệu. Công nhân mua đất phải tính cái duyên. Em rình mãi họ cứ đòi 400tr ko xuống, bác ấy tới ngay lúc thở oxy 2 ngày là mua được.

Hôm trước nhận PM của bác là em kết liền.Tiếc là chậm chân.

 

[the kid]

QH nếu chuyển đc chắc kg ai để đất vườn mà bán. xã Nhơn Đức đang quy hoạch xã nông thôn mới nên quy hoạch điều chỉnh cũng hơi bị nhiều. Mua đc đất ở đây thì cũng ngon vì xã đang đầu tư cho đủ 19 tiêu chí nông thôn mới
Hạn sử dụng thì bác kg cần lo, cái này để NN lo vì không có 1,2 trường hợp đâu mà cả nước lận .
sổ chung thì hiện tai chưa rắc rối, có điều càng nhiều ng đứng chung thì phiền phức (nếu có) càng nhiều, vậy thôi. Đơn giản nhất là mỗi lần ký là tất cả phải ra ký.

 

[nguyendiep]

QH nếu chuyển đc chắc kg ai để đất vườn mà bán. xã Nhơn Đức đang quy hoạch xã nông thôn mới nên quy hoạch điều chỉnh cũng hơi bị nhiều. Mua đc đất ở đây thì cũng ngon vì xã đang đầu tư cho đủ 19 tiêu chí nông thôn mới
Hạn sử dụng thì bác kg cần lo, cái này để NN lo vì không có 1,2 trường hợp đâu mà cả nước lận .
sổ chung thì hiện tai chưa rắc rối, có điều càng nhiều ng đứng chung thì phiền phức (nếu có) càng nhiều, vậy thôi. Đơn giản nhất là mỗi lần ký là tất cả phải ra ký.

Cảm ơn bác nhiều. E cũng lo cái vụ sổ chung lắm. Sợ nhất làm gì cũng phải một đống người ra ký.

 

[tudautu4]

Đối diện nhà em có cái nhà cấp 4 khoảng 60m2 rất đẹp nó bán 450tr Cần tiền lắm chắc ép xuống 420tr đượcBác nòa muốn tìm hiểu thì chạy qua đâyem không có cò kéo gì đâu, an tâm.

thấy con bé chủ nhà trẻ đẹp quá , thấy tội nên giúp

 

[điếu cày]

@ bác Kid
Nói như bác Kid thì cứ thổ cư là phang hả bác?
Em muốn hỏi thế là vì, nếu quy hoạch thì đã không cho chuyển mục đích bác nhờ. Quy hoặc 2008 đến giờ không bít còn điều chỉnh gì nữa hok