Re:Em mua nhà, nhưng người bán không đóng thuế thu nhập cá nhân, làm sao giải quyết hồ sơ.
VuSao95 nói:
Theo thông lệ thì bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân, nhưng nếu bên mua đóng cũng được; tóm lại bên nào đóng cũng được.
I. Luật Thuế TNCN:
1. Theo khái niệm thì thuế TNCN là "
khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách nhà nước".
2. Theo khoản 01 Điều 02 quy định về đối tượng nộp thuế:
"<span style=""color: #0000ff;"">Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 </span>của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam."
3. Theo khoản 05 Điều 03 quy định về các khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế :
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước;
- Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản.
II. Thuế trước bạ:
1. Theo khái niệm về thuế trước bạ thì "l
ệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu."
2. Theo Điều 03 quy định về người nộp lệ phí trước bạ:
"Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền,..."
Vậy nên nếu bên Mua và bên Bán không có thảo thuận khác về việc quy định người phải đóng các khoản thuế (thuế TNCN, thuế trước bạ) thì theo luật:
Người bán -> Nộp thuế TNCN
Người mua -> Nộp thuế trước bạ
