Tư Vấn Đầu Tư Muốn góp vốn chung, có ai cần?

[anh3hung]

@anh3hung Mình có 1 số câu hỏi:

1. Các dự án bạn định mua là gì (nhà phố, hẻm nhỏ hay chung cư)? Chủ yếu ở khu vực nào?
2. Kỳ vọng trong tương lai như thế nào? Tốt nhất bạn cho vài con số ước lượng.
3. Người góp vốn có quyền tham gia vào quyết định mua/bán hay không? Vd: mình làm việc ở quận 1, mà bạn mua tận dự án Q9 thì mình không thuê lại được. Như vậy mục đích góp vốn ban đầu không đạt được.
4. Tiền lời được tính như thế nào? Có tính chi phí vận hành không (vd chi phí bảo lãnh ngân hàng) hay chỉ đơn giản lấy giá bán trừ đi giá mua và chi phí môi giới, thủ tục sang tên đổi chủ?

Nói chung bạn cần cung cấp thêm nhiều chi tiết để mọi người rõ, chứ vầy thì hơi mơ hồ.

1. Không phân biệt nhà phố hay căn hộ, dù hiện tại tập trung vào căn hộ hơn do số tiền trên mỗi căn nhỏ
2. Nói một con số chắc chắn tại thời điểm này trong tình hình thị trường như hiện nay thì hơi khó. Tuy nhiên bên mình là bên bỏ tiền ra để đầu tư nên chắc chắn cũng sẽ phải lựa chọn căn nhà có tiềm năng, bên mình chỉ có lợi khi người mua cũng có lợi.
3. Bên mua nhà được quyền chọn căn nhà phù hợp với mình, bên công ty sẽ thẩm định xem có phù hợp để đầu tư hay không. Hoặc bên công ty sẽ gợi ý một số lựa chọn phù hợp với nhu cầu của bên mua nhà.
4. Về cơ bản là sau 3 năm thì tiền lời sẽ là giá bán trừ giá mua và chi phí môi giới, trong giai đoạn này bên mình chưa tính chi phí vận hành. Mình sẽ gửi hợp đồng chi tiết để bạn tham khảo.

 

[nivekel]

Mình sẽ gửi hợp đồng chi tiết để bạn tham khảo.

Bạn chi mình xin hợp đồng mẫu. Tks.

 

[Luupph]

Kiểu này thường 3, 5 người bạn thân hoặc người thân góp lại, muốn mua bán gì thì biểu quyết còn nếu những người còn lại không rành thì uỷ quyền cho người rành còn không thì hợp đồng thoả thuận ngay từ đầu tăng bao nhiêu là phải bán chứ không cải nhau mệt nghỉ.
Cái lợi là không phải vay ngân hàng nên khi giảm giá thì vẫn có thể quăng đó chờ lên giá lại

 

[anh3hung]

Kiểu này thường 3, 5 người bạn thân hoặc người thân góp lại, muốn mua bán gì thì biểu quyết còn nếu những người còn lại không rành thì uỷ quyền cho người rành còn không thì hợp đồng thoả thuận ngay từ đầu tăng bao nhiêu là phải bán chứ không cải nhau mệt nghỉ.
Cái lợi là không phải vay ngân hàng nên khi giảm giá thì vẫn có thể quăng đó chờ lên giá lại

Hợp đồng của tụi mình rất chi tiết, và cũng chỉ có 2 bên là Homebase và người mua ở, và sẽ không có vụ cãi nhau đâu, kể cả liên quan đến giá cả, nếu các bạn cần mình có thể inbox hợp đồng

 

[Mr.N]

Inbox giùm cái HĐ nghiên kíu

 

[anh3hung]

Inbox giùm cái HĐ nghiên kíu

Đã inbox bác

 

[kinhdoanhbds]

Inbox em luôn nha bác, em ngâm cứu! Thanks bác!

 

[Luupph]

Hợp đồng của tụi mình rất chi tiết, và cũng chỉ có 2 bên là Homebase và người mua ở, và sẽ không có vụ cãi nhau đâu, kể cả liên quan đến giá cả, nếu các bạn cần mình có thể inbox hợp đồng

V
Nếu công ty không uy tín thì công ty có thể đem căn nhà đó bán cho hàng trăm người rồi ôm tiền bỏ trốn thì người đầu tư chỉ biết ôm cái hợp đồng khóc. Mình chẵng thấy nó an toàn chổ nào cả

 

[anh3hung]

V
Nếu công ty không uy tín thì công ty có thể đem căn nhà đó bán cho hàng trăm người rồi ôm tiền bỏ trốn thì người đầu tư chỉ biết ôm cái hợp đồng khóc. Mình chẵng thấy nó an toàn chổ nào cả

Cho nên mới có bảo lãnh thực hiện hợp đồng của ngân hàng, để không có chuyện đó xảy ra, hoặc có các rủi ro khác khi vi phạm hợp đồng thì ngân hàng chịu trách nhiệm trả tiền. Bản chất bảo lãnh là để một tài sản nhiều hơn vào ngân hàng để ngân hàng làm trung gian chịu trách nhiệm khi có vi phạm thực hiện hợp đồng.

 

[Luupph]

Cho nên mới có bảo lãnh thực hiện hợp đồng của ngân hàng, để không có chuyện đó xảy ra, hoặc có các rủi ro khác khi vi phạm hợp đồng thì ngân hàng chịu trách nhiệm trả tiền. Bản chất bảo lãnh là để một tài sản nhiều hơn vào ngân hàng để ngân hàng làm trung gian chịu trách nhiệm khi có vi phạm thực hiện hợp đồng.

Cocobay cũng có bảo lãnh ngân hàng đó thôi