Thì thế mới cần các bác phân tích, bình luận coi là tiềm năng nó như nào để biết đường còn ôm hay là nhảy nơi khác tốt hơn. Đằng này nhiều bác cứ nói tiền tươi thì cứ ôm mà chẳng thấy phân tích so sánh với chỗ khác, nói như thế thì nói làm gì. Muốn tư vấn ai đó thì nên đưa ra lý lẽ thuyết phục, chứ cái kiểu nói tiền tươi thì cứ mua quăng đó không phải trả lãi ngân hàng thì không phải lo chẳng khác gì lời nói của mấy sale muốn mau mau bán đc hàng.
Vậy ý bác là người ta sẽ giữ lại đất đẹp đó đầu tư khai thác à. Theo bác thì người ta sẽ đầu tư gì vào đó để cho tỷ suất lợi nhuận khủng tính trên giá trị đất 50 -100 tỷ + tiền đầu tư vào chục tỷ + thời gian xây dựng đi vào vận hành khoảng 1 đến 2 năm.
Vậy bác ko hiểu tâm lý người có tiền rồi, họ ko cần cái gọi là "lợi nhuận" mà ta cần cái gọi là "giá trị" . Vì với số tiền họ bỏ vào CG thì họ phải bỏ tiền tươi, xem như mất 1 cục tiền rồi, nhưng sao họ vẫn mua??? Không phải họ chờ bán dc giá cao hơn, vì với khoản tiền lớn đó có thể mua dc những nơi có thanh khoản cao để lướt sóng hơn. Họ mua cũng ko phải để khai thác!!! Những người nắm vài ngàn m2 đất CG có 3 dạng, dạng 1 là đất người ta mua từ lúc rẻ, giờ đang chờ khớp giá để bán. Dạng 2 là mua để đầu cơ, sau này có thể chia nhỏ hoặc xây dự án bán. VD 1 miếng ở gần nhà văn hoá thanh niên, người này mua có 25 tỷ cách đây 4 năm, giờ miếng ấy chia nhỏ ra bán bèo bèo cũng 300. Dạng thứ 3 là chiếm đa số, là các đại gia ở nơi khác bỏ tiền xuống mua để dưỡng già, xây các công trình cá nhân, vừa kín đáo vừa yên tĩnh! Không đâu mà cách sài gòn 60km mà giá đất có 10-20tr/m2 mà có thể mua dc miếng mấy ngàn m2 mà có sông, biển, rừng và đặc biệt là thuộc tp HCM.
Dạng 1, 2 tạm thời không bàn tới. Dạng thứ 3 chiếm đa số, xin lỗi chứ em không tin lắm đâu bác à, xin hỏi bác trực tiếp thấy, tiếp xúc hay thuộc dạng thứ 3 này luôn vậy. Mấy người có tiền chỗ em thường sẽ chọn 1 căn biệt thự ở những khu như PMH, TĐ để ở thời gian còn lại sẽ chủ yếu là đi du lịch, chơi golf, tenis, nhậu nhẹt các kiểu. Cái quan trọng nữa là chỗ nào bds muốn tăng giá thì chỗ đó phải có sự tham gia của lực lượng giới đầu tư, đầu cơ( những người này tầm tiền vừa phải, chỉ quan tâm tới lợi nhuận). Còn như bác nói thì CG giành cho đại gia chơi với nhau không thì em chưa thấy được tiềm năng để CG tăng trưởng ổn định thời gian tới.
Về vị trí đến chợ Bến Thành và hạ tầng trong tương lai thì Nhơn Trạch ăn đứt Cần Giờ. Mình cũng chả cần nó bằng hay hơn Cần Giờ. Chỉ cần trong 10 năm, nó ngang được 80% Biên Hòa là mình ấm.
P.S. Tâm sự 1 thanh niên mới ôm 3.8 ha ở Phú Đông
Du lịch thì CG gần hơn VT nhưng biển thì ko bằng VT. Ở thì lại quá xa HCM ko được như NT. Lỡ cỡ như vậy khó mà lên đỉnh, nên mình vẫn ưu tiên khu BRVT cho đất biển và NT cho đất ven TP.
Bạn @Mr Oz và bạn @Xanh lục vào tìm bạn chủ comment lày đi uống cf ở Nhơn Trạch đi này.Về vị trí đến chợ Bến Thành và hạ tầng trong tương lai thì Nhơn Trạch ăn đứt Cần Giờ. Mình cũng chả cần nó bằng hay hơn Cần Giờ. Chỉ cần trong 10 năm, nó ngang được 80% Biên Hòa là mình ấm.
P.S. Tâm sự 1 thanh niên mới ôm 3.8 ha ở Phú Đông
Đợi 10 năm hay chưa đến 10 tháng là vội bán đi rồi. Gần 4ha đó đem trồng khoai mì hoặc cao su trong 10 năm thu hoạch quá tốt luôn.Về vị trí đến chợ Bến Thành và hạ tầng trong tương lai thì Nhơn Trạch ăn đứt Cần Giờ. Mình cũng chả cần nó bằng hay hơn Cần Giờ. Chỉ cần trong 10 năm, nó ngang được 80% Biên Hòa là mình ấm.
P.S. Tâm sự 1 thanh niên mới ôm 3.8 ha ở Phú Đông
Gần đây có nhiều người mở thớt hỏi về đầu tư như thế nào với chỉ 500 chai. Lúc đầu mọi người nhiệt tình bày vẽ, sau nghe có mùi sale giả ngố làm mồi nhử lùa gà nên nản. Cá biệt có em gái hỏi xong phủi đ ít bước đi không thèm cảm ơn một câu cho mạng ảo hài lòng...nên giờ ít người muốn tư vấn lắm.
Nhưng thấy bác hỏi tùm lum khắp nên thấy cũng tội, tôi nói quan điểm vắn tắt của tôi về Nhơn Choạch cho bác nghe nhé, nếu sai thiếu gì thì xin anh em chỉnh sửa bổ sung thêm:
NT hình dạng như củ khoai tây, có cái lõi là khu công nghiệp và khu đô thị ma trung tâm. Để vào NT cơ bản nhà đầu tư có 3 hướng chính: 2 hướng trên giấy là cầu Cát Lái và cầu Q9, hướng còn lại là từ QL51. Những hướng phụ khác tạm thời không xét.
Nếu tính đánh quả ăn theo cầu Cát Lái và cầu Q9 thì phải miệt mài lùng kiếm hàng ngon hướng bên các xã Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông, xa hơn tí là Vĩnh thanh thôi. Xa nữa là không ý nghĩa gì mấy vì đất đai NT mênh mông, xa quá thì sức hấp dẫn rất kém, thanh khoản kém.
Nếu muốn hưởng tin đồn và halo effect từ sân bay Nong Thành thì mua đất đầu kia củ khoai tây, dọc theo dải đất gần QL51.
Nếu muốn có bạc cắc đút túi ngay nhờ làm nhà trọ cho công nhân thì mở google map lên và săn hàng trong cái khu dân cư lúp xúp đông đúc Phước Thiền, Hiệp Phước, cùng lắm Long Thọ...
Nếu chả muốn gì rõ ràng, chỉ muốn đất to mà lại rẻ, ôm lâu thật lâu vẫn có thể lên giá thì cứ xuống Phước An hỏi đất CLN có tí thổ bám các trục giao thông lớn tí, đừng vô sâu quá sụp hầm chết không kịp kêu.
Chống chỉ định mua sổ chung, mua đất lúa, đất nhảy dù hay chèo ghe vô khám điền thổ.
Tuyệt đối: Đừng nghe sale kể chuyện, đừng nghe nghiện trình bày. Tin vào trực giác của mình khi thấy nghe sale hát xong bỗng nhiên bụng nôn nao
Chỉnh sửa cuối:
