- Status
Gửi bác anloc2003 một số phân tích chủ quan của em về 3 dự án An Phú An Khánh (APAK), Đông Thủ Thiêm (ĐTT) và Phú Nhuận-Q9 như sau:
1. Về pháp lý:
Mặc dù là “Hợp đồng” nhưng theo em pháp lý và mức độ an tòan của 3 dự án trên đều ổn.
Chủ đầu tư (CĐT) của 3 dự án trên đều là CĐT cỡ “bự” ở Tp.HCM. Em APAK thì của anh Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn, ĐTT thì của Cty CP ĐT Thủ Thiêm và Phú Nhuận là của anh Cty TNHH MTV XD và KD nhà Phú Nhuận.
Nhưng nếu bác mua ở APAK hoặc ĐTT thì phải lưu ý vấn đề thời gian xây dựng nhà.
Vì theo em được biết nếu bác mua thì phải làm cam kết xây dựng trong 6 tháng đối với dự án APAK và phải ép cọc làm móng đối với ĐTT. (Theo NĐ 71/2010 và TT 16/2010)
Còn em Phú Nhuận thì may mắn “thoát” nạn, do dự án được cấp phép trước 2003 sau khi Luật Đất đai có hiệu lực nên không bị áp dụng theo NĐ 71/2010 và TT 16/2010.
Vậy nên, nếu bác định mua và để sau vài năm nữa mới xây nhà thì phải lưu ý vấn đề thời hạn xây dựng nêu ở trên.
2. Về vị trí địa lý:
Thì không thể mang em APAK ra so với hai em kia được. Giống như việc mang Lexus GX đi so với Toyota Fortuner hoặc Ford everest.
Em APAK nằm sát khu đô thị mới Thủ Thiêm, cách trung tâm TP chỉ khỏang 10p chạy xe máy.
Còn em ĐTT và Phú Nhuận thì không khác biệt gì nhiều, nếu tính từ trung tâm TP thì ĐTT gần hơn Phú Nhuận chỉ khoảng 1km (quãng đường chênh lệch nhau không lớn).
Nhưng vài ba năm sau khi các tuyến đường Cao tốc, đường Vành đai hoàn thiện thì việc đi lại không thành vấn đề nếu có ở ĐTT hay Phú Nhuận. Nhất là bác nào có em “vợ hai” thì cứ yên tâm về việc đi lại.
3. Về cơ sơ hạ tầng (CSHT):
Thì tại thời điểm này em ĐTT hơn hai em kia. Do Phú Nhuận hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện CSHT và em APAK thì còn một số vị trí chưa giải tỏa xong.
Nhưng em ĐTT thì lại bị hạn chế vì chỉ có một cụm dự án nhỏ xung quanh bao bọc bởi khu dân cư hiện hữu nên về sau sẽ không đồng bộ như Phú Nhuận hay APAK. Dự án Phú Nhuận và APAK được liên kết và nằm sát với các dự án lân cận tạo thành một quần thể dự án tập trung, nên sau này khi các dự án phát triển sẽ được cộng hưởng tiện ích qua lại.
APAK cơ sở hạ tầng tương khu A, khu B tương đối là đẹp, nhất là mặt tiền đường Song Hành có con kênh xanh xanh trải dài trong thật là “thơ mộng”. Nhưng khu C thì hơi tệ, đường chỉ 12m nhưng mật độ nhà thì nhiều vì nhà phố d/tích chỉ 4x20m trông rất “ngột ngạt”.
Còn về quy hoạch tổng thể thì hầu như ai nhìn bản đồ của APAK đều nhận xét là rất “Việt Nam” đường thì vòng vèo, uốn lượn quanh co không biết nhà mình trong này bạn bè tới chơi có tìm được nhà không (dù nhà nào cũng có số nhà, tên đường cụ thể). Mà có tới được thì chắc lúc về cũng không biết đường ra đâu nhỉ hii.i…
Phú Nhuận hiện tại cơ sở hạ tầng thì chưa hoàn chỉnh, đang trong giai đoạn hoàn thiện cộng thêm mật độ xây dựng còn thấp nên nếu có ý định xây dựng nhà ở ngay thì hơi bất tiện.
Nhưng ưu điểm lớn nhất của dự án Phú Nhuận này là quy hoạch toàn bộ biệt thự đơn lập. Cái này ít dự án có được, thường dự án sẽ xen kẽ giữa nhà phố và biệt thự hoặc nếu tòan biệt thự thì chỉ là cụm nhỏ như (Riviera Cove).
Như vậy với việc quy hoạch đồng bộ toàn là biệt thư. Thì sau này dự án Phú Nhuận sẽ có 2 ưu điểm lớn, thứ nhất là cảnh quan toàn khu sẽ rất đẹp do toàn biệt thự. Và không gian thì thoáng mát do mật độ xây dựng thấp. Thứ hai môi trường sống theo mình nghĩ sẽ tốt và văn mình do tòan người giàu ở.
Và được hưởng thêm các tiện ích thể thao, dịch vụ từ khu thể thao liên hợp Bắc Rạch Chiếc và khu sân Golf Rạch Chiếc đối diện bên kia đường Đỗ Xuân Hợp.
4. Về giá:
Cũng giống như ở mục 1 khi nói về vị trí.
Hơi khó để so sánh giá của APAK với hai em còn lại. Do vị trí của APAK khác biệt hơn 2 em kia. Giá khu vực An Phú giao động từ khoảng 35tr/m2 đến 50tr/m2 (tùy vào vị trí) nên giá khu C khoảng 40tr/m2 cũng phù hợp.
Còn em ĐTT (20tr/m2) và em Phú Nhuận (9tr/m2) thì chênh lệch nhau khá lớn khoảng 11tr/m2. Có nghĩa là bác mua 1 nền nhà phố 160m2 của ĐTT thì bằng mua một nền biệt thự 300m2 của Phú Nhuận.
Mà chỉ khác biệt về CSHT tại thời điểm này và khoảng cách 1km nên theo em giá của ĐTT cao.
Tổng kết:
Nếu bác dựa theo tiêu chí ưu tiên số 1 là Ví trí, không quan tâm đến loại nhà (nhà phố hay biệt thự) và có thể xây dựng được ngay thì chọn APAK.
Còn nếu không ngại xa thì nên chọn Phú Nhuận. Chứ em thấy ĐTT mặc dù hiện tại CSHT đẹp thật, nhưng do bác chưa có nhu cầu xây dựng cộng thêm là xây để ở thì mua Phú Nhuận tốt hơn. Mua để ở không giống mua đầu tư, 1-2 năm được giá là bán. Mua để ở thời gian được tính 5-10 năm hoặc lâu hơn vì vậy bác nên ưu tiên môi trường sống.
Tốc độ phát triển đô thị ở Tp.HCM rất nhanh, đứng đầu cả nước và TP cũng ưu tiên việc phát triển các đô thị vệ tinh nhằm giảm quá tải tập trung ở trong TP vì vậy chỉ sau vài ba năm các khu đô thị mới sẽ khác biệt ngay.
Trên đây là một số ý kiến của em về ba dự án, hy vọng bác anloc2003 có thêm thông tin làm cơ sở để chọn mua được một nền đất ưng ý.
Nếu bác anloc2003 và các bác khác có quan tâm Mua/bán hoặc cần thông tin về các dự án BĐS ở khu vực quận 2 và quận 9 thì liên hệ với em theo số ĐT 0908.939.678 hoặc email .
Chúc bác anloc2003 và mọi người cuối tuần vui vẻ.
P/s: Hôm nay là ngày 13 thứ 6, 23 âm lịch các bác ra đường cẩn thận nhé. Theo quan niệm Đông-Tây gì thì cũng đều xui cả hic.ic….
1. Về pháp lý:
Mặc dù là “Hợp đồng” nhưng theo em pháp lý và mức độ an tòan của 3 dự án trên đều ổn.
Chủ đầu tư (CĐT) của 3 dự án trên đều là CĐT cỡ “bự” ở Tp.HCM. Em APAK thì của anh Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn, ĐTT thì của Cty CP ĐT Thủ Thiêm và Phú Nhuận là của anh Cty TNHH MTV XD và KD nhà Phú Nhuận.
Nhưng nếu bác mua ở APAK hoặc ĐTT thì phải lưu ý vấn đề thời gian xây dựng nhà.
Vì theo em được biết nếu bác mua thì phải làm cam kết xây dựng trong 6 tháng đối với dự án APAK và phải ép cọc làm móng đối với ĐTT. (Theo NĐ 71/2010 và TT 16/2010)
Còn em Phú Nhuận thì may mắn “thoát” nạn, do dự án được cấp phép trước 2003 sau khi Luật Đất đai có hiệu lực nên không bị áp dụng theo NĐ 71/2010 và TT 16/2010.
Vậy nên, nếu bác định mua và để sau vài năm nữa mới xây nhà thì phải lưu ý vấn đề thời hạn xây dựng nêu ở trên.
2. Về vị trí địa lý:
Thì không thể mang em APAK ra so với hai em kia được. Giống như việc mang Lexus GX đi so với Toyota Fortuner hoặc Ford everest.
Em APAK nằm sát khu đô thị mới Thủ Thiêm, cách trung tâm TP chỉ khỏang 10p chạy xe máy.
Còn em ĐTT và Phú Nhuận thì không khác biệt gì nhiều, nếu tính từ trung tâm TP thì ĐTT gần hơn Phú Nhuận chỉ khoảng 1km (quãng đường chênh lệch nhau không lớn).
Nhưng vài ba năm sau khi các tuyến đường Cao tốc, đường Vành đai hoàn thiện thì việc đi lại không thành vấn đề nếu có ở ĐTT hay Phú Nhuận. Nhất là bác nào có em “vợ hai” thì cứ yên tâm về việc đi lại.
3. Về cơ sơ hạ tầng (CSHT):
Thì tại thời điểm này em ĐTT hơn hai em kia. Do Phú Nhuận hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện CSHT và em APAK thì còn một số vị trí chưa giải tỏa xong.
Nhưng em ĐTT thì lại bị hạn chế vì chỉ có một cụm dự án nhỏ xung quanh bao bọc bởi khu dân cư hiện hữu nên về sau sẽ không đồng bộ như Phú Nhuận hay APAK. Dự án Phú Nhuận và APAK được liên kết và nằm sát với các dự án lân cận tạo thành một quần thể dự án tập trung, nên sau này khi các dự án phát triển sẽ được cộng hưởng tiện ích qua lại.
APAK cơ sở hạ tầng tương khu A, khu B tương đối là đẹp, nhất là mặt tiền đường Song Hành có con kênh xanh xanh trải dài trong thật là “thơ mộng”. Nhưng khu C thì hơi tệ, đường chỉ 12m nhưng mật độ nhà thì nhiều vì nhà phố d/tích chỉ 4x20m trông rất “ngột ngạt”.
Còn về quy hoạch tổng thể thì hầu như ai nhìn bản đồ của APAK đều nhận xét là rất “Việt Nam” đường thì vòng vèo, uốn lượn quanh co không biết nhà mình trong này bạn bè tới chơi có tìm được nhà không (dù nhà nào cũng có số nhà, tên đường cụ thể). Mà có tới được thì chắc lúc về cũng không biết đường ra đâu nhỉ hii.i…
Phú Nhuận hiện tại cơ sở hạ tầng thì chưa hoàn chỉnh, đang trong giai đoạn hoàn thiện cộng thêm mật độ xây dựng còn thấp nên nếu có ý định xây dựng nhà ở ngay thì hơi bất tiện.
Nhưng ưu điểm lớn nhất của dự án Phú Nhuận này là quy hoạch toàn bộ biệt thự đơn lập. Cái này ít dự án có được, thường dự án sẽ xen kẽ giữa nhà phố và biệt thự hoặc nếu tòan biệt thự thì chỉ là cụm nhỏ như (Riviera Cove).
Như vậy với việc quy hoạch đồng bộ toàn là biệt thư. Thì sau này dự án Phú Nhuận sẽ có 2 ưu điểm lớn, thứ nhất là cảnh quan toàn khu sẽ rất đẹp do toàn biệt thự. Và không gian thì thoáng mát do mật độ xây dựng thấp. Thứ hai môi trường sống theo mình nghĩ sẽ tốt và văn mình do tòan người giàu ở.
Và được hưởng thêm các tiện ích thể thao, dịch vụ từ khu thể thao liên hợp Bắc Rạch Chiếc và khu sân Golf Rạch Chiếc đối diện bên kia đường Đỗ Xuân Hợp.
4. Về giá:
Cũng giống như ở mục 1 khi nói về vị trí.
Hơi khó để so sánh giá của APAK với hai em còn lại. Do vị trí của APAK khác biệt hơn 2 em kia. Giá khu vực An Phú giao động từ khoảng 35tr/m2 đến 50tr/m2 (tùy vào vị trí) nên giá khu C khoảng 40tr/m2 cũng phù hợp.
Còn em ĐTT (20tr/m2) và em Phú Nhuận (9tr/m2) thì chênh lệch nhau khá lớn khoảng 11tr/m2. Có nghĩa là bác mua 1 nền nhà phố 160m2 của ĐTT thì bằng mua một nền biệt thự 300m2 của Phú Nhuận.
Mà chỉ khác biệt về CSHT tại thời điểm này và khoảng cách 1km nên theo em giá của ĐTT cao.
Tổng kết:
Nếu bác dựa theo tiêu chí ưu tiên số 1 là Ví trí, không quan tâm đến loại nhà (nhà phố hay biệt thự) và có thể xây dựng được ngay thì chọn APAK.
Còn nếu không ngại xa thì nên chọn Phú Nhuận. Chứ em thấy ĐTT mặc dù hiện tại CSHT đẹp thật, nhưng do bác chưa có nhu cầu xây dựng cộng thêm là xây để ở thì mua Phú Nhuận tốt hơn. Mua để ở không giống mua đầu tư, 1-2 năm được giá là bán. Mua để ở thời gian được tính 5-10 năm hoặc lâu hơn vì vậy bác nên ưu tiên môi trường sống.
Tốc độ phát triển đô thị ở Tp.HCM rất nhanh, đứng đầu cả nước và TP cũng ưu tiên việc phát triển các đô thị vệ tinh nhằm giảm quá tải tập trung ở trong TP vì vậy chỉ sau vài ba năm các khu đô thị mới sẽ khác biệt ngay.
Trên đây là một số ý kiến của em về ba dự án, hy vọng bác anloc2003 có thêm thông tin làm cơ sở để chọn mua được một nền đất ưng ý.
Nếu bác anloc2003 và các bác khác có quan tâm Mua/bán hoặc cần thông tin về các dự án BĐS ở khu vực quận 2 và quận 9 thì liên hệ với em theo số ĐT 0908.939.678 hoặc email .
Chúc bác anloc2003 và mọi người cuối tuần vui vẻ.
P/s: Hôm nay là ngày 13 thứ 6, 23 âm lịch các bác ra đường cẩn thận nhé. Theo quan niệm Đông-Tây gì thì cũng đều xui cả hic.ic….
Bác Vinh cho mình hỏi khu PN có phải là đối diện cỗng sân golf và đi qua cái cầu cong cong khong?
Cám ơn bác nguyen-vinh-cr, thong tin cu bác thật là bổ ích, e chỉ suy nghĩ khu An phú gầb khu Đô thi mới thủ thiêm, gần trung tâm nên thích, chứ giá tiền thì e kg biết là cao hay thấp nữa vì trên dưới 40tr/m2 cũng là cao rồi, e kg biết sắp tời BĐS có chiều hướng đi lên kg? dự định đầu tư bây giờ mà sợ chôn vốn quá, thất là khó suy nghĩ kg biết bây giờ đã thích hợp đầu tư hay bđS vẫn còn chưa khó khăn nữa?
An Phú -AK mãi vẫn đẳng cấp . Khu đất vàng của quận 2 với kết nối giao thông liên vùng thuận tiện ( thuận tiện hơn khu trung tâm hành chính mới quận 2 ) ,giá trị sau này chắc chỉ đứng sau trung tâm 2 của TP là khu thủ thiêm. Chỉ tiếc 1 điều là nó quy hoạch quá luộm thuộm chứ quy hoạch ngon lành thì giá bây giờ còn" ngon" hơn nữa.
Đúng là quy hoạch bị băm nát bởi mấy ông công ty thuộc nhà nước .ngkim2010 nói:" _mce_src="http://www.otosaigon.com/Forum/null" />
Đúng là bt.com với qui hoạch này!
Nếu tứ giác này xuyên suốt bởi 3 trục đg chính : 2 trục đứng( XLHN-LĐC) + 1 trục ngang( Trần Não- VĐT) thì rất giá trị .
Last edited by a moderator:
Trên cái bản đồ này, các bác chú ý: ở khu C, đường số 3 giờ là đường số 2 (trước mặt trường THPT Thủ Thiêm). Đướng số 4 giờ là đường số 3.ngkim2010 nói:" _mce_src="http://www.otosaigon.com/Forum/null" />
Đúng là bt.com với qui hoạch này!
Các con đường của 3 khu A-B-C hội tụ nhau tại điểm cuối đường số 2(đường số 3 khu C trên bản đồ) hiện tại. Điểm này hiện đang là 1 khu dân cư chưa giải tỏa nên mọi thứ cứ manh mún ra như đang thấy
.
- Status
