Hạng B2
9/8/14
310
166
43
43
Ho Chi Minh City, Vietnam
Tình hình thị trường bây giờ khu đông đang sôi động và hot quá tôi đang phân vân giữa 2 dự án ko biết dự án nào mua đầu tư tốt hơn, tài chính của tôi chỉ có khoảng 3 tỷ nhờ các Bác nào biết tư vấn thông tin giúp tôi. Cám ơn

Bac mua khu Go Vap ay, vi khu nao khong bi ngap nuoc thi dang hot bac ah
 
Tập Lái
26/11/16
13
155
28
Trươc em cũng phân vân 2 em này lắm.. nhưng tự vấn cảm xúc lại và cuối cùng chọn felix, lý do là đi vài bước ra sông sài gòn + gần đảo kim cương => hi vọng hít ké hơi sang chảnh + tiện ích. Tương lai em cũng kỳ vọng dvc hết cont và đường ven sông hoàn thiện.

Em chỉ hơi xót xa khi nhìn lại dĩ vãng cách đây 2-3 năm. Lúc đó em đi coi lexington dot dau trừ kmai đủ thứ thì giá căn 1 pngu la 1ty1xx. Bây giờ ngta cho thuê 10 triệu. Năm nay em mua felix giá 2ty2xx 1 pngu nhưng 3 năm nữa hoàn thành cho thuê cao lắm chak cung 14tr :( ... như vậy có phải em tính dở quá ko? Có phải đầu tư lex, la astoria, homy... có lợi hơn không :( ?
 
Hạng B1
26/3/09
60
121
33
chủ đề này củ xì rùi mà, chắc bác chủ topic đã quyết mua jì rồi. Em thấy mua Feliz là đúng đắn, đường di chuyển vào quận 1 , Sala, Empire tiện hơn, tiện ích nôi khu tốt
Nhìn qua khu Palm height , Lakeview e nghỉ sau này kẹt xe ghê gớm ngay nút giao thông từ MCT vào đường cao tốc, đường song hành và NTD. Hiện giờ muốn từ đường song hành ra MCT thì fai quẹo một đoạn lên cao tốc vòng ngược lại.
Đường nguyễn thị định và nguyễn duy trinh bé xíu, mà quá trời dự án tầm trung Krista, Parcspring, La 1,2 , Homyland.,2,3 dể bán, người ta kéo về ở nheo nhóc, khó tránh khỏi đông đúc kẹt xe sau này (nhìn qua khu sunrise q7 đoạn Nguyễn Hửu thọ và Nguyễn thị thập thì biết )
 
  • Like
Reactions: Misslucy and Kash
Hạng C
22/2/11
531
7.358
93
Sài Gòn
Trươc em cũng phân vân 2 em này lắm.. nhưng tự vấn cảm xúc lại và cuối cùng chọn felix, lý do là đi vài bước ra sông sài gòn + gần đảo kim cương => hi vọng hít ké hơi sang chảnh + tiện ích. Tương lai em cũng kỳ vọng dvc hết cont và đường ven sông hoàn thiện.

Em chỉ hơi xót xa khi nhìn lại dĩ vãng cách đây 2-3 năm. Lúc đó em đi coi lexington dot dau trừ kmai đủ thứ thì giá căn 1 pngu la 1ty1xx. Bây giờ ngta cho thuê 10 triệu. Năm nay em mua felix giá 2ty2xx 1 pngu nhưng 3 năm nữa hoàn thành cho thuê cao lắm chak cung 14tr :( ... như vậy có phải em tính dở quá ko? Có phải đầu tư lex, la astoria, homy... có lợi hơn không :( ?
feliz sang chảnh đâu thua gì diamond mà bác phải hít hàng xóm :p
 
  • Like
Reactions: Kash
Tập Lái
26/11/16
13
155
28
feliz sang chảnh đâu thua gì diamond mà bác phải hít hàng xóm :p
Thua chứ bác :p sang chảnh với các bạn bên thị định duy trinh hoy chứ sang choảnh với mấy bác bên đảo là mấy bác ý dùng tiền nhét mũi khỏi thở :p

Dù sao em nghĩ mấy bác bển chak cũng hít ké hơi trung tâm thương mại bên vis verde :p Thôi thì hít qua hít lại cùng phát triển :D
 
  • Like
Reactions: activex
Tập Lái
26/11/16
13
155
28
chủ đề này củ xì rùi mà, chắc bác chủ topic đã quyết mua jì rồi. Em thấy mua Feliz là đúng đắn, đường di chuyển vào quận 1 , Sala, Empire tiện hơn, tiện ích nôi khu tốt
Nhìn qua khu Palm height , Lakeview e nghỉ sau này kẹt xe ghê gớm ngay nút giao thông từ MCT vào đường cao tốc, đường song hành và NTD. Hiện giờ muốn từ đường song hành ra MCT thì fai quẹo một đoạn lên cao tốc vòng ngược lại.
Đường nguyễn thị định và nguyễn duy trinh bé xíu, mà quá trời dự án tầm trung Krista, Parcspring, La 1,2 , Homyland.,2,3 dể bán, người ta kéo về ở nheo nhóc, khó tránh khỏi đông đúc kẹt xe sau này (nhìn qua khu sunrise q7 đoạn Nguyễn Hửu thọ và Nguyễn thị thập thì biết )

Em cũng nghĩ vậy. Quan điểm em giống bác nào đó trong đây viết, cái nào gần trung tâm hơn thì mua. Vin bason cách vin central park chút xíu mà dá dổ xa toang hoác ròi ... Dưng mà cũng ko nói trước được :( tương lai còn phụ thuộc nhiều vào các bác trển :( cũng như sự lãnh đạo sáng suốt của đảng và nhà nước :D
 
  • Like
Reactions: freddy_jackal
Tập Lái
16/1/10
20
99
28
Giờ mua đất đất mới, theo giá thị trường, thì làm dự án tầm trung lãi 20% gross margin là chuyện ko đơn giản nha anh. Dự án án lãi gross trên 30% chỉ có là đất tích lũy từ lâu, có công ty con xây lắp và quản lý chi phí tốt. Nên các chủ đầu tư giờ run nhiều dự án để tăng số lượng, đây là vấn đề làm cho cung tăng mạnh => tâm lý ngại đầu tư => thanh khoản giảm, chứ không phải là vấn đề set giá quá cao như giai đoạn trước nha anh.
Gross 30 thì làm dự án để làm gì...ít nhất là 50% nhé Bác.
 
Tập Lái
16/1/10
20
99
28
Anh cứ nằm mơ. Dễ kiếm tiền lắm.

Trừ khi đất mua từ lâu thì may ra. Nhưng mà chi phí cơ hội ăn hết.
Có khi Bác nhầm lẫn giữa Gross và Net, em đang đề cập là Gross nhé bác.