Tư Vấn Đầu Tư Nên mua Era Town Đức Khải quận 7 hay Hưng Phát 1 (Lê Văn Lương)

[hoangha.nguyen2005]

Khu Era được cái yên tĩnh vì nằm ở cuối đường NLB và giáp bờ sông, không có xe lớn chạy qua. Đó là điểm cộng. Còn lại thì thấy quá í ẹ. Cũng có công viên ven bờ sông đó. Nhưng chỉ có theo hình thức. Nhìn cái công viên ven sông không khác gì cái vườn hoa bệnh viện. Vài cái gốc cây và cái đường dạo lót gạch lổng chổng.
Các tòa chung cư xây quá dày. Cái tòa bên cuối, sát bờ sông còn thoáng, chứ tòa kẹp giữa nhìn rất ngộp. Chất lượng thì cũng mức gọi là... có chỗ chui ra chui vô.
Vào khu đó mình cứ có cảm giác như đang đứng ở khu ký túc xá sinh viên hoặc khu bệnh viện vậy. Không có cảm giác là khu dân cư nữa. Kiểu nhà nhìn như chung cư Rạch Miễu.
Khu này nhiều căn hộ họ làm song sắt để chống trộm leo vô nhà. Đúng ra ban quản lý chỉ cho các hộ được làm song sắt gắn phía bên trong nhà thôi chứ. Sao cho làm gắn phía ngoài, không quản lý tốt thì ít nữa sẽ như những khu căn hộ chuồng cọp ở các khu chung cư cũ nát.

 

[phannt]

ERA giá trị thật chỉ có 13-14 triệu/1m2. +6-7 triệu/1m2 là vì....con đường.

Cungz không biết anh chuột căn cứ ở đâu để ốp vào giá trị thật 13 triệu/m2 như vậy.
chỉ biết là căn 85 không đồ cho thuê được 8 trẹo, và cho thuê cực dễ. Đủ nội thất 11-12 triệu là bình thường. Không biết bên Him Lam Riverside căn 8x cho thuê được bao nhiêu. Nghe người ta đồn cũng chỉ 14-15 mil/ tháng thì phải. Căn cứ vào giá thue Era thì chắc giá trị thật của Him Lam độ chừng 16-17 mil/ M2 thôi nhỉ.

 

[QuocHuan]

...

 

[JerryMouse]

Cungz không biết anh chuột căn cứ ở đâu để ốp vào giá trị thật 13 triệu/m2 như vậy.
chỉ biết là căn 85 không đồ cho thuê được 8 trẹo, và cho thuê cực dễ. Đủ nội thất 11-12 triệu là bình thường. Không biết bên Him Lam Riverside căn 8x cho thuê được bao nhiêu. Nghe người ta đồn cũng chỉ 14-15 mil/ tháng thì phải. Căn cứ vào giá thue Era thì chắc giá trị thật của Him Lam độ chừng 16-17 mil/ M2 thôi nhỉ.

 

[phannt]

View attachment 838876

Năm 2010 anh ạ. Giờ đã 7 năm trôi qua rồi anh vẫn ép nó có giá như ban đầu sao?
từ lúc là bãi đất hoang cho tới dự án như hiện nay vẫn có giá trị như lúc ban đầu?
Anh Chuột có vẻ thù hận thằng này lắm thì phải

 

[JerryMouse]

Năm 2010 anh ạ. Giờ đã 7 năm trôi qua rồi anh vẫn ép nó có giá như ban đầu sao?
từ lúc là bãi đất hoang cho tới dự án như hiện nay vẫn có giá trị như lúc ban đầu?
Anh Chuột có vẻ thù hận thằng này lắm thì phải

Thì đã nói cái giá trị gốc nó là như thế. Lúc chưa ra con đường NLB nói dài thì giá nó 5-6 năm trời sau khi vào ở thì cũng tâm 14-16 triệu/1m2 thôi, chả thể nào nhít lên nổi. Sau khi xong con đường gần năm nay giờ nó đẩy giá lên hơn 22 triệu. Đây là cái dự án mình từng định xuống cọc nên nắm khá vững. Anh đừng cãi cùn nghen. Dự án này tốn gần 1.000 trang bên box này đầy tai tiếng cho đến khi nhận nhà lỗi tè le rồi dân cư biểu tình bảo vệ đánh đấm dân trong này loạn cào cào! Nick anh 2011 chắc làm gì không biết.

 

[nguoiduathu21]

Khu Era được cái yên tĩnh vì nằm ở cuối đường NLB và giáp bờ sông, không có xe lớn chạy qua. Đó là điểm cộng. Còn lại thì thấy quá í ẹ. Cũng có công viên ven bờ sông đó. Nhưng chỉ có theo hình thức. Nhìn cái công viên ven sông không khác gì cái vườn hoa bệnh viện. Vài cái gốc cây và cái đường dạo lót gạch lổng chổng.
Các tòa chung cư xây quá dày. Cái tòa bên cuối, sát bờ sông còn thoáng, chứ tòa kẹp giữa nhìn rất ngộp. Chất lượng thì cũng mức gọi là... có chỗ chui ra chui vô.
Vào khu đó mình cứ có cảm giác như đang đứng ở khu ký túc xá sinh viên hoặc khu bệnh viện vậy. Không có cảm giác là khu dân cư nữa. Kiểu nhà nhìn như chung cư Rạch Miễu.
Khu này nhiều căn hộ họ làm song sắt để chống trộm leo vô nhà. Đúng ra ban quản lý chỉ cho các hộ được làm song sắt gắn phía bên trong nhà thôi chứ. Sao cho làm gắn phía ngoài, không quản lý tốt thì ít nữa sẽ như những khu căn hộ chuồng cọp ở các khu chung cư cũ nát.

em đang bán A1 đây bác , đẹp

 

[phannt]

Thì đã nói cái giá trị gốc nó là như thế. Lúc chưa ra con đường NLB nói dài thì giá nó 5-6 năm trời sau khi vào ở thì cũng tâm 14-16 triệu/1m2 thôi, chả thể nào nhít lên nổi. Sau khi xong con đường gần năm nay giờ nó đẩy giá lên hơn 22 triệu. Đây là cái dự án mình từng định xuống cọc nên nắm khá vững. Anh đừng cãi cùn nghen. Dự án này tốn gần 1.000 trang bên box này đầy tai tiếng cho đến khi nhận nhà lỗi tè le rồi dân cư biểu tình bảo vệ đánh đấm dân trong này loạn cào cào! Nick anh 2011 chắc làm gì không biết.

Minh có căn ở đây nhưng không vì thế mà bênh nó. Rõ ràng nó có nhiều vấn đề, nhưng chỉ biết giá căn hộ thì nên được định giá theo giá thuê là chính xác nhất. Giá tiền thuê như ở trên mình chia sẻ. Ngoài việc NLB thì nó còn lên chung theo thị trường nữa, nhưng yếu tố quyết định vẫn là NLB như anh nói. Có điều dự án bđs nào mà không ăn theo hạ tầng? Thấy anh nhiều lần comment ăn thua đủ với dự án này rồi

 

[nguoiduathu21]

em đang bán era A1 đay bác ^^

 

[manhtien]

E cũng còn 1 căn bên đây. Về cơ bản rắc rối lùm xùm là cái thằng công ty Qly nó quyết giữ nồi cơm của nó thôi. Dịch vụ thì em thấy nó ko tệ lắm. Chất lượng hoàn thiện kém vì toàn đồ Tàu nguyên lô chẳng giống ai là điều không bàn cãi. Nhưng căm bản nhà cửa cũng chưa thấy thấm dột. Tường ngoài chừng đó năm vẫn đẹp ko sao. Nói về vụ tốt hay ko tốt, lãi nhiều hay ít khó là ng mau đánh giá ng đầu tư thì khó nói lắm. tỷ dụ như nhà PMH căn nào cũng dộp gạch nền, tường ngoài khu nào mà quá 5 năm nhìn ko ra màu gì thì bảo nó tốt hay xấu?
còn ý bác thớt hỏi thì mình thấy nên Hưng Phát là hơn vì pháp lý nó ok hơn bên Era nhiều.