Thảo Luật Chung Nên mua The ascent vs Masteri vs Riviera Point

[anvil011]

Em suýt ngất vì quả lý do cái đường vào bé tí, kẹt xe lòi mắt, mưa ngập tận cổ, chung quanh nhếch nhác, chủ đầu toi vô danh tiểu tốt.... kệ, chỉ cần wall windows là vui dồi....
Hôn nào rảnh em gọi thầu dép lào đập 1 phát cho con nhà ống cỏ wall windows hết...

Ah, quen 1 dieu nua, truoc khi mua thi minh co tham khao ve chat luong xay dung. Va do Hoa Binh la cong ty co phan nen tai chinh ro rang, va minh phat hien ra 4ty minh bo ra la dung 4ty ve chat luong xay dung. Binh thuong du an can ho o Vietnam CDT bt loi co 15-20%. Nhung Tien Phat va Hoa Binh hinh nhu du an nay que von. Phan nay hoi kho hieu nen moi nguoi thong cam.

Tong dien tich cua du an Ascent la co 6800m2, nhan cho gia trung binh cua khu vuc do 60,000,000tr/m2, se thanh 408ty, tong gia tri cua dat du an. Cong them hoa don xay dung cua Hoa Binh, la gan 450ty (ngay mai minh se tim tai lieu cua cai nay), tong chi phi cua du an la 858ty. Tru 280 nhan cho 3ty cho trung binh gia moi can ho ban dc, la 840ty, that ra nhieu nguoi se noi la gia trung binh se cao hon, nhung minh biet du an nay Hoa Binh co "ngoai giao" nhieu can ho, nen bao dam trung binh moi can ho o Ascent cao nhat la 3ty.

Minh cung khong ro tai sao Hoa Binh ban lo can nay, nhung theo minh thay la du an nay que von la mung do voi Hoa Binh la vi liability ben HB dang rat cao (mai minh se dua tai lieu cho cai nay, nhung hinh nhu liability cua HB dang o muc 100%+), va dang co gang giam % liability du khong co mang profit (so voi doi thu cua HB, cotecon liability la 0%)

Nen do voi em bo ra 4ty, em biet 4ty cua em da vao xay dung va gia cua dat, con du an khac, em biet 4ty cua em that ra la 3.2ty, 800tr vao tuoi cua ong CDT

 

[Oliu]

Ah, quen 1 dieu nua, truoc khi mua thi minh co tham khao ve chat luong xay dung. Va do Hoa Binh la cong ty co phan nen tai chinh ro rang, va minh phat hien ra 4ty minh bo ra la dung 4ty ve chat luong xay dung. Binh thuong du an can ho o Vietnam CDT bt loi co 15-20%. Nhung Tien Phat va Hoa Binh hinh nhu du an nay que von. Phan nay hoi kho hieu nen moi nguoi thong cam.

Tong dien tich cua du an Ascent la co 6800m2, nhan cho gia trung binh cua khu vuc do 60,000,000tr/m2, se thanh 408ty, tong gia tri cua dat du an. Cong them hoa don xay dung cua Hoa Binh, la gan 450ty (ngay mai minh se tim tai lieu cua cai nay), tong chi phi cua du an la 858ty. Tru 280 nhan cho 3ty cho trung binh gia moi can ho ban dc, la 840ty, that ra nhieu nguoi se noi la gia trung binh se cao hon, nhung minh biet du an nay Hoa Binh co "ngoai giao" nhieu can ho, nen bao dam trung binh moi can ho o Ascent cao nhat la 3ty.

Minh cung khong ro tai sao Hoa Binh ban lo can nay, nhung theo minh thay la du an nay que von la mung do voi Hoa Binh la vi liability ben HB dang rat cao (mai minh se dua tai lieu cho cai nay, nhung hinh nhu liability cua HB dang o muc 100%+), va dang co gang giam % liability du khong co mang profit (so voi doi thu cua HB, cotecon liability la 0%)

Nen do voi em bo ra 4ty, em biet 4ty cua em da vao xay dung va gia cua dat, con du an khac, em biet 4ty cua em that ra la 3.2ty, 800tr vao tuoi cua ong CDT

CHúc mừng bác đã chọn được căn như ý, ai nói gì mặc kệ đi. Mua nhà bây giờ khó vì có quá nhiều lựa chọn, ai cũng muốn đợi thêm tí nữa rồi thêm tí nữa. Em thì tiêu chí lựa chọn khác với bác nên em sẽ không chọn ascent. Em chỉ giống bác ở điểm là không thích sống ở dự án trên 1,000 căn hộ vì sẽ ngột ngạt và không có lúc nào có cảm giác private cả.

 

[The Uranus]

Ah, quen 1 dieu nua, truoc khi mua thi minh co tham khao ve chat luong xay dung. Va do Hoa Binh la cong ty co phan nen tai chinh ro rang, va minh phat hien ra 4ty minh bo ra la dung 4ty ve chat luong xay dung. Binh thuong du an can ho o Vietnam CDT bt loi co 15-20%. Nhung Tien Phat va Hoa Binh hinh nhu du an nay que von. Phan nay hoi kho hieu nen moi nguoi thong cam.

Tong dien tich cua du an Ascent la co 6800m2, nhan cho gia trung binh cua khu vuc do 60,000,000tr/m2, se thanh 408ty, tong gia tri cua dat du an. Cong them hoa don xay dung cua Hoa Binh, la gan 450ty (ngay mai minh se tim tai lieu cua cai nay), tong chi phi cua du an la 858ty. Tru 280 nhan cho 3ty cho trung binh gia moi can ho ban dc, la 840ty, that ra nhieu nguoi se noi la gia trung binh se cao hon, nhung minh biet du an nay Hoa Binh co "ngoai giao" nhieu can ho, nen bao dam trung binh moi can ho o Ascent cao nhat la 3ty.

Minh cung khong ro tai sao Hoa Binh ban lo can nay, nhung theo minh thay la du an nay que von la mung do voi Hoa Binh la vi liability ben HB dang rat cao (mai minh se dua tai lieu cho cai nay, nhung hinh nhu liability cua HB dang o muc 100%+), va dang co gang giam % liability du khong co mang profit (so voi doi thu cua HB, cotecon liability la 0%)

Nen do voi em bo ra 4ty, em biet 4ty cua em da vao xay dung va gia cua dat, con du an khac, em biet 4ty cua em that ra la 3.2ty, 800tr vao tuoi cua ong CDT

em vốn ko tin số liệu của BCTC & giá trị thể hiện trên invoice

Nhưng cứ cho là thật thì bác mua vì lý do này làm em lo ngại thật đấy. Trước giờ em chưa thấy Tây lông căng băng rôn & choảng nhau với CĐT bao giờ

 

[anvil011]

em vốn ko tin số liệu của BCTC & giá trị thể hiện trên invoice

Nhưng cứ cho là thật thì bác mua vì lý do này làm em lo ngại thật đấy. Trước giờ em chưa thấy Tây lông căng băng rôn & choảng nhau với CĐT bao giờ

https://www.google.com/url?sa=t&sou...gghMAM&usg=AFQjCNEju6l5p8adrc9vyBGLJ7CXkLmffA

O trang 9, Ascent hoa don xay dung la 430ty, may don vi khac thap hon la vi bt CDT se lua chon cty nho de lam foundation/mong, nhung xay dung len thi Hoa Binh, may bac de y co rat nhieu don vi "structure" con foundation hoac building it. Trong bao cao nay phan tich la cai lo so nhat cua Hoa Binh bi gio la no dang thieu no nhieu qua neu so san voi doi thu cua no, va de nghi Hoa Binh phai giam liability xuong neu muon tri gia co phan len.

Truoc day Ascent la cua ChipEngSeng, nhung do tuy truong BDS thoi diem CES vao vietnam khong duoc tot lam, nen CES k phat trien Ascent duoc cho toi bi gio. Do CES giu mot so % co phan cua HB nen CES xin HB lay cuc no cua no (Ascent).

Dung la chuyen lam an de "hoa von" thi rat hiem, nhung strategy hien tai cua HB dang huong ve xay dung nhieu hon lam CDT, vi the moi thanh lap thuong hieu khac de lam CDT chinh cua may du an khac cua HB. Neu co nghiem tuc ve lam CDT tai sao k de Hoa Binh House lam CDT cho du an flagship dau tieng (Ascent)? Flagship rat wan trong vi the Nova dau tu rat nhieu vao Sunrise South, Keppel voi Estella, va Capitaland vao Vista.

Ah, nhieu nguoi se khong tin rang gia tri tren invoice, nhung day la cty third party research ve HB nen co due diligence. Thu2 la HB la cty co phan, tien cho cac executives va owners la bao cao profit tot roi gia tri co phieu moi len. Nen tang ao don vi xay dung len thi Tien Phat cung loss of profit va anh huong den balance sheet cua HB thoi.

 

[ganup]

https://www.google.com/url?sa=t&sou...gghMAM&usg=AFQjCNEju6l5p8adrc9vyBGLJ7CXkLmffA

O trang 9, Ascent hoa don xay dung la 430ty, may don vi khac thap hon la vi bt CDT se lua chon cty nho de lam foundation/mong, nhung xay dung len thi Hoa Binh, may bac de y co rat nhieu don vi "structure" con foundation hoac building it. Trong bao cao nay phan tich la cai lo so nhat cua Hoa Binh bi gio la no dang thieu no nhieu qua neu so san voi doi thu cua no, va de nghi Hoa Binh phai giam liability xuong neu muon tri gia co phan len.

Truoc day Ascent la cua ChipEngSeng, nhung do tuy truong BDS thoi diem CES vao vietnam khong duoc tot lam, nen CES k phat trien Ascent duoc cho toi bi gio. Do CES giu mot so % co phan cua HB nen CES xin HB lay cuc no cua no (Ascent).

Dung la chuyen lam an de "hoa von" thi rat hiem, nhung strategy hien tai cua HB dang huong ve xay dung nhieu hon lam CDT, vi the moi thanh lap thuong hieu khac de lam CDT chinh cua may du an khac cua HB. Neu co nghiem tuc ve lam CDT tai sao k de Hoa Binh House lam CDT cho du an flagship dau tieng (Ascent)? Flagship rat wan trong vi the Nova dau tu rat nhieu vao Sunrise South, Keppel voi Estella, va Capitaland vao Vista.

Ah, nhieu nguoi se khong tin rang gia tri tren invoice, nhung day la cty third party research ve HB nen co due diligence. Thu2 la HB la cty co phan, tien cho cac executives va owners la bao cao profit tot roi gia tri co phieu moi len. Nen tang ao don vi xay dung len thi Tien Phat cung loss of profit va anh huong den balance sheet cua HB thoi.

Với kiểu lý luận vầy mấy anh bán hàng hiệu chỉ có khóc ròng.

 

[chí phèo thời @]

Với kiểu lý luận vầy mấy anh bán hàng hiệu chỉ có khóc ròng.

Xem ra tư duy người xứ vịt với tây lông khác nhau xa...điểm tương đồng là tây ta gì khi mua nhà cũng tìm hiểu và lựa chọn theo ý mình, xem ra tây cũng tính toán ghê gớm chứ hổng có nhắm mắt mua bừa. Khác ở chổ ta khi mua còn phải tính đường sau này nhằm giảm thiệt hại có thể, và còn nhắm tới giá trị sau này...

 

[ganup]

Xem ra tư duy người xứ vịt với tây lông khác nhau xa...điểm tương đồng là tây ta gì khi mua nhà cũng tìm hiểu và lựa chọn theo ý mình, xem ra tây cũng tính toán ghê gớm chứ hổng có nhắm mắt mua bừa. Khác ở chổ ta khi mua còn phải tính đường sau này nhằm giảm thiệt hại có thể, và còn nhắm tới giá trị sau này...

Chuyên gia tài chính sao nhắm mắt mua bừa được bác Phèo. Cái chính là tâm lý mua ở khác mua đầu tư thôi. Nhưng e cũng hơi thắc mắc ở chỗ này. Có chắc mua ngang giá sản xuất mà lại tốt? Bán ko có lãi sao người ta có "đam mê" mà làm?
VN thì lâu nay lắm trò rút ruột, fake data nữa nên càng sát giá em càng nghi ngờ á.

 

[Oliu]

Chuyên gia tài chính sao nhắm mắt mua bừa được bác Phèo. Cái chính là tâm lý mua ở khác mua đầu tư thôi. Nhưng e cũng hơi thắc mắc ở chỗ này. Có chắc mua ngang giá sản xuất mà lại tốt? Bán ko có lãi sao người ta có "đam mê" mà làm?
VN thì lâu nay lắm trò rút ruột, fake data nữa nên càng sát giá em càng nghi ngờ á.

Tất cả nó nằm ở cái GIÁ nữa các bác. Giá của Ascent cỡ HAGL Riverview thì nhiều người hốt liền, bất kể hàng đầu tay của ai. Giá đắt hơn Masteri thì người ta hốt Masteri trước rồi mới đến lượt. Vậy thôi à.

 

[Mexi]

Tất cả nó nằm ở cái GIÁ nữa các bác. Giá của Ascent cỡ HAGL Riverview thì nhiều người hốt liền, bất kể hàng đầu tay của ai. Giá đắt hơn Masteri thì người ta hốt Masteri trước rồi mới đến lượt. Vậy thôi à.

CĐT set giá Ascent cũng ko tệ, tuy ko hấp dẫn bắng Mas thần thánh nhưng lượng căn cũng ko nhìu, có điểm mạnh riêng, bán đều đều, ngta bán gần hết dự án rồi mà các bác còn chê đắt chê cao, mỗi người mỗi ý thích, 9 nguoi 10 ý ,nhu cầu khác nhau,đơn giản nguoi thích náo nhiệt thì cũng có người thích yên tĩnh nhẹ nhàng. hay đơn giản hơn cái wall-window lại lọt vào tầm ngắm

 

[vinh99vn]

Hôm nay và mai dự án được bán ở Sing đây. Để xem thế nào?