Cảm ơn bác rất nhiều vì đã bỏ thời gian khai sáng giúp em. Hi vọng sẽ được học thêm những kinh nghiệm quý báu từ bác.
Bác cho em hỏi một chút, nếu như em chỉ làm dạng văn phòng hạng C, diện tích từ 25-45m2, giá thuê rẻ chỉ tầm 10-15$/m2/tháng, nhắm vào các công ty nhỏ và siêu nhỏ, kết hợp dịch vụ văn phòng ảo, thì em có cần đầu tư để lấy được giấy phép cho thuê VP ko bác? Đối tượng khách này của em có yêu cầu giấy phép hoặc hoàn công nhà ko ạ? Và nếu như cho thuê trọ thì khách đông nườm nượp, còn thuê văn phòng lại vắng khách thì em có nên làm văn phòng ko? Em chỉ quan tâm lợi nhuận chứ ko cần nhàn hay dễ quản lý. Vấn đề của em là lô đất nằm ở mặt tiền đường lớn, nếu chỉ làm phòng trọ thì cứ cảm thấy tiếc, muốn làm văn phòng để tận dụng lợi thế vị trí. Mong được bác tư vấn!
Các công ty nhỏ và siêu nhỏ thì họ không cần giấy tờ phải đầy đủ. Lý do các công ty lớn cần giấy tờ đầy đủ là vì họ muốn đảm bảo an toàn, không bị sự cố gì xảy ra trong quá trình thuê. Ví dụ như lỡ họ thuê rồi, cho người đến lắp đặt trang thiết bị rồi, mà vì nhà anh không có giấy hoàn công, tức là xây trái phép, NN bắt đập bỏ hay tháo dỡ thì họ biết làm sao? Tìm chỗ thuê khác kịp không, chi phí di dời, chi phí thời gian, ... còn họ kiện nhà anh à? Kiện cũng mất chi phí vậy. Các công ty nhỏ và siêu nhỏ thì thường là lụi, và họ cũng không quan tâm mấy cái chi phí này lắm, vì chuyện di dời không đáng kể với họ, có vài cái bàn và cái ghế chứ mấy.
Nhưng vấn đề lại nằm ở chỗ, nếu không có cái giấy phép đó, thì anh muốn làm một cái bảng liệt kê danh sách các công ty và số tầng của các công ty thì bên CQ sẽ gây khó dễ, vòi tiền hoặc không cho anh đặt cái bảng đó luôn. Chưa kể là nếu có cái bảng đó, thì bên PCCC cũng sẽ đến hỏi thăm anh về PCCC, vì lúc đó tòa nhà của anh không còn là công trình để ở nữa mà thành tòa nhà VP rồi nên cần đảm bảo PCCC. Anh có thể chi tiền để vượt qua mấy cái này, nhưng xin cảnh báo anh trước, là hơi bị nhiều và sẽ bị xin suốt. Làm đúng còn bị vặt, huống chi là làm sai. Thế nhưng anh có thể không cần làm cái bảng này, coi như anh cho thuê nhà dân dụng bình thường, tức là không cần giấy phép. Vấn đề là nếu như vậy thì các công ty có chịu và có thích không?
Nói tóm lại, cùng một diện tích đất, thì xây VP cho thuê sẽ tiết kiệm hơn xây phòng trọ cho thuê (nếu biết làm). Tiết kiệm ở đây không phải là tiền chi ra ban đầu ít hơn, mà phải tính cả tiền bảo dưỡng, duy tu, xuống cấp qua các năm. Về vấn đề quản lý thì mỗi thằng một kiểu, có cái dễ hơn, có cái phức tạp hơn. Làm VP mà có được nguồn khách ổn định thì ok hơn trọ (nếu biết làm). Nói chung là anh rành cái nào thì làm cái đó, sẽ lời hơn làm làm cái anh không rành.
Mình đoán là phòng trọ có vẻ anh sẽ rành hơn, vì phòng trọ chẳng khác gì xây nhà để ở, rất gần gũi với anh, còn VP là một loại hình anh chưa biết gì từ trước tới giờ, cho nên mình đoán là anh không có kinh nghiệm. Còn nếu anh muốn bỏ tiền ra làm cho có kinh nghiệm để làm cái thứ 2, thứ 3 thì cứ làm đi. Đảm bảo anh phải xây cỡ 3 căn trở lên, thì anh sẽ tự có kinh nghiệm về tìm thầu, vật liệu, thiết kế, tìm khách hàng, giá cả ..., khi đó thì anh sẽ thấy làm VP lợi hơn làm trọ.
cái lào cũng ngon, quan trọng đất rẻ. Nói cho dễ hiểu, Làm sao chia được: vd nhà khu trung tâm chút: xây 17 phòng, lấy tổng đầu tư chia 17 phòng mà mỗi phòng ra khoảng 400 - 500tr/ phòng thì thắng chắc
Vì sao 400-500tr/1 phòng lại thắng vậy bác? Ý bác muốn nói đến tốc độ thu hồi vốn?
