Ôi, anh mạnh mẻ quá. Người vỗ ngực có tiền trước mặt anh Huy thì OS này có mỗi anh.
Tấm chiếu mớiÔi, anh mạnh mẻ quá. Người vỗ ngực có tiền trước mặt anh Huy thì OS này có mỗi anh.
Vậy theo anh Wuyến thời điểm nào mua căn hộ để được giá tốt? Thấy giá ngày càng tăng chứ có giảm đâu.
giá do cung và cầu quyết định phần lớn
nhu cầu nhà ở tại HCM vẫn quá lớn, nên đúng thì chỉ cần còn cầu thì cung cứ tăng giá
còn nếu như muốn giảm thì làm mạnh tay lên, cấm ngân hàng giải ngân cho dự án hình thành trong tương lai, tự động phần cầu sẽ tiêu biến, dân sẽ đi thuê trọ hết
Nghe a nói thấy sai sai, cấm giải ngân thì:
1. Hệ thống NH ngồi chơi xơi nước ah?
2. Các căn hộ đã bàn giao sẽ tăng giá, vì nhu cầu nhà ở chỉ tăng ko giảm
Muốn giảm cầu thì chỉ có nc giãn dân, chuyển các kcn ra tỉnh
2 dòng có vẻ hơi mâu thuẫn rồi bác:
- cấm cho vay khi chưa giao nhà thì ko còn giá đầu tư nữa mà toàn bộ chi phí tài chính, rủi ro sẽ bổ hết vào giá bán khi bàn giao, lúc đó cđt phải ăn dày vì ko còn rủi ro nào khi bán nữa, khác với bán giai đoạn xd giá được chiết khấu rủi ro.
- khi đó cung nhà sẽ giảm đột ngột do mất lượng hình thành trong tương lai, cầu vẫn thế thì sẽ dồn vào mua nhà đã bàn giao, giá nhảy dựng.
- giờ muốn giảm giá nhà thì cần tăng cung ra thị trường, chính sách cần thông thoáng cho nđt, đẩy mạnh nhà ở xã hội qua việc giao đất sạch và giảm bớt thủ tục kèm hỗ trợ giá, cân bằng lại cung cầu thì giá sẽ ổn định thôi.
- cầu ở hcm còn do lượng lớn từ nhà đầu tư ko có nhu cầu ở, nhưng thấy tiềm năng tăng giá thì sẽ tranh mua khi quỹ đất nội thành gần hết, thì cần sớm giãn dân qua lập các thành phố mới, tỉnh quãng ninh còn có 4 thành phố thì hcm đứng đầu nước cần nhanh chóng tách các thành phố vệ tinh là cần thiết, có cs thu hút các nđt có tiềm lực như vin, no,… đầu tư sẽ hình thành trung tâm mới kiểu grandpark, chính sách rõ ràng tránh thay đổi giật cục rồi lại thanh tra hậu kiểm riết nđt bỏ hcm hết, giống no giờ chạy về tỉnh, hcm sẽ mất lợi thế cạnh tranh dần.
Khi cấm ngân hàng tham gia giải ngân cho dự án BĐS hình thành trong tương lai :
1. tương đương với lại CĐT tài chính cực mạnh , xây xong hoàn chỉnh mới bán hàng. Đến khi nhận nhà ngân hàng mới bước vào giải ngân. Giá cơ sở sẽ cực cao đối với các CĐT sử dụng đòn bẩy để triển khai sản phẩm. Đây là một hình thức để sàn lọc các CĐT không có khả năng tài chính hoặc chỉ huy động vốn bằng trái phiếu hoặc cổ phiếu. Nguồn cung sẽ rất hạn chế
2. Người dân muốn sở hữu nhà thì phải có cơ sở tài chính cực tốt . Thị trường sẽ trở nên minh bạch. Và đánh vào đúng nhu cầu thật của người cầu. Không còn nhiều tình trạng giỏ hàng lúc nào cũng đỏ hỏn khi mở bán còn lèo tèo lúc bàn giao nữa.
3. Khi đó thị trường sẽ đạt đỉnh , ko còn hiệu tượng các nhà đầu tư hoặc đầu cơ gom hàng chờ bán chênh nữa , ai có nhu cầu thật thì mua. Giá là giá thị trường.
4. Đương nhiên đấy cũng là một cú đấm cực mạnh vào thị trường BĐS, hứa với anh là chỉ cần 1 năm áp dụng bàn tay sắt thì mấy ông CĐT lởm khởm chết sạch. Nhà nước thất thu về thuế BĐS. Người dân bình thường chỉ còn khả năng mua NOXH. Còn nhà giàu thì nhờ vào lượng tài sản trước đó trúng đậm.
Các bác có vẻ chỉ nhìn mặt trái của dn, và thích chê bai dn vịt, vậy nếu ko có mấy dn này thì bđs vịt giao hết cho nn sao?
- E user ko mua vậy ai ở nhà của no mà thấy cung kín hết mà?
- đặc thù của bđs nhà đất là phân lô xây nhà làm hạ tầng tiện ích, thì trong đó phân lô là một chức năng mưh. Vịn no còn tốt chán so với bọn bán nhà trên giấy mãi mãi :d
No không đủ lv chung mâm với vin ...
Vin thì ok ... no thì chỉ có băng chuyền boom choi với nhau
