Thảo Luật Chung Ngân hàng nào cho vay lãi thấp 08/2017 ??

[Thi Vu]

Hợp đồng 150tr không tài nào vay được 250tr nhé bác. (1) là 250tr phải tương đương 70% giá trị hợp đồng=> hợp đồng ít nhất 360tr. Còn trường hợp NH thẩm định cho vay theo thực tế thì có thể cao hơn 70% nhưng chắc chắn không thể vượt qua giá trị của hợp đồng.

Biết thì nói, không biết thì thôi nha bác!
Người ta căn theo giá thực, ko ai căn theo hợp đồng mua bán, lại phán tào lao người ta nói giá trị thực khoảng 1140 kìa.
Ngân hàng nên vay ở những ngân hàng top đầu như vietinbank, vietcombank, agribank lãi suất rẻ hơn nhưng điều kiện vay khó hơn. Yêu cầu chứng minh thu nhập, có bên định giá độc lập và có thể vay được 75% cái này hên xui.

 

[blackmask83]

nhà chung cư của bác có hợp đồng mua bán sang tên bác chưa ak ?

Giờ mình hỏi thử tục để biết có vậy được không mới mua, khi mua thì mới sang tên bác ah

 

[hlcm151]

Các bác cho hỏi :
noxh topaz home hiện đang xây có sang tên được ko ạ?
Vì em cũng thuộc diện được phép mua nhà ở XH . nhưng giờ mua sang tay chịu thêm khoản phí phát sinh từ người bán cũng ok .
Nhưng người bán bảo được , mình gọi lên cđt bảo không được .
Thế là thế nào mọi người?
Thanks

 

[Thi Vu]

Giờ mình hỏi thử tục để biết có vậy được không mới mua, khi mua thì mới sang tên bác ah

Vay được, vay theo chuyển nhượng hợp đồng góp vốn. Liên hệ với ngân hàng nó làm cho

 

[kalypso]

Biết thì nói, không biết thì thôi nha bác!
Người ta căn theo giá thực, ko ai căn theo hợp đồng mua bán, lại phán tào lao người ta nói giá trị thực khoảng 1140 kìa.
Ngân hàng nên vay ở những ngân hàng top đầu như vietinbank, vietcombank, agribank lãi suất rẻ hơn nhưng điều kiện vay khó hơn. Yêu cầu chứng minh thu nhập, có bên định giá độc lập và có thể vay được 75% cái này hên xui.

Ồ, vậy à. Mình thực sự không biết. Mình là người đi vay, và chưa lần nào mình được giải quyết câu chuyện theo như bạn nói. Mình thế chấp bằng chính tài sản mua. Vay 70% giá trị nhà/ miếng đất theo hợp đồng, muốn vay nhiều hơn so với Hợp đồng, NH sẽ thẩm định theo giá trị thực thị trường. Và NH mình vay nằm trong 3 cái tên bạn liệt kê nhé. Nếu bạn có contact nào của bạn làm bên 1 trong 3 ngân hàng đó, có thể cho vay theo giá trị thực (thế chấp bằng chính tài sản mua và giải ngân trực tiếp cho người bán, không quan tâm đến giá trị hợp đồng mua bán giữa 2 bên) thì inbox giúp mình nhé. Mình có nhu cầu thực.

 

[Juyến]

Hợp đồng 150tr không tài nào vay được 250tr nhé bác. (1) là 250tr phải tương đương 70% giá trị hợp đồng=> hợp đồng ít nhất 360tr. Còn trường hợp NH thẩm định cho vay theo thực tế thì có thể cao hơn 70% nhưng chắc chắn không thể vượt qua giá trị của hợp đồng.

Một Thanh niên chưa đi thế chấp đất nền để vay bank lần nào cho hay.

 

[Juyến]

Ồ, vậy à. Mình thực sự không biết. Mình là người đi vay, và chưa lần nào mình được giải quyết câu chuyện theo như bạn nói. Mình thế chấp bằng chính tài sản mua. Vay 70% giá trị nhà/ miếng đất theo hợp đồng, muốn vay nhiều hơn so với Hợp đồng, NH sẽ thẩm định theo giá trị thực thị trường. Và NH mình vay nằm trong 3 cái tên bạn liệt kê nhé. Nếu bạn có contact nào của bạn làm bên 1 trong 3 ngân hàng đó, có thể cho vay theo giá trị thực (thế chấp bằng chính tài sản mua và giải ngân trực tiếp cho người bán, không quan tâm đến giá trị hợp đồng mua bán giữa 2 bên) thì inbox giúp mình nhé. Mình có nhu cầu thực.

Ngân hàng nào cũng thẩm định giá trị tài sản đảm bảo cho khoản vay tại thời điểm chuẩn bị cấp tín dụng.

Khoản vay mua đất nền,mua căn hộ giá gốc của Chủ đầu tư thì căn cứ giá bán sản phẩm theo Hợp đồng mua bán. Đất sổ hồng khu dân cư hiện hữu thì phải thẩm định độc lập, không hoàn toàn căn cứ vào giá trị hợp đồng mua bán.

 

[Juyến]

Nói chung giá thị trường và xu hướng diễn biến giá bđs sẽ tác động nhiều đến việc định giá và tỉ lệ cho vay trên giá trị định giá sau khi thẩm định, và tỉ lệ cho vay còn phụ thuộc vào lịch sử tín dụng của người đi vay và chất lượng nguồn thu nhập của người đi vay.

 

[shocnau]

Bỏ qua các mối quan hệ "lằng nhằng" thì đa phần Ngân hàng nó duyệt vay thế chấp tài sản là:

1. Thu nhập chi trả khoản vay: Cái này là quan trọng nhất, các khoản này có hoá đơn chứng từ rõ ràng (qua ngân hàng)...thì khoản vay sẽ cao. Các khoản giấy tay (hợp đồng thuê trọ) thì tỷ lệ sẽ giảm xuống...

2. Giá trị tài sản thế chấp: Thông thường từ 70-80% trên giá trị mà nó thẩm định độc lập (có bộ phận riêng) và dĩ nhiên bộ phận thẩm định này giá trị tài sản thường thấp hơn giá trị thị trường, giá trị hai bên giao dịch

Chứ các hình thức ghi trên hợp đồng không ép phê đâu.

Ngân hàng trong nước thì Lãi suất huy động đã là 7% thì lãi suất cho vay dao động từ 8.5 đến 9% (cố định năm đầu) là rẻ nhất rồi

Còn Ngân hàng nước ngoài thì thấp hơn, 6.5% (6 tháng hoặc 1 năm đầu) và 7.5% trong cố định 3 năm

Thông tin để bác tham khảo

Ồ, vậy à. Mình thực sự không biết. Mình là người đi vay, và chưa lần nào mình được giải quyết câu chuyện theo như bạn nói. Mình thế chấp bằng chính tài sản mua. Vay 70% giá trị nhà/ miếng đất theo hợp đồng, muốn vay nhiều hơn so với Hợp đồng, NH sẽ thẩm định theo giá trị thực thị trường. Và NH mình vay nằm trong 3 cái tên bạn liệt kê nhé. Nếu bạn có contact nào của bạn làm bên 1 trong 3 ngân hàng đó, có thể cho vay theo giá trị thực (thế chấp bằng chính tài sản mua và giải ngân trực tiếp cho người bán, không quan tâm đến giá trị hợp đồng mua bán giữa 2 bên) thì inbox giúp mình nhé. Mình có nhu cầu thực.

 

[Hell Angel]

Các bác cần vay ngân hàng hoặc cần tư vấn về ngân hàng cứ p.m cho em. Em tư vấn cụ thể ạ

Chao cac bac, em dinh vay ngan hang mua nha, em co tam 2ty4 muon mua nha co so tam 2ty5-2ty6, em muon vay 300 de mua sam noi that, sua chua nha neu can. Em dinh doanh tu do nen thu nhap khong the hien qua ngan hang, nhung em thu nhap tam 30tr hang thang +$1000 chong em chuyen ve tu nuoc ngoai ( cai nay co dinh hang thang vao tk ngan hang). Vay em co the vay duoc ko ah? Vay theo dang the chap can nha vua mua cung duoc, tra trong vong 2 nam.