E làm rõ việc vay NH như sau:
- E đăng ký thu mua cà phê tại Tp Bảo Lộc, Lâm Đồng. việc mua bán chỉ có ghi sổ, cùng lắm là hoá đơn mua bán lẻ vì thu mua của các hộ nông dân, doanh số hàng tháng tầm 7-8trăm triệu.
- Tài sản thế chấp là căn nhà đứng tên ông bà già (bảo lãnh bằng hợp đồng công chứng).
- việc chứng minh doanh số là hơi khó nha bác.
Bác có cao kiến gì thì alo giúp, ls mong muốn của e tầm 13-15%
E làm rõ việc vay NH như sau:
- E đăng ký thu mua cà phê tại Tp Bảo Lộc, Lâm Đồng. việc mua bán chỉ có ghi sổ, cùng lắm là hoá đơn mua bán lẻ vì thu mua của các hộ nông dân, doanh số hàng tháng tầm 7-8trăm triệu.
- Tài sản thế chấp là căn nhà đứng tên ông bà già (bảo lãnh bằng hợp đồng công chứng).
- việc chứng minh doanh số là hơi khó nha bác.
Bác có cao kiến gì thì alo giúp, ls mong muốn của e tầm 13-15%
Last edited by a moderator:
Xin lỗi các bác vì mấy bữa nay bận quá không vào đọc comment của các bác được. Nay em xin mạn phép trả nời các bác trong phạm vi hiểu biết và khả năng phục vụ của em cũng như ngân hàng em đang làm như sau:
Richievn: Vay mua can ho the chap bang chinh can ho do (co so hong roi) o SG thi lai suat bao nhieu vay bac? Thoi han bao lau?
- Lãi suất cho vay mua nhà bên em hiện tại hơi cao (Cái này em phải tự nhận trước nha) hiện nay ở mức 17,5%/năm. Em được biết hiện VCB và HSBC đang cho vay với lãi suất khả thi (lãi suất mà nhiều người được vay và đã vay) là 15,5%/năm. Cái này mấy khách hàng là bác sỹ và giáo viên đang vay tín chấp bên em nói cho em biết vì họ bắt đầu triển khai vay mua nhà, đất.
- Thời hạn cho vay hiện tại bên em đang triển khai tối đa là 10 năm. Thực ra cái này các bác cũng nên cân nhắc, nếu vay mua nhà để ở thì trường hợp thu nhập trung bình mà được vay dài hạn là hợp lý, nhưng vay mua để kinh doanh, đầu cơ thì nên vay ngắn lại, khoảng 5 năm đến 7 năm, chứ vay dài hạch toán tiền lãi vào thì căn nhà đội giá lên gấp đôi.
nhantran6484: Còn em thì mần tự do, muốn có cái thẻ để cà cà. Như ứng trước tiền để mua hàng, rồi trả sau đó bác. Không biết mấy cái vụ lặt vặt như vầy, bác có tư vấn ko nhỉ?
- Bên em hiện có cung cấp dịch vụ thẻ Master Card, có 2 dạng cấp hạn mức tín dụng đó là tín chấp và thế chấp. Tuy nhiên, do bác làm nghề tự do nên em không cấp cho bác dưới dạng tín chấp được, nếu bác có tài sản thế chấp thì em hoàn toàn có thể phục vụ bác. Tuy nhiên, theo em được biết hiện HSBC có chương trình cấp thẻ cho các hộ kinh doanh, bác có thể liên hệ bên đó thử xem. Nếu họ yêu cầu phải có tài sản thế chấp thì bác hỗ trợ em nhé.
* Hạn mức cấp tín dụng tín chấp bên em như sau:
- Thu nhập từ 5 triệu -> dưới 8 triệu/tháng: Hạn mức tín dụng được cấp 4 lần mức lương
- Thu nhập từ 8 triệu -> dưới 12 triệu/tháng: Hạn mức tín dụng được cấp 5 lần mức lương
- Thu nhập từ 12 triệu trở lên: Hạn mức tín dụng được cấp 6 lần mức lương
e.sacom: Nếu em đoán ko lầm thì bác bên Vietbank. Nếu bác cần tìm kh vay ngân hàng thì gửi số phone với lại địa chỉ chi nhánh của bác vào inbox của em nếu có kh hàng cần vay mà gần chi nhánh của bác em sẽ đưa qua cho bác.
Đúng đấy bác. Em làm bên Vietbank. Do bác làm bên Sacom nên chắc bên bác khả năng cạnh tranh tốt hơn em nhiều, vì vậy em sợ không đáp ứng được yêu cầu của khách hàng bên bác, mong bác thông cảm.
VW: hai vợ chồng em thu nhập 30 triệu/tháng (trả lương qua NH) + 01 con nhỏ. Nếu mua căn hộ thế chấp bằng chính căn hộ đó thì bác tư vấn giúp em xem vay được tối đa bao nhiêu, thời hạn bao lâu
thanks bác
Em nhẩm tính thế này bác ạ. Vợ chồng bác thu nhập 30 triệu/tháng, hàng tháng chi tiêu trong gia đình khoảng 10 triệu (ăn uống, đi lại, giải trí…), thu nhập tích lũy còn lại khoảng 20 triệu (cái này em nhẩm tính ở mức trung bình chấp nhận được chứ nếu bác toàn ngồi napoli với ăn cơm nhà hàng thì em không biết nha). Với lãi suất cho vay mua nhà bây giờ em tạm tính là 1,3%/tháng, thời hạn vay dự tính là 10 năm thì bác vay tối đa được 900 triệu. Hàng tháng nợ gốc phải trả là 7,5 triệu, lãi tháng đầu tiên là 11,7 triệu (lãi giảm dần theo dư nợ), tổng số nợ gốc và lãi phải trả tháng đầu tiên là 19,2 triệu, các tháng tiếp theo tiền lãi giảm dần khi nợ gốc được trả bớt đi.
* Em lưu ý bác một điểm, bác hỏi kỹ xem hợp đồng có quy định phạt trả nợ trước hạn không? (cái này nếu bác không để ý sau này trả nợ trước hạn bị phạt là bực mình lắm). Thứ 2 là biên độ lãi suất như thế nào? Cái này một số nhân viên và/hoặc ngân hàng hiện nay không rõ ràng với khách hàng nên dẫn tới lãi suất kỳ đầu mới vay thì thấp, đến kỳ điều chỉnh lãi suất thì lãi suất cho vay vọt lên. Em ví dụ bên em đang cho vay là 17,5%/năm = lãi suất kỳ hạn 13 tháng (11%/năm) + biên độ 6,5%/năm. Tuy nhiên, có trường hợp lãi suất cho vay tháng/quý đầu tiên là 15%/năm, các tháng/quý tiếp theo lãi suất được điều chỉnh = lãi suất huy động kỳ hạn 13 tháng (hiện nay # 11%/năm) + biên độ 7%/năm = 18%/năm. Cái này không để ý là dễ té ngửa gẫy cổ lắm.
hnxuan CÓ phải các ngân hàng đang bị áp lực giải ngân hay sao?
Ngày nào cũng có người gọi hỏi có muốn vay không?
Mà bây giờ vay lãi suất 19%-21% để làm gì?
Nói thật với bác, tiền ngân hàng bây giờ thừa và đang ế, cho vay thì đúng là hội sở các ngân hàng đang áp lực xuống các chi nhánh, PGD để đẩy mạnh cho vay. Nhưng cho vay bây giờ cũng chua lắm, người người, nhà nhà sợ nợ xấu, quá hạn nên khi cho vay cũng phải nâng lên đặt xuống cân não lắm mới dám cho vay ạ. Lãi suất thì hiện tại bên em cho vay kinh doanh (16,5%/năm), tiêu dùng (17,5%/năm), cho vay ưu đãi đối với bác sỹ + nhà giáo vay tiêu dùng (16%/năm)
tuannn E làm rõ việc vay NH như sau:
- E đăng ký thu mua cà phê tại Tp Bảo Lộc, Lâm Đồng. việc mua bán chỉ có ghi sổ, cùng lắm là hoá đơn mua bán lẻ vì thu mua của các hộ nông dân, doanh số hàng tháng tầm 7-8 trăm triệu.
- Tài sản thế chấp là căn nhà đứng tên ông bà già (bảo lãnh bằng hợp đồng công chứng).
- việc chứng minh doanh số là hơi khó nha bác.
Bác có cao kiến gì thì alo giúp, ls mong muốn của e tầm 13-15%
1. Thứ nhất: Đầu vào cuả bác là các hộ nông dân, không có hóa đơn chứng từ, chỉ có ghi sổ. Tuy nhiên nếu bác có xuất hóa đơn đầu ra -> vẫn tính được đầu vào cho bác. Hoặc bác không xuất hóa đơn đầu ra và cũng chỉ mua bán thông thường thì nếu bác có kho chứa -> vẫn chứng minh được. Việc có hóa đơn chứng từ chứng minh chỉ là 1 phần trong việc xét duyệt hồ sơ. Thực tế kinh doanh của bác mới là quan trọng. Tuy nhiên, tùy vào loại hình kinh doanh cụ thể, quy trình kinh doanh cụ thể và tư duy thẩm định của mỗi ngân hàng thì họ mới có thể tư vấn cụ thể được cho bác. Nếu bác kinh doanh thực sự và có hiệu quả rõ rệt + hỗ trợ và phối hợp với ngân hàng trong quá trình thẩm định -> Ngân hàng hoàn toàn có thể cho bác vay.
2. Tài sản thế chấp: Với tài sản thế chấp như bác nêu thì phù hợp với tiêu chí của hầu hết các ngân hàng hiện nay (tài sản bảo lãnh phải là tài sản thuộc sở hữu của bố mẹ bên vợ hoặc chồng, anh chị em ruột của vợ hoặc chồng)
3. Chứng minh doanh số: Khi ngân hàng tiếp cận bác, họ sẽ tìm hiểu thông tin qua trao đổi với bác về tình hình kinh doanh, cách thức kinh doanh, thị trường đầu vào, thị trường đầu ra, thăm quan kho hàng/cửa hàng/cơ sở của bác… họ sẽ biết cách xác định doanh thu của bác. Em không giám chắc chắn đến 100% nhưng với độ chính xác đến 80% thì hoàn toàn có thể. Em không thể tư vấn cho bác cặn kẽ được vì liên quan đến bí mật nghiệp vụ thẩm định của ngân hàng –> Không vẽ đường cho hươu chạy. Mong bác thông cảm. Tuy nhiên em xin nói thêm với bác, mọi sự việc, số liệu, dữ kiện đều có tính logic của nó, ngân hàng thẩm định tính logic của giữ liệu, thông tin thu thập được, quan sát được để từ đó đưa ra nhận định kết quả.
Chúc các bác vui vẻ và thành công!!!
Richievn: Vay mua can ho the chap bang chinh can ho do (co so hong roi) o SG thi lai suat bao nhieu vay bac? Thoi han bao lau?
- Lãi suất cho vay mua nhà bên em hiện tại hơi cao (Cái này em phải tự nhận trước nha) hiện nay ở mức 17,5%/năm. Em được biết hiện VCB và HSBC đang cho vay với lãi suất khả thi (lãi suất mà nhiều người được vay và đã vay) là 15,5%/năm. Cái này mấy khách hàng là bác sỹ và giáo viên đang vay tín chấp bên em nói cho em biết vì họ bắt đầu triển khai vay mua nhà, đất.
- Thời hạn cho vay hiện tại bên em đang triển khai tối đa là 10 năm. Thực ra cái này các bác cũng nên cân nhắc, nếu vay mua nhà để ở thì trường hợp thu nhập trung bình mà được vay dài hạn là hợp lý, nhưng vay mua để kinh doanh, đầu cơ thì nên vay ngắn lại, khoảng 5 năm đến 7 năm, chứ vay dài hạch toán tiền lãi vào thì căn nhà đội giá lên gấp đôi.
nhantran6484: Còn em thì mần tự do, muốn có cái thẻ để cà cà. Như ứng trước tiền để mua hàng, rồi trả sau đó bác. Không biết mấy cái vụ lặt vặt như vầy, bác có tư vấn ko nhỉ?
- Bên em hiện có cung cấp dịch vụ thẻ Master Card, có 2 dạng cấp hạn mức tín dụng đó là tín chấp và thế chấp. Tuy nhiên, do bác làm nghề tự do nên em không cấp cho bác dưới dạng tín chấp được, nếu bác có tài sản thế chấp thì em hoàn toàn có thể phục vụ bác. Tuy nhiên, theo em được biết hiện HSBC có chương trình cấp thẻ cho các hộ kinh doanh, bác có thể liên hệ bên đó thử xem. Nếu họ yêu cầu phải có tài sản thế chấp thì bác hỗ trợ em nhé.
* Hạn mức cấp tín dụng tín chấp bên em như sau:
- Thu nhập từ 5 triệu -> dưới 8 triệu/tháng: Hạn mức tín dụng được cấp 4 lần mức lương
- Thu nhập từ 8 triệu -> dưới 12 triệu/tháng: Hạn mức tín dụng được cấp 5 lần mức lương
- Thu nhập từ 12 triệu trở lên: Hạn mức tín dụng được cấp 6 lần mức lương
e.sacom: Nếu em đoán ko lầm thì bác bên Vietbank. Nếu bác cần tìm kh vay ngân hàng thì gửi số phone với lại địa chỉ chi nhánh của bác vào inbox của em nếu có kh hàng cần vay mà gần chi nhánh của bác em sẽ đưa qua cho bác.
Đúng đấy bác. Em làm bên Vietbank. Do bác làm bên Sacom nên chắc bên bác khả năng cạnh tranh tốt hơn em nhiều, vì vậy em sợ không đáp ứng được yêu cầu của khách hàng bên bác, mong bác thông cảm.
VW: hai vợ chồng em thu nhập 30 triệu/tháng (trả lương qua NH) + 01 con nhỏ. Nếu mua căn hộ thế chấp bằng chính căn hộ đó thì bác tư vấn giúp em xem vay được tối đa bao nhiêu, thời hạn bao lâu
thanks bác
Em nhẩm tính thế này bác ạ. Vợ chồng bác thu nhập 30 triệu/tháng, hàng tháng chi tiêu trong gia đình khoảng 10 triệu (ăn uống, đi lại, giải trí…), thu nhập tích lũy còn lại khoảng 20 triệu (cái này em nhẩm tính ở mức trung bình chấp nhận được chứ nếu bác toàn ngồi napoli với ăn cơm nhà hàng thì em không biết nha). Với lãi suất cho vay mua nhà bây giờ em tạm tính là 1,3%/tháng, thời hạn vay dự tính là 10 năm thì bác vay tối đa được 900 triệu. Hàng tháng nợ gốc phải trả là 7,5 triệu, lãi tháng đầu tiên là 11,7 triệu (lãi giảm dần theo dư nợ), tổng số nợ gốc và lãi phải trả tháng đầu tiên là 19,2 triệu, các tháng tiếp theo tiền lãi giảm dần khi nợ gốc được trả bớt đi.
* Em lưu ý bác một điểm, bác hỏi kỹ xem hợp đồng có quy định phạt trả nợ trước hạn không? (cái này nếu bác không để ý sau này trả nợ trước hạn bị phạt là bực mình lắm). Thứ 2 là biên độ lãi suất như thế nào? Cái này một số nhân viên và/hoặc ngân hàng hiện nay không rõ ràng với khách hàng nên dẫn tới lãi suất kỳ đầu mới vay thì thấp, đến kỳ điều chỉnh lãi suất thì lãi suất cho vay vọt lên. Em ví dụ bên em đang cho vay là 17,5%/năm = lãi suất kỳ hạn 13 tháng (11%/năm) + biên độ 6,5%/năm. Tuy nhiên, có trường hợp lãi suất cho vay tháng/quý đầu tiên là 15%/năm, các tháng/quý tiếp theo lãi suất được điều chỉnh = lãi suất huy động kỳ hạn 13 tháng (hiện nay # 11%/năm) + biên độ 7%/năm = 18%/năm. Cái này không để ý là dễ té ngửa gẫy cổ lắm.
hnxuan CÓ phải các ngân hàng đang bị áp lực giải ngân hay sao?
Ngày nào cũng có người gọi hỏi có muốn vay không?
Mà bây giờ vay lãi suất 19%-21% để làm gì?
Nói thật với bác, tiền ngân hàng bây giờ thừa và đang ế, cho vay thì đúng là hội sở các ngân hàng đang áp lực xuống các chi nhánh, PGD để đẩy mạnh cho vay. Nhưng cho vay bây giờ cũng chua lắm, người người, nhà nhà sợ nợ xấu, quá hạn nên khi cho vay cũng phải nâng lên đặt xuống cân não lắm mới dám cho vay ạ. Lãi suất thì hiện tại bên em cho vay kinh doanh (16,5%/năm), tiêu dùng (17,5%/năm), cho vay ưu đãi đối với bác sỹ + nhà giáo vay tiêu dùng (16%/năm)
tuannn E làm rõ việc vay NH như sau:
- E đăng ký thu mua cà phê tại Tp Bảo Lộc, Lâm Đồng. việc mua bán chỉ có ghi sổ, cùng lắm là hoá đơn mua bán lẻ vì thu mua của các hộ nông dân, doanh số hàng tháng tầm 7-8 trăm triệu.
- Tài sản thế chấp là căn nhà đứng tên ông bà già (bảo lãnh bằng hợp đồng công chứng).
- việc chứng minh doanh số là hơi khó nha bác.
Bác có cao kiến gì thì alo giúp, ls mong muốn của e tầm 13-15%
1. Thứ nhất: Đầu vào cuả bác là các hộ nông dân, không có hóa đơn chứng từ, chỉ có ghi sổ. Tuy nhiên nếu bác có xuất hóa đơn đầu ra -> vẫn tính được đầu vào cho bác. Hoặc bác không xuất hóa đơn đầu ra và cũng chỉ mua bán thông thường thì nếu bác có kho chứa -> vẫn chứng minh được. Việc có hóa đơn chứng từ chứng minh chỉ là 1 phần trong việc xét duyệt hồ sơ. Thực tế kinh doanh của bác mới là quan trọng. Tuy nhiên, tùy vào loại hình kinh doanh cụ thể, quy trình kinh doanh cụ thể và tư duy thẩm định của mỗi ngân hàng thì họ mới có thể tư vấn cụ thể được cho bác. Nếu bác kinh doanh thực sự và có hiệu quả rõ rệt + hỗ trợ và phối hợp với ngân hàng trong quá trình thẩm định -> Ngân hàng hoàn toàn có thể cho bác vay.
2. Tài sản thế chấp: Với tài sản thế chấp như bác nêu thì phù hợp với tiêu chí của hầu hết các ngân hàng hiện nay (tài sản bảo lãnh phải là tài sản thuộc sở hữu của bố mẹ bên vợ hoặc chồng, anh chị em ruột của vợ hoặc chồng)
3. Chứng minh doanh số: Khi ngân hàng tiếp cận bác, họ sẽ tìm hiểu thông tin qua trao đổi với bác về tình hình kinh doanh, cách thức kinh doanh, thị trường đầu vào, thị trường đầu ra, thăm quan kho hàng/cửa hàng/cơ sở của bác… họ sẽ biết cách xác định doanh thu của bác. Em không giám chắc chắn đến 100% nhưng với độ chính xác đến 80% thì hoàn toàn có thể. Em không thể tư vấn cho bác cặn kẽ được vì liên quan đến bí mật nghiệp vụ thẩm định của ngân hàng –> Không vẽ đường cho hươu chạy. Mong bác thông cảm. Tuy nhiên em xin nói thêm với bác, mọi sự việc, số liệu, dữ kiện đều có tính logic của nó, ngân hàng thẩm định tính logic của giữ liệu, thông tin thu thập được, quan sát được để từ đó đưa ra nhận định kết quả.
Chúc các bác vui vẻ và thành công!!!
Em nhớ ko lầm bác làm bank luôn mà ,trong hội Mitsu bác liên hệ HaiNV nhé ,lãi suất tối đa là 15.5% nhé.Em nói vậy bác biết là bank nào rùi nhé.Richievn nói:
