Cái mấu chốt nằm ở đây anh. Họ cứ theo QCVN mà không theo quyết định 45. Em hỏi họ cái quyết định 45 này còn hiệu lực không? Mà nếu hết hiệu lực thì cái nào thay thế? Thì họ không trả lời(Em hỏi bằng văn bản chứ không phải hỏi miệng).
Người ta không rõ ràng chỗ này làm em có quyền nghi ngờ. Cứ nói cho xây 3 tầng không tum không lửng. Nếu ai muốn xây tum hay lửng thì chung chi. Có phải đây là chiêu để bóp cổ dân đen lấy tiền??
Chẳng thà không có quyết đinh 135 hay 45 đằng này quyết định 45 rõ ràng có hình ảnh minh họa mà người ta không áp dụng. Thế mới tức chứ!
Người ta không rõ ràng chỗ này làm em có quyền nghi ngờ. Cứ nói cho xây 3 tầng không tum không lửng. Nếu ai muốn xây tum hay lửng thì chung chi. Có phải đây là chiêu để bóp cổ dân đen lấy tiền??
Chẳng thà không có quyết đinh 135 hay 45 đằng này quyết định 45 rõ ràng có hình ảnh minh họa mà người ta không áp dụng. Thế mới tức chứ!
Cái QCVN là áp dụng cho toàn quốc. Còn quyết định 45 là áp dụng cụ thể cho khu vực TP HCM mà anh.
Hạng B2
Anh chủ cứ đi vòng vòng mấy cái nhà mới xây hoặc đang xây có lộ giới hẻm dưới 6m như a là biết liền. Xây được tum người ta đã xây, cho nên a có muốn gpxd 3 tầng 1 tun chẳng bao giờ được đâu.
Áp dụng từ tháng 1/2018
Áp dụng từ tháng 1/2018
Cơ bản là vẫn áp dụng QĐ 45-2009 sửa đổi với Công trình nhà ở riêng lẻ nhé Anh
Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND của UBND TP HCM: Ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung Thành phố Hồ Chí Minh
Mục 2
ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH NHÀ Ở
Nhà ở liên kế trong khu đô thị hiện hữu được áp dụng theo bản “Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh” (được ban hành tại Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 của Ủy ban nhân dân Thành phố về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND); các quy định pháp luật khác có liên quan và theo các quy định về quy hoạch, kiến trúc dưới đây:
1. Trường hợp quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị riêng của khu vực hoặc Quy chế quản lý kiến trúc cấp II (được lập theo Nghị định số 29/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2007 của Chính phủ về quản lý kiến trúc đô thị), Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực được duyệt có quy định khác hoặc cụ thể hơn so với quy định về kiến trúc tại Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND, thì được áp dụng các quy định trong quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị riêng, Quy chế quản lý kiến trúc cấp II, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc được duyệt của khu vực đó.
2. Đồ án quy hoạch phân khu, đồ án thiết kế đô thị riêng, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực cụ thể được lập cho các khu vực có nhà ở liên kế hiện hữu cải tạo, chỉnh trang, cần thể hiện và quy định rõ phạm vi áp dụng quy mô tầng cao nhà liên kế theo các nguyên tắc sau:
a) Áp dụng rộng rãi quy mô tầng cao cơ bản đối với nhà liên kế có mặt tiền xây dựng giáp lộ giới, nhà liên kế có khoảng lùi được quy định tại cột (2), bảng 2 Khoản 8, Điều 1, Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND và quy mô tầng cao tối đa đối với nhà liên kế có sân vườn được quy định tại bảng 4, Khoản 13, Điều 1, Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND.
b) Chỉ áp dụng yếu tố cộng thêm tầng được quy định tại các cột (3), (4), (5), bảng 2, Khoản 8, Điều 1, Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND cho các tuyến phố, đoạn phố có đủ các điều kiện dưới đây:
- Đảm bảo các quy định về vị trí khu vực trung tâm, trục đường thương mại, diện tích lô đất, lộ giới tuyến đường được quy định tại bảng 2, Khoản 8, Điều 1, Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND.
- Có khoảng lùi tại tầng trệt nhà ở liên kế (theo Điều 14 bản Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND).
- Các lô đất trên một đoạn phố đồng đều về kích thước, cạnh chiều dài lô đất vuông góc với lộ giới đường.
3. Đối với khu vực dân cư hiện hữu có nhà ở liên kế với hình thức lô đất có hình dạng phức tạp cần được xem xét kỹ trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000; phân tích cụ thể để xây dựng cải tạo triệt để (lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và dự án đầu tư xây dựng cụ thể), hoặc xây dựng cải tạo chỉnh trang khu vực (lập đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc cụ thể có áp dụng Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND).
4. Đối với các lô đất có kiến trúc hiện hữu bên trên là biệt thự loại 3, nhà xưởng, công trình cũ, đất trống có diện tích từ 800m[sup]2[/sup] trở lên và có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 40m thuộc khu vực dân cư hiện hữu có bố trí nhà liên kế, thì phải được thiết kế theo các bố cục kiến trúc sau:
a) Nhà ở liên kế có sân vườn theo các quy định tại Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND, Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND và Quy chế này.
b) Nhà ở liên kế có khoảng lùi tại tầng trệt tối thiểu 3m so với lộ giới, nếu dãy nhà ở vị trí mặt tiền thuộc trục đường được quy hoạch là trục đường thương mại - dịch vụ.
5. Đối với các khu nhà ở liên kế hiện hữu có quy hoạch chi tiết 1/500, các khu cư xá cũ có cấu trúc nhà liên kế đã ổn định về quy hoạch nhưng trong quá trình sử dụng nhiều năm đã phát sinh nhu cầu cải tạo xây dựng, thay đổi bố cục về quy mô tầng cao và không gian kiến trúc, thì Ủy ban nhân dân quận, huyện tổ chức lập đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 (lập mới hoặc điều chỉnh), hoặc lập đồ án thiết kế đô thị riêng, hoặc lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị riêng cho từng khu nhà ở, khu cư xá cũ để được phê duyệt theo quy định hiện hành, đảm bảo các nguyên tắc sau:
a) Tạo được không gian hài hòa giữa các loại nhà ở khác nhau trong cùng một khu nhà ở, tạo được sự đồng bộ hợp lý trong từng dãy nhà ở cùng loại (như về: hình thức mái, số tầng cao, khoảng lùi từng dãy nhà).
b) Quy mô công trình theo Khoản 2 Điều này.
c) Khu nhà ở, dãy nhà ở liên kế có khoảng lùi, sân vườn, thì khi điều chỉnh không gian kiến trúc cũng phải giữ được khoảng lùi, sân vườn phía trước tối thiểu theo quy định về khoảng lùi tại bảng 4, Khoản 13, Điều 1, Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND.
d) Đảm bảo mật độ xây dựng công trình nhà ở theo quy định tại bảng 1, Khoản 7, Điều 1, Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND.
6. Đối với các dự án phát triển nhà ở mới trong khu đô thị hiện hữu thì lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phù hợp với quy hoạch phân khu 1/2000 được duyệt của khu vực có địa điểm xây dựng, phù hợp với quy chuẩn quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế hiện hành, để được thẩm định và phê duyệt theo quy định.
Có ngay anh, trước nhà đang xây. Đường số 5 Trường Thọ. Họ vẫn còn đang xây tiếp.
Attachments
Phải coi ranh lộ giới chỉ đỏ nữa
Chưa kể cái nhà đó của ai. Có bà con với ai không.
Rồi xem họ có làm hoàn công không hay chỉ xây thôi.
Mà công nhận anh cố chấp thặc. Thay vì anh tốn công, bực mình, anh chọn giải pháp khác đi.
Cxaay thì xây lẹ
Mùa mưa sắp tới.
Chứ mưa mà làm móng thì mệt lắm đó
Có khi tum thang chủ thớt lớn hơn 20% diện tích xd nên ko kể là tum.
Chắc nhà diện tích lớn.
Em nhớ tum thang là 20% diện tích, cao tum là 2.4m.
MÀ muốn nhanh, nên vào Nam Việt cho nó vẽ xpxd cho lẹ.
Chắc nhà diện tích lớn.
Em nhớ tum thang là 20% diện tích, cao tum là 2.4m.
MÀ muốn nhanh, nên vào Nam Việt cho nó vẽ xpxd cho lẹ.
Hihi, nhà thì ở 10-15 năm nữa chưa sụp nên hổng lo anh. Với lại đang rảnh mà họ làm không rõ ràng nên muốn mọi chuyện sáng tỏ chút.
Nhiều khoản chi đúng thì mình có thể thẳng tay chi, còn cái này cảm giác có gì đó đang nhũng nhiễu nên mình bực không muốn chi.
Nhiều khoản chi đúng thì mình có thể thẳng tay chi, còn cái này cảm giác có gì đó đang nhũng nhiễu nên mình bực không muốn chi.
