Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng C
22/2/11
542
7.361
93
Sài Gòn
Centana gđ2 hình như là làm chung với Rio Land thì phải? Mình ko thấy nói gì đến công ty Đất Mới.

Lúc mình ôm bom mấy lô gđ1 thì cái khu đang bán lô nhỏ này được giới thiệu là quy hoạch công viên, trường học, hồ bơi siêu thị các cái. Giờ cắt ra xơi phân lô luôn roài, phá hỏng luôn cái biệt lập của gđ1, kể cũng liều. Trái gió trở trời ko ra được sổ thì hỏng bét.

Gía thấp nhất 20 thì mình lại thấy ko tốt chút nào. Được mỗi cái hạ tầng xanh mát đánh lừa thị giác. Vị trí và mật độ dân cư để kinh doanh buôn bán thì khác trời vực với Nam Khang ở đầu đường, mà cũng chỉ rẻ hơn tầm 200 chai cho lô 60m.

Đang chờ cái dự án Kim Oanh liền kề Nam Khang, sale bảo giá dự kiến 18 đến 24 (mặt tiền T.Lưu). Sợ tình hình này thì khởi điểm cũng trên 20.

thật sự là e lo cái vụ trái gió trở trời lúc này. Nếu em là người mua mà biết công ty phân lô ngay trên đất trước đây quy hoạch công viên trường học thì cũng run chứ.

mấy lô nội bộ chổ nam khang cũng khó kinh doanh lắm. kim oanh set gia cao lắm bác, nó có đội sale hùng mạnh. mt trường lưu nó bán em đoán ko dưới 30 đâu. chổ kim oanh xây theo quy hoạch. bên an thiên lý của bác đã cho xây nhà dc chưa?

Thấy chỗ Kim Oanh có cả cao tầng , thương mại gì gì đó.
KO xây theo quy hoạch là sao em, là xây 2-3 tấm mới ra sổ hay đất sổ đỏ xd tự do?

Trường Lưu vẫn sôi động nhỉ. Chạy dọc vào trong thấy cũng có vài khu đất đang san san ủi ủi. Chắc vẫn có những ông lớn đang âm thầm và gấp rút phân lô trước khi cái dự thảo kia đc chính thức ban hành.
 
Hạng C
25/4/17
930
1.314
93
36
Centana gđ2 hình như là làm chung với Rio Land thì phải? Mình ko thấy nói gì đến công ty Đất Mới.

Lúc mình ôm bom mấy lô gđ1 thì cái khu đang bán lô nhỏ này được giới thiệu là quy hoạch công viên, trường học, hồ bơi siêu thị các cái. Giờ cắt ra xơi phân lô luôn roài, phá hỏng luôn cái biệt lập của gđ1, kể cũng liều. Trái gió trở trời ko ra được sổ thì hỏng bét.

Gía thấp nhất 20 thì mình lại thấy ko tốt chút nào. Được mỗi cái hạ tầng xanh mát đánh lừa thị giác. Vị trí và mật độ dân cư để kinh doanh buôn bán thì khác trời vực với Nam Khang ở đầu đường, mà cũng chỉ rẻ hơn tầm 200 chai cho lô 60m.

Đang chờ cái dự án Kim Oanh liền kề Nam Khang, sale bảo giá dự kiến 18 đến 24 (mặt tiền T.Lưu). Sợ tình hình này thì khởi điểm cũng trên 20.


Nói vậy hàng Nam Khang buôn bán kinh doanh ngon hơn Centana hả bác???
 
Tập Lái
6/8/16
0
1.024
93
34
thật sự là e lo cái vụ trái gió trở trời lúc này. Nếu em là người mua mà biết công ty phân lô ngay trên đất trước đây quy hoạch công viên trường học thì cũng run chứ.



Thấy chỗ Kim Oanh có cả cao tầng , thương mại gì gì đó.
KO xây theo quy hoạch là sao em, là xây 2-3 tấm mới ra sổ hay đất sổ đỏ xd tự do?

Trường Lưu vẫn sôi động nhỉ. Chạy dọc vào trong thấy cũng có vài khu đất đang san san ủi ủi. Chắc vẫn có những ông lớn đang âm thầm và gấp rút phân lô trước khi cái dự thảo kia đc chính thức ban hành.
no xây tấm đó chị, ko dc xây tự do. cái dự thảo kia ban hành nhưng mấy dự án hồ sơ đang dở dang thì vẫn tách dc. nếu làm kcn cao ở đây cực tốt, vừa túi tiền lại tiện ích đầy đủ, ngân hàng, trường học, chợ. đi loanh quanh quận 9 thì khu này xây nhà mới nhiều.
 
  • Like
Reactions: selene
8/8/16
1.732
2.889
113
Cũng nhờ có tin tốt của bác # về tình lên quận của Nhà bè và cái cầu Bình Khánh mà thoát được lô BT ở phú xuân cách đây tháng,.

Mình nhận ra sự dở hơi ở chỗ Nhà bè ấy, nhưng vì lúc ấy giá nó rẻ quá so với mặt bằng chung nên tham làm liều. đất có sổ đỏ đâu, cái HĐ với CĐT thì thôi ôi tởn không thể chấp nhận nổi..
Bác này và bác QT75 đi off khu Nam mà khai nick là có nguy cơ sau này bị chơi
Bác selen là nữ nên ng ta tha cho
thật sự những ai mua đất dự án Phú Xuân - Nhà Bè với giá 17-18 có nguy cơ bị kẹp rất cao khi cơn sóng rút xuống.

Đất Houston ,tp lớn 1 Texas, cùng km lên TT như LÀNG HOA -GV giá =1/8 hay 1/10 ,m nghe bạn mẹ m kể
 
Hạng C
25/4/17
930
1.314
93
36
Em mới chạy ra Centana xem thử, theo em thì quy hoạch đẹp, tương lai thì ổn nhưng lướt sóng ngay thì không hiệu quả, em ko rõ thị trường sao, hỏi sale thì giữ chổ 1 bán sạch hết hôm qua ngày mở bán, giữ chỗ 2 thì không mua được hàng, giờ mua lại chênh lệch 50tr 1 nền, em tưởng sau mấy bài báo chí dập tả tơi thì sẽ yên bớt, ai dè vẫn giao dịch khu Lò Lu Q9 này ... hay bác nào có tình hình thực tế thì chia sẻ nhé, em thì chỉ nghe qua sale và sàn thì nó nói vậy
 
  • Like
Reactions: selene
8/8/16
1.732
2.889
113
Mình không làm bđs anh ạ, chỉ là có theo dõi bđs từ 2007 và mua lúc cần, bán lúc thấy hợp lý thôi.


Sẵn nhớ là mấy trang trước có comment cái này, giờ có thêm thông tin giao dịch nên nhắc lại cho ai cần nắm giá.
Căn nhà mình bán 1,7 tỷ giữa năm 2016 này, anh chủ mới vừa chốt giá 1,8t tuần rồi, anh nào tìm nhà khu vực này tham khảo nhé. Tiền vẫn chưa thành lá mít đâu.
May a chủ sau thật hiếm có mới khai 1,8 chứ 1 đống sẽ khai là bán 2 tỷ .Mua xong khai 2,3. Thấy 99% vậy nên nản xh này
 
Chỉnh sửa cuối:
  • Like
Reactions: qthanhbt
Hạng C
22/2/11
542
7.361
93
Sài Gòn
Em mới chạy ra Centana xem thử, theo em thì quy hoạch đẹp, tương lai thì ổn nhưng lướt sóng ngay thì không hiệu quả, em ko rõ thị trường sao, hỏi sale thì giữ chổ 1 bán sạch hết hôm qua ngày mở bán, giữ chỗ 2 thì không mua được hàng, giờ mua lại chênh lệch 50tr 1 nền, em tưởng sau mấy bài báo chí dập tả tơi thì sẽ yên bớt, ai dè vẫn giao dịch khu Lò Lu Q9 này ... hay bác nào có tình hình thực tế thì chia sẻ nhé, em thì chỉ nghe qua sale và sàn thì nó nói vậy
có phải gd 2 là chỗ mới ủi ủi được mấy đường khg bác? hay là hạ tầng đã xong rồi?
Lướt đc hay khg còn phụ thuộc vào giá các dự án xung quanh. Nếu nó vẫn thấp hơn so với xq hoặc có tiềm năng tăng giá lồ lộ thì vẫn lướt đc.
Giá có sổ xung quanh ở vào khoảng 19-24 tr tùy vị trí, hạ tầng. Chỗ này vị trí ổn, hạ tầng đẹp , chỉ là chưa sổ. Nếu ra sổ thì e nghĩ nó vẫn lên 1 khúc nữa.
 
  • Like
Reactions: thuto1
DTZ confirmed
Hạng B2
15/3/10
177
1.944
93
Ông anh tui ở HOUSTON, TX đây, tui cũng nhập laptop từ TX về bán, nhà bên đó tầm 150-200K là ở OK rồi, nhà TX thì rẻ hơn CA do vấn đề thuế cao, gần 3%/1 năm (CA chỉ tầm gần 1%). Như ở nhà 200K thì 1 năm đóng tầm gần $6k, thằng nào giàu dữ lắm mới dám ở nhà 1 triệu USD, dân đi làm lãnh lương không dám ở cỡ đó đâu, thu nhập vừa đủ trả tiền thuế nhà. Nhưng USA nó khác mình, kinh tế nó ổn định, an toàn, cứ mua cái bảo hiểm, về già cũng an nhàn. Việt Nam mà đi mua bảo hiểm, đóng vô 1 tỷ, 20 năm sau cầm 1 tỷ nhiều khi chỉ mua được chiếc xe gắn máy. Do vậy dân Việt bắt buộc phải mua đất, dù sao nó cũng là kênh giữ tiền an toàn. Còn bao lâu nữa thì VN sẽ thu thuế nhà theo kiểu Mỹ, chắc còn lâu lắm xã hội mới được minh bạch, đất đai trong dân chưa ăn thua gì với đất của mấy ảnh "cơm sườn". Thu thuế đất cao là tự ta móc túi ta, thuế xe hơi thì đừng mong giảm, sản xuất lời có 15-20%, tội gì đầu tư sản xuất, ngồi không thu 100% ngon hơn không. Như vậy đừng mong thuế đất cao để giảm đầu cơ và cũng đừng mong thuế xe giảm để kích thích sản xuất.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng C
25/4/17
930
1.314
93
36
có phải gd 2 là chỗ mới ủi ủi được mấy đường khg bác? hay là hạ tầng đã xong rồi?
Lướt đc hay khg còn phụ thuộc vào giá các dự án xung quanh. Nếu nó vẫn thấp hơn so với xq hoặc có tiềm năng tăng giá lồ lộ thì vẫn lướt đc.
Giá có sổ xung quanh ở vào khoảng 19-24 tr tùy vị trí, hạ tầng. Chỗ này vị trí ổn, hạ tầng đẹp , chỉ là chưa sổ. Nếu ra sổ thì e nghĩ nó vẫn lên 1 khúc nữa.

Centana, Giá thấp hơn khu vực lân cận, sale nó bảo đã có sổ, mình thì đi tham quan thôi chứ ko đầu tư nữa, sale ko đề cập giai đoạn nào vì mình hỏi thì nó bảo hết sạch giữ chổ 1 nên mình không hỏi thêm
 
  • Like
Reactions: selene
Status
Không mở trả lời sau này.