Nhà đất giảm rồi

[Vôvinan]

Em không biết khu khác sao, chứ khu nhà em thì:

1. Nhiều căn treo biển cho thuê. Còn giá cho thuê thì chắc là có giảm, vì nhà em có giảm giá cho người thuê.

2. Giá bán y như cũ so với đầu 2019, nếu không muốn nói là có giảm 1 ít. Có vài căn rao hoài không thấy đi. Với kiểu bán nhà mà không bán được trong 1 năm, thì xem như mất 6%-7% tiền lãi suất rồi.

Còn nếu nói về dự đoán, thì em không tin giá BĐS không giảm, lý do là:

1. Giá nhà bây giờ đã quá cao, cho nên nếu là mua để ở hay làm của để dành thì người có tiền đã mua từ những năm trước, không cần đợi đến bây giờ, còn người đến bây giờ mới tích đủ tiền để mua thì họ lại không có nhu cầu mua nữa, đằng nào cũng đợi, vậy đợi tiếp luôn cho rồi, nhất là khi tình hình kinh tế te tua thế này. Như vậy cầu từ nhóm người mua để ở, để làm của để dành sẽ giảm đáng kể.

2. Giá thuê đang giảm, ít cũng 10%-20%. Có thể các anh thấy du lịch vẫn đông, ăn uống vẫn xôm tụ, giá cả một vài nơi tăng lên, nhưng những cái đó cũng chỉ là quan sát chủ quan. Khách quan nhất là dựa vào tăng trưởng kinh tế trong quý vừa rồi, một con số rất thấp, và tình hình chung của thế giới vẫn không khả quan cho đến cuối năm. Những cái này đều nói lên 1 chuyện là giá thuê chắc chắn phải giảm. Giá thuê ngày xưa đã là thấp khi so với giá bán của một BĐS, mà nay lại còn thấp hơn, thì rõ ràng BĐS không thể là 1 kênh đầu tư tốt với cả người có tiền mặt sẵn và người đi vay. Như vậy cầu từ nhóm người mua để đầu tư cũng giảm đáng kể.

Gói cứu trợ của CP sẽ khiến tiền mất giá, nhưng cũng không thể kéo giá BĐS được. Tuy nhiên, vấn đề là khi giá BĐS giảm, thì mọi người có tiền mà mua hay không? Tình hình kinh tế sắp tới cũng không sáng sủa, làm ăn sẽ khó khăn, vậy thì lấy tiền tích lũy từ đâu mà canh mua BĐS? Nếu tính bài là mua rồi bán lại kiếm lời, rồi lại mua tiếp và bán tiếp, thì cũng rất rủi ro, vì trong lúc tình hình kinh tế đi xuống thế này, việc kiếm người mua là không dễ.

Cho nên những đồng chí nào hiện giờ đang có 1 khoản tiền mặt trong ngân hàng, sẽ là những người hưởng lợi được từ việc giảm giá nhà, nhưng cũng chỉ mua được thêm 1 căn là cùng, và cũng không phải dễ mà mua được nhà "giá rẻ" thật sự. Mua bán BĐS là có số cả.

Bđs chỉ giảm mạnh khi lãi suất tăng thôi.
Giờ giá thuê thấp xíu, giữ đợi phục hồi cũng ko phải là biện pháp tồi.
Chưa có sức ép lớn bán nhà để trả NH hay gửi tiết kiệm.

 

[letamlove]

Bđs chỉ giảm mạnh khi lãi suất tăng thôi.
Giờ giá thuê thấp xíu, giữ đợi phục hồi cũng ko phải là biện pháp tồi.
Chưa có sức ép lớn bán nhà để trả NH hay gửi tiết kiệm.

Bây giờ chưa thấm đòn, nên tất nhiên là chưa có sức ép để bán nhà, chưa kể là tính ra thì trong đợt sốt vừa rồi, mọi người ăn cũng đậm, có giảm thêm tí nữa cũng có sao đâu, từ từ bán.

Nói về việc bán nhà, thì những người nào có khả năng bán nhà trong thời gian tới?

1. Những người vay mượn ngân hàng để mua nhà. Họ sẽ lấy tiền thuê, tiền lương ra để trả góp ngân hàng. Đối tượng này là rất thảm vì giá thuê không như kỳ vọng, có khi lại không cho thuê được, và tiền lương cũng chưa chắc đã giữ được như mức trước dịch, thậm chí là mất việc. Do đó họ phải bán gấp. Đối tượng vay ngân hàng lại thường là đối tượng chịu ảnh hưởng của thị trường nhiều, từ ông chủ lớn đến người làm công ăn lương. Bạn bè em nhiều người bị giảm lương hoặc xin việc mới rất khó. Nhóm này chắc chủ yếu mua nhà 4-5 tỉ và có bán cũng sẽ bán những căn này.

2. Những doanh nhân, người làm ăn. Họ vay tiền để sản xuất, nhưng tình hình kinh tế tệ đi thì nguồn thu giảm, không có tiền duy trì hoạt động kinh doanh, thập chí là trả tiền vay ngân hàng để kinh doanh, phải bán nhà để cân đối dòng tiền. Nhóm này thì đủ loại, từ đại gia cho đến người bình thường, cho nên BĐS của họ cũng trải dài từ vài trăm tỉ đến vài tỉ. Anh Gà là loại nào? Loại vài trăm tỉ, vài chục tỉ thì thường bán kiểu có tin trong, chỉ có loại 20 tỉ trở xuống thì chắc mới đến tai người bình thường.

3. Những người lướt sóng BĐS. Những người này cũng tùy, nếu là vay để lướt thì giá sẽ giảm nhanh, còn nếu lướt bằng tiền túi thì sẽ giảm ít hơn, nhưng họ cũng sẽ bán chứ không giữ nhà. Vì giữ để mà cho thuê thì tính ra lại không có lời so với lãi ngân hàng. Mà thường đã gọi là lướt thì lại ít cho thuê, vì cho thuê rồi sẽ lại khó bán. Mà đối tượng này thì nắm giá nhà rất kỹ, và có dây hết, nên nếu giá bán mà tốt thì cũng là chuyền cho đồng nghiệp, chứ người ngoài khó biết. Chưa kể là nhóm này mà thấy tình hình không ổn là thoát hàng nhanh lắm.

Nói chung là em chỉ nhắm vào đối tượng 1 và đối tượng 2 nhưng phân khúc thấp. Mà các đối tượng này thì chưa bị ảnh hưởng nhiều và vẫn còn tâm lý gồng gánh chứ không cắt lỗ.

Thật ra thì em cũng đang trong tình trạng gồng gánh nên hiểu cảm giác ấy lắm lắm. Hu hu.

 

[dcv]

Bây giờ chưa thấm đòn, nên tất nhiên là chưa có sức ép để bán nhà, chưa kể là tính ra thì trong đợt sốt vừa rồi, mọi người ăn cũng đậm, có giảm thêm tí nữa cũng có sao đâu, từ từ bán.

Nói về việc bán nhà, thì những người nào có khả năng bán nhà trong thời gian tới?

1. Những người vay mượn ngân hàng để mua nhà. Họ sẽ lấy tiền thuê, tiền lương ra để trả góp ngân hàng. Đối tượng này là rất thảm vì giá thuê không như kỳ vọng, có khi lại không cho thuê được, và tiền lương cũng chưa chắc đã giữ được như mức trước dịch, thậm chí là mất việc. Do đó họ phải bán gấp. Đối tượng vay ngân hàng lại thường là đối tượng chịu ảnh hưởng của thị trường nhiều, từ ông chủ lớn đến người làm công ăn lương. Bạn bè em nhiều người bị giảm lương hoặc xin việc mới rất khó. Nhóm này chắc chủ yếu mua nhà 4-5 tỉ và có bán cũng sẽ bán những căn này.

2. Những doanh nhân, người làm ăn. Họ vay tiền để sản xuất, nhưng tình hình kinh tế tệ đi thì nguồn thu giảm, không có tiền duy trì hoạt động kinh doanh, thập chí là trả tiền vay ngân hàng để kinh doanh, phải bán nhà để cân đối dòng tiền. Nhóm này thì đủ loại, từ đại gia cho đến người bình thường, cho nên BĐS của họ cũng trải dài từ vài trăm tỉ đến vài tỉ. Anh Gà là loại nào? Loại vài trăm tỉ, vài chục tỉ thì thường bán kiểu có tin trong, chỉ có loại 20 tỉ trở xuống thì chắc mới đến tai người bình thường.

3. Những người lướt sóng BĐS. Những người này cũng tùy, nếu là vay để lướt thì giá sẽ giảm nhanh, còn nếu lướt bằng tiền túi thì sẽ giảm ít hơn, nhưng họ cũng sẽ bán chứ không giữ nhà. Vì giữ để mà cho thuê thì tính ra lại không có lời so với lãi ngân hàng. Mà thường đã gọi là lướt thì lại ít cho thuê, vì cho thuê rồi sẽ lại khó bán. Mà đối tượng này thì nắm giá nhà rất kỹ, và có dây hết, nên nếu giá bán mà tốt thì cũng là chuyền cho đồng nghiệp, chứ người ngoài khó biết. Chưa kể là nhóm này mà thấy tình hình không ổn là thoát hàng nhanh lắm.

Nói chung là em chỉ nhắm vào đối tượng 1 và đối tượng 2 nhưng phân khúc thấp. Mà các đối tượng này thì chưa bị ảnh hưởng nhiều và vẫn còn tâm lý gồng gánh chứ không cắt lỗ.

Thật ra thì em cũng đang trong tình trạng gồng gánh nên hiểu cảm giác ấy lắm lắm. Hu hu.

Tóm lại là bây giờ tích lũy tiền chờ cho các nhóm đối tượng gồng mỏi cơ thì nhảy vào thị trường bds phải không anh? Tình hình này kéo dài ít nhất hết năm 2020

 

[bestmen]

Bây giờ chưa thấm đòn, nên tất nhiên là chưa có sức ép để bán nhà, chưa kể là tính ra thì trong đợt sốt vừa rồi, mọi người ăn cũng đậm, có giảm thêm tí nữa cũng có sao đâu, từ từ bán.

Nói về việc bán nhà, thì những người nào có khả năng bán nhà trong thời gian tới?

1. Những người vay mượn ngân hàng để mua nhà. Họ sẽ lấy tiền thuê, tiền lương ra để trả góp ngân hàng. Đối tượng này là rất thảm vì giá thuê không như kỳ vọng, có khi lại không cho thuê được, và tiền lương cũng chưa chắc đã giữ được như mức trước dịch, thậm chí là mất việc. Do đó họ phải bán gấp. Đối tượng vay ngân hàng lại thường là đối tượng chịu ảnh hưởng của thị trường nhiều, từ ông chủ lớn đến người làm công ăn lương. Bạn bè em nhiều người bị giảm lương hoặc xin việc mới rất khó. Nhóm này chắc chủ yếu mua nhà 4-5 tỉ và có bán cũng sẽ bán những căn này.

2. Những doanh nhân, người làm ăn. Họ vay tiền để sản xuất, nhưng tình hình kinh tế tệ đi thì nguồn thu giảm, không có tiền duy trì hoạt động kinh doanh, thập chí là trả tiền vay ngân hàng để kinh doanh, phải bán nhà để cân đối dòng tiền. Nhóm này thì đủ loại, từ đại gia cho đến người bình thường, cho nên BĐS của họ cũng trải dài từ vài trăm tỉ đến vài tỉ. Anh Gà là loại nào? Loại vài trăm tỉ, vài chục tỉ thì thường bán kiểu có tin trong, chỉ có loại 20 tỉ trở xuống thì chắc mới đến tai người bình thường.

3. Những người lướt sóng BĐS. Những người này cũng tùy, nếu là vay để lướt thì giá sẽ giảm nhanh, còn nếu lướt bằng tiền túi thì sẽ giảm ít hơn, nhưng họ cũng sẽ bán chứ không giữ nhà. Vì giữ để mà cho thuê thì tính ra lại không có lời so với lãi ngân hàng. Mà thường đã gọi là lướt thì lại ít cho thuê, vì cho thuê rồi sẽ lại khó bán. Mà đối tượng này thì nắm giá nhà rất kỹ, và có dây hết, nên nếu giá bán mà tốt thì cũng là chuyền cho đồng nghiệp, chứ người ngoài khó biết. Chưa kể là nhóm này mà thấy tình hình không ổn là thoát hàng nhanh lắm.

Nói chung là em chỉ nhắm vào đối tượng 1 và đối tượng 2 nhưng phân khúc thấp. Mà các đối tượng này thì chưa bị ảnh hưởng nhiều và vẫn còn tâm lý gồng gánh chứ không cắt lỗ.

Thật ra thì em cũng đang trong tình trạng gồng gánh nên hiểu cảm giác ấy lắm lắm. Hu hu.

Phải có “độ trễ” - điểm rơi ! Đợt 2008 thì điểm rơi của nó tận 2010 ! Nhờ đợt đó mà 2011 mình mới kiêm đc miêng đất chó ị. Đợt đó cũng một phàn do tâm lý hoảng loạn sợ bđs rơi khg điểm dừng kết hợp với tinh nhãm nn đánh thuế nặng ... nên giá rớt nhiều. Kf này chắc không như vậy

 

[lucsi]

Tóm lại là bây giờ tích lũy tiền chờ cho các nhóm đối tượng gồng mỏi cơ thì nhảy vào thị trường bds phải không anh? Tình hình này kéo dài ít nhất hết năm 2020

tích lũy Tiền có vẻ sai sai. Máy in đang chạy hết công suất.
Cầm cái thứ sắp trở nên thừa mứa luôn, sợ vãi..

 

[PorscheT]

Ít nhất là 2 năm.

Cũng có thể là 3-4-5-6 năm. Như thị trường bds Nhật Bản đi xuống mấy chục năm rồi vẫn chưa lên nổi.

Chỉ khi đã qua đáy thì người ta mới biết đó là đáy.



Đúng

Sao anh nói trên dưới em thấy nó đá nhau vậy Chủ tịch tôn kính

 

[netvn11]

tích lũy Tiền có vẻ sai sai. Máy in đang chạy hết công suất.
Cầm cái thứ sắp trở nên thừa mứa luôn, sợ vãi..

Anh có bao nhiêu thứ thừa mứa kia đưa em cầm hết giúp cho khỏi sợ ạ. Gia đình xin cảm ơn

 

[Huỳnh Hải Triều]

Tiền bơm của chú phỉnh coi bộ có tác dụng

 

[lucsi]

Anh có bao nhiêu thứ thừa mứa kia đưa em cầm hết giúp cho khỏi sợ ạ. Gia đình xin cảm ơn

Còn nữa đâu mà đưa
có Năng Lượng Tích Cực thôi

 

[ngkim2010]

Giải cú đợt 1 thôi, hay gọi là rung lắc.