Em không biết khu khác sao, chứ khu nhà em thì:
1. Nhiều căn treo biển cho thuê. Còn giá cho thuê thì chắc là có giảm, vì nhà em có giảm giá cho người thuê.
2. Giá bán y như cũ so với đầu 2019, nếu không muốn nói là có giảm 1 ít. Có vài căn rao hoài không thấy đi. Với kiểu bán nhà mà không bán được trong 1 năm, thì xem như mất 6%-7% tiền lãi suất rồi.
Còn nếu nói về dự đoán, thì em không tin giá BĐS không giảm, lý do là:
1. Giá nhà bây giờ đã quá cao, cho nên nếu là mua để ở hay làm của để dành thì người có tiền đã mua từ những năm trước, không cần đợi đến bây giờ, còn người đến bây giờ mới tích đủ tiền để mua thì họ lại không có nhu cầu mua nữa, đằng nào cũng đợi, vậy đợi tiếp luôn cho rồi, nhất là khi tình hình kinh tế te tua thế này. Như vậy cầu từ nhóm người mua để ở, để làm của để dành sẽ giảm đáng kể.
2. Giá thuê đang giảm, ít cũng 10%-20%. Có thể các anh thấy du lịch vẫn đông, ăn uống vẫn xôm tụ, giá cả một vài nơi tăng lên, nhưng những cái đó cũng chỉ là quan sát chủ quan. Khách quan nhất là dựa vào tăng trưởng kinh tế trong quý vừa rồi, một con số rất thấp, và tình hình chung của thế giới vẫn không khả quan cho đến cuối năm. Những cái này đều nói lên 1 chuyện là giá thuê chắc chắn phải giảm. Giá thuê ngày xưa đã là thấp khi so với giá bán của một BĐS, mà nay lại còn thấp hơn, thì rõ ràng BĐS không thể là 1 kênh đầu tư tốt với cả người có tiền mặt sẵn và người đi vay. Như vậy cầu từ nhóm người mua để đầu tư cũng giảm đáng kể.
Gói cứu trợ của CP sẽ khiến tiền mất giá, nhưng cũng không thể kéo giá BĐS được. Tuy nhiên, vấn đề là khi giá BĐS giảm, thì mọi người có tiền mà mua hay không? Tình hình kinh tế sắp tới cũng không sáng sủa, làm ăn sẽ khó khăn, vậy thì lấy tiền tích lũy từ đâu mà canh mua BĐS? Nếu tính bài là mua rồi bán lại kiếm lời, rồi lại mua tiếp và bán tiếp, thì cũng rất rủi ro, vì trong lúc tình hình kinh tế đi xuống thế này, việc kiếm người mua là không dễ.
Cho nên những đồng chí nào hiện giờ đang có 1 khoản tiền mặt trong ngân hàng, sẽ là những người hưởng lợi được từ việc giảm giá nhà, nhưng cũng chỉ mua được thêm 1 căn là cùng, và cũng không phải dễ mà mua được nhà "giá rẻ" thật sự. Mua bán BĐS là có số cả.
