Thảo Luật Chung Nhà Đầu Tư Nên Thoát Hàng 2022 Hay Đợi Sang 2023 ???

[Johanthanng]

Topic 2019 mình có nhận định nhà 2.5-3.5tỷ vẫn trong tầm với của gia đình tầm trung. Mà bị mấy a chữi ko ra gì, nào là toàn cò lái sang tay, ai mà mua, bong bóng, sắp nổ.
Htai thì nó đã lên tầm giá 3.5-5t thì chắc chả ma nào mua nhẩy.

Các a cứ rút kn, trên đây càng chữi càng chê là lúc full mảgin và ngược lại

 

[HoangTra]

Mấy bạn cò nói là 2022 mới là chân của cơn sóng, k biết có nên all in không đây

Trích
"
CHU KỲ của BẤT ĐỘNG SẢN gồm mấy GIAI ĐOẠN, Giờ ĐANG Ở GIAI ĐOẠN NÀO:

* Chu kỳ khép kín của BĐS luôn lặp đi lặp lại, đỉnh của chu kỳ sau sẽ CAO hơn đỉnh của chu kỳ trước (nhiều trường hợp Đỉnh của chu kỳ trước sẽ là Đáy của chu kỳ Sau).

** Chu kỳ BĐS có 07 giai đoạn:
1- Bơm tiền đầu tư công ; (hoặc là cấp vốn cho quả đấm thép, tập đoàn kinh tế nhà nước, cấp vốn cho chính quyền địa phương xây dựng cơ sở hạ tầng...)
2- Giai cấp lãnh đạo & các doanh nghiệp sân sau kiếm lợi khủng nhờ ăn bớt từ tiền đầu tư công của nhà nước: số tiền đó sẽ dùng để mua bds
3- Giá nhà đất tăng khủng do Tiền nhiều làm Cầu tăng (Cầu tăng nhờ "tiền Thật")
4- dân thấy bds tăng cao nên bị hội chứng FOMO : đua nhau cắm nhà vay nợ đầu tư bds (Cầu tăng nhờ "tiền Vay")
5- cá mập, tư bản đỏ thoát hàng
6- ngân hàng nhà nước kiểm soát bằng các chế tài như: tăng tỉ lệ dự trữ bắt buộc ; hạn chế room cho vay dài hạn ; tăng trần lãi suất ; phát hành trái phiếu chính phủ kỳ hạn dài với mức lãi suất cao. Sau đó hệ quả là các ngân hàng thương mại cũng sẽ đồng loạt tăng lãi suất cho vay và lãi suất huy động.
7- BĐS đóng băng: cá mập thoát được hàng thì yên tâm hưởng lãi còn dân thì ôm nợ.

*** Đầu năm 2022 là giai đoạn bơm tiền giải ngân đầu tư công: nên thời điểm này sẽ là chân sóng: là giai đoạn đầu của chu kỳ BĐS này.

***
chu kỳ 2012-2021: BĐS phục hồi nhờ tăng trường kinh tế. (nếu so sánh GDP 2021 và 2011 thì sẽ rõ)
còn bây giờ đã sang chu kỳ mới: Chu kỳ 2022-2024: BĐS tăng giá do Bơm Tiền.
(Đỉnh của chu kỳ 2012-2021 sẽ là Đáy của chu kỳ 2022-2024)Nguyen
"

Vn cũng giống TQ, chỉ khác là đi sau TQ. Mà TQ thì thời gian qua phát triển ào ạt chung cư, các nhà đầu tư tha hồ sở hữu. Tới đây chắc cũng thế, đất sẽ tăng chậm vì giá quá cao. Nhà chung cư sẽ mọc ra cho các nhà đầu tư thỏa chí sở hữu. Của cải người dân sẽ tập trung vào căn hộ chung cư.

 

[Thiếu nhi]

Thử làm 1 bảng tính đơn giản khi vay 2t ls 8%, sau 1 năm thì dư nợ chỉ giảm có 67tr tức là gần như còn nguyên dư nợ 1.93 tỉ cho mấy năm sau trả lãi.

Cho nên nếu như vay mua đất mà giá đất k tăng đc thì xác định mất 8% tiền lãi + 3 4% lạm phát ( vì giá đất k tăng mà).

Nhiều ng thấy vay trả 1 tháng ít quá sướng vay hết ga...chỉ cần nó đi ngang là phọt cả ra quần.
View attachment 2679638oải thiệt anh, y choang hoàn cảnh.

 

[Hoa Sim]

 

[Hoa Sim]

Ngân hàng siết vốn đến 30/6, tỷ lệ dùng đòn bẩy thực tế rất cao. Tín dụng chảy ngầm qua BDS với mác sản xuất, kinh doanh...giai đoạn tới thật khó lường

 

[thefarmer]

Ngân hàng siết vốn đến 30/6, tỷ lệ dùng đòn bẩy thực tế rất cao. Tín dụng chảy ngầm qua BDS với mác sản xuất, kinh doanh...giai đoạn tới thật khó lường

Một số banks khác vẫn còn cho vay mua bds ls cực thấp đến cuối quý 2.

 

[HưngMU]

Fed tăng lãi suất thì bank Việt Nem cũng tăng theo, rốt cuộc hội lướt sóng thành cư dân hưởng trọn tinh tuý

 

[fireprince]

Thu nhập từ ngành nghề chính ổn thì vẫn chơi được.
Vấn đề hiện nay là sau 2 năm ở nhà chống dịch thì dân mình đã ủ rất nhiều mưu và giờ bắt đầu tung hết cước.
Trong khi đó, ở giai đoạn trước thì sau khi chứng khoán sốt, nhà đầu tư rút tiền. Bđs vào trend sốt. Năm nay có vẻ khác, chứng khoán vẫn đang đỉnh, tài khoản mở mới vẫn tăng, khối lượng giao dịch mỗi phiên vẫn cao. Bđs vẫn tăng giá. Không biết dòng tiền từ đâu mà đổ vào nhiều thế? Trong khi đó khắp nơi than dịch giã khó khăn.

bán đất cũ, lấy tiền thịt mua ck
mua đất mới thì vay bank

 

[vuongit]

Có thu nhập ổn định thì vay Bank mua đất mua nhà thôi, đồng tiền mất giá nhanh lắm. Covid cũng coi như qua rồi nên ko sợ chết nữa .

 

[nmk47]

Vay nhiều quá:

Bất động sản thế chấp tại một ngân hàng vượt 2 triệu tỷ đồng

Đây là số liệu trong báo cáo tài chính riêng lẻ vừa được ngân hàng công bố.

cafef.vn

Ai lo:

Siết tín dụng tác động gì đến bất động sản?

Việc các ngân hàng dừng giải ngân cho vay bất động sản sẽ loại bỏ nhà đầu tư phụ thuộc đòn bẩy tài chính và các nhóm đầu cơ.

vnexpress.net