Thảo Luật Chung Nhà hẻm Bình Thạnh giá 2t8 có hợp lý???

[buta]

Chào cả nhà, em đang tính mua nhà với chi tiết như sau, nhờ các bác tư vấn giúp xem giá cả có hợp lý không ah, em không rành khu này lắm.
- Nhà hẻm Đinh Bộ Lĩnh, P. 26, Q. Bình Thạnh, 1 xẹc, hẻm xe hơi vô được nhưng hơi vất vả (2 xe máy tránh nhau). Hẻm trên sổ thấy ghi là 4.8 (chưa tính chừa 1.5m mỗi bên) nhưng thực tế em thấy nhỏ hơn
- Nhà 1 trệt, 1 lửng, mái tôn (có 1 bên tường chung). Hẻm đối diện bến xe Miền Đông.
- Diện tích đất công nhận: 37.7m2 (~3.35 X 12), thực tế: 5.12 X 14 (nở hậu) (chi tiết các bác xem sổ phía dưới nhé)
- Chủ nhà em có quen biết sơ sơ, đang đòi giá 2t8 (chủ nhà nói cò vô trả 2t4)
Em ít mua bán nên không rành lắm, có 1 số thắc mắc:
1. Sao phần diện tích không công nhận lại hình chữ U bao quanh ngôi nhà, trong khi đó 2 bên đều có nhà sát bên??
2. Mua nhà sẽ tính theo diện tích thực tế (bao gồm phần ko công nhận trên sổ) hay trên diện tích đất công nhận??
3. Khu vực này có ngập nặng không ah?
4. Giá cả thế này phù hợp chưa?
Em cám ơn.

 

[buta]

Bác @hoangtucampuchia rành khu này vô tư vấn giúp em với. Tks

 

[target_locked]

Đoạn này em chưa thấy ngập gì, có thể do cửa ngăn triều ở đầu cầu Bình Triệu hoạt động hiệu quả . Khu bến xe chắc cũng khá phức tạp.
Còn diện tích ko công nhận chắc do lấn chiếm hàng xóm nhưng họ ko tranh chấp.
Dĩ nhiên bác chỉ mua được phần diện tích công nhận hợp pháp, còn người bán tính giá theo diện tích thực tế.

 

[chauha]

Phần gạch sọc giáp nhà bên, em nghĩ không phải là lấn chiếm bên đó, mà là chưa hợp thức hóa nên không được công nhận. Chứ lấn nhà người ta mà họ để yên à. Em đã gặp trường hợp nhà chỉ công nhận 1 phần, phần còn lại không có ai thưa kiện lấn chiếm, nhưng trên giấy tờ lúc trước không công nhận. Sau này đi làm sổ hồng thì muốn công nhận hết phải đóng tiền sử dụng đất phần chưa được công nhận. Tất nhiên trước khi tính tiền sử dụng đất, cán bộ địa chính họ xuống tận nơi xem xét xem có ai tranh chấp, thưa kiện gì phần đất này hay không.

 

[buta]

Chiều nay em mới qua đó xem trực tiếp, hẻm xe hơi, hẻm cụt nhưng có chỗ quay đầu chứ không phải hẻm 2 xe máy tránh nhau.
Về phần không được công nhận em đã hỏi chủ nhà thì bên đây nói đó là đường thoát hiểm cứu hoả của khu tập thể ngày xưa, giờ đang chờ hoá giá thôi, nghe bảo sang năm hoá giá đươc (200tr, ko rõ là bao gồm hết hay chỉ là dịch vụ, còn phải trả thêm tiền giá trị đấ cho nhà nước nữa?) đưa dịch vụ họ làm, chủ nhà đã cọc 25tr rồi.

 

[chensi.nguyen]

BT thì ngập muốn trắng cả quận, chỉ may ra bên P 5-6-7-11 thì tàm tạm

 

[Aron_Truong]

Cái quận này ở chắc thành bịnh luôn. Zica cũng đứng đầu thành phố, khu giáp phú nhuận còn đỡ đỡ. Khu trên bxmd phức tạp vô cùng. Đường Bạch Đằng năm nào cũng có ng bị xe bus cán chết. ,

 

[buta]

Cái quận này ở chắc thành bịnh luôn. Zica cũng đứng đầu thành phố, khu giáp phú nhuận còn đỡ đỡ. Khu trên bxmd phức tạp vô cùng. Đường Bạch Đằng năm nào cũng có ng bị xe bus cán chết. ,

Em tính mua để cho thuê, mai mốt có giá thì bán lại sau, nên không quan tâm nhiều vấn đề phức tạp cho lắm. Đang hi vọng cái BXMĐ nó di dời thì chỗ này sẽ khang trang hơn, đất có giá hơn.

 

[buta]

BT thì ngập muốn trắng cả quận, chỉ may ra bên P 5-6-7-11 thì tàm tạm

Hôm quan em mới hỏi hàng xóm bên đó, nghe nói mới làm cống nên mưa nặng lắm mới ngập tới hẻm. Còn các đường xung quanh thì chắc không tránh nổi rồi, giờ thấy toàn thành phố chỗ nào cũng ngập trừ Q1 ra quá

 

[kebuomhoa]

Khu hẻm đối diện BXMD nghe nói sẽ có mở đường QL 13 su khi di dời BXMD, bác cẩn thận kẻo dính