Khu này tiềm năng mà. Bác mua để đó thì OK quá rồi vì 2018 là BXMĐ đi len q9 rồi, và chỗ đất đó chắc chắn sẽ nhường bước cho 1 dự án cao ốc thoi. Nhưng chính vì thế ma mình cũng suy nghĩ như bác bướm hoa đó, là khi đó cái đường ĐBL sẽ phải mở rộng ra và sẽ lấy cái khu đất đối diện BX bay giờ vì chỗ đó cũng khá sát bờ sông. Lúc trước mình tính mua 1 miếng nhỏ xíu trên đường dẫn vào khu CC Bắc Đinh Bộ Lĩnh (phía Ng Xí) mà hỏi quy hoạch thì cũng dính với dự án cầu đường gì đó đấy bác
Chào bác, cám ơn thông tin chi tiết của bác rất nhiều. Phần diện tích đất không công nhận trên sổ là con đường thoát hiểm phòng cháy chữa cháy của khu tập thể trước kia, nguyên 1 dãy nhà nào cũng dính phần đằng sau hết, nhà em tính mua thì dính nhiều hơn (nguyên hình chữ U), em có hỏi hàng xóm kế bên thửa số 82 thì thấy nói là trong con hẻm này mới có 1 nhà mới xây dựng cách đây mấy tháng thì hợp thức hoá được phần đằng sau này rồi. Nhà em tính mua cũng đang nhờ cò làm, họ kêu dự kiến năm 2017 có thể xin hợp thức được. Nhưng cho em hỏi là mình xin hợp thức là mua lại phần đất này từ phía quận chứ đâu liên quan đến 2 bên nhà hàng xóm kế bên vì đất này không có tranh chấp?
Hẻm hiện tại em thấy trên sổ là 4m8 nếu mở đường 12m thì mỗi bên lấy 3.6m nữa, như vậy nhà này nếu tính cả phần diện tích không công nhận đằng sau thì vẫn còn 10.4m x 5.12m, cá nhân em thấy đổi nhiêu đó m đất ra thành mặt tiền đường cũng vẫn ngon, chỉ sợ nó quy hoạch rồi treo đó thôi.
Ah, mà bác @hoangtucampuchia cho hỏi, quy hoạch hẻm 363 này thông qua hẻm 184 để qua Nguyễn Xí hay sao bác? Chứ nếu quy hoạch để băng qua quốc lộ 13 thì sẽ đi đâu nữa? Nếu bác có quy hoạch của toàn khu xunh quanh BXMĐ thì up lên đây chia sẻ cho mọi người với hoặc email qua giúp em với. Em xin cám ơn và mời bác 1 chầu cafe.
Chỉnh sửa cuối:
Theo em tính toán nếu chủ nhà bán 2t8 mà chia cho diện tích công nhận trên sổ (37.7m2) thì sẽ là 74.3tr/m2 - quá cao. Còn nếu giả dụ trả thêm khoảng 300tr để hợp thức hóa được phần diện tích kia (total ~72m2), thì sẽ là 43tr/m2 - tạm ổn. Nếu như hiện trạng hiện tại hẻm xe hơi Bình Thạnh ko hấp dẫn, mà nếu trong vòng 2-3 năm nữa mở đường 12m thì sẽ thành mặt tiền đường nhỏ, nhưng không biết đến bao giờ. Quá phân vân, vì kiếm được nhà của người quen mua lại không phải dễ trong cơn sốt nhà đất như hiện tại, đi đâu cũng thấy giá tăng chóng mặt (tâm tư của 1 thanh niên quá ít tiền, quá ít lựa chọn 
)
)
Chỉnh sửa cuối:
Linh tinh nhé bác Bình Thạnh mấy năm gần đây sau khi nâng đường với cống ngăn triều rất ít khi ngập
Nhà này của người quen nên họ ưu tiên bán cho em bác ơi, với lại họ chưa có ý định bán gấp, vì còn đang ở chắc đến giữa năm sau, nói chung có duyên thì mua, không duyên thì đành vậy
P7 q.BT ko ngập
Khúc HOÀNG HOA T theo OS tổng hợp là ngon 1 BT nhé bác
Hóc Môn ,M hỏi 2 cty địa ốc thì họ bảo ko làm dc phần ngoài sổ dù có chữ kí hàng xóm
Khúc HOÀNG HOA T theo OS tổng hợp là ngon 1 BT nhé bác
Hóc Môn ,M hỏi 2 cty địa ốc thì họ bảo ko làm dc phần ngoài sổ dù có chữ kí hàng xóm
Bác gì đó chắc là sale quận khác.
Ko biết thì đừng phát biểu linh tinh.
Q.BT giờ kêu ngập là ngập ở đâu.
Chỉ khi nào mưa to quá thì cả tp đều ngập. ko riêng BT
Mấy sale như vậy em chỉ muốn tán vào mồm
