Thảo Luật Chung Nhà mặt tiền đường Phú Thuận - Quận 7. Kính nhờ các bác am hiểu giúp đỡ

[ITW]

mấy bro cứ nói khu đường Phú Thuận ngập, vậy thì mưa có ngập không? đỉnh triều cường ngập, ngập khúc nào, bao sâu, một năm mấy lần, đi thẳng qua Phú Mỹ Hưng thì có ảnh hưởng nhiều không?
để mình nói cho nghe để các bro hiểu, mình đã ở đây 5 năm, mưa lớn thường không gây ngập do kinh rạch còn nên thoát nước mưa rất tốt, chỉ ngập do triều cường là chính thôi, mình từng dắt xe khi đỉnh triều cao vào tháng 9, 10 những năm 2012-2013, thật như chơi trên sông sài gòn luôn nha các bro, đặc biệt là khi mấy ông công ích phát minh ra con đê chắn ngay đầu đường thì đúng là thảm họa.
Nhưng trải qua mấy lần nâng đường thì hiện nay đã tương đối ổn, năm rồi 2014, không còn cảnh chết máy dắt bộ nữa, và còn tốt hơn nữa khi Nam Long, Tân Thuận Nam, Tấn Trường đều nâng đường cao hơn đỉnh triều, thì đường nội bộ đã hết ngập, chỉ còn khúc từ ngay chỗ vật liệu xây dựng Thành Lợi ra đến ngã tư Huỳnh Tấn Phát thì vẫn ngập do triều cường cao gây ngập cục bộ khoảng 10cm chỗ cao của mặt đường, chỗ sâu thì 20cm đến 30cm, do ngân sách không phân bố kịp nên nâng cũng nâng từng đoạn thôi, cứ năm nâng đường một lần vào cuối năm, năm nào cũng có làm cả. Cuối năm rồi 2014 đường Phú Thuận được vá sửa vài chỗ vì cơ bản là hết ngập nặng.
Huỳnh Tấn Phát đoạn này vẫn ngập do mưa hay triều cường, nhưng anh chị nào đi đâu không phải ở Huỳnh Tấn Phát đoạn này, thì vào lúc triều cường hãy chạy thẳng qua Phú Mỹ Hưng, thì yên tâm mà chạy, bảo đảm oke.
bro nào tính trấn nước mình thì qua đây nhé.
LH: 0909350556 Thụy

Em ở khu này, xác nhận đúng như bác nói. Em ở đây 4-5 năm rồi, thấy tốt hơn trước rất nhiều vs. tiền.

 

[nvquangcm]

Ngay chung cư Vstar năm 2012 đậu xe ngập mấp mé bánh
Năm 2013 mình lo bơi lên ngập nửa bánh xe
Năm 2014 mình mê tám xuống ống pô chìm hẳn
Năm 2015 quyết định bán nhà, mặc dù ở tầng trên cùng của chung cư....

Đó là tâm sự của bà chị làm bên Viettel đã nhảy từ Phú Thuận về Tân Quy

 

[nvquangcm]

Uhm, thì đường Phú Thuận cái gì cũng tốt hết ấy chỉ mỗi tội Ngập thôi, mà chẳng biết bao giờ thì tp giải quyết dứt điểm dc vụ này...
+ Giải quyết dc thì giá sẽ tăng xêm xêm PMH vì khu này còn nhiều quỹ đất để tiếp tục phát triển
+ Ko giải quyết dc thì khu này mãi mãi chỉ là dạng đầu tư nằm chờ thời thôi, chứ hiện nay ko nên đụng vào vì bằng mức giá đó còn rất nhiều chỗ tương đương

Ý bác là đất khu này sẽ bằng giá PMH, khoảng 12-15 tỷ 1 nền nhà phố

 

[namphuongqueen]

Ý bác là đất khu này sẽ bằng giá PMH, khoảng 12-15 tỷ 1 nền nhà phố

thằng Phú thuận này mãi là thằng ăn theo PMH. Nó không có đường Phú Thuận thì cũng bèo nhèo thôi, ngẩng mặt lên chút vì con đường và cầu do Phát Đạt làm

 

[nkcd]

Cảm ơn các bác. Mong các bác nói một câu công tâm và thật lòng được không? Em đi xem nhiều chỗ nhưng thông tin loạn quá, không biết đâu mà lần.

 

[Tầm Hoan]

Cảm ơn các bác. Mong các bác nói một câu công tâm và thật lòng được không? Em đi xem nhiều chỗ nhưng thông tin loạn quá, không biết đâu mà lần.

+ Một câu quan điểm luôn bro cân đối, hiện nay Phường Phú Thuận có chỉ tiêu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lớn nhất Q7, 128ha giai đoạn 2011 đến 2015, mà 2011- đầu năm 2014 đóng băng cứng ngắc, nên chỉ tiêu dồn vào 2 năm cuối.
+ Giá bên này tăng chậm nếu bên Tân Quy tăng từ đầu năm 2014 thì bên này đến gần cuối năm 2014 mới có tăng mà biên độ tăng không lớn, chỉ vài %, do nói đến ai cũng nói ngập nước, mà không chịu hiểu vấn đề là giá đất ở đây nhờ vậy mà đã ổn định trong suốt 5 năm liền, từ cuối 2009 đến giữa 2014 giao dịch giao động trong khoảng 1.9 tỏi đến 2 tỏi với 4x20, 5x20 2.3 tỏi đến 2.5 tỏi tùy vị trí. giao dịch rất đều, 2.1 tỷ hok ai hỏi, xuống 2 tỷ xúc mất trong 1 tuần.
+ khu Mũi Đèn đỏ 117ha, diện tích thương mại là gần 33ha, còn lại công viên và công cộng, hoàn toàn đất trống không dân cư, vấn đề thực hiện dự án chỉ là ai làm ai hưởng, thống nhất được là chạy luôn.
+ Một điểm mà anh chị nên lưu ý là tất cả dân đầu cơ đất đều đã xúc bên này, có lớn có nhỏ, có tầm vài tỷ đến tầm vài chục tỏi, em nghe nói có anh Quang nào đó năm ngoái tranh thủ đã xúc trong này một ít, không biết Quang nào. Còn riêng Tấn Trường cũng gom được tầm chục Hécta rồi, đất lớn chơi lớn mà không có niềm tin thì chả ai liều chơi lớn như thế, bị mấy bro rút ống thở tạch sao.
+ Cuối năm rồi và tháng tết đầu năm nay là xúc mạnh nhất, Bây giờ bên này đang vào nhịp điều chỉnh để ổn định, bởi vì thời điểm này khá nhậy cảm do kỳ đại hội, lại không có nhiều thông tin hỗ trợ, tất cả im lìm như trước cơn bão lớn, chuẩn bị cho nhịp nhảy vọt tiếp theo, còn sau này tân quy, tân phú cũng nhìn qua bên này thôi, bên kia các doanh nghiệp sản xuất không có, ngành dịch vụ lớn, tập trung không có, chả có gì để làm bên đó cả, vì có đất đâu để làm gì đó.
Nói thì nói vậy, nếu bro mua 4x20 khu đường số bên Tân Quy, Tân Kiểng, 3.4 tỏi, thì bro mua mt Phú Thuận, đường lớn thuận tiện kinh doanh, giá cho thuê bên kia cũng chỉ 12- 15tr/th, bên này cũng thế, bên kia thì hết tiềm năng rồi, bên này tiềm năng vẫn còn bị vùi dập, bro ạ.
Bro xem cân nhắc LH: 0909350556 Thụy

 

[saigonduky]

+ Một câu quan điểm luôn bro cân đối, hiện nay Phường Phú Thuận có chỉ tiêu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lớn nhất Q7, 128ha giai đoạn 2011 đến 2015, mà 2011- đầu năm 2014 đóng băng cứng ngắc, nên chỉ tiêu dồn vào 2 năm cuối.
+ Giá bên này tăng chậm nếu bên Tân Quy tăng từ đầu năm 2014 thì bên này đến gần cuối năm 2014 mới có tăng mà biên độ tăng không lớn, chỉ vài %, do nói đến ai cũng nói ngập nước, mà không chịu hiểu vấn đề là giá đất ở đây nhờ vậy mà đã ổn định trong suốt 5 năm liền, từ cuối 2009 đến giữa 2014 giao dịch giao động trong khoảng 1.9 tỏi đến 2 tỏi với 4x20, 5x20 2.3 tỏi đến 2.5 tỏi tùy vị trí. giao dịch rất đều, 2.1 tỷ hok ai hỏi, xuống 2 tỷ xúc mất trong 1 tuần.
+ khu Mũi Đèn đỏ 117ha, diện tích thương mại là gần 33ha, còn lại công viên và công cộng, hoàn toàn đất trống không dân cư, vấn đề thực hiện dự án chỉ là ai làm ai hưởng, thống nhất được là chạy luôn.
+ Một điểm mà anh chị nên lưu ý là tất cả dân đầu cơ đất đều đã xúc bên này, có lớn có nhỏ, có tầm vài tỷ đến tầm vài chục tỏi, em nghe nói có anh Quang nào đó năm ngoái tranh thủ đã xúc trong này một ít, không biết Quang nào. Còn riêng Tấn Trường cũng gom được tầm chục Hécta rồi, đất lớn chơi lớn mà không có niềm tin thì chả ai liều chơi lớn như thế, bị mấy bro rút ống thở tạch sao.
+ Cuối năm rồi và tháng tết đầu năm nay là xúc mạnh nhất, Bây giờ bên này đang vào nhịp điều chỉnh để ổn định, bởi vì thời điểm này khá nhậy cảm do kỳ đại hội, lại không có nhiều thông tin hỗ trợ, tất cả im lìm như trước cơn bão lớn, chuẩn bị cho nhịp nhảy vọt tiếp theo, còn sau này tân quy, tân phú cũng nhìn qua bên này thôi, bên kia các doanh nghiệp sản xuất không có, ngành dịch vụ lớn, tập trung không có, chả có gì để làm bên đó cả, vì có đất đâu để làm gì đó.
Nói thì nói vậy, nếu bro mua 4x20 khu đường số bên Tân Quy, Tân Kiểng, 3.4 tỏi, thì bro mua mt Phú Thuận, đường lớn thuận tiện kinh doanh, giá cho thuê bên kia cũng chỉ 12- 15tr/th, bên này cũng thế, bên kia thì hết tiềm năng rồi, bên này tiềm năng vẫn còn bị vùi dập, bro ạ.
Bro xem cân nhắc LH: 0909350556 Thụy

Nói nhiều quá, giờ có cái nền biệt thự Tấn Trường 12 x 20 giá 21tr/m2 múc không?

 

[mgp]

+ Một câu quan điểm luôn bro cân đối, hiện nay Phường Phú Thuận có chỉ tiêu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lớn nhất Q7, 128ha giai đoạn 2011 đến 2015, mà 2011- đầu năm 2014 đóng băng cứng ngắc, nên chỉ tiêu dồn vào 2 năm cuối.
+ Giá bên này tăng chậm nếu bên Tân Quy tăng từ đầu năm 2014 thì bên này đến gần cuối năm 2014 mới có tăng mà biên độ tăng không lớn, chỉ vài %, do nói đến ai cũng nói ngập nước, mà không chịu hiểu vấn đề là giá đất ở đây nhờ vậy mà đã ổn định trong suốt 5 năm liền, từ cuối 2009 đến giữa 2014 giao dịch giao động trong khoảng 1.9 tỏi đến 2 tỏi với 4x20, 5x20 2.3 tỏi đến 2.5 tỏi tùy vị trí. giao dịch rất đều, 2.1 tỷ hok ai hỏi, xuống 2 tỷ xúc mất trong 1 tuần.
+ khu Mũi Đèn đỏ 117ha, diện tích thương mại là gần 33ha, còn lại công viên và công cộng, hoàn toàn đất trống không dân cư, vấn đề thực hiện dự án chỉ là ai làm ai hưởng, thống nhất được là chạy luôn.
+ Một điểm mà anh chị nên lưu ý là tất cả dân đầu cơ đất đều đã xúc bên này, có lớn có nhỏ, có tầm vài tỷ đến tầm vài chục tỏi, em nghe nói có anh Quang nào đó năm ngoái tranh thủ đã xúc trong này một ít, không biết Quang nào. Còn riêng Tấn Trường cũng gom được tầm chục Hécta rồi, đất lớn chơi lớn mà không có niềm tin thì chả ai liều chơi lớn như thế, bị mấy bro rút ống thở tạch sao.
+ Cuối năm rồi và tháng tết đầu năm nay là xúc mạnh nhất, Bây giờ bên này đang vào nhịp điều chỉnh để ổn định, bởi vì thời điểm này khá nhậy cảm do kỳ đại hội, lại không có nhiều thông tin hỗ trợ, tất cả im lìm như trước cơn bão lớn, chuẩn bị cho nhịp nhảy vọt tiếp theo, còn sau này tân quy, tân phú cũng nhìn qua bên này thôi, bên kia các doanh nghiệp sản xuất không có, ngành dịch vụ lớn, tập trung không có, chả có gì để làm bên đó cả, vì có đất đâu để làm gì đó.
Nói thì nói vậy, nếu bro mua 4x20 khu đường số bên Tân Quy, Tân Kiểng, 3.4 tỏi, thì bro mua mt Phú Thuận, đường lớn thuận tiện kinh doanh, giá cho thuê bên kia cũng chỉ 12- 15tr/th, bên này cũng thế, bên kia thì hết tiềm năng rồi, bên này tiềm năng vẫn còn bị vùi dập, bro ạ.
Bro xem cân nhắc LH: 0909350556 Thụy

Em thì đang ở hẻm nhỏ đuờng HTPgần đuờng Phú Thuận.Hôm nào hẹn bác cafe thọ giáo tí để ngoi ra mặt tiền

 

[Tầm Hoan]

Em thì đang ở hẻm nhỏ đuờng HTPgần đuờng Phú Thuận.Hôm nào hẹn bác cafe thọ giáo tí để ngoi ra mặt tiền

okie! ngay góc đường Phú Thuận, khu dân cư Tân Thuận Nam, có quán cafe sạch đó bro

 

[Tầm Hoan]

Nói nhiều quá, giờ có cái nền biệt thự Tấn Trường 12 x 20 giá 21tr/m2 múc không?

Bro nói như đùa, bên Tấn Trường có một lô bán 12x20, tôi cũng nắm lô đó, nếu xây kinh doanh được(bro có hiểu kinh doanh ko? sản phẩm? giá thành? vốn bỏ ra, thời gian ra hàng?), bác tách lô 6x20 được, tôi sút trong ngày cho bro.
Đừng nói kiểu đâm xuồng bể, dìm hàng như vậy bro, mang tiếng giang hồ lắm, bên này bây giờ nếu bro có 5x20, giá 27tr/m2, thu về không thuế không phí, tôi sút trong ngày cho bro, có qua đây, có bao nhiêu sút bấy nhiêu. LH: 0909350556 Thụy