Ngon lắm bác. Trước 1975 người ta gọi phở Nguyễn Cao Kỳ. Hay còn gọi phở cây trứng cá. Quán này có từ năm 1958
bác google quán phở Dậu là ra cả đống. Đặc biệt của phở Dậu là bán phở Bò
bác google quán phở Dậu là ra cả đống. Đặc biệt của phở Dậu là bán phở Bò
Phần xây mới a chỉ được xây trong 27m2 đó thôi, có xây thì a xây bê tông chứ xây nhà tiền chế ra sổ mới không được nhà kiên cố btct, giảm giá trị căn nhà.
Xây cho thuê, nhưng nhắm đến khách hàng nào?
Nhà này ưu điểm là ngay trung tâm, nhược điểm là nhà nhỏ, hẻm rất nhỏ và quẹo nhiều lần.
Nếu cho thuê giá cao (vì là trung tâm), tức là người có tiền thuê, thì họ sẽ có nhu cầu đi 4 bánh, hoặc ít ra là hẻm thoải mái. Tóm lại là khách hàng có nhiều lựa chọn khác ngon hơn. Cho nên phương án xây căn hộ dịch vụ, hoặc xây cho gia đình thuê nguyên căn là bỏ đi.
Kiểu hẻm này, diện tích này, chỉ thích hợp cho thuê trọ. Nhưng phân khúc này thì giá thuê chỉ tầm 3-5tr cho 1 phòng. Tính thử xây được bao nhiêu phòng, chi phí hết nhiêu, thu vào bao nhiêu, là biết ngay có nên xây hay không.
Nhà này ưu điểm là ngay trung tâm, nhược điểm là nhà nhỏ, hẻm rất nhỏ và quẹo nhiều lần.
Nếu cho thuê giá cao (vì là trung tâm), tức là người có tiền thuê, thì họ sẽ có nhu cầu đi 4 bánh, hoặc ít ra là hẻm thoải mái. Tóm lại là khách hàng có nhiều lựa chọn khác ngon hơn. Cho nên phương án xây căn hộ dịch vụ, hoặc xây cho gia đình thuê nguyên căn là bỏ đi.
Kiểu hẻm này, diện tích này, chỉ thích hợp cho thuê trọ. Nhưng phân khúc này thì giá thuê chỉ tầm 3-5tr cho 1 phòng. Tính thử xây được bao nhiêu phòng, chi phí hết nhiêu, thu vào bao nhiêu, là biết ngay có nên xây hay không.
Chỉnh sửa cuối:
Cảm ơn bác góp ý. Em cũng có nghĩ đến phương án này. Vốn bỏ vào xây cũng tầm 1,5 tỷ có nội thất cho thuê lại phòng luôn. Nhưng thấy ko khả quan lắm. Nên em tính kêu bán lại lấy tiền đầu tư xây nhà vườn nghỉ dưỡng ạ
khu này với diện tích này xậy được trệt, lửng, 2 lầu và mái che cầu thang! tiền xây mức TB khá khoảng 1t500.
Khách hàng ngách thì có mấy em làm ở bar, kar hay của anh giai nào mua cho em út ở ngay khu TT thôi, nếu không thì gia đình nhỏ thích ở TT thì họ thuê (y như khu bàn cờ và nguyễn thiện thuật vậy. giá tầm 15tr/tháng cũng vất vả lắm!)
Khách hàng ngách thì có mấy em làm ở bar, kar hay của anh giai nào mua cho em út ở ngay khu TT thôi, nếu không thì gia đình nhỏ thích ở TT thì họ thuê (y như khu bàn cờ và nguyễn thiện thuật vậy. giá tầm 15tr/tháng cũng vất vả lắm!)
theo bác nghĩ nếu như căn này làm căn hộ dịch vụ hoặc xây cho gia đình thuê nguyên căn thì sẽ được bao nhiêu 1 phòng
