Anh coi thường anh @JerryMouse quá.
Ảnh làm ăn mỗi năm dư ra 3 tỏi. Mua nhà 8-10 tỏi với ảnh là muỗi.
Mình thích là mình mua nhưng chả bao giờ mình chịu trả chênh lệch cả anh ạ. Căn này 5 tỏi. năm sau bán 6 tỏi thì không bao giờ có mặt mình trong đó. Chứ có gì đâu mà mua không nổi. Thà biếu chủ đầu tư thì mình đồng ý vì nó là thằng bỏ tiền ra nhiều nhất. Dạng thứ cấp mình không bao giờ lạy quả.
Chuẩn bị mở bán rồi đó mua đi anh. Có ai nói anh mua ko nổi đâu, bạn mình mua chênh palm res, bữa nay cũng lời hết rồi. Giá nó cứ lên từng ngày.
Căn hộ giá 4 tỉ, hệ số sử dụng đất 7, nhà phố Quận 2 cùng diện tích, hệ số sự dụng đất 2. Nhà phố Quận 2 = 5 tỉ không đủ chi phí nên Tiến Phước không bán được.
Anh Chuột ảnh không mua thứ cấp.
Mà hàng cđt nếu mở bán mà phải có đặt tiền giữ chỗ, phải xếp hàng bốc thăm ... vv ... thì chắc ảnh cũng hông thèm mua đâu ... mất tư thế quá ... ảnh có tiền nhiều, ai mời chào nhiệt tình thì ảnh mới mua!
Nhà phố diện tích xây dựng khoảng 200m2, nếu bán 5 tỉ thì tính ra chỉ có 25tr/m2 ... trong khi đó chung cư Q2 giao thô cũng 35tr/m2 trở lên.
Chẳng lẽ giá nhà phố tính trên m2 lại rẻ hơn chung cư. Coi sao được???
Nhà phố diện tích xây dựng khoảng 200m2, nếu bán 5 tỉ thì tính ra chỉ có 25tr/m2 ... trong khi đó chung cư Q2 giao thô cũng 35tr/m2 trở lên.
Chẳng lẽ giá nhà phố tính trên m2 lại rẻ hơn chung cư. Coi sao được???
Mật độ xây dựng khu compound cao hơn nhiều so với khu chung cư, nhưng chi phí xây dựng lại rẻ hơn nếu tính trên 1m2 sàn xây dựng bán được cho khách hàng...Chủ đầu tư có thể làm và bán chung cư diện tích sàn tương đương diện tích đất nhà phố cùng khu với giá rẻ hơn bằng các cách làm khác nhau, nhưng nhà phố thì khó có cách làm giá thành giảm.
Đã làm compound, Chủ đầu tư phải làm nó có vẻ thật khác thì mới không phải đối mặt với rủi ro khi bán hàng.
