Anh nào so sánh vin Q9 với PMH thì đíu bít j về bđs, nghĩ sao lại đi so sánh như vậy
Phải rồi, VGP quận 9 sẽ là trung tâm như quận 1, mọi người sẽ mọi nơi đổ về đó để sống - làm việc - hưởng thụ. Chứ đâu phải như PMH mỗi ngày chửi rủa vì kẹt xe ở cầu Kinh Tẻ để vào trung tâm. So là so thế éo nào được.
Quận 9 có lắp đầy dân hay ko thì em ko biết, chỉ biết giá hiện tại là giá của 5-7 năm sau. Cứ mảrk cái này 5-7 năm sau check lại sem đúng ko 
Đô thị hóa nhanh chóng mặt, dòng người di cư vào SG ngày một đông, kẹt xe khắp mọi ngã đường so với cách đây vài năm. Do vậy, giá quận 9 hiện tại đã phản ánh đúng thực tế giá trị. Và việc hình thành một thành phố vệ tinh để chia sẻ, giãn dân là hợp lýQuận 9 có lắp đầy dân hay ko thì em ko biết, chỉ biết giá hiện tại là giá của 5-7 năm sau. Cứ mảrk cái này 5-7 năm sau check lại sem đúng ko
Thì đúng mục đích nhưng về mặt thời gian kìa. Em chỉ tính đơn giản muốn xây
Giai đoạn 1
1 con đường nhanh thì 1 năm
cái cầu thì 2 năm (vậy tính 2 năm cho cái cầu)
Giai đoạn 2:
Cái siêu thị cũng 1 năm
cái trường cũng 2 năm (vậy tinh cho cái trường là 2 năm)
Tổng là 4 năm ko bị dây dưa, rồi 1 năm nữa bàn giao nhà (đúng tiến độ). Sơ sơ là 5 năm sẽ đạt được những j như bản vẽ.
Nhưng ở vn thường sẽ có hao hụt và phụ thuộc nhiều điều kiện khác. (Khủng hoảng kinh tế, đóng băng bds, giảm đầu tư công, công trình ưu tiên abc, xyz..)
Chưa tính tới vấn đề ko lường trước quy hoạch như hệ thống cống rãnh ko đồng bộ, xây rồi sửa.
Khu Nam thì nó đang có sẵn hết rồi, chỉ là nó phát sinh những vấn đề bất cập do quy hoạch, rồi mấy cái điều kiện em nói trên.
Còn khu Đông thì đang có điều kiện vì đang trong giai đoạn vẽ bản vẽ. Nên em nói 4-5 năm nữa mới biết. Nếu đúng bản vẽ thì mấy khu giáp q9 sẽ thành mấy khu giáp q7 giá tầm 90-100tr. Trong khi q9 giờ giá đã 40-45tr. Mà cái vụ đợi thì em thấy thôi để 3-4 năm nữa mua ko muộn, ko dễ gì đúng bản vẽ hết đâu.
“Khi đầu tư thì phải xác định cái giới hạn tối đa và cái khoảng thời gian cho khoảng đầu tư”
mình tưởng đầu tư là mua một khu đất, xây lên một nhà máy, rồi sản xuất ra sản phẩm.
mua căn hộ hay nhà phố cũng gọi là "đầu tư", hình như là không đúng ngữ pháp?
mua căn hộ hay nhà phố cũng gọi là "đầu tư", hình như là không đúng ngữ pháp?
Hihi quan niệm về kinh doanh thì ko thể nói về tiền. Như bán cá bán rau cũng là kinh doanh. Làm nhỏ thì sóng nhỏ, làm to sóng to. Như đánh bạc vậy con bạc nhỏ thì dám all in chứ con bạc to đâu ai dám all in. Như khách hàng của bác có 1000 tỷ, thì bỏ ra 100 tỷ chỉ là giai đoạn 1, còn chưa vào phần chính. Trên lý thuyết thì các tập đoàn lớn họ làm việc tới mấy tỷ đô nhưng vụ hoàn vốn hoặc có lãi có khi chục năm sau, bản chất họ mua đất đã là kinh doanh, mấy cái khác mà hoàn vốn thì họ đã lời gấp 2-3 lần. Em là dân ngâm cứu thui chứ thực nghiệm thì hok bằng ai. Như Vin đang làm gì có ai hiểu được đâu, nhưng vốn ngoại vẫn đổ vào ào ào vì tầm nhìn, quỹ đất, thông tin. Có tích cực và có tiêu cực nhưng 10 năm sau mới biết. HAGL từng 1 thời đình đám bds xong chuyển sang nông nghiệp cũng đúng xu hướng chung thế giới. Nhưng cũng gặp biết bao trắc trở.VN là quốc gia ổn định chính trị nên đầu tư đất là món mồi ngon nhất, nhưng liệu 10 năm sau có như HK bây h ko thì ko ai biết. Em chỉ là con ếch chỉ mong nhìn dc 1-2 năm đủ sống là mừng.
mình có đang chuẩn bị hồ sơ cho một Khách hàng, bên này mua 128 tỉ tiền đất ở Long Thành để làm nhà máy, mình hỏi: anh tính bao lâu thì hoàn vốn đầu tư? ảnh nói lại: mới hơn 100 tỉ như thế thì chưa được gọi là đầu tư.
ah ok bác nên mình mới nói cái VGP đó nhu cầu ở đó lắp đầy chắc lâu lắm trong khi giá đất ở đó ng ta có thể nhích lên mua ở được
