Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng C
29/3/11
794
10
18
thekyrealestate.com.vn
Chào các bác.
Em chuyên làm đất dự án nên mù mấy vụ nhà phố. Chủ đất gửi em bán 1 căn nhà mặt tiền khá là rộng, trong đó bao gồm 1 nhà có sổ hồng riêng, 1 sổ đỏ có miếng đất bao quanh.
- Phần diện tích nhà ko có gì để nói vì các thông tin trong sổ hồng, bản vẽ hiện trạng và thực tế giống nhau.
- Phần diện tích đất bao quanh trong sổ đỏ bao gồm 2 thửa a,b ( trong sổ thể hiện 1/2000 nhưng em nhìn kỹ chẳng giống thực tế chút nào), đặc biệt diện tích trong sổ là 300, trong bản vẽ hiện trạng lại ghi là 400.

Vậy em xin hỏi trường hợp miếng đất này giữa giấy tờ ko có sự chuẩn xác thì mình dựa vào đâu để làm việc?

Và nếu 2 sổ như vậy, sau khi mua bán hợp lại thành 1 sổ thì thủ tục có rắc rối ko?

Đa tạ các bác !


Nhà phố vẫn là rắc rối nhất? Diện tích nào là hợp lý nhất.


Nhà phố vẫn là rắc rối nhất? Diện tích nào là hợp lý nhất.
 
Last edited by a moderator:
Bò Hóng
13/12/06
8.361
75.713
113
Số liệu chênh lệch dĩ nhiên rắc rối rồi, lên cơ quan quản lý yêu cầu đo và hiệu chỉnh lại cho đúng đi bác ạ
 
Hạng D
30/8/10
1.254
270
38
DaiThang No.1
rubykoifarm.com
Nếu bản vẽ hiện trạng mới mà dt nhỏ hơn thì kg đáng lo.To hơn cả trăm mét thì phải làm thủ tục xin điều chỉnh,quận nó sẽ gởi lên sở TNMT để cập nhật,mất nhiều thời gian và chưa biết phần dư ra tính tiền thế nào nữa.
 
Hạng D
21/12/08
2.717
47.453
113
thang real nói:
Nếu bản vẽ hiện trạng mới mà dt nhỏ hơn thì kg đáng lo.To hơn cả trăm mét thì phải làm thủ tục xin điều chỉnh,quận nó sẽ gởi lên sở TNMT để cập nhật,mất nhiều thời gian và chưa biết phần dư ra tính tiền thế nào nữa.

nếu chênh lệnh do bản đồ thì đã có v.bản của Sở TNMT là quận tự điều chỉnh.
Nếu sai do trong quá trình sử dụng biến động ranh, diện tích (do bị lấn, hay bán giấy tay nên kg cắt sổ...) thì giờ cứ do đạc toàn bộ hiện trạng, xong cầm bản vẽ nộp chung sổ là ra sổ mới đúng thực tế.
hợp sổ thì cũng đễ thôi, làm cái đơn. để e kiếm cái sổ nào 2, 3 loại đất e chụp minh họa.
 
Hạng C
29/3/11
794
10
18
thekyrealestate.com.vn
thang real nói:
Nếu bản vẽ hiện trạng mới mà dt nhỏ hơn thì kg đáng lo.To hơn cả trăm mét thì phải làm thủ tục xin điều chỉnh,quận nó sẽ gởi lên sở TNMT để cập nhật,mất nhiều thời gian và chưa biết phần dư ra tính tiền thế nào nữa.
Có tính thêm tiền không ta??? Vấn đề này hơi bị rắc rối !
Lộ trình làm việc em nghĩ theo bác CHP làm việc thì hiệu quả hơn...

Vấn đề ở chỗ diện tích 400m2 hiện trạng và 300m2 trong sổ đều bị quy hoạch lộ giới 2 mặt tiền, nên trong bản vẽ hiện trạng 400m2 nhưng sau khi bị LG còn lại 100m2, nều mà tính như trong sổ thì 300m2, LG còn lại 70-80 m2 quá.
 
Hạng C
29/3/11
794
10
18
thekyrealestate.com.vn
the kid nói:
thang real nói:
Nếu bản vẽ hiện trạng mới mà dt nhỏ hơn thì kg đáng lo.To hơn cả trăm mét thì phải làm thủ tục xin điều chỉnh,quận nó sẽ gởi lên sở TNMT để cập nhật,mất nhiều thời gian và chưa biết phần dư ra tính tiền thế nào nữa.

nếu chênh lệnh do bản đồ thì đã có v.bản của Sở TNMT là quận tự điều chỉnh.
Nếu sai do trong quá trình sử dụng biến động ranh, diện tích (do bị lấn, hay bán giấy tay nên kg cắt sổ...) thì giờ cứ do đạc toàn bộ hiện trạng, xong cầm bản vẽ nộp chung sổ là ra sổ mới đúng thực tế.
hợp sổ thì cũng đễ thôi, làm cái đơn. để e kiếm cái sổ nào 2, 3 loại đất e chụp minh họa.
Bản vẽ hiện trạng này đã có chữ ký của Văn phòng đăng ký sử dụng đất rồi.
 
Hạng D
21/12/08
2.717
47.453
113
Dinh.REAL nói:
the kid nói:
thang real nói:
Nếu bản vẽ hiện trạng mới mà dt nhỏ hơn thì kg đáng lo.To hơn cả trăm mét thì phải làm thủ tục xin điều chỉnh,quận nó sẽ gởi lên sở TNMT để cập nhật,mất nhiều thời gian và chưa biết phần dư ra tính tiền thế nào nữa.

nếu chênh lệnh do bản đồ thì đã có v.bản của Sở TNMT là quận tự điều chỉnh.
Nếu sai do trong quá trình sử dụng biến động ranh, diện tích (do bị lấn, hay bán giấy tay nên kg cắt sổ...) thì giờ cứ do đạc toàn bộ hiện trạng, xong cầm bản vẽ nộp chung sổ là ra sổ mới đúng thực tế.
hợp sổ thì cũng đễ thôi, làm cái đơn. để e kiếm cái sổ nào 2, 3 loại đất e chụp minh họa.
Bản vẽ hiện trạng này đã có chữ ký của Văn phòng đăng ký sử dụng đất rồi.
trời ạ. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cũng chỉ là 1 dịch vụ công thôi, chữ ký của trưởng phòng cũng chả xi nhê nếu nó kg vẽ đúng. Bác kêu vẽ lại đi nếu thấy sai so với thực tế. Sổ mà sai thì cũng chả có giá trị gì cho dù chủ tịch đã ký :D
Bản vẽ thì VPĐK vẽ có vẻ chính xác hơn công ty đo đạc bên ngoài.
mà e phán giống thầy bói xem voi quá :D. Chụp hình mấy giấy tờ liên quan lên thì mới nói đc bác.
 
Last edited by a moderator:
Hạng C
29/3/11
794
10
18
thekyrealestate.com.vn
Em đã chụp hình rồi.
Các bác xem qua trang 1.

Trong sổ đỏ thể hiện 1/2000, đất lúa nên ko thể xem được gì. Bác có cần em đưa lên đây ko?
 
Last edited by a moderator:
Hạng D
21/12/08
2.717
47.453
113
e kg hỉu chỗ 300m và 400m của bác hỏi.
theo bản vẽ của bác up lên thì bản vẽ đo 2012, có tõa độ thì e nghĩ kg sai đâu, do bác kg hiểu phần trong và ngoài lộ giới.
Theo bản vẽ thì phần đất bao quanh (từ điểm tọa độ 1->16 là đất chưa chuyển mục đích sử dụng, trong đó có phần trong và ngoài lộ giới) phần còn lại in mờ là phần đã được cấp giấy và chứng nhận đất ở.
bản vẽ có thể vẽ đúng theo thực tế, nhưng sổ thì cấp theo quy định. Tùy TH mà công nhận hay không công nhận phần dêện tích trong lộ giới bác nhé.
 
Status
Không mở trả lời sau này.