Thảo Luật Chung Nhà phố vẫn là rắc rối nhất? Diện tích nào là hợp lý nhất.

[Dinh.REAL]

e kg hỉu chỗ 300m và 400m của bác hỏi.
theo bản vẽ của bác up lên thì bản vẽ đo 2012, có tõa độ thì e nghĩ kg sai đâu, do bác kg hiểu phần trong và ngoài lộ giới.
Theo bản vẽ thì phần đất bao quanh (từ điểm tọa độ 1->16 là đất chưa chuyển mục đích sử dụng, trong đó có phần trong và ngoài lộ giới) phần còn lại in mờ là phần đã được cấp giấy và chứng nhận đất ở.
bản vẽ có thể vẽ đúng theo thực tế, nhưng sổ thì cấp theo quy định. Tùy TH mà công nhận hay không công nhận phần dêện tích trong lộ giới bác nhé.

ý em diện tích trong sổ là 300m2, trong bản vẽ hiện trạng em up lên thể hiện 395m2 ( 400). Phần chấm chấm là diện tích nhà đã xây, phần trắng là ko bị lộ giới, gạch xéo là bị lộ giới.

Nói tóm lại: bản vẽ hiện trạng thể hiện 395m2, trong sổ thể hiện 300m2, vậy thì khi mua bán căn cứ đâu để làm việc?

Em tính ngày mai trước khi tiến hành mua bán thì lên Ủy Ban hỏi cho chắc ăn.

 

[vankhanhktpn]

e kg hỉu chỗ 300m và 400m của bác hỏi.
theo bản vẽ của bác up lên thì bản vẽ đo 2012, có tõa độ thì e nghĩ kg sai đâu, do bác kg hiểu phần trong và ngoài lộ giới.
Theo bản vẽ thì phần đất bao quanh (từ điểm tọa độ 1->16 là đất chưa chuyển mục đích sử dụng, trong đó có phần trong và ngoài lộ giới) phần còn lại in mờ là phần đã được cấp giấy và chứng nhận đất ở.
bản vẽ có thể vẽ đúng theo thực tế, nhưng sổ thì cấp theo quy định. Tùy TH mà công nhận hay không công nhận phần dêện tích trong lộ giới bác nhé.

ý em diện tích trong sổ là 300m2, trong bản vẽ hiện trạng em up lên thể hiện 395m2 ( 400). Phần chấm chấm là diện tích nhà đã xây, phần trắng là ko bị lộ giới, gạch xéo là bị lộ giới.

Nói tóm lại: bản vẽ hiện trạng thể hiện 395m2, trong sổ thể hiện 300m2, vậy thì khi mua bán căn cứ đâu để làm việc?

Em tính ngày mai trước khi tiến hành mua bán thì lên Ủy Ban hỏi cho chắc ăn.

thông thuòng ,bản vẽ hiện trạng đc PTN quận duyệt rồi mới ra sổ,và trên sổ sẽ copy y chang như BVHT. Bãn vẽ hiện trạng của bác có duyệt chưa? Và có trước hay có sau sổ hồng?

 

[VuSao95]

Chào các bác.
Em chuyên làm đất dự án nên mù mấy vụ nhà phố. Chủ đất gửi em bán 1 căn nhà mặt tiền khá là rộng, trong đó bao gồm 1 nhà có sổ hồng riêng, 1 sổ đỏ có miếng đất bao quanh.
- Phần diện tích nhà ko có gì để nói vì các thông tin trong sổ hồng, bản vẽ hiện trạng và thực tế giống nhau.
- Phần diện tích đất bao quanh trong sổ đỏ bao gồm 2 thửa a,b ( trong sổ thể hiện 1/2000 nhưng em nhìn kỹ chẳng giống thực tế chút nào), đặc biệt diện tích trong sổ là 300, trong bản vẽ hiện trạng lại ghi là 400.

Vậy em xin hỏi trường hợp miếng đất này giữa giấy tờ ko có sự chuẩn xác thì mình dựa vào đâu để làm việc?

Và nếu 2 sổ như vậy, sau khi mua bán hợp lại thành 1 sổ thì thủ tục có rắc rối ko?

Đa tạ các bác !

Hiện trạng # 400m2, nhưng khi cấp sổ ghi #300m2 là vì họ không tính diện tích phạm lộ giới (#100m2). Đơn giản chỉ thế thôi!

 

[the kid]

Chào các bác.
Em chuyên làm đất dự án nên mù mấy vụ nhà phố. Chủ đất gửi em bán 1 căn nhà mặt tiền khá là rộng, trong đó bao gồm 1 nhà có sổ hồng riêng, 1 sổ đỏ có miếng đất bao quanh.
- Phần diện tích nhà ko có gì để nói vì các thông tin trong sổ hồng, bản vẽ hiện trạng và thực tế giống nhau.
- Phần diện tích đất bao quanh trong sổ đỏ bao gồm 2 thửa a,b ( trong sổ thể hiện 1/2000 nhưng em nhìn kỹ chẳng giống thực tế chút nào), đặc biệt diện tích trong sổ là 300, trong bản vẽ hiện trạng lại ghi là 400.

Vậy em xin hỏi trường hợp miếng đất này giữa giấy tờ ko có sự chuẩn xác thì mình dựa vào đâu để làm việc?

Và nếu 2 sổ như vậy, sau khi mua bán hợp lại thành 1 sổ thì thủ tục có rắc rối ko?

Đa tạ các bác !

Hiện trạng # 400m2, nhưng khi cấp sổ ghi #300m2 là vì họ không tính diện tích phạm lộ giới (#100m2). Đơn giản chỉ thế thôi!

chính xác con gà ác.
E đã g.thích ở trên. Bản vẽ là vẽ thực tế sử dụng. Sổ là công nhận diện tích sử dụng theo quy định. có thể nhà cất sau khi QH lộ giới thì phần trong lộ giới kg đc công nhận,...

 

[Dinh.REAL]

@Thekid, Vusao: Không phải đâu các bác !
Dù có phạm lộ giới hay ko thì trong sổ cũng thể hiện ah, tùy theo bản vẽ hiện trạng của bác được vẽ năm nào thôi. ( Bản vẻ ở trên trong hình 8,9,10,11,12 là phần diện tích nhà, thể hiện ở sổ khác, phần đất còn lại bao xung quanh bao gồm phần trắng và gạch xéo chính là phần bị LG.

@Vankhanh: Chào bác!
Lâu rồi mới gặp.
Diện tích trong sổ năm 2005, bản vẽ hiện trạng thì năm 2012 (mới vẽ và được công nhận, ký tên, đóng dấu và thể hiện cả lộ giới.)

 

[the kid]

@Thekid, Vusao: Không phải đâu các bác !
<span style=""color: #ff0000;"">Dù có phạm lộ giới hay ko thì trong sổ cũng thể hiện ah</span>, tùy theo bản vẽ hiện trạng của bác được vẽ năm nào thôi. ( Bản vẻ ở trên trong hình 8,9,10,11,12 là phần diện tích nhà, thể hiện ở sổ khác, phần đất còn lại bao xung quanh bao gồm phần trắng và gạch xéo chính là phần bị LG.

@Vankhanh: Chào bác!
Lâu rồi mới gặp.
Diện tích trong sổ năm 2008, bản vẽ hiện trạng thì năm 2012 (mới vẽ và được công nhận, ký tên, đóng dấu và thể hiện cả lộ giới.)

nếu muốn đủ diện tích theo thực tế thì đăng ký thêm (nguồn gốc sử dụng, quá trình phải rõ ràng).
tùy thời điểm mà công nhận bác ah.
e hiểu là ý bác nói đất thì nhiều mà sổ công nhận ít phải kg ?
Theo e thấy thì phần gạch xéo là đất lúa (trong lộ giới là 300m2) đã có sổ, phần ... 8->12 đã có sổ hồng làđất ở (có lẽ chủ hợp thức hóa theo hạn mức), nay còn lại 100,6m2 chưa có giấy và đang làm thủ tục đề nghị cấp giấy.
Bản vẽ kg có giá trị gì cả, chỉ là đo theo ranh chỉ dẫn của chủ sử dụng. Việc cấp giấy là do chủ sử dụng đăng ký và Phòng TNMT, phường kiểm tra nguồn gốc, quá trình sử dụng có đúng kg để cấp giấy.
Đúng là trong hay ngoài lộ giới đều thể hiện, nhưng quan trọng là chủ sử dụng có đăng ký hay không. Nếu không đăng ký thì bản vẽ hiện trạng trên sổ vẫn thể hiện nhưng chú thích là không công nhận và diện tích đương nhiên sẽ không có phần này.

 

[VuSao95]

@Thekid, Vusao: Không phải đâu các bác !
Dù có phạm lộ giới hay ko thì trong sổ cũng thể hiện ah, tùy theo bản vẽ hiện trạng của bác được vẽ năm nào thôi. ( Bản vẻ ở trên trong hình 8,9,10,11,12 là phần diện tích nhà, thể hiện ở sổ khác, phần đất còn lại bao xung quanh bao gồm phần trắng và gạch xéo chính là phần bị LG.

Em cũng có một miếng đất giống như của bác, diện tích đất là 200m2, sổ cũ đất nông nghiệp cũng là 200m2, sau khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, trong sổ mới chỉ ghi 170m2 vì họ không tính 30m2 nằm trong lộ giới. Em nghĩ trường hợp của bác cũng như vậy.

 

[the kid]

@Thekid, Vusao: Không phải đâu các bác !
Dù có phạm lộ giới hay ko thì trong sổ cũng thể hiện ah, tùy theo bản vẽ hiện trạng của bác được vẽ năm nào thôi. ( Bản vẻ ở trên trong hình 8,9,10,11,12 là phần diện tích nhà, thể hiện ở sổ khác, phần đất còn lại bao xung quanh bao gồm phần trắng và gạch xéo chính là phần bị LG.

Em cũng có một miếng đất giống như của bác, diện tích đất là 200m2, sổ cũ đất nông nghiệp cũng là 200m2, sau khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, trong sổ mới chỉ ghi 170m2 vì họ không tính 30m2 nằm trong lộ giới. Em nghĩ trường hợp của bác cũng như vậy.

như bác nói thì 30m2 còn lại vẫn nằm trong sổ cũ và vẫn là đất nông nghiệp.
TH bác chủ ở đây hỏi kg biết là còn trong sổ cũ hay kg ? bác chủ xem lại sổ cũ, tổng diện tích, diện tích sau khi CMĐ, còn lại bao nhiu ? thì sẽ ra

 

[Dinh.REAL]

@Thekid, Vusao: Không phải đâu các bác !
<span style=""color: #ff0000;"">Dù có phạm lộ giới hay ko thì trong sổ cũng thể hiện ah</span>, tùy theo bản vẽ hiện trạng của bác được vẽ năm nào thôi. ( Bản vẻ ở trên trong hình 8,9,10,11,12 là phần diện tích nhà, thể hiện ở sổ khác, phần đất còn lại bao xung quanh bao gồm phần trắng và gạch xéo chính là phần bị LG.

@Vankhanh: Chào bác!
Lâu rồi mới gặp.
Diện tích trong sổ năm 2008, bản vẽ hiện trạng thì năm 2012 (mới vẽ và được công nhận, ký tên, đóng dấu và thể hiện cả lộ giới.)

nếu muốn đủ diện tích theo thực tế thì đăng ký thêm (nguồn gốc sử dụng, quá trình phải rõ ràng).
tùy thời điểm mà công nhận bác ah.
e hiểu là ý bác nói đất thì nhiều mà sổ công nhận ít phải kg ?
Theo e thấy thì phần gạch xéo là đất lúa (trong lộ giới là 300m2) đã có sổ, phần ... 8->12 đã có sổ hồng làđất ở (có lẽ chủ hợp thức hóa theo hạn mức), nay còn lại 100,6m2 chưa có giấy và đang làm thủ tục đề nghị cấp giấy. ==> diện tích nhà là 266m2, có rất nhiều con cháu đang ở, phần này là 1 sổ riêng nên ý của bác chưa đúng.
Bản vẽ kg có giá trị gì cả, chỉ là đo theo ranh chỉ dẫn của chủ sử dụng. Việc cấp giấy là do chủ sử dụng đăng ký và Phòng TNMT, phường kiểm tra nguồn gốc, quá trình sử dụng có đúng kg để cấp giấy.
Đúng là trong hay ngoài lộ giới đều thể hiện, nhưng quan trọng là chủ sử dụng có đăng ký hay không. Nếu không đăng ký thì bản vẽ hiện trạng trên sổ vẫn thể hiện nhưng chú thích là không công nhận và diện tích đương nhiên sẽ không có phần này.

Cảm ơn bác và hôm nay em lên gặp được bạn của chị bạn, chị ấy chỉ cho thằng em rể của bạn chị, cuối cùng lộ trình để làm việc như sau:
1. Muốn cập nhật thông tin mới trên bản vẽ hiện trạng 2012 thì mang hồ sơ gốc lên, tất cả giấy tờ kể cả bản vẽ hiện trạng cũ + ra cơ quan ông an phường xã xác nhận nguồn gốc để xem nguồn gốc đất có đúng của gia đình hay ko.
2. Qua đó họ sẽ dựa vào hồ sơ cũ để dò lại nguồn gốc giấy tờ, các thông tin liên quan đến miếng đất có lưu trên STNMT Quận.
3. Hạn mức 200m2, nếu gia đình có nhiều người thì tăng hạn mức được ko ta?

 

[vankhanhktpn]

@Thekid, Vusao: Không phải đâu các bác !
Dù có phạm lộ giới hay ko thì trong sổ cũng thể hiện ah, tùy theo bản vẽ hiện trạng của bác được vẽ năm nào thôi. ( Bản vẻ ở trên trong hình 8,9,10,11,12 là phần diện tích nhà, thể hiện ở sổ khác, phần đất còn lại bao xung quanh bao gồm phần trắng và gạch xéo chính là phần bị LG.

@Vankhanh: Chào bác!
Lâu rồi mới gặp.
Diện tích trong sổ năm 2005, bản vẽ hiện trạng thì năm 2012 (mới vẽ và được công nhận, ký tên, đóng dấu và thể hiện cả lộ giới.)

Rõ ràng là bác phải xin cấp sổ hồng mới do có sự tăng diện tích rồi