Thảo Luật Chung Nhận định thị trường BĐS năm 2012

[saigon123]

Mấy tuần vừa rồi, nhà nước có bơm tiền ra (khoảng 26,000 tỷ đồng), nên chứng khoán tuần vừa rồi nhích lên khá nhiều. Tuy nhiên, có lẽ tình hình chưa sáng sủa (cuối năm, giá chứng khoán lại giảm).

Lạm phát tháng 1 của Hà Nội khoảng 0.98%, khá thấp so với mấy năm gần đây, nên chắc sẽ có bơm tiền ra nữa sau tết (với điều kiện là lạm phát các nơi không tăng đột biến).

Số tiền này sẽ cứu các tập đoàn nhà nước và các ngân hàng. Như vậy, có phần nào làm ấm lên thị trường BDS. Tuy nhiên, còn phụ thuộc rất nhiều vào việc làm ăn của các tập đoàn.

Hiện nay, tình hình kinh doanh quý 4 các các công ty chưa công bố. Nếu tình hình kinh doanh mà xấu thì rất khó có hy vọng cho BDS năm nay, vì nhà nước có quá nhiều thứ phải cứu.

Tình hình sáp nhập các ngân hàng được dự kiến sẽ tăng, một phần cũng do ảnh hưởng của BDS.

Nếu nhà nước chọn tái cấu trúc Ngân hàng và bơm tiền cho nó, thì khó có hy vọng BDS sẽ có khởi sắc gì, ít nhất là hơn nữa đầu năm 2012.

Một số thông tin đáng chú ý là đầu tư nước ngoài vào Việt Nam năm 2012 giảm khá mạnh. Nếu vụ Vinashin mà không giải quyết thì ảnh hưởng rất lớn đến luồng vốn ngoại.

Em hy vọng cuối năm nay, tình hình sẽ khá hơn. Nhưng thời kỳ hoàng kim của BDS, theo em, thì đã qua rồi, và có thể khó có sự biến động mạnh.

Hehe, chúc các bác FI năm mới vui vẻ!

 

[ngonhubu01]

Bản chất lớn nhất của BDS VN là cung đã vượt cầu. Để tiêu hoá hết cần có thời gian, tối thiểu 3 năm nữa, chắc trùng chu kỳ 1999-2003.

 

[ngonhubu01]

Nếu có xèng, em theo triết lý của Bravia "cực thơm" em mới dám ôm bom ba càng.

 

[Langtugia1988]

Bản chất lớn nhất của BDS VN là cung đã vượt cầu. Để tiêu hoá hết cần có thời gian, tối thiểu 3 năm nữa, chắc trùng chu kỳ 1999-2003.

Cầu thì bao la ......nhưng so với mức luơng của đa số ngừoi dân thì giá nhà đã quá cao để có thể mua được cho nên dẫn đến tình trạng vạn người bán mà chỉ có vài người mua ....
Nhìn giống cảnh chợ chiều quá ......
Nếu không có sự hà hơi tiếp sức của nhà bank thì còn lâu nữa thị trường mới hồi phục .

 

[saigon123]

Đầu năm, nhiều doanh nghiệp tung hàng ra bán.
Hy vọng giá BDS quý 1 và quý 2 giảm xuống ít nhiều.

Mở bán dự án căn hộ V - Citilight: http://nld.com.vn/2012012810216407p0c1014/mo-ban-du-an-can-ho-v-citilight.htm
Thị trường bất động sản năm 2012: Doanh nghiệp nội lo, ngoại lạc quan: http://nld.com.vn/2012012810216407p0c1014/mo-ban-du-an-can-ho-v-citilight.htm
"Một “đại gia” có tiếng trong lĩnh vực BĐS tại TPHCM vào những ngày cuối năm đã tiết lộ sau Tết Nguyên đán, doanh nghiệp của ông sẽ lần đầu tiên tung ra thị trường hơn 300 sản phẩm đất nền tại dự án ở quận 9 (cách hầm Thủ Thiêm 6 km) và hơn 600 căn hộ diện tích trên dưới 80 m2 tại quận Tân Phú với giá cực sốc và tiến độ thanh toán hợp lý, bảo đảm người có nhu cầu ở thật sẽ dễ dàng tiếp cận."

Khởi công dự án CityLand Garden Hills: http://nld.com.vn/20120128102035625p0c1014/khoi-cong-du-an-cityland-garden-hills.htm

 

[ngkim2010]

Đầu năm mở hàng bài báo:
http://land.cafef.vn/2012012909192080CA44/tai-cau-truc-bds-phai-giam-duoc-gia-nha.chn
...........................
Các dự án bất động sản không bán được khiến nhiều chủ đầu tư lao đao, không ít các dự án bất động sản đã phải bán đi một phần thậm chí toàn bộ dự án. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm TGĐ Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu cho biết: hiện nay nếu chúng ta đi tìm hiểu kỹ rất nhiều các doanh nghiệp BĐS đã phá sản nhưng mà chưa công bố, với tình hình không bán được hàng, nợ ngân hàng thúc ép họ rất khó khăn nhiều doanh nghiệp đã phải mua đi bán lại...

Ôi, không biết trong đó có CDT mình đang nắm hàng không vậy ta!

 

[CFO]

tình hình các ngân hàng còn phải chờ ổn định đến hết q1/2012 mới biết tập tiếp theo là gì được. BĐS sẽ còn phải chịu đựng sự bất động thêm năm 2012 này nữa. Vấn đề bây giờ sẽ nằm ở niềm tin và khả năng thanh toán tự lực của xã hội vì đi vay để KD BĐS với lãi suất cắt cổ như hiện nay thì chả khác gì tự sát cả.

 

[kothevcothe]

Bản chất lớn nhất của BDS VN là cung đã vượt cầu. Để tiêu hoá hết cần có thời gian, tối thiểu 3 năm nữa, chắc trùng chu kỳ 1999-2003.

em ko nghĩ là cung vượt cầu, mà chỉ có cầu vượt cung thôi ạ
Cầu thì nhiều lắm, nhưng nên phân biệt 2 loại cầu
1. cầu có khả năng thanh toán
2. cầu ko có khả năng thanh toán
Với mức thu nhập của người dân VN hiện nay thì đa số rơi vào trường hợp 2
Tôi muốn mua cả thế giới này, nhu cầu tôi nhiều lắm....nhưng tôi ko có tiền

 

[target_locked]

Nói 1 cách khác: Cung đã vượt cầu ở mức giá hiện tại. Nếu cung giảm giá mạnh thì cầu sẽ vượt cung.
Em cũng đang chờ giá giảm nữa mới mua 1 căn để ở.

 

[kothevcothe]

giá nhà đất vượt khả năng thanh toán của người dân là do đầu cơ mạnh, chủ yếu là tiền tham nhũng, tiền chùa đổ vào...
giờ để lành mạnh hóa, minh bạch TT BĐS thì cần:
- đánh thuế lũy tiến đầu cơ BĐS
- Ko cho thừa kế BĐS nữa (buộc con cháu đời sau phải lao động)
-Chỉ cấp sổ đỏ 50 năm thôi (nhà nước sẽ giảm được rất nhiều chi phí đền bù về hạ tầng)
có thể nói giá BĐS cũng là 1 trong những nguyên nhân đẩy giá cả hàng hóa tăng cao, vì chi phí thuê mặt bằng cao, đắt đỏ

Nhưng em nghĩ chắc là ko làm được, vì từ trên xuống dưới CCCC ai cũng dính dáng đến BĐS cả. Nhóm lợi ích chi phối chính sách quá lớn.
Thôi cứ kệ, chúng ta đang sống ở VN mà

Biết tận dụng thì vẫn cứ kiếm được,