Tư Vấn Mua Bán Nhờ ace tư vấn chung cư Q2, Q7- tài chính 4 tỷ trở về

[superuser]

Xin review Garden Plaza ạ? Thấy GP này diện tích lớn: 130-150, mật độ căn hộ thấp, giá hiện nay cũng 6 tỉ. Sống ở đây thế nào ạ? Ai biết xin chỉ giáo. Cám ơn nhiều

Làm gì có giá 6 tỷ nữa anh ơi, bọn sale đăng bừa đó. Căn rẻ nhất 130m2 cũng 6.5 chỉ còn 1 căn duy nhất ko biết bán chưa. Còn loại 150m2 thì ko có hàng anh nhé, loại này ra hàng 1 phát bay ngay trong 3 ngày, giá cỡ 7.4 -7.5 tỷ 1 căn.

Theo đánh giá cá nhân em thì cc PMH nói chung đáng tiền mua nhất là Garden Plaza loại 150m2, và RiverPark loại 137m2.

 

[Hoangck]

Bạn nói đúng, mình gọi điện rồi, sale nói đã bán, chắc rao ...cho vui

 

[tinaliuyifei]

Bạn nói đúng, mình gọi điện rồi, sale nói đã bán, chắc rao ...cho vui

bài của sale
đăng rẻ để câu thông tin khách có nhu cầu thực xong chào mấy căn đang bán

 

[waterfall]

Làm gì có giá 6 tỷ nữa anh ơi, bọn sale đăng bừa đó. Căn rẻ nhất 130m2 cũng 6.5 chỉ còn 1 căn duy nhất ko biết bán chưa. Còn loại 150m2 thì ko có hàng anh nhé, loại này ra hàng 1 phát bay ngay trong 3 ngày, giá cỡ 7.4 -7.5 tỷ 1 căn.

Theo đánh giá cá nhân em thì cc PMH nói chung đáng tiền mua nhất là Garden Plaza loại 150m2, và RiverPark loại 137m2.

Vì sao 2 chung cư này đáng tiền mua nhất bác?

 

[superuser]

Vì sao 2 chung cư này đáng tiền mua nhất bác?

Trái tim của PMH ở khu Crescent, khu này PMH cho thuê chứ ko bán.

Vị trí trung tâm kế tiếp thuộc về khu Kênh Đào, và Cảnh Đồi. Các loại cc cao cấp thời đó toàn xây to trên 100m2 gồm Garden Court, Garden Plaza, Panorama, Grand View, RiverPark, còn lại Mỹ: Phát-Đức-Phúc căn cũng to nhưng em ko thấy đẹp, có lẽ do bảo trì kém.

Panorama: đầy đủ mọi tiện ích như hồ bơi, bbq, shop, sân tennis, khu trẻ em... căn nhỏ nhất 121m2, căn nào cũng 2 view trước sau, có hàng rào bao quanh nội khu thích hợp cho gđ có con nhỏ có thể dắt xuống nội khu chơi rất an toàn. Nhưng Panorama rất nhiều lỗi thiết kế, hàng high-end là vậy mà được mỗi PK với PN master thôi, 2 cái phòng còn lại bé tí tẹo lại còn dính cột chịu lực, dính lẹm WC chung nên đã nhỏ lại còn hẹp, ko vuông vức, ko ban công nốt. Mang tiếng 2 căn 1 sàn mà cái hành lang như cc hạng bét, một số căn còn có cửa thoát hiểm phụ trong nhà (ko hiểu để làm gì??) cực xấu và mất phong thuỷ. Ngoài ra còn bị thấm và màu sơn Pano nó ... cũ nữa.

Garden Court 1-2 và Garden Plaza 1-2: Thiết kế thoáng, đẹp, có mỗi hồ bơi ở Plaza 1 và mấy cái hoa viên tiểu cảnh. Bọn này có những căn to 135-150m2 ban công dài hết căn nhà rất đẹp, có khung gắn cục nóng máy lạnh riêng ko dính tới ban công luôn. Layout nhà vuông vức rất dễ thiết kế nội thất. Hàng lang mở nên ánh sáng và gió nhiều, thiết kế đa dạng nên có khi mỗi tầng nó lại 1 kiểu hành lang, 1 kiểu nhà khác nhau, đặc biệt là bên Court.

RiverPark: Mặt trước công viên, mặt bên sông, cạnh trường Đinh Thiện Lý và Nam SG. Tuy nó ở trục Nguyễn Đức Cảnh nhưng lại yên tĩnh, mát mẻ, và riêng tư. RP thì xây khá cao, 20 tới 24 tầng thì phải nhưng layout nhà khá đẹp, vuông vức, đặc biệt căn kiểu E, 1 ban công dài hết phía trước, 1 ban công phụ phía hông nhà, nên tính là 2 view luôn. Hành lang ko bằng bọn Garden nhưng cũng rộng rãi sáng sủa và bù lại sảnh đẹp hơn hiện đại hơn vì xây sau. Tiện ích cũng chỉ kém Pano, có cả khu công viên bờ sông và cả công viên nội khu. Bọn này là đám cho thuê được giá nhất ở PMH.

Em đánh giá cao cụm Court và Plaza vì thiết kế rất rộng rãi, thoáng, thấp tầng, mật độ thấp. PMH ko tối đa hoá diện tích sàn và lợi nhuận nên bên thiết kế tha hồ sáng tạo, về sau PMH ko làm kiểu này nữa vì thiệt cho CĐT rất nhiều. Khu này giống như để PMH show hàng vậy.

Plaza hơn Court vì có hồ bơi và khu biệt thự phía sau đẹp xịn hơn, lại cũng sát GrandView nhộn nhịp nữa, Court mặt sau kênh đào là khu nhà phố với cái công viên bỏ hoang. RiverPark kém vì ko có ô xe riêng, cao tầng, nhưng bù lại mới hơn, sảnh và nội khu đẹp, sát sông, sát trường.

Tóm lại: Plaza/Riverpark > Court > Panorama > Grand View.

 

[waterfall]

Trái tim của PMH ở khu Crescent, khu này PMH cho thuê chứ ko bán.

Vị trí trung tâm kế tiếp thuộc về khu Kênh Đào, và Cảnh Đồi. Các loại cc cao cấp thời đó toàn xây to trên 100m2 gồm Garden Court, Garden Plaza, Panorama, Grand View, RiverPark, còn lại Mỹ: Phát-Đức-Phúc căn cũng to nhưng em ko thấy đẹp, có lẽ do bảo trì kém.

Panorama: đầy đủ mọi tiện ích như hồ bơi, bbq, shop, sân tennis, khu trẻ em... căn nhỏ nhất 121m2, căn nào cũng 2 view trước sau, có hàng rào bao quanh nội khu thích hợp cho gđ có con nhỏ có thể dắt xuống nội khu chơi rất an toàn. Nhưng Panorama rất nhiều lỗi thiết kế, hàng high-end là vậy mà được mỗi PK với PN master thôi, 2 cái phòng còn lại bé tí tẹo lại còn dính cột chịu lực, dính lẹm WC chung nên đã nhỏ lại còn hẹp, ko vuông vức, ko ban công nốt. Mang tiếng 2 căn 1 sàn mà cái hành lang như cc hạng bét, một số căn còn có cửa thoát hiểm phụ trong nhà (ko hiểu để làm gì??) cực xấu và mất phong thuỷ. Ngoài ra còn bị thấm và màu sơn Pano nó ... cũ nữa.

Garden Court 1-2 và Garden Plaza 1-2: Thiết kế thoáng, đẹp, có mỗi hồ bơi ở Plaza 1 và mấy cái hoa viên tiểu cảnh. Bọn này có những căn to 135-150m2 ban công dài hết căn nhà rất đẹp, có khung gắn cục nóng máy lạnh riêng ko dính tới ban công luôn. Layout nhà vuông vức rất dễ thiết kế nội thất. Hàng lang mở nên ánh sáng và gió nhiều, thiết kế đa dạng nên có khi mỗi tầng nó lại 1 kiểu hành lang, 1 kiểu nhà khác nhau, đặc biệt là bên Court.

RiverPark: Mặt trước công viên, mặt bên sông, cạnh trường Đinh Thiện Lý và Nam SG. Tuy nó ở trục Nguyễn Đức Cảnh nhưng lại yên tĩnh, mát mẻ, và riêng tư. RP thì xây khá cao, 20 tới 24 tầng thì phải nhưng layout nhà khá đẹp, vuông vức, đặc biệt căn kiểu E, 1 ban công dài hết phía trước, 1 ban công phụ phía hông nhà, nên tính là 2 view luôn. Hành lang ko bằng bọn Garden nhưng cũng rộng rãi sáng sủa và bù lại sảnh đẹp hơn hiện đại hơn vì xây sau. Tiện ích cũng chỉ kém Pano, có cả khu công viên bờ sông và cả công viên nội khu. Bọn này là đám cho thuê được giá nhất ở PMH.

Em đánh giá cao cụm Court và Plaza vì thiết kế rất rộng rãi, thoáng, thấp tầng, mật độ thấp. PMH ko tối đa hoá diện tích sàn và lợi nhuận nên bên thiết kế tha hồ sáng tạo, về sau PMH ko làm kiểu này nữa vì thiệt cho CĐT rất nhiều. Khu này giống như để PMH show hàng vậy.

Plaza hơn Court vì có hồ bơi và khu biệt thự phía sau đẹp xịn hơn, lại cũng sát GrandView nhộn nhịp nữa, Court mặt sau kênh đào là khu nhà phố với cái công viên bỏ hoang. RiverPark kém vì ko có ô xe riêng, cao tầng, nhưng bù lại mới hơn, sảnh và nội khu đẹp, sát sông, sát trường.

Tóm lại: Plaza/Riverpark > Court > Panorama > Grand View.

Bác am hiểu PMH quá, chắc cũng đang ở đây lâu rồi hoặc đang có vài căn cho thuê. Mấy khu đường Nguyễn Đức Cảnh và Riverside em thấy có view sông đẹp và thoáng, có mấy khu Viên thì có công viên thích yên tĩnh.
Mà cái khá lạ các chung cư PMH rất ít tiện ích về thể thao cơ bản như sân tennis, bóng rổ, cầu lông còn hồ bơi hầu như khu nào cũng có. Mà khu đẹp thì diện tích quá lớn, làm cho nhà nào mà chỉ có gia đình 4 người trở xuống ở thì thừa quá nhiều bác nhỉ?

 

[7upchanh]

Trái tim của PMH ở khu Crescent, khu này PMH cho thuê chứ ko bán.

Giới mới biết vụ này. Mà khu Crescent thì đúng xỉn sò thật

 

[superuser]

Bác am hiểu PMH quá, chắc cũng đang ở đây lâu rồi hoặc đang có vài căn cho thuê. Mấy khu đường Nguyễn Đức Cảnh và Riverside em thấy có view sông đẹp và thoáng, có mấy khu Viên thì có công viên thích yên tĩnh.
Mà cái khá lạ các chung cư PMH rất ít tiện ích về thể thao cơ bản như sân tennis, bóng rổ, cầu lông còn hồ bơi hầu như khu nào cũng có. Mà khu đẹp thì diện tích quá lớn, làm cho nhà nào mà chỉ có gia đình 4 người trở xuống ở thì thừa quá nhiều bác nhỉ?

Mấy cái CC đoạn Kênh Đào với Cảnh Đồi đó xây lâu rồi nên so sánh với cc mới bây giờ tiện ích nội khu đúng là ko bằng. Còn diện tích thì em thấy 100m2 trở lên như PMH làm thời đó mới chuẩn, ở gđ 3-4 người mới thoải mái đc chứ các loại cc mới bây giờ tối ưu hoá không gian sống và diện tích sàn, thấy hơi bí. Hơn nữa như e nói ban đầu là Court/Plaza/Riverpark nó như là hàng flagship của PMH nên ko thể thiết kế cùi bắp, nhỏ đc, và đối tượng khách bỏ tiền ra mua đc những căn to như vậy cũng khẳng định thêm tầng lớp cư dân sinh sống ở đó.

Hồi đó PMH làm căn 3PN mà tận 135-150m2, lại dành ra 30-40m2 chỉ để làm ban công hóng gió, uống trà, rồi lại logia nữa. Chứ giờ mà làm to như vậy thì bán hàng rất khó nếu tính theo giá m2, kén khách lắm. Mấy cc mới như cụm Midtown giờ 3pn cỡ 90-110m2 thôi giá đã cao ngất rồi, nên PMH ko chơi dại nữa, cứ tối đa hoá diện tích sàn + xây cao tầng, có dịp bác qua MidTown mà xem, cũng xây mật độ rất cao, chắc học theo Vin rồi .

Cũng có 1 ca gần đây PMH xây to 160m2 trở lên ngay Happy Premier, xong bán mãi có hết hàng đâu. 2 toà 1 cao 1 thấp, số căn hộ dọn về ở cỡ 4-5 căn, còn nhiu tắt đèn tối thui, em thấy sale vẫn bán khu này.

 

[waterfall]

Mấy cái CC đoạn Kênh Đào với Cảnh Đồi đó xây lâu rồi nên so sánh với cc mới bây giờ tiện ích nội khu đúng là ko bằng. Còn diện tích thì em thấy 100m2 trở lên như PMH làm thời đó mới chuẩn, ở gđ 3-4 người mới thoải mái đc chứ các loại cc mới bây giờ tối ưu hoá không gian sống và diện tích sàn, thấy hơi bí. Hơn nữa như e nói ban đầu là Court/Plaza/Riverpark nó như là hàng flagship của PMH nên ko thể thiết kế cùi bắp, nhỏ đc, và đối tượng khách bỏ tiền ra mua đc những căn to như vậy cũng khẳng định thêm tầng lớp cư dân sinh sống ở đó.

Hồi đó PMH làm căn 3PN mà tận 135-150m2, lại dành ra 30-40m2 chỉ để làm ban công hóng gió, uống trà, rồi lại logia nữa. Chứ giờ mà làm to như vậy thì bán hàng rất khó nếu tính theo giá m2, kén khách lắm. Mấy cc mới như cụm Midtown giờ 3pn cỡ 90-110m2 thôi giá đã cao ngất rồi, nên PMH ko chơi dại nữa, cứ tối đa hoá diện tích sàn + xây cao tầng, có dịp bác qua MidTown mà xem, cũng xây mật độ rất cao, chắc học theo Vin rồi .

Cũng có 1 ca gần đây PMH xây to 160m2 trở lên ngay Happy Premier, xong bán mãi có hết hàng đâu. 2 toà 1 cao 1 thấp, số căn hộ dọn về ở cỡ 4-5 căn, còn nhiu tắt đèn tối thui, em thấy sale vẫn bán khu này.

Cái khu Happy xây cũng mới 2014-2016 gì đó mà cũng ko hiểu sao PMH lại thiết kế không có ban công và rất nhiều kính. Đó là 2 cái nhược lớn nhất của khu này bên cạnh việc diện tích quá lớn.

Green với Senic thì vẫn bị gần đường NVL bụi và ồn. Em thấy khu Viên ổn nhất mà ít thấy có người đăng bán như các khu khác.

Hoa Anh Đào, Hưng Phúc và Nam Phúc xây sau mà cũng chỉ có mỗi bể bơi bác ah mà giá cao chất ngất

 

[superuser]

Cái khu Happy xây cũng mới 2014-2016 gì đó mà cũng ko hiểu sao PMH lại thiết kế không có ban công và rất nhiều kính. Đó là 2 cái nhược lớn nhất của khu này bên cạnh việc diện tích quá lớn.

Green với Senic thì vẫn bị gần đường NVL bụi và ồn. Em thấy khu Viên ổn nhất mà ít thấy có người đăng bán như các khu khác.

Hoa Anh Đào, Hưng Phúc và Nam Phúc xây sau mà cũng chỉ có mỗi bể bơi bác ah mà giá cao chất ngất

Em rất thích khu Nam Viên, bên này có cụm Cảnh Viên 1-2-3 đáng tiền nè. Em hay nói đáng tiền là tính số tiền bỏ ra so với mặt hàng nhận về, chứ ko phải là đẳng cấp gì nha, thì cảnh viên 5ty được hơn 100m2 ở ngay công viên lớn nhất PMH quá ngon.

Happy Valley thì e ko rõ, chứ cái Happy Valley Premier thiết kế quá lỗi, xấu đau xấu đớn y như 1 cục gạch dựng ngược, ko có ban công, diện tích to muốn sở hữu bỏ ra 11 tỏi. Căn hộ thiết kế dạng duplex, theo e thì đa số người ở CC ko thích duplex, đã lên cao là phải ở 1 sàn, vuông vức rộng rãi chứ ko ai muốn leo cầu thang cộng thêm mặt sàn nhỏ. Garden Court cũng có vài căn duplex, là những căn kén người ở nhất, bán giá thấp nhất tính theo m2 .