Chào các bạn,ba mẹ mình vừa đột ngột mất.Sau đó bác dâu gọi điện cho mình biết là ba mình có miếng đất ruộng được chia từ ông bà nội mình và bác nói miếng đất của ba mình liền sát với đất của bác mình (bác mình nói đất ba mình bi kẹp không có đường ra vào) giờ muốn có đừờng vào ra thì phải đi qua đất của bác mình.Bác mình bắt mình mua đất của bác mình với giá gấp 4 và bắt mình phải mua hết chứ không thì không cho mình ra vô.Ba mẹ mình ra đi đột ngột và mình cũng không gặp được lần cuối nên không có thông tin gì nhiều về chuyện miếng đất đó.Các bạn,các anh chị có ai từng gặp những trường hợp này có thể tư vấn giúp mình với.Cảm ơn các bạn,các anh chị đã đọc bài.
Theo Bộ luật dân sự 2015, tất cả các thửa đất đều được quyền có đường ra vào. Do đó, trong trường hợp 1 thửa đất không có đường ra vào, thì chủ đất kế cạnh (mà có đất giáp với đường hiện hữu) bắt buộc phải mở đường cho thửa đất này.
Việc mở đường sẽ được thực hiện sao cho con đường ra vào đó là ngắn nhất, hoặc ít gây ảnh hưởng nhất đến chủ đất phải nhường đất làm đường.
Tất nhiên là chủ của cái thửa đất không có đường sẽ phải mua lại/bồi thường cho phần đất mở ra làm đường, nhưng giá mua sẽ là giá đất theo bảng giá đất của nhà nước, nói chung là giá bèo. Nếu chủ đất có phần đất giáp với đường không chịu bán đất mở đường, thì chính quyền sẽ cưỡng chế. Bên dưới là Điều 254 của Bộ Luật dân sự 2015.
Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
Tuy nhiên, cái Khoản 3 Điều 254 (phần tô đỏ) có quy định rất rõ là nếu các thửa đất được chia ra từ một thửa đất lớn, thì việc phân chia này phải tính đến chuyện mở đường, cho nên không cần phải mua lại hay bồi thường phần đất làm đường. Khả năng cao là nhà anh rơi vào trường hợp này, vì là đất của ông nội mất và để lại thừa kế cho các con, các người con của ông nội (ba anh, bác, ...) cũng chưa thực hiện việc tách thửa, vì nếu tách thửa thì bên chính quyền sẽ bắt là phải có đường đi cho cái mảnh đất của ba anh.
Nếu vậy thì anh chẳng mất đồng nào cả, vì theo luật về thừa kế, nếu chưa chia thừa kế thì các anh em của anh sẽ thay mặt ba anh nhận phận thừa kế của ông nội, khi đó thì anh sẽ yêu cầu làm thủ tục tách sổ, và như vậy thì tự nhiên mọi người phải sắp xếp đường đi vào lô đất của anh, vì nếu không thì chính quyền sẽ không cho tách sổ.
Còn nếu chính quyền đã tách sổ, mà cái thửa đất của anh không đường đi, thì tức là chính quyền tách thửa sai, anh có quyền kiện, yêu cầu chính quyền giải quyết. Chắc chắn là chính quyền sẽ khắc phục lỗi bằng cách bắt buộc bác anh mở đường đi mà anh không cần tốn tiền bồi thường.
Tóm lại, khả năng cao là không tốn gì (vì khi tách sổ thì phải tính đến chuyện có thửa đất không có đường đi và phải mở đường đi cho nó), còn không thì cũng chỉ tốn rất ít theo bảng giá nhà nước.
Nhưng đó là theo Luật, còn tình cảm thì nhà anh tự cân nhắc.
