Nhơn Trạch thì khu Thăng Long Home Hiệp Phước ngay góc 25B và QL51. Giá từ 5.5- 6.5 tỷ/căn. Hoàn thiện cơ bản giá cho thuê 20tr/ tháng. Khu dân cư rộng 9.8ha. Đang chuẩn bị triển khai 9Block căn hộ. Bác tham khảo
Nhơn Trạch thì khu Thăng Long Home Hiệp Phước ngay góc 25B và QL51. Giá từ 5.5- 6.5 tỷ/căn. Hoàn thiện cơ bản giá cho thuê 20tr/ tháng. Khu dân cư rộng 9.8ha. Đang chuẩn bị triển khai 9Block căn hộ. Bác tham khảo
Với 10 tỷ trong tay bác muốn có thu nhập 15 triệu/ tháng mà với tình hình cho thuê hiện tại bác có thể tham khảo phương án của mình như sau: Giả sử bác cần đầu tư trong 5 năm, mỗi tháng thu về 15 triệu:
1 năm = 15x12= 180 triệu. vậy 5 năm bác sẽ cần: 900 triệu.
Bác rút 900 về bỏ ngân hàng rồi sau đó lấy 9,1 tỷ đi đầu tư đất lô nào đẹp nhất, có sổ đỏ trong tầm giá. 5 năm sau bác bán đất sẽ được nhiều hơn bỏ 10 tỷ vào 1 căn nhà cho thuê được 15tr/tháng.
Mua nhà cho thuê gặp rất nhiều rủi ro như không thu đủ 12 tháng nè, mua phải nhà chất lượng đểu vài năm sau nó thấm nó hư te tua tốn chi phí sửa chữa để cho thuê tiếp nè. Tốn công quản lý cho thuê. Và cho dù bác may mắn kiếm được 1 căn ngon lành cho thuê 15tr/tháng với giá 10 tỷ thì nó ko tăng giá bằng lô đất 9,1 tỷ. Chưa kể nhà sẽ khó bán hơn đất.
1 năm = 15x12= 180 triệu. vậy 5 năm bác sẽ cần: 900 triệu.
Bác rút 900 về bỏ ngân hàng rồi sau đó lấy 9,1 tỷ đi đầu tư đất lô nào đẹp nhất, có sổ đỏ trong tầm giá. 5 năm sau bác bán đất sẽ được nhiều hơn bỏ 10 tỷ vào 1 căn nhà cho thuê được 15tr/tháng.
Mua nhà cho thuê gặp rất nhiều rủi ro như không thu đủ 12 tháng nè, mua phải nhà chất lượng đểu vài năm sau nó thấm nó hư te tua tốn chi phí sửa chữa để cho thuê tiếp nè. Tốn công quản lý cho thuê. Và cho dù bác may mắn kiếm được 1 căn ngon lành cho thuê 15tr/tháng với giá 10 tỷ thì nó ko tăng giá bằng lô đất 9,1 tỷ. Chưa kể nhà sẽ khó bán hơn đất.
Chỉnh sửa cuối:
Cứ cho giá cho thuê mỗi năm tăng 1 ít thì tầm đc 1 tỉ sau 5 năm.
Anyway, bác có thể ref vài lô đất như thế k ? ( theo trend thì 2 3 năm sau sẽ sml), k biết 2 3 năm tiếp theo đó nó có vực lên nổi 10-20% k.
Hiện tại với 9 tỷ trong tay bác sẽ lựa được một số khu đất dự án quận 9. Quận 2 thì chỉ còn khu Cát Lái là có giá dưới 9 tỷ. Khu vực Phước Kiểng Nhà Bè mình thấy cũng có nhiều tiềm năng. Nói chung 9 tỷ lựa 1 lô đất đẹp có sổ đỏ đường nội bộ 12m trong Sài Gòn cũng chưa phải là khó lắm.
Em vẫn chưa xuống tiền, giờ chuyển sang phương án đất nền , chứ mua nhà cho thuê cũng ko dc bao nhiêu, rồi sửa chữa lại cũng chết
Giờ 9 tỉ thì mua dc cỡ 100m2 ở mấy khu Cát Lái
Nếu khu đông thì tầm tiền này làm 1 lô Cát Lái cũng hợp lý nè, chọn khu có sổ đỏ sẵn cho yên tâm. Hoặc vòng về Nam Long, Kiến Á gần Đỗ xuân Hợp cũng tốt.
Cát Lát thì mọi người lại bảo ngại container, Nam Long Kiến A , em cũng đi xem rồi, cũng hợp lý, Nam Long Kiến Á nó sẽ ăn theo khu dự án Bình An Đỗ Xuân Hợp, mới bán cho Masteri Home chuyển tên thành Global gì ấy bác
Nói chung bác cứ ưu tiên lựa lô nào vừa đúng số tiền định đầu tư. Kiểu như đừng có lựa lô 8,5 tỷ trong khi bác có ý định mua 9 tỷ chẳng hạn, nó lẻ tiền khó chịu lắm. Kinh nghiệm của mình là cái tiền lẻ nó dễ bị xài hết mà trong khi đó lợi nhuận của lô 8,5 tỷ rất khác với lô 9 tỷ. 5 năm sau bác sẽ thấy nó lệch khá nhiều đấy.
10ty bác làm 1 cái cc 3ty cho thuê 15tr/ tháng- 7ty làm lô đất đường nội bộ làng đh - phước kiểng cách chợ bến thành 6km. 5 năm sau thu hoạch.
Ở đâu 3 ti cho thuê 15tr tháng cha nội ???
