Thảo Luật Chung Nhờ các bác định giá hẻm chữ U

[cu tuong hay]

E ngắm khu đất có vị trí như hình, mấy lô e đánh dấu bôi đen có định giá khác nhau k các bác, các hẻm thực tế đều 6m, đường phía ngoài 2 đầu chữ U hiện tại 16m, QH 30m. Đáy chữ U phía kia thông ra đường 6m khác.
Cảm ơn các bác.

 

[cu tuong hay]

 

[Freeze]

View attachment 577303

Không... chung khu trừ 2 đầu thì giá không khác nhau là mấy nếu đường bằng nhau
Khu lớn ko ... nếu lớn thì đất gần đầu ra giá cao hơn tí nhưng thường ko đáng kể, bán thì ng mua cũng ép xuống bằng giá đất xung quanh

 

[cu tuong hay]

Không... chung khu trừ 2 đầu thì giá không khác nhau là mấy nếu đường bằng nhau
Khu lớn ko ... nếu lớn thì đất gần đầu ra giá cao hơn tí nhưng thường ko đáng kể, bán thì ng mua cũng ép xuống bằng giá đất xung quanh

Cảm ơn bác, khu k lớn bác ạ. E cũng nghĩ nếu đúng chữ U thì giá đáy chữ U kém hơn xíu. Chỗ này chỗ đáy lại thông sang đường khác nữa ở 2 bên nên cũng k kém phía ngoài nhiêu pk bác.

 

[letamlove]

Cái vị trí số 1 và số 2 có thể giá sẽ cao hơn một chút. Vì nói gì thì nói, bên nhánh chữ U này thông trực tiếp ra cái hẻm 6m khác, trong khi bên nhánh bên kia mà muốn qua cái hẻm 6m kh ác thì phải quẹo thêm 1 lần. Tuy nhiên, cũng phải xem cái hẻm 6m kia thông ra đường nào, có giúp giao thông thuận lợi hơn không. Nếu thuận lợi hơn nhiều thì đáng giá, nếu không thì giá sẽ không khác bên nhánh chữ U bên kia. Nhưng nói thiệt là chủ đất chia layout ngộp quá.

 

[letamlove]

Cảm ơn bác, khu k lớn bác ạ. E cũng nghĩ nếu đúng chữ U thì giá đáy chữ U kém hơn xíu. Chỗ này chỗ đáy lại thông sang đường khác nữa ở 2 bên nên cũng k kém phía ngoài nhiêu pk bác. View attachment 577382

Thường thì người ta tính là mấy lần quẹo thì ra đường chính. Đáy chữ U thông qua hẻm khác thì vẫn là 2 lần quẹo. Cho nên giá sẽ thấp hơn, chứ không thể so với mấy căn bên nhánh chữ U, chỉ một quẹo là ra đường chính. Nhưng các căn bên nhánh chữ U cũng tùy căn, các căn càng gần ra đường chính thì giá phải càng cao, các căn gần đáy thì giá cũng chẳng chênh bao nhiêu so với mấy căn ở đáy chữ U.

 

[selene]

e đi mua thì thấy cùng 1 khu đất, càng gần đường lớn thì giá càng cao
càng nhiều lần cua quẹo thì giá càng giảm.

 

[Freeze]

Cảm ơn bác, khu k lớn bác ạ. E cũng nghĩ nếu đúng chữ U thì giá đáy chữ U kém hơn xíu. Chỗ này chỗ đáy lại thông sang đường khác nữa ở 2 bên nên cũng k kém phía ngoài nhiêu pk bác. View attachment 577382

Mà khu này chia ngộp quá,
Ah, nếu bác mua ở thì khuyên bác tí... ngoài chọn mấy cái đó còn một chi tiết quan trọng nữa là chọn hướng...

Nên chọn hướng Bắc Nam cho nhà nó mát, tệ lắm thì cũng hướng Đông... Ko chọn hướng Tây... nhà rất nóng.. có thể hướng Tây giá nhà sẽ giảm đấy..

Chúc bác chọn dc căn vừa ý... Mà khu này nằm đâu thế... Sao chia đường có 6m ... tệ thế @.@

 

[letamlove]

Mà khu này chia ngộp quá,
Ah, nếu bác mua ở thì khuyên bác tí... ngoài chọn mấy cái đó còn một chi tiết quan trọng nữa là chọn hướng...

Nên chọn hướng Bắc Nam cho nhà nó mát, tệ lắm thì cũng hướng Đông... Ko chọn hướng Tây... nhà rất nóng.. có thể hướng Tây giá nhà sẽ giảm đấy..

Chúc bác chọn dc căn vừa ý... Mà khu này nằm đâu thế... Sao chia đường có 6m ... tệ thế @.@

Công nhận chia ngộp thiệt. Nhưng không chia vậy cũng không được. Cách chia này là để tận dụng 2 cái hẻm thông ở đáy chữ U. Có chăng là chia chiều ngang hơi nhỏ nên ngộp. Nhưng nếu tăng chiều ngang từ 4m lên 5m thì giá lại cao. Còn nếu mở rộng đường để diện tích mỗi căn nhỏ xuống thì lại tiếc, dù gì hẻm cũng đã 6m rồi.

Nhà ống và nhà phố thế này, hướng Tây chẳng xi nhê gì. Đảm bảo anh nào cũng sẽ chỉ được xây 3 lầu, và cũng sẽ xây max 3 lầu. Cho nên hướng nào cũng chẳng có nắng và gió mấy đâu.

 

[Freeze]

Công nhận chia ngộp thiệt. Nhưng không chia vậy cũng không được. Cách chia này là để tận dụng 2 cái hẻm thông ở đáy chữ U. Có chăng là chia chiều ngang hơi nhỏ nên ngộp. Nhưng nếu tăng chiều ngang từ 4m lên 5m thì giá lại cao. Còn nếu mở rộng đường để diện tích mỗi căn nhỏ xuống thì lại tiếc, dù gì hẻm cũng đã 6m rồi.

Nhà ống và nhà phố thế này, hướng Tây chẳng xi nhê gì. Đảm bảo anh nào cũng sẽ chỉ được xây 3 lầu, và cũng sẽ xây max 3 lầu. Cho nên hướng nào cũng chẳng có nắng và gió mấy đâu.

Tầm 12 giờ trưa đến 3 giờ chìu... mặt trời đứng nắng... chiếu thẳng vào nhà... chẳng nhà đối diện nào nó che bớt dc đâu bác