Cái vụ chiếu thắng vào nhà thì đúng là bị, nhưng sợ nhất là chiếu vào tường, chứ chiếu thằng vào cửa sổ thì cũng không đáng lo lắm.
Thì ý mình là sợ nhất bị nắng chiếu vào tường, chứ chiếu thẳng vào cửa thì không sao vì không quá nóng và có nhiều cách để xử lý. Cho nên mua nhà phố liền kề kiểu này, hướng Tây cũng không sao, không cần tránh hướng Tây.
Nói chung là số 3 phải định giá thấp hơn là đúng. Nhưng nếu chỉ rẻ hơn có 500 ngàn cho một m2 thì lấy mấy căn bên số 1, số 2 ngon hơn. Vì dù sao diện tích đất 70m2 vẫn dễ xây hơn 60m2, và vị trí lại đẹp hơn. Theo giá này thì số 1 ngon hơn số 2, vì gần đường chính hơn và chỉ nhìn vào 1 nhà đối diện, trong khi số 2 nhìn vào 2 nhà. Số 2 thì hơn số 3.
Hợp lý là tính theo cái gì mới được? Với phương diện người mua, chênh 500k là quá rẻ, vì rõ ràng số 1 hơn số 3 quá nhiều thứ, vừa rộng hơn lại chỉ cần 1 quẹo là ra đường chính. Tính ra thì 1,855 tỷ cho căn số 1 và 1,560 tỷ cho căn thứ 2, chỉ hơn nhau 300 triệu, một số tiền không quá lớn nhưng về lâu dài thì giá trị 2 căn sẽ chênh nhau lắm. Còn tính phương diện người bán thì vô chừng, cần nhiều thông tin hơn để biết được họ định giá vậy là tối ưu chưa.
Cảm ơn bác nhiều, bác nhiều kinh nghiệm thật. e thấy ở q9 họ lô nhỏ giá cao hơn lô lớn, như lô 60m2 giá cao hơn 80m2 từ 1-2 giá. Với nhiều người q9 e thấy 300tr là nửa cái nhà của họ nên đáng kể.
Thì vậy mới nói là nhìn dưới góc độ nào. Nếu anh là chủ của miếng đất đó, và miếng đất đó ở Q9, cũng như đối tượng mà anh nhắm đến cảm thấy 300 triệu là đáng kể, thì định giá như bây giờ là quá hay. Mình tưởng là anh mua để đầu tư lâu dài và mình cũng chưa biết đây là đất Q9 thì mình mới nói lấy căn số 1. Còn nếu đây là đất Q9, và anh muốn đầu tư ngắn hạn, thì lấy căn F tốt hơn do diện tích đất nhỏ hơn, mà nhà ngang 5m và dài hơn 10m là đủ làm được nhiều thứ.
căn F ở q9, ngang 5 dài 10, bác chủ nhớ hỏi rõ xem khu dân cư hiện hữu hay xây dựng mới nhé vì khác nhau nhiều đấy
