Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà. ( Khi đã chọn được KTS rồi )

[vsp74]

Chào các bác, lâu nay em có theo dõi các bài trong thớt này thấy cũng có nhiều bác OS đang muốn xây nhà mà chưa biết cần phải làm việc như thế nào ngay từ khâu thiết kế từ đầu cho căn nhà của mình.
Trên OSFI em cũng thấy có nhiều bác là KTS có kinh nghiệm trong nghề , em mạo muội mở thớt này để mong các bác KTS có thể chia sẻ các hạng mục và các bước khi mà chủ nhà làm việc với các bác KTS thiết kế cho họ được không vậy?
Vì thấy nhiều thớt đã mở ra : của cả chủ nhà, của cả KTS tranh luận về việc nhờ các KTS thiết kế như thế nào cho căn nhà của mình nhưng vẫn chưa ngã ngũ. Có lẽ do các chủ nhà là những người ngoại đạo nên không biết .
Nên thiết nghĩ để cho các bác KTS lên tiếng về cách làm việc của các bác cho các chủ đầu tư được rõ thì hay hơn.
Mong các bác KTS có thể chia sẻ hết những bước sẽ có khi nhận thiết kế nhà cho Chủ đầu tư nhé.
Cám ơn các bác KTS nhiều

 

[ngoinhaxanh]

Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.

E tưởng bác biết rồi.
Hôm trước đang nói thì mất hứng nên ko nói tiếp
Như ý bác Tồn nói là do đẵng của kts, điều này đúng một phần. Tuy nhiên, e nghĩ là do TIÊU CHÍ HOẠT ĐỘNG của từng đơn vị thì hợp lý hơn. Làm sao để khách ko sợ mất tiền khi tìm đến tham khảo kts mà kts ko lo lắng là khách hàng lấy bản vẽ mình làm mà ko trả phí thì e nghĩ cứ sơ phác lên phương án rồi sau đó làm việc, ko cho đem bản vẽ về. Nếu khách hàng thấy ok thì ứng cọc rồi đem về và 2 bên đều thấy thoải mái.
Tuy nhiên, nếu cty (hoặc kts) đó đã có đủ lượng khách hàng tiểm năng nhất định rồi thì có thể hành xử sao cũng được. Bán buôn mà đông khách quá thì có khi phải đuổi bớt và ngược lại.

 

[vsp74]

Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.

Bác @ngoinhaxanh hiểu sai ý em rồi á, em không muốn nói đến việc lựa chọn KTS hay Công ty thiết kế nữa.
Mà là đã vào giai đoạn thiết kế rồi bác à, khi mà KTS đã được Chủ nhà chọn để gưi gắm cái công trình cả đời thì trong cái bản thiết kế cho chủ nhà nó có những cái gì ? Và trách nhiệm của KTS đối với cái công trình đó.
Gỉa sử : - Sơ phác
- Thống nhất về kiến trúc
- Bản vẽ ….
- …..
- ….
Mời các bác tư vấn tiếp cho mọi người với

 

[ngoinhaxanh]

Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.

Cái này thì trong hợp đồng nó có ghi rồi bác, có gì nữa đâu mà bàn.
Hôm trước TVAT có thống kệ chi tiết rồi nên e nói túm gọn thôi
1. Phần kiến trúc (bao gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cửa trong ngoài, bản vẽ trần đèn, bản vẽ chi tiết lát gạch wc, chi tiết trang trí (2D)...
2. Phần kết cấu ( bao gồm toàn bộ phần kết cấu nhà từ móng đến mái, kể cả cọc nếu có)
3. Phần điện (bao gồm vị trí công tắc ổ cắm và tiết diện dây điện toàn bộ trong và ngoài nhà, tivi ăng ten, máy lạnh, máy nước nóng, chống sét, cáp mạng, âm thanh nếu cần...
4. Phần cấp thoát nước.
Trong quá trình triển khai chi tiết thì 2 bên sẽ gặp gở nhau vài lần để trao đổi thêm hoặc có chỉnh sửa phương án (ko phải thay đổi p.án).
Sau khi bác lấy hồ sơ thiết kế này thì phải giao đủ tiền (có cty cho giữ lại 5%) cho kts. Còn khi bác thi công thì bên thiết kế có giám sát hay ko thì do thoả thuận ban đầu, ko bắt buộc. Cái này chỉ là giám sát tác giả, ko phải thay giám sát A.
Còn nếu muốn lên 3D nội thất thì thoả thuận tính phí riêng.

 

[haobui]

Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.

Hôm nào cafe , đưa cho anh 1 bộ hồ sơ thi công phần kiến trúc và xây dựng là a khỏi lăn tăng .

 

[O2]

Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.

Deleted... (lạc đề)

 

[tranvietanhtuan]

Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.

Chọn đc kts rồi thì....deposite cho hắn rồi rung đùi ngồi chờ phương án thôi.

 

[vsp74]

Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.

Em muốn hỏi các bác KTS là cái bộ hồ sơ thiết kế mà các bác nhận làm khi giao cho chủ nhà thì nó gồm có những gì , ý như bác @haobui nói với em là sẽ đưa cho coi nguyên một bộ hoàn thiện đó mà.
Mà em thấy chưa bác Kiến nào viết rõ ràng ra đây cho mọi người muốn xây nhà tham khảo được rõ thôi. Còn nếu mà không thể công khai được thì thôi, em xin MOD đóng hộ thớt này lại cho đỡ tốn tài nguyên OS.
@Haobui: Cám ơn bác nhé, cho em xin mời bác ly cafe AQ vào dịp cuối tháng này nhé.

 

[tomove3d]

Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.

copy y chang hợp đồng thiết kế công ty mình

ĐIỀU 1. NỘI DUNG CÔNG VIỆC :
Bên A giao cho Bên B thực hiện công tác thiết kế công trình tại địa chỉ:
H44 Khu Dân Cư Đông Thủ Thiêm, P. Bình Trưng Đông, Q.2, TP.HCM

Bao gồm các nội dung sau:
1. Thiết kế kiến trúc:
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc tổng mặt bằng, cây xanh;
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc mặt bằng các tầng;
- Bản vẽ thiết kế các mặt đứng công trình;
- Bản vẽ thiết kế các mặt cắt công trình; và
- Bản vẽ khai triền chi tiết: cầu thang, tay vịn lan can, chi tiết thống kê cửa, chi tiết khu vệ sinh, cổng rào, các chi tiết cấu tạo đặc thù…
2 .Thiết kế kết cấu:
- Bản vẽ thiết kế kết cấu dầm - sàn các tầng;
- Bản vẽ thiết kế kết cấu cột;
- Bản vẽ thiết kế kết cấu móng, đà kiềng, cọc ép, đài móng;
- Bản vẽ thiết kế kết cấu dầm sàn thang, móng thang; và
- Bản vẽ thiết kế kết cấu bể nước ngầm, bể tự hoại, hố ga,bậc tam cấp, các chi tiết cấu tạo đặc thù.
3. Thiết kế điện nước:
- Bản vẽ thiết kế cấp điện tổng thể công trình;
- Bản vẽ thiết kế cấp điện từng phòng;
- Sơ đồ đơn dây từng tầng;
- Bản vẽ thiết kế hệ thống kỹ thuật công trình: điện thoại, mạng LAN, ADSL, TV cable, camera...
- Bản vẽ thiết kế cấp thoát nước toàn công trình;
- Bản vẽ thiết kế cấp thoát nước từng tầng;
- Bản vẽ thiết kế hệ thống nước nóng;
- Chi tiết cấp thoát nước khu vệ sinh, bếp, balcon;
- Sơ đồ nguyên lý cấp thoát nước; và
- Chi tiết bể tự hoại, bể cấp nước, két nước mái.
4. Thiết kế nội thất:
- Bản vẽ thiết kế không gian nội thất, bố trí vật dụng, màu sơn, rèm cửa, chất liệu lát sàn, ốp tường… cho toàn bộ các phòng trong công trình;
- Bản vẽ thiết kế chiếu sáng trang trí, chiếu sáng công tác, trần trang trí;
- Bản vẽ thiết kế đồ nội thất riêng cho công trình (ngoài phần đồ nội thất đặt mua), chi tiết trang trí nội thất đặc thù; và
- Bản vẽ thiết kế sân vườn, hệ thống cây cảnh, tiểu cảnh kiến trúc, chi tiết trang trí sân vườn.
5. Dự toán công trình:
- Bản dự toán chi tiết phần xây dựng thô công trình theo đơn giá thực tế.
- Bản dự toán chi tiết phần hoàn thiện công trình theo đơn giá thực tế.
6. Diễn Họa Công Trình :
- Bản vẽ phối cảnh các mặt đứng công trình;
- Bản vẽ phối cảnh nội thất các phòng, góc trang trí.

(Ngoài ra bên B có trách nhiệm cung cấp cho bên A các bản vẽ liên quan để xin phép xây dựng).

 

[tomove3d]

Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.

dài dòng là vậy, nên để dễ hiểu thì bác cần xem 1 cuốn hồ sơ mẫu là hiểu ngay, tạm thời tóm tắt gồm 2 phần chính:
1. Phần để bác chủ nhà hiểu và trao đổi cv với kts:
- là các mặt bằng bố trí, mặt cắt kết hợp với việc xem file 3d trắng đen (sketchup) để bác chủ hình dung không gian, tổ chức phòng ốc của cái nhà bác chủ

- sau đó là phối cảnh mặt tiền nhà để bác chủ hình dung mặt mũi đứa con tinh thần của bác chủ và bác kts, cái này tùy khả năng của kts, có bác đưa phối cảnh, có bác làm film luôn, có bác vẽ tay ... nhưng quan trọng nhất là luôn phải kèm theo mẩu vật liệu hoàn thiện để dễ hình dung

- công đoạn thiết kế nội thất cũng tương tự, đi từ công năng rồi đến màu sắc chất liệu, bác chủ cũng làm việc từ các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, 3d thô rồi đến 3d màu vray các kiểu kết hợp với xem mẩu vật liệu thực tế ... mục đích để bảo đảm là bác chủ và bác kts hiểu ý nhau nhất.

2. Phần để bác thầu xây dựng hiểu ý bác chủ và bác kts + tính tiền:
toàn bộ phần em copy and paster ở trên