Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.
@tomove3d: Làm gì bước 1 mà tới mức đó bác?
@tomove3d: Làm gì bước 1 mà tới mức đó bác?
- Status
Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.
Cám ơn bác @tomove3d, cái em muốn các bác KTS nhà mình show ra cho các bác OS muốn xây nhà chính là cái hợp đồng chi tiết của bác á.
Có cần thêm ý nào nữa thì mời các bác Kiến bổ sung thêm nhé.
Cám ơn các bác
Cám ơn bác @tomove3d, cái em muốn các bác KTS nhà mình show ra cho các bác OS muốn xây nhà chính là cái hợp đồng chi tiết của bác á.
Có cần thêm ý nào nữa thì mời các bác Kiến bổ sung thêm nhé.
Cám ơn các bác
Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.
@ngoi nha xanh: em nói đây là 2 phần khác nhau trong cái bộ hồ sơ thiết kế mà bác kts phải đưa cho bác chủ nhà, chứ mới bước 1 (ý bác là sơ phác?) mà đưa hết như phần 1 chắc công ty em toàn móm hết quá
@ngoi nha xanh: em nói đây là 2 phần khác nhau trong cái bộ hồ sơ thiết kế mà bác kts phải đưa cho bác chủ nhà, chứ mới bước 1 (ý bác là sơ phác?) mà đưa hết như phần 1 chắc công ty em toàn móm hết quá
Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.
à xem lại đầu topic thì thấy ý bác chủ muốn hỏi các bước trong quá trình thiết kế nhà? cái này mỗi bác mỗi kiểu, em đóng góp kiểu của cty em có gì các bác góp ý:
Bước 1: gặp gỡ sơ giao, thăm dò nhau:
- đầu tiên là đôi bên gặp gỡ theo đúng kiểu dân VN, a mày hồi trước làm ở đây giờ ở đó ờ ờ hồi nhỏ em học chung lớp với con bồ cũ của thằng bạn anh abc...
- a thích gu gì? ghét gì kể em nghe ...
- em từng cái nào, show hàng cho anh xem, nếu được mời a đi xem công trình thực tế luôn (hên xui, đang làm được cái gần giống gu bác chủ dẫn đi xem thì bác ok, nhiều khi trái gu bác chủ chê tay kts này kg biết làm... còn mấy cái làm lâu muốn khoe thì phải phụ thuộc giờ giấc của bác chủ cũ)
-> vì vậy các bác chủ cũng nên thông cảm, chịu khó nhìn hàng của mấy em kts cho kỹ để thẩm định, ngoài ra do đặc thù cái nghề sáng tạo cũng như công trình còn phải theo ý của người xử dụng, nên tuy em nó chưa từng làm cái nào giống ý thích của bác không có nghĩa là em nó không có khả năng làm vừa lòng bác. Vấn đề là đôi bên có hợp ý nhau để cùng làm, hay nói cách khác là có duyên làm việc chung.
(em thì không thích khái niệm đẳng cấp của kts, đại để thì anh chủ nhà đẳng nào thì thuê anh kts đẳng đó, nghe rất ư phân biệt
, chỉ là cái nghề dịch vụ thôi mà)
- cuối cùng là trao đổi phương thức làm việc, giá cả thiết kế, yêu cầu về thiết kế, thời gian cho việc thiết kế, ngày dự trù thi công, kinh phí dự tính cho thi công...
Mục đích của bước 1 là để đôi bên thăm dò, thẩm định nhau để quyết định có làm với nhau hay không.
Chi phí: 1, 2 buổi cafe, bác nào trả cũng được
lưu ý: dạo này mấy bác Lý Thông cầm nhầm hàng nhiều lắm, nên cái này các bác chủ phải tinh tế thôi: có nhiều bác khoe làm hàng tận sao hỏa vvv mà hàng thật thì không thấy đâu, hay mấy bác đầu nậu kiểu như Nhà Buồn đầu tư thương hiệu + mặt bằng cho choán ngợp các mợ để bắt mối về bán lại cho sinh dziên + họa dziên binh, đụng vô là ảo tung chảo
Bước 2: sơ phác
- nói là sơ phác chứ thực ra là bước quan trọng nhất, mất nhiều thời gian của đôi bên nhất. trong giai đoạn này bác chủ đưa nhu cầu về số lượng phòng, dự trù bố trí -> bác kts cụ thể hóa thành bản vẽ mặt bằng bố trí (+ mặt cắt hay 3d trắng đen nếu cần) và phân tích cho bác chủ các mặt lợi hại của các phương án bố trí (về kiến trúc, phong thủy, thông gió chiếu sáng, view nhìn, chi phí đầu tư...) để bác chủ cân nhắc -> lại vẽ -> lại bàn -> lại vẽ ... bèo lắm 10 lần thì đôi bên hiểu nhau, bác chủ củng hiểu được mình muốn gì và có thể làm được gì.
- giai đoạn này lâu, vì có những nhu cầu ban đầu kg định đến, vẽ ra rồi thì mới có..., có những nhu cầu khi lên bản vẽ thì mâu thuẫn với nhu cầu khác không giải được phải hy sinh. và có những nhu cầu trong nội bộ gia đình có khác biệt cần một giải pháp trung dung từ bác kts để làm vừa lòng tất cả.
- chốt lại phương án mặt bằng là cái mặt đứng, là xong giai đoạn sơ phác.
Mục đích của bước 2: bác kts lên được cái kiến trúc ngôi nhà cho bác chủ, là phương án tối ưu nhất và đúng ý bác chủ nhất trong các phương án có thể có.
Chi phí: thông thường trước khi làm thì đôi bên phải ký hợp đồng và ứng tiền,
- một số trường hợp thân quen, hoặc bác chủ còn ngại ngần thì kts có thể vẽ trước 1 phương án rồi lần sửa sau mới bắt đầu ký HD, nhưng cái dzụ này hay làm nản chí kts, vì lên 1 pa bèo lắm cũng 3 ngày, lỡ vẽ rồi không làm cũng mắc công nên xu hướng là bác kts cũng sẽ thăm dò lại bác chủ, mắc công đôi bên.
- một số bác chủ xấu tính, mỗi bác kts làm 1 ít phương án, xong về ngồi tự xào lại lấy mỗi nơi 1 ít -> giao bác thầu -> kết quả khỏi kể mắc công.
- một số bác kts khó tính, sợ bác chủ nhà giữa chừng kg làm-> bắt ký HD mới làm, trong HD bắt ứng hết tiền hoặc 50, 60% trở lên tùy đẳng của bác kts đấy.
- thoải mái cho đôi bên nhất: ký HD rồi ứng 30, 40% tùy hỉ, (hoặc làm riêng cái HD sơ phác) giữa đường chán chơi thì bác chủ không mất nhiều tiền quá, vô tư đi tìm bác kts khác với cái đầu cũng thông được nhiều điều, bác kts cũng có ít tiền công.
à xem lại đầu topic thì thấy ý bác chủ muốn hỏi các bước trong quá trình thiết kế nhà? cái này mỗi bác mỗi kiểu, em đóng góp kiểu của cty em có gì các bác góp ý:
Bước 1: gặp gỡ sơ giao, thăm dò nhau:
- đầu tiên là đôi bên gặp gỡ theo đúng kiểu dân VN, a mày hồi trước làm ở đây giờ ở đó ờ ờ hồi nhỏ em học chung lớp với con bồ cũ của thằng bạn anh abc...
- a thích gu gì? ghét gì kể em nghe ...
- em từng cái nào, show hàng cho anh xem, nếu được mời a đi xem công trình thực tế luôn (hên xui, đang làm được cái gần giống gu bác chủ dẫn đi xem thì bác ok, nhiều khi trái gu bác chủ chê tay kts này kg biết làm... còn mấy cái làm lâu muốn khoe thì phải phụ thuộc giờ giấc của bác chủ cũ)
-> vì vậy các bác chủ cũng nên thông cảm, chịu khó nhìn hàng của mấy em kts cho kỹ để thẩm định, ngoài ra do đặc thù cái nghề sáng tạo cũng như công trình còn phải theo ý của người xử dụng, nên tuy em nó chưa từng làm cái nào giống ý thích của bác không có nghĩa là em nó không có khả năng làm vừa lòng bác. Vấn đề là đôi bên có hợp ý nhau để cùng làm, hay nói cách khác là có duyên làm việc chung.
(em thì không thích khái niệm đẳng cấp của kts, đại để thì anh chủ nhà đẳng nào thì thuê anh kts đẳng đó, nghe rất ư phân biệt
- cuối cùng là trao đổi phương thức làm việc, giá cả thiết kế, yêu cầu về thiết kế, thời gian cho việc thiết kế, ngày dự trù thi công, kinh phí dự tính cho thi công...
Mục đích của bước 1 là để đôi bên thăm dò, thẩm định nhau để quyết định có làm với nhau hay không.
Chi phí: 1, 2 buổi cafe, bác nào trả cũng được
lưu ý: dạo này mấy bác Lý Thông cầm nhầm hàng nhiều lắm, nên cái này các bác chủ phải tinh tế thôi: có nhiều bác khoe làm hàng tận sao hỏa vvv mà hàng thật thì không thấy đâu, hay mấy bác đầu nậu kiểu như Nhà Buồn đầu tư thương hiệu + mặt bằng cho choán ngợp các mợ để bắt mối về bán lại cho sinh dziên + họa dziên binh, đụng vô là ảo tung chảo
Bước 2: sơ phác
- nói là sơ phác chứ thực ra là bước quan trọng nhất, mất nhiều thời gian của đôi bên nhất. trong giai đoạn này bác chủ đưa nhu cầu về số lượng phòng, dự trù bố trí -> bác kts cụ thể hóa thành bản vẽ mặt bằng bố trí (+ mặt cắt hay 3d trắng đen nếu cần) và phân tích cho bác chủ các mặt lợi hại của các phương án bố trí (về kiến trúc, phong thủy, thông gió chiếu sáng, view nhìn, chi phí đầu tư...) để bác chủ cân nhắc -> lại vẽ -> lại bàn -> lại vẽ ... bèo lắm 10 lần thì đôi bên hiểu nhau, bác chủ củng hiểu được mình muốn gì và có thể làm được gì.
- giai đoạn này lâu, vì có những nhu cầu ban đầu kg định đến, vẽ ra rồi thì mới có..., có những nhu cầu khi lên bản vẽ thì mâu thuẫn với nhu cầu khác không giải được phải hy sinh. và có những nhu cầu trong nội bộ gia đình có khác biệt cần một giải pháp trung dung từ bác kts để làm vừa lòng tất cả.
- chốt lại phương án mặt bằng là cái mặt đứng, là xong giai đoạn sơ phác.
Mục đích của bước 2: bác kts lên được cái kiến trúc ngôi nhà cho bác chủ, là phương án tối ưu nhất và đúng ý bác chủ nhất trong các phương án có thể có.
Chi phí: thông thường trước khi làm thì đôi bên phải ký hợp đồng và ứng tiền,
- một số trường hợp thân quen, hoặc bác chủ còn ngại ngần thì kts có thể vẽ trước 1 phương án rồi lần sửa sau mới bắt đầu ký HD, nhưng cái dzụ này hay làm nản chí kts, vì lên 1 pa bèo lắm cũng 3 ngày, lỡ vẽ rồi không làm cũng mắc công nên xu hướng là bác kts cũng sẽ thăm dò lại bác chủ, mắc công đôi bên.
- một số bác chủ xấu tính, mỗi bác kts làm 1 ít phương án, xong về ngồi tự xào lại lấy mỗi nơi 1 ít -> giao bác thầu -> kết quả khỏi kể mắc công.
- một số bác kts khó tính, sợ bác chủ nhà giữa chừng kg làm-> bắt ký HD mới làm, trong HD bắt ứng hết tiền hoặc 50, 60% trở lên tùy đẳng của bác kts đấy.
- thoải mái cho đôi bên nhất: ký HD rồi ứng 30, 40% tùy hỉ, (hoặc làm riêng cái HD sơ phác) giữa đường chán chơi thì bác chủ không mất nhiều tiền quá, vô tư đi tìm bác kts khác với cái đầu cũng thông được nhiều điều, bác kts cũng có ít tiền công.
Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.
. Hầu hết các chủ nhà đều ít quan tâm giai đoạn này lắm và hậu quả thì công trình sẽ không được như ý muốn của chủ nhà.
Hoàn toàn nhất trí với bạn về bước 2 nàytomove3d nói:à xem lại đầu topic thì thấy ý bác chủ muốn hỏi các bước trong quá trình thiết kế nhà? cái này mỗi bác mỗi kiểu, em đóng góp kiểu của cty em có gì các bác góp ý:
Bước 1: gặp gỡ sơ giao, thăm dò nhau:
- đầu tiên là đôi bên gặp gỡ theo đúng kiểu dân VN, a mày hồi trước làm ở đây giờ ở đó ờ ờ hồi nhỏ em học chung lớp với con bồ cũ của thằng bạn anh abc...
- a thích gu gì? ghét gì kể em nghe ...
- em từng cái nào, show hàng cho anh xem, nếu được mời a đi xem công trình thực tế luôn (hên xui, đang làm được cái gần giống gu bác chủ dẫn đi xem thì bác ok, nhiều khi trái gu bác chủ chê tay kts này kg biết làm... còn mấy cái làm lâu muốn khoe thì phải phụ thuộc giờ giấc của bác chủ cũ)
-> vì vậy các bác chủ cũng nên thông cảm, chịu khó nhìn hàng của mấy em kts cho kỹ để thẩm định, ngoài ra do đặc thù cái nghề sáng tạo cũng như công trình còn phải theo ý của người xử dụng, nên tuy em nó chưa từng làm cái nào giống ý thích của bác không có nghĩa là em nó không có khả năng làm vừa lòng bác. Vấn đề là đôi bên có hợp ý nhau để cùng làm, hay nói cách khác là có duyên làm việc chung.
(em thì không thích khái niệm đẳng cấp của kts, đại để thì anh chủ nhà đẳng nào thì thuê anh kts đẳng đó, nghe rất ư phân biệt, chỉ là cái nghề dịch vụ thôi mà)
- cuối cùng là trao đổi phương thức làm việc, giá cả thiết kế, yêu cầu về thiết kế, thời gian cho việc thiết kế, ngày dự trù thi công, kinh phí dự tính cho thi công...
Mục đích của bước 1 là để đôi bên thăm dò, thẩm định nhau để quyết định có làm với nhau hay không.
Chi phí: 1, 2 buổi cafe, bác nào trả cũng được
lưu ý: dạo này mấy bác Lý Thông cầm nhầm hàng nhiều lắm, nên cái này các bác chủ phải tinh tế thôi: có nhiều bác khoe làm hàng tận sao hỏa vvv mà hàng thật thì không thấy đâu, hay mấy bác đầu nậu kiểu như Nhà Buồn đầu tư thương hiệu + mặt bằng cho choán ngợp các mợ để bắt mối về bán lại cho sinh dziên + họa dziên binh, đụng vô là ảo tung chảo
Bước 2: sơ phác
- <span style=""color: #ff0000;"">nói là sơ phác chứ thực ra là bước quan trọng nhất, mất nhiều thời gian của đôi bên nhất.</span> trong giai đoạn này bác chủ đưa nhu cầu về số lượng phòng, dự trù bố trí -> bác kts cụ thể hóa thành bản vẽ mặt bằng bố trí (+ mặt cắt hay 3d trắng đen nếu cần) và phân tích cho bác chủ các mặt lợi hại của các phương án bố trí (về kiến trúc, phong thủy, thông gió chiếu sáng, view nhìn, chi phí đầu tư...) để bác chủ cân nhắc -> lại vẽ -> lại bàn -> lại vẽ ... bèo lắm 10 lần thì đôi bên hiểu nhau, bác chủ củng hiểu được mình muốn gì và có thể làm được gì.
- giai đoạn này lâu, vì có những nhu cầu ban đầu kg định đến, vẽ ra rồi thì mới có..., có những nhu cầu khi lên bản vẽ thì mâu thuẫn với nhu cầu khác không giải được phải hy sinh. và có những nhu cầu trong nội bộ gia đình có khác biệt cần một giải pháp trung dung từ bác kts để làm vừa lòng tất cả.
- chốt lại phương án mặt bằng là cái mặt đứng, là xong giai đoạn sơ phác.
Mục đích của bước 2: bác kts lên được cái kiến trúc ngôi nhà cho bác chủ, là phương án tối ưu nhất và đúng ý bác chủ nhất trong các phương án có thể có.
Chi phí: thông thường trước khi làm thì đôi bên phải ký hợp đồng và ứng tiền,
- một số trường hợp thân quen, hoặc bác chủ còn ngại ngần thì kts có thể vẽ trước 1 phương án rồi lần sửa sau mới bắt đầu ký HD, nhưng cái dzụ này hay làm nản chí kts, vì lên 1 pa bèo lắm cũng 3 ngày, lỡ vẽ rồi không làm cũng mắc công nên xu hướng là bác kts cũng sẽ thăm dò lại bác chủ, mắc công đôi bên.
- một số bác chủ xấu tính, mỗi bác kts làm 1 ít phương án, xong về ngồi tự xào lại lấy mỗi nơi 1 ít -> giao bác thầu -> kết quả khỏi kể mắc công.
- một số bác kts khó tính, sợ bác chủ nhà giữa chừng kg làm-> bắt ký HD mới làm, trong HD bắt ứng hết tiền hoặc 50, 60% trở lên tùy đẳng của bác kts đấy.
- thoải mái cho đôi bên nhất: ký HD rồi ứng 30, 40% tùy hỉ, (hoặc làm riêng cái HD sơ phác) giữa đường chán chơi thì bác chủ không mất nhiều tiền quá, vô tư đi tìm bác kts khác với cái đầu cũng thông được nhiều điều, bác kts cũng có ít tiền công.
Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.
Cám ơn bác @tomove3d một lần nữa nhé, 3 bài của bác đã đầy đủ ý cho các chủ đầu tư muốn xây nhà rồi
Cho em hỏi thêm tí nữa là trong phần thiết kế có phần thiết kế sân vườn luôn không bác ? Hay là phần này mình phải làm riêng vậy?
Cám ơn bác @tomove3d một lần nữa nhé, 3 bài của bác đã đầy đủ ý cho các chủ đầu tư muốn xây nhà rồi
Cho em hỏi thêm tí nữa là trong phần thiết kế có phần thiết kế sân vườn luôn không bác ? Hay là phần này mình phải làm riêng vậy?
Re:Nhờ các bác KTS tư vấn các bước trong quá trình thiết kế nhà.
@phamtan: cám ơn bác
@vsp74: phần thiết kế sân vườn biệt thự thì em thấy hầu như bác kts nào cũng đều nhận luôn trong HD thiết kế, cho nó gọn với lại để hài hòa luôn với kiến trúc của bác đấy vẽ
@phamtan: cám ơn bác
@vsp74: phần thiết kế sân vườn biệt thự thì em thấy hầu như bác kts nào cũng đều nhận luôn trong HD thiết kế, cho nó gọn với lại để hài hòa luôn với kiến trúc của bác đấy vẽ
- Status
