Tư Vấn Mua Bán Nhờ các bác tư vấn về khai giá bán hợp đồng công chứng, đóng thuế.

[alibabaxxx2000]

Mình gửi bác nhé, vừa đăng bộ tháng 11. Khoan nói về giá mua bán thực tế vì như bác nói cũng đúng là thuế không thể biết chính xác, như đây là thực tế của mình (chỉ nói khu vực quận mình đã từng mua bán, còn đất tỉnh thì mình không rành có thể mỗi nơi mỗi khác):
- Theo như giá nhà nước thì căn mình chỉ cần khai 1t - 1t2 là vừa đủ, tại sao mình phải khai đến 2t. Lý do căn đối diện họ bán đầu năm khai giá 1t (vẫn trên mức giá sàn nhà nước 1 chút) bị trả về và phải khai bổ sung lại thành 1t5 thì mới dc. Còn tại sao lại bị trả thì mình không rõ.
- Và cái quan trọng không phải là 1t5 hay là 2t mà là thời gian bác bỏ ra để đi tới đi lui thì mình nghĩ 10tr 20tr nó cũng ko đến đâu với số tiền bác bỏ ra mua căn nhà.

Con bạn mình mới bán 25-11. Hơn 4 tỷ. Công chứng viên và môi giới nhắc, chị khai thấp nhất 2.1 tỷ, không bị trả hồ sơ rất phiền. Bên mua nghe vậy bảo, không chấp nhận rủi ro, bên bán phải đảm bảo nhanh gọn.
Ù móa, lý với chả luận. Thay vì khai 1.2 tỷ như mong muốn, đóng 24 triệu tiền thuế, giờ khai 2.1 tỷ đóng 42 triệu, thêm có 18 triệu mà không chịu, chấp nhận lằng nhằng, cãi tới cãi lui, thằng mua không mua thì hỏng việc, mà môi giới vẫn lấy đủ 1 % phí,

 

[An pham]

A nhất rồi đọc mà cũng ko hiểu. 1 căn nhà Tất cả các lần chuyển nhuong căn đó đều khai bằng và trên giá nhà nước, các lần sau đều tă g thêm và trên giá nn. lịch sử đóng trước bạ giá tụi thuế nó nắm rồi. Chỉ mới bị gần day khoảng 1 năm hơn ở một số quận sg thôi. Bên bán có quyền cù nhây nhưng bên mua sốt duộc nếu hso bị tắc!

Ôi dời, tôi bán lỗ đấy được ko

 

[An pham]

Mình gửi bác nhé, vừa đăng bộ tháng 11. Khoan nói về giá mua bán thực tế vì như bác nói cũng đúng là thuế không thể biết chính xác, như đây là thực tế của mình (chỉ nói khu vực quận mình đã từng mua bán, còn đất tỉnh thì mình không rành có thể mỗi nơi mỗi khác):
- Theo như giá nhà nước thì căn mình chỉ cần khai 1t - 1t2 là vừa đủ, tại sao mình phải khai đến 2t. Lý do căn đối diện họ bán đầu năm khai giá 1t (vẫn trên mức giá sàn nhà nước 1 chút) bị trả về và phải khai bổ sung lại thành 1t5 thì mới dc. Còn tại sao lại bị trả thì mình không rõ.
- Và cái quan trọng không phải là 1t5 hay là 2t mà là thời gian bác bỏ ra để đi tới đi lui thì mình nghĩ 10tr 20tr nó cũng ko đến đâu với số tiền bác bỏ ra mua căn nhà.

Tôi nói thật nhé, anh với các anh ở trên dốt bỏ mẹ ra

Riêng với sổ đất anh mua, giá trị cái nhà theo đền bù nhà ở và tài sản gắn liền với đất (nhà > 3 tầng) đã là 192m2 x 6.850.000 = 1 tỷ 300 triệu cmnr, thêm khoảng 50m2 đất mà vị trí 2 ra thêm hệ số gò vấp 2,3 nữa chả tầm 1 tỷ 6 là ok

Anh khai 1,2 tỷ nó chưa chửi anh là còn may, ko biết tính mà dám phán theo giá nhà nước tôi chỉ cần đóng bla bla bla

Dốt lại còn bảo thủ, nghe nó nói cũng ko biết nó nói cái gì rồi về tưởng tượng nó biết giá

 

[Pham Khac Canh]

Tôi nói thật nhé, anh với các anh ở trên dốt bỏ mẹ ra

Riêng với sổ đất anh mua, giá trị cái nhà theo đền bù nhà ở và tài sản gắn liền với đất (nhà > 3 tầng) đã là 192m2 x 6.850.000 = 1 tỷ 300 triệu cmnr, thêm khoảng 50m2 đất mà vị trí 2 ra thêm hệ số gò vấp 2,3 nữa chả tầm 1 tỷ 6 là ok

Anh khai 1,2 tỷ nó chưa chửi anh là còn may, ko biết tính mà dám phán theo giá nhà nước tôi chỉ cần đóng bla bla bla

Dốt lại còn bảo thủ, nghe nó nói cũng ko biết nó nói cái gì rồi về tưởng tượng nó biết giá

vô Q2 mua bán thử bác, nhà nào cũng 10-20 tỷ. Mà toàn ghi 1-2 tỷ
vô thuế nó hỏi anh chắc giá này chưa, chắc thì em hủy rồi hoàn tiền lại nhé, có mà đái ra quần.
còn mua 1 tỷ hay vài trăm triệu thì lên gân dễ lắm

 

[Tran hà]

Ôi dời, tôi bán lỗ đấy được ko

Tôi nói thật nhé, anh với các anh ở trên dốt bỏ mẹ ra

Riêng với sổ đất anh mua, giá trị cái nhà theo đền bù nhà ở và tài sản gắn liền với đất (nhà > 3 tầng) đã là 192m2 x 6.850.000 = 1 tỷ 300 triệu cmnr, thêm khoảng 50m2 đất mà vị trí 2 ra thêm hệ số gò vấp 2,3 nữa chả tầm 1 tỷ 6 là ok

Anh khai 1,2 tỷ nó chưa chửi anh là còn may, ko biết tính mà dám phán theo giá nhà nước tôi chỉ cần đóng bla bla bla

Dốt lại còn bảo thủ, nghe nó nói cũng ko biết nó nói cái gì rồi về tưởng tượng nó biết giá

Vậy giờ sao? Hơi mâu thuẫn

 

[tinaliuyifei]

éo hiểu tại sao mọi ng phải vào cmt tiếp =))

 

[An pham]

Vậy giờ sao? Hơi mâu thuẫn

Viết ra đến vậy mà anh cũng chưa thông à?
Giá giao dịch thị trường của anh như thế nào ko cần biết, chỉ biết giá khai báo đóng thuế ko được thấp hơn giá nhà nước
Anh có bán lỗ cũng kệ anh, anh vẫn phải khai bằng hoặc cao hơn giá nhà nước đền bù khi quy hoạch
Các anh bị ảo vì đéo tính ra được đúng giá nhà nước nên thuế nó trả và bắt khai lại
Như ông nào post cái miếng đất ổng mới mua ở trên đó, cái nhà thôi tính giá đền bù nhà nước hết cha 1,3 tỷ rồi mà ổng khẳng định khai 1,2 tỷ??? Thì thuế nó chả biết thừa khai láo nên nó trả + hù, ông đó khai lên tầm 1,6 tỷ là đúng giá luôn đấy, nhưng đéo biết giá nên nâng thành 2 tỷ mà mặc định bảo khai 2 tỷ mới được

Cái gì ko biết thì nên tìm hiểu, đều có công thức tính toán hết, mấy ông đi khai toàn phán giá bậy bạ rồi kêu

 

[An pham]

vô Q2 mua bán thử bác, nhà nào cũng 10-20 tỷ. Mà toàn ghi 1-2 tỷ
vô thuế nó hỏi anh chắc giá này chưa, chắc thì em hủy rồi hoàn tiền lại nhé, có mà đái ra quần.
còn mua 1 tỷ hay vài trăm triệu thì lên gân dễ lắm

Đái hay ko, lên gân hay ko tùy vào trình độ hiểu biết của anh em, mình làm thẩm định giá, mình có thể hướng dẫn anh em tính ra giá nhà nước easy nếu 1 số nơi thuế ko tính giùm các bác để vặt lông

Giờ hỏi dựa vào cơ sở nào nó biết giá giao dịch thực thì rõ ràng nó ko biết và cũng chả quan tâm, nó thấy các anh khai láo thấp hơn giá nhà nước thì nó trả thôi

Đừng có hỏi mình đất 30 tỷ, 50 tỷ có dám khai láo hay ko? Mình sẽ ko trả lời vì có biết đất, vị trí, công trình như thế nào đâu mà trả lời

Tiên quyết trong việc khai báo giá để đóng thuế là ko được thấp hơn giá nhà nước, có vậy thôi

 

[Tran hà]

Viết ra đến vậy mà anh cũng chưa thông à?
Giá giao dịch thị trường của anh như thế nào ko cần biết, chỉ biết giá khai báo đóng thuế ko được thấp hơn giá nhà nước
Anh có bán lỗ cũng kệ anh, anh vẫn phải khai bằng hoặc cao hơn giá nhà nước đền bù khi quy hoạch
Các anh bị ảo vì đéo tính ra được đúng giá nhà nước nên thuế nó trả và bắt khai lại
Như ông nào post cái miếng đất ổng mới mua ở trên đó, cái nhà thôi tính giá đền bù nhà nước hết cha 1,3 tỷ rồi mà ổng khẳng định khai 1,2 tỷ??? Thì thuế nó chả biết thừa khai láo nên nó trả + hù, ông đó khai lên tầm 1,6 tỷ là đúng giá luôn đấy, nhưng đéo biết giá nên nâng thành 2 tỷ mà mặc định bảo khai 2 tỷ mới được

Cái gì ko biết thì nên tìm hiểu, đều có công thức tính toán hết, mấy ông đi khai toàn phán giá bậy bạ rồi kêu

Ghi nhận lời a nói. Nhưng bên bán khai giá 'đất' + thêm giá 'nhà' luôn vẫn bị trả 2 lần 2 quận. Chắc do xui gặp ngay nhà sang tay nhiều quá.

 

[Pham Khac Canh]

Đái hay ko, lên gân hay ko tùy vào trình độ hiểu biết của anh em, mình làm thẩm định giá, mình có thể hướng dẫn anh em tính ra giá nhà nước easy nếu 1 số nơi thuế ko tính giùm các bác để vặt lông

Giờ hỏi dựa vào cơ sở nào nó biết giá giao dịch thực thì rõ ràng nó ko biết và cũng chả quan tâm, nó thấy các anh khai láo thấp hơn giá nhà nước thì nó trả thôi

Đừng có hỏi mình đất 30 tỷ, 50 tỷ có dám khai láo hay ko? Mình sẽ ko trả lời vì có biết đất, vị trí, công trình như thế nào đâu mà trả lời

Tiên quyết trong việc khai báo giá để đóng thuế là ko được thấp hơn giá nhà nước, có vậy thôi

khổ anh quá, giá nhà nước ai mà chẳng biết anh
cụ thể ở TML giá 1 lô nhỏ theo nhà nước là 1-2 tỷ đó, giờ anh khai 1-2 tỷ coi thuế nó có trả lại ko anh
còn nó có bị ngu đâu mà ko biết giá thị trương anh, giờ ở đó có lô nào dưới 15 tỷ đâu