Thảo Luật Chung Nhờ các Oser tư vấn giúp nên mua CH dự án nào ở SG thời điểm này

[ruametocdo]

Re:Nhờ các Oser tư vấn giúp nên mua CH dự án nào ở SG thời điểm này

Thời điểm này có tiền mua nhà thì quá đã : Ngon, Bổ Rẻ ... tè le!

 

[nvquangcm]

Re:Nhờ các Oser tư vấn giúp nên mua CH dự án nào ở SG thời điểm này

Em còn 1 căn A3(81m2) tầng 6 Petroland Mỹ Phú Quận 7 đường Lâm Văn Bền - vị trí ngon, giá rẻ, em nhớ ko nhầm khoảng 16tr/m2. Bán ra lúc này thì lỗ chắc nhưng có âm mưu khác có gì bác chủ thớt liên hệ nhé!!!

Bác có thông tìn gì về em nó: hình ảnh, giá, tiến độ thì gửi cho em nhé

M[font="times new roman, serif"]Ỹ PHÚ APARTMENT[/font]
[font="times new roman, serif"] [/font]
V[font="times new roman, serif"]ị trí dự án:[/font]
[font="times new roman, serif"]60/68 Lâm Văn Bền, Phường Tân Kiểng, Quận 7[/font]
•[font="times new roman, serif"]Chủ đầu tư:[/font]
[font="times new roman, serif"]Công ty Cổ phần đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (PETROLAND)[/font]
•T[font="times new roman, serif"]ổng thầu xây dựng:[/font]
[font="times new roman, serif"]Công ty Cổ phần đầu tư [font="times new roman, serif"]& xây l[/font]ắp dầu khí Sài G[font="times new roman, serif"]òn (PVC-SG)[/font][/font]
•Kh[font="times new roman, serif"]ởi công: [/font]16-07-2010
•D[font="times new roman, serif"]ự kiến hoàn thành: [/font]Quý II- 2012

[font="times new roman, serif"]Diện tích khuôn viên đất:[font="times new roman, serif"] [/font][font="times new roman, serif"]7.078 m2[/font][/font]
Di[font="times new roman, serif"]ện tích xây dựng: [/font]45.283 m2
[font="times new roman ce, serif"]M[font="times new roman, serif"]ật độ xây dựng[/font][font="times new roman, serif"]: 37,17%[/font][/font]
S[font="times new roman, serif"]ố block: [/font]01 block
S[font="times new roman, serif"]ố tầng: [/font]24 t[font="times new roman, serif"]ầng[/font]
T[font="times new roman, serif"]ầng hầm: [/font][font="times new roman ce, serif"]01 h[/font][font="times new roman, serif"]ầm đậu xe[/font]
T[font="times new roman, serif"]ầng 1-3: [/font][font="times new roman, serif"]trung tâm thương mại[/font]
T[font="times new roman, serif"]ầng 4-21:[/font] [font="times new roman, serif"]căn hộ thường[/font]
T[font="times new roman, serif"]ầng 22-23: [/font][font="times new roman ce, serif"]căn h[/font][font="times new roman, serif"]ộ penthouse[/font]
[font="times new roman ce, serif"]S[font="times new roman, serif"]ố căn hộ:[/font][font="times new roman, serif"] [/font]286 căn[/font]
[font="times new roman, serif"]Số căn/1 sàn:[font="times new roman, serif"] [/font][font="times new roman ce, serif"]16 căn[/font][/font]
Các lo[font="times new roman, serif"]ại diện tích: [/font]75,2 – 120 m2

[font="times new roman, serif"]Cách Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: 2,5km[/font]
Cách B[font="times new roman, serif"]ệnh viện FV: 2km[/font]
Cách trung tâm tri[font="times new roman, serif"]ển l[/font]ãm qu[font="times new roman, serif"]ốc tế SECC: 2km[/font]
Cách B[font="times new roman, serif"]ệnh viện Quận 7: 2km[/font]
Cách Lotte Mart Qu[font="times new roman, serif"]ận 7: 2,7km[/font]
[font="times new roman, serif"]Cách trường THCS Nguyễn Hữu Thọ: 200m[/font]
[font="times new roman ce, serif"]Cách Đ[font="times new roman, serif"]ại học RMIT: 4,4km[/font][/font]
Cách Ch[font="times new roman, serif"]ợ Bến Thành: 5km[/font]
[font="times new roman, serif"]
[/font]

[font="times new roman, serif"]ĐỢ[font="times new roman, serif"]T TT TI[/font]Ế[font="times new roman, serif"]N [/font][font="times new roman ce, serif"]Đ[/font]Ộ[font="times new roman, serif"] THANH TOÁN GIÁ TR[/font]Ị[/font]
[font="times new roman, serif"]THANH TOÁN GHI CHÚ[/font]
[font="times new roman, serif"] [font="times new roman ce, serif"]Đ[/font][font="times new roman, serif"]ặ[/font]t c[font="times new roman, serif"]ọ[/font]c 50 tri[font="times new roman, serif"]ệ[/font]u [font="times new roman ce, serif"]đ[/font][font="times new roman, serif"]ồ[/font]ng [/font]
[font="times new roman ce, serif"]Đ[font="times new roman, serif"]Ợ[/font][font="times new roman, serif"]T 1 [/font][font="times new roman, serif"]Hoàn thành ph[/font][font="times new roman, serif"]ầ[/font][font="times new roman, serif"]n móng 20% Ký h[/font][font="times new roman, serif"]ợ[/font][font="times new roman, serif"]p [/font]đ[font="times new roman, serif"]ồ[/font][font="times new roman, serif"]ng (15/12/2010)[/font][/font]
[font="times new roman ce, serif"]Đ[font="times new roman, serif"]Ợ[/font][font="times new roman, serif"]T 2 [/font][font="times new roman, serif"]Sau 03 tháng k[/font][font="times new roman, serif"]ể[/font][font="times new roman, serif"] t[/font][font="times new roman, serif"]ừ[/font][font="times new roman, serif"] [/font]đ[font="times new roman, serif"]ợ[/font][font="times new roman, serif"]t 1 10% 15/03/2011[/font][/font]
[font="times new roman ce, serif"]Đ[font="times new roman, serif"]Ợ[/font][font="times new roman, serif"]T 3 [/font][font="times new roman, serif"]Sau 03 tháng k[/font][font="times new roman, serif"]ể[/font][font="times new roman, serif"] t[/font][font="times new roman, serif"]ừ[/font][font="times new roman, serif"] [/font]đ[font="times new roman, serif"]ợ[/font][font="times new roman, serif"]t 2 10% 15/06/2011[/font][/font]
[font="times new roman ce, serif"]Đ[font="times new roman, serif"]Ợ[/font][font="times new roman, serif"]T 4 [/font][font="times new roman, serif"]Sau 03 tháng k[/font][font="times new roman, serif"]ể[/font][font="times new roman, serif"] t[/font][font="times new roman, serif"]ừ[/font][font="times new roman, serif"] [/font]đ[font="times new roman, serif"]ợ[/font][font="times new roman, serif"]t 3 10% 15/09/2011[/font][/font]
[font="times new roman ce, serif"]Đ[font="times new roman, serif"]Ợ[/font][font="times new roman, serif"]T 5 [/font][font="times new roman, serif"]Sau 03 tháng k[/font][font="times new roman, serif"]ể[/font][font="times new roman, serif"] t[/font][font="times new roman, serif"]ừ[/font][font="times new roman, serif"] [/font]đ[font="times new roman, serif"]ợ[/font][font="times new roman, serif"]t 4 10% 15/12/2011[/font][/font][font="'times new roman', serif; line-height: 26px; font-size: small"] [/font]
[font="times new roman ce, serif"]Đ[font="times new roman, serif"]Ợ[/font][font="times new roman, serif"]T 6 [/font][font="times new roman, serif"]Sau 02 tháng k[/font][font="times new roman, serif"]ể[/font][font="times new roman, serif"] t[/font][font="times new roman, serif"]ừ[/font][font="times new roman, serif"] [/font]đ[font="times new roman, serif"]ợ[/font][font="times new roman, serif"]t 5 10% 20/02/2012[/font][/font]
[font="times new roman ce, serif"]Đ[font="times new roman, serif"]Ợ[/font][font="times new roman, serif"]T 7 [/font][font="times new roman, serif"]Sau 03 tháng k[/font][font="times new roman, serif"]ể[/font][font="times new roman, serif"] t[/font][font="times new roman, serif"]ừ[/font][font="times new roman, serif"] [/font]đ[font="times new roman, serif"]ợ[/font][font="times new roman, serif"]t 6 [/font][/font][font="'times new roman ce', serif; line-height: 26px; font-size: small; color: #cfcfcf"][font="times new roman, serif"](Bàn giao c[/font]ă[font="times new roman, serif"]n h[/font][font="times new roman, serif"]ộ[/font][font="times new roman, serif"]) 25% + 2% (phí b[/font][font="times new roman, serif"]ả[/font][font="times new roman, serif"]o trì) 25/05/2012[/font][/font]
[font="times new roman ce, serif"]Đ[font="times new roman, serif"]Ợ[/font][font="times new roman, serif"]T 8 [/font][font="times new roman, serif"]Chuy[/font][font="times new roman, serif"]ể[/font][font="times new roman, serif"]n quy[/font][font="times new roman, serif"]ề[/font][font="times new roman, serif"]n s[/font][font="times new roman, serif"]ở[/font][font="times new roman, serif"] h[/font][font="times new roman, serif"]ữ[/font][font="times new roman, serif"]u 5% Quý II + III n[/font]ă[font="times new roman, serif"]m 2012[/font][/font]

 

[hungld2]

Re:Nhờ các Oser tư vấn giúp nên mua CH dự án nào ở SG thời điểm này

Vẫn chưa chấm được em nào, chờ các bác tiếp tục xả hàng.

 

[dungtc]

Re:Nhờ các Oser tư vấn giúp nên mua CH dự án nào ở SG thời điểm này

Qua An Viên, Nam Long - Tân Thuận Đông đi bác. Bên đó sống tốt, khu vực có nhiều tiện ích công viên, hồ bơi v.v.... Sắp có cái siêu thị bên đó nữa rồi.

 

[Natalia]

Re:Nhờ các Oser tư vấn giúp nên mua CH dự án nào ở SG thời điểm này

Bác mua Lữ Gia Plaza ko bác , căn hộ quá đẹp , giá cả mềm , vị trí rất thuận lợi . Em đang cần bán giá 28tr/m căn góc . Bác có nhu cầu thì ới em nhé , căn em tầng 8 , 92m2

 

[rebel 250]

Re:Nhờ các Oser tư vấn giúp nên mua CH dự án nào ở SG thời điểm này

Đã gửi PM cho bác, căn hộ Tecco ở Linh Đông Thủ Đức, em có 2 căn đã góp được 55%, chuẩn bị 15% khi xong phần thô tầng 18 ( khoảng tháng 6).
Căn hộ này phía Tecco gọi là cao cấp nhưng em ứ thích gọi thế, cứ căn hộ thôi cho nó lành . Vị trí căn hộ liền kề với đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi, ngay khu vực Sài Gòn water park trước kia.

 

[Xe dap]

Re:Nhờ các Oser tư vấn giúp nên mua CH dự án nào ở SG thời điểm này

Lê Thành Q. Bình Tân hoặc đại Thành Q11 đơn giá tương đối rẻ .

Lê Thành thì ok, chứ Đại Thành 2 năm nay không lên được tấm nào, không biết đến khi nào mới giao.

 

[Pinkyhuynh]

Re:Nhờ các Oser tư vấn giúp nên mua CH dự án nào ở SG thời điểm này

Lê Thành Q. Bình Tân hoặc đại Thành Q11 đơn giá tương đối rẻ .

Lê Thành thì ok, chứ Đại Thành 2 năm nay không lên được tấm nào, không biết đến khi nào mới giao.

đại thành thì lên cao rồi bác gia thì cũng ok nhưng khu đó ngay cua chiều thì hơi kẹt xe chút.
bác chủ thớt mua căn hộ sông đà riverside đi tt 15% ký hợp đồng 6 tháng thanh toán 1 lần 10% ở đó gần sông ngay quốc lộ quá đẹp luôn .từ đây về trung tâm q1 có 15',còn đi các tỉnh miền đong nam bộ thì thoải mái

 

[ongbabeo]

Re:Nhờ các Oser tư vấn giúp nên mua CH dự án nào ở SG thời điểm này

Lê Thành Q. Bình Tân hoặc đại Thành Q11 đơn giá tương đối rẻ .

Lê Thành thì ok, chứ Đại Thành 2 năm nay không lên được tấm nào, không biết đến khi nào mới giao.

đại thành thì lên cao rồi bác gia thì cũng ok nhưng khu đó ngay cua chiều thì hơi kẹt xe chút.
bác chủ thớt mua căn hộ sông đà riverside đi tt 15% ký hợp đồng 6 tháng thanh toán 1 lần 10% ở đó gần sông ngay quốc lộ quá đẹp luôn .từ đây về trung tâm q1 có 15',còn đi các tỉnh miền đong nam bộ thì thoải mái

Chao bac Pinkyhuynh,
nhan, tien, bac co the tu van dum em : giua 4S Linh Dong v Song Da Riverside, cai nay chuan hon ve mat ket cau, vi tri , gia ca.
Cam on bac truoc.
Xin loi tu nhien may em khong go duoc tieng Viet.

 

[kecodocvn]

Re:Nhờ các Oser tư vấn giúp nên mua CH dự án nào ở SG thời điểm này

Lê Thành Q. Bình Tân hoặc đại Thành Q11 đơn giá tương đối rẻ .

Lê Thành thì ok, chứ Đại Thành 2 năm nay không lên được tấm nào, không biết đến khi nào mới giao.

đại thành thì lên cao rồi bác gia thì cũng ok nhưng khu đó ngay cua chiều thì hơi kẹt xe chút.
bác chủ thớt mua căn hộ sông đà riverside đi tt 15% ký hợp đồng 6 tháng thanh toán 1 lần 10% ở đó gần sông ngay quốc lộ quá đẹp luôn .từ đây về trung tâm q1 có 15',còn đi các tỉnh miền đong nam bộ thì thoải mái

Chao bac Pinkyhuynh,
nhan, tien, bac co the tu van dum em : giua 4S Linh Dong v Song Da Riverside, cai nay chuan hon ve mat ket cau, vi tri , gia ca.
Cam on bac truoc.
Xin loi tu nhien may em khong go duoc tieng Viet.

Chào bác, bên em phmân phối 2 thằng này nên e xin phép được trả lời câu hỏi của bác về 2 4S2 (linh đông) & Sông Đà Riverside(SDR).
Giống nhau :
<span style=""color: #ff0000;"">Vị trí :</span> Ven sông, kết nối giao thông tốt, khoảng cách vào Q1 khoảng 8km, gần tuyến đường Bình Lợi - TSN rút ngắn thời gian đi vào các quận Gò Vấp, Bình Thạnh,Tân Bình, PN...
<span style=""color: #ff0000;"">Giá cả: </span>nếu tính tổng thể giá của cả dự án thì giá dao động từ 13,14tr/m2 - 20, 21tr/m2.
<span style=""color: #ff0000;"">Thiết kế & Thi công: </span>thiết kế đều tận dụng tối đa vị trí ven sông, làm sân vườn, môi trường sinh thái....Thi công thì thời gian hoàn thành toàn dự án đều rơi vào khoảng 2015, thi công theo dạng cuốn chiếu(từng block).

Khác nhau
<span style=""color: #ff0000;"">Vị trí : </span>
4S2 :
Đường bộ :MT đường 30 (rộng khoảng 15m), kết nối trục vòng xoay Linh Đông đi Thủ Đức,cách tuyến đường Bình Lợi - TSN khoảng 500m, tuyến đường đi qua đảo Bình Quới -Thanh Đa ra xa lộ HN Q2.
=> thuận tiện đi các quận trong TPHCM sau này.
Đường sông : nằm trên nhánh sông Gò Dưa rộng 60m, đi Q1 khoảng 30' ( nghe nói thế)
=> Yên tĩnh, ít bị ảnh hưởng tàu bè qua lại nhưng sông hơi nhỏ.
SDR:
Đường bộ: MT quốc lộ 13( rộng 40m, mở rộng 60m sau này), tuyến đường huyết mạch đi các tỉnh Bình Dương, Long An...,cách tuyến đường Bình Lợi - TSN khoảng 3km
=> thuận tiện đi các tỉnh lân cận .
Đường sông: ven sông SG rộng 120m, đi Q1 khoảng 30'
=> Thuận lợi khi di chuyển, lòng sông rộng rãi thoáng mát hơn hẳn 4S2 nhưng đôi lúc ảnh hưởng tiếng ồn của tàu ghe qua lại.

<span style=""color: #ff0000;"">Giá cả:</span>
4S2: Giá từ 13.380.000 đ/m2 - 19.500.000 đ/m2(kể cả block C) => giá TB : 16.4tr/m2
Do thiết kế 4S2 chủ yếu từ 56m2 - 76m2 nên tổng giá trị thấp từ 814tr/căn - 1,5tỷ/căn.
=> Lợi : Ít tiền,phù hợp cho những cặp vợ chồng mới cưới hay gia đình nhỏ vì tất cả thiết kế chỉ có 2PN,2WC.
Hại : Không phù hợp cho gia đình đông người hay những người thích không gian rộng rãi, ít sự lựa chọn hơn.

SDR: Giá từ 13.900.000 đ/m2 -19.400.000 đ/m2 = > giá TB : 16.6tr/m2.
Do thiết kế SDR từ 71m2 - 127m2 nên tổng giá trị từ 1,05tỷ/căn - 2,5tỷ/căn.
=> Lợi : nhiều diện tích phù hợp cho nhiều người, đa dạng khách hàng.
Hại : nhiều tiền hơn nếu chỉ nhìn về số tiền , thật ra giá cho cùng 1 diện tích thì có thể tương đương nhưng nếu đầu tư thì cũng khiến khách mang tâm lý e ngại.
<span style=""color: #ff0000;"">Thiết kế và thi công:</span>
<span style=""color: #ff0000;"">Thiết kế : </span>do SDR chưa có nhà mẫu mà chỉ có bản vẽ mà em thì cái này không có khiếu lắm nên em chỉ nhận định bên ngoài với ý kiến cá nhân. 4S2 đẹp,nhiều tiện ích, bình thường trong thiết kế tổng thể. SDR : đẹp, nhiều tiện ích, độc đáo trong cách thiết kế tổng thể dự án( có ý nghĩa riêng).
<span style=""color: #ff0000;"">Thi công:</span>
4S2: block C đang lên tầng,bàn giao nhà quý 4/2012; block B đang làm móng, bàn giao nhà quý 1/2013. 2 block khởi công cách nhau khoảng vài tháng.
SDR: Đang trong giai đoạn làm móng, quý 4/2013 bàn giao nhà (sớm nhất là block B & C, bên em đang bán mà ^^).
=> từng block thì 4S2 nhanh hơn SDR, còn tổng thể thì tương lai mới trả lời được ^^!

Trên đây là một số điểm phân tích của 2 dự án, và tuỳ mục đích của bác mà chọn dự án nào phù hợp với ý định của bác hơn.
Nếu đầu tư trong ngắn hạn thì em nghĩ 4S2 khá' phù hợp vì tuyến đường Bình Lợi - TSN đang làm, khi hoàn thành thì 4S2 sẽ có giá tăng đột biến hơn hẳn so với SDR, giá tiền vừa phải để đầu tư.
Còn về dài hạn thì em nghĩ SDR sẽ tốt hơn, chỉ đơn giản vì dự án này nó nằm MT đường QL13(rộng 60m) và sông SG rộng 120m. Nhà phố thì dù gì giá nó cũng cao hơn nhà hẻm bác ạh ^^!
Còn về ở thì tuỳ sở thích mỗi người ah, ai thích yên tĩnh thì chọn 4S2, ai thích ồn ào thì SDR là ok ^^.

Trên đây chỉ là một số thông tin em sưu tầm và ý kiến của riêng em, nếu có gì chưa đúng các bác đính chính giúp em ah ^^. Hi vọng sẽ giúp ích cho bác ongbabeo