Thảo Luật Chung Nhờ Trợ Giúp: Trung Sơn vs Green Villa Đại Phúc

[chube69]

Tình hình là em đang ngắm nghía khu Trung Sơn để kiếm miếng đất cắm dùi, xây túp lều tranh mà thấy giá hiện nay lên nhiều quá, đất ko tầm 50-60tr tùy vị trí. Mua đất rồi cất nhà nữa thì hơi đuối.
Mấy bạn sale giới thiệu cho em khu Green Villa Đại Phúc, ở Phạm Hùng nối dài.
Vị trí thấy cũng ổn nhưng hơi buồn, có đường số 6 thấy cũng khá đông rồi.
Khu này giá rẻ quá, có nền 110m2 chỉ 20,5tr/m2, mấy lô khác cũng tầm 25tr thôi.
Thằng Green Villa này có nhược điểm gì mà giá mềm quá vậy các bác? Em có xem cách đây khoảng 6-7 tháng giá cũng vậy, lúc đó thấy vắng quá bỏ ý định liền, nay quay lại thấy cũng đông rồi nên mới suy nghĩ lại.
Vị trí thấy kế nhà máy xử lý nước Bình Hưng, em tới 2 lần (1 trưa 13h, 1 tối 19h) thì ko thấy mùi hôi thối gì.
Mong mấy bác cho em xin lời khuyên về lâu dài, em có nên gồng để theo khu Trung Sơn, thích thì có thể kinh doanh, mở văn phòng gì đó. Còn khu Green Villa thì xác định chỉ để ở rồi.
Em cám ơn các bác !

 

[vo_cong_roi_nghe]

Nhược điểm:
- Vị trí và đường đi k thuận lợi.
- Gần nhà máy xử lí nước thải
- Hướng đó hiện là hướng phát triển cụt, khó có sóng lên giá
Giờ khu Đại Phúc, rồi T30 cũng đông vui hơn rồi, chứ mấy năm trc có mỗi 6B Intresco buồn lắm.

 

[@bama]

Nhược điểm:
- Vị trí và đường đi k thuận lợi.
- Gần nhà máy xử lí nước thải
- Hướng đó hiện là hướng phát triển cụt, khó có sóng lên giá
Giờ khu Đại Phúc, rồi T30 cũng đông vui hơn rồi, chứ mấy năm trc có mỗi 6B Intresco buồn lắm.

Quá chuẩn và đầy đủ.

 

[chube69]

Nhược điểm:
- Vị trí và đường đi k thuận lợi.
- Gần nhà máy xử lí nước thải
- Hướng đó hiện là hướng phát triển cụt, khó có sóng lên giá
Giờ khu Đại Phúc, rồi T30 cũng đông vui hơn rồi, chứ mấy năm trc có mỗi 6B Intresco buồn lắm.

Bác cho em xin lời khuyên khu đó nếu để ở có ổn ko bác?
Nó nằm sát nhà máy xử lý nước thải thật, em nghĩ đây là lý do chính nên giá nó chỉ tầm 20-25, trong khi khu 6B đối diện đường là 35-40.
Giờ mua cái nền đẹp bên Green Villa tầm 2,8 tỏi, xây nhà tẹt ga 3,2 tỏi thì mới bằng cái nền bên Trung Sơn nên thấy lăn tăn dữ lắm

 

[vo_cong_roi_nghe]

Khu 6B intresco cũng cách có trăm mét, ảnh hưởng vụ nhà máy nước thải em nghĩ như nhau.
Ở đc hay k thì bác xuống tận nơi xem, hỏi thử hàng xóm xem an ninh thế nào. Có thể với em ở k ổn nhưng với bác thì ổn hoặc ngược lại
Giờ làm 1 căn biệt thự ở đó chắc bằng giá cái nhà 6x20 bên Trung Sơn
Đúng là đáng cân nhắc nhỉ

 

[dungdangdungde]

Tôi cũng định múc bên ĐP mà hôm đi xem đất mới đến đầu đường Phạm Hùng đã thấy nước ngập lênh láng vậy là bỏ chạy luôn, của rẻ của ôi là thế đó bác oi.

 

[casio2305]

Đường chính Phạm Hùng vô khu Đại Phúc là bi ngập mỗi khi thủy triều lên. Nhưng Đại Phúc cốt nền cao nên ko bao giờ bị ngập.Khu dân cư Đại Phúc hiện tại dân ở sầm uất rồi.
Nhà máy xử lý nước thải thì e thấy ko còn mùi nữa rồi.
Tiềm năng tăng giá sau này thì e đánh giá cao hơn khu Trung Sơn.
Sau này dân cư sầm uất thì còn lên giá nữa. Nên e chọn Đại Phúc.

 

[chube69]

Khu 6B intresco cũng cách có trăm mét, ảnh hưởng vụ nhà máy nước thải em nghĩ như nhau.
Ở đc hay k thì bác xuống tận nơi xem, hỏi thử hàng xóm xem an ninh thế nào. Có thể với em ở k ổn nhưng với bác thì ổn hoặc ngược lại
Giờ làm 1 căn biệt thự ở đó chắc bằng giá cái nhà 6x20 bên Trung Sơn
Đúng là đáng cân nhắc nhỉ

Bên Trung Sơn có cái em thấy ko bằng là đường nhỏ, cây cối um tùm nhìn ko sáng sủa bằng bên Đại Phúc, nhiều hotel, xe chạy ào ào có con nhỏ cũng ko yên tâm như trong Đại Phúc.
Nhưng hiện tại chắc nghiêng về Trung Sơn 7 phần, vì TS có vị trí quá tốt, ko ngập lụt bơi lội. Có lẽ em làm lực sĩ ráng gồng vậy .

Tôi cũng định múc bên ĐP mà hôm đi xem đất mới đến đầu đường Phạm Hùng đã thấy nước ngập lênh láng vậy là bỏ chạy luôn, của rẻ của ôi là thế đó bác oi.

Ngập nhiều ko bác? Hôm nào trời mưa lớn em qua xem thế nào

Đường chính Phạm Hùng vô khu Đại Phúc là bi ngập mỗi khi thủy triều lên. Nhưng Đại Phúc cốt nền cao nên ko bao giờ bị ngập.Khu dân cư Đại Phúc hiện tại dân ở sầm uất rồi.
Nhà máy xử lý nước thải thì e thấy ko còn mùi nữa rồi.
Tiềm năng tăng giá sau này thì e đánh giá cao hơn khu Trung Sơn.
Sau này dân cư sầm uất thì còn lên giá nữa. Nên e chọn Đại Phúc.

Khu Trung Sơn hiện tại giá quá cao rồi, gấp 2,5 lần ĐP.
Cách đây khoảng 10 tháng em xem tầm 49-52, bây giờ đã tầm 60 hết.
Bên ĐP em nghĩ nếu xôm tụ giá sẽ lên, thu hẹp khoảng cách với 6B lại, chắc sẽ tầm 35-40 trong vài năm tới.
Chắc để em đi coi vài lần nữa, nếu thấy thích thì mua ĐP tiết kiệm được kha khá, còn ko phải ráng làm lực sĩ vậy!

 

[chube69]

À còn khu Him Lam 6A có lẽ do hơi phức tạp mấy sân banh và chung cư, cũng như ko thuận tiện kinh doanh hay sao vậy mấy bác?
Em thấy giá đứng hình 1 năm nay. Cách đây 1 năm nhà và đất 5x20 7 tỏi, hiện tại cũng đúng giá đó luôn.

 

[dungdangdungde]

À còn khu Him Lam 6A có lẽ do hơi phức tạp mấy sân banh và chung cư, cũng như ko thuận tiện kinh doanh hay sao vậy mấy bác?
Em thấy giá đứng hình 1 năm nay. Cách đây 1 năm nhà và đất 5x20 7 tỏi, hiện tại cũng đúng giá đó luôn.

Tôi lượn khu này mấy lần, có lần đi theo cầu Nguyễn Tri Phương từ Q5 sang Phạm Hùng thì đến gần Nguyễn Văn Linh bị ngập nặng quá, xe máy không đi được, vượt qua Nguyễn Văn Linh sang bên khu ĐP nước ngập còn kinh hơn, cả đường PH nhìn như dòng sông ý, vì vậy mà đường này hư nhanh quá, mới làm xong mà giờ bong tróc sỏi đá lổn nhổn trông chán phèo, đi sâu vào trong thì đường PH bị cụt, kết nối với con đường đất lầy lội rộng độ 2 m vào mấy xóm nhà cửa lụp xụp, tiện ích thì khu này chưa thấy có gì, phải lên PMH hay vào Q8 để mua sắm thôi.