Nhà e ở cư xá trung tâm phú nhuận, trước e có nghiên cứu sơ khu nhà bè nhưng ít kinh nghiệm nên chưa dám đầu tư
Đầu tư thì ở đâu có tiềm năng sinh lời là mần thôi bác.
Về vị trí: xác định xa hay gần trung tâm: Khi đầu tư khu nào bác cần nắm được quy hoạch tổng thể của nhà nước về phát triển hạ tầng, dân cư.. trong tương lai của khu đó.
và giá cả:
Với số tiền 500tr thì nên mua đất nền dự án, lí do em nói sau.
Có 2 phương án, hoặc là:
1) bác mua nền tầm 500tr trở lại luôn (sẽ hơi xa trung tâm tp, vị trí không đẹp).
2) hoặc là bác nhờ hỗ trợ từ ngân hàng.
- Ở phương án 1 bác yên tâm không phải lo lắng về lãi NH, mua để đó khi nào bán được thì bán. Nhưng sẽ không dễ bán vì như em nói là xa TT và vị trí không đẹp. dẫn đến kéo dài thời gian bán -> sinh lời kém.
- Phương án 2: mua và vay thêm NH: với 500tr bác chỉ nên mua nền mà chỉ cần vay ở mức tối đa 30% giá trị nền (Vay nhiều hơn thì lãi ăn hết lời) Tức 7-800tr/50-52m2 (vị trí gần trung tâm hơn, nhu cầu người mua cao hơn nhiều)
Lãi trả NH dao độngt: 1%x300tr= 3tr/tháng.
Thông thường các dự án phân lô bán nền có thời gian từ khi làm hạ tầng đên khi ra sổ từ 4-5 tháng.
Em ví dụ (hơi dài dòng) :
dự án em bán xong cách đây vài tháng nền 50-54m2 ban đầu có giá 14,5tr/m2. sau khi ra sổ khách bán lại giá 850tr-900tr/nền. Chênh >100tr/nền. trừ phí giao dịch, và lãi NH(Nếu có) + chi phí cơ hội (vd thay vì mua đất thì gửi NH chẳng hạn) thì trong vòng 5-6 tháng lời gần 10% số tiền đầu tư.
Người mua vẫn mua vì giá khách bán ra vẫn còn thấp hơn nhiều so với đất thổ cư cùng khu vực.
Đó là lí do vì sao em nói đã đầu tư đất nên đầu tư đất nền dự án.
Túm lại là bác muốn thông tin thêm em tư vấn cho, còn đầu tư ở đâu thì tùy bác.
Có thể nhiều bác lăn tăn về vấn đề pháp lý dự án, thời gian ra sổ... khi mua nền dự án. cái này thì mấy bác phải tự đi tìm hiểu và thẩm định thôi. Chứ em nói chay cũng chả mấy ai tin
.
Em cũng đính chính luôn là dự án phân lô bán nền thủ tục không phức tạp. Chủ đầu tư sở hữu đất trồng cây chẳng hạn, muốn phân lô bán nền thì xin đóng tiền sdđ cho nhà nước để lên thổ cư, xin duyệt cho làm hạ tầng: Đường, điện, nước.. để phân nền bán. Khi có phê duyệt đồng ý cho làm thì cứ thế làm. Chả có gì rắc rối phức tạp cả
