[Nhờ tư vấn] Em cần thẩm định giá trị nhà xưởng

[bravia]

Cái này thì cũng dễ thôi!
Cơ sở có được cái thẩm định giá trị tài sản để chống hớ và dùng để trả giá

-Việc đầu tiên bác phải coi thằng đang muốn mua lại tầm kiến thức và trình láu cá của nó ở mức nào
- Đo mức nhu cầu mong muốn của nó tới độ nào, việc nó chấp nhận mua lại để phục vụ nó lợi tới đâu
- Canh cái giá mà nó sẽ phải trả tương đương ( cái này bác chịu khó đi khảo sát vài nơi cái mà khả năng nó có thể di dời) đánh giá và cân đối khả năng hơn thiệt của nó để tính toán ra giá
- Thẩm giá chỉ là cái cớ, đồng thời nên định cái giá trên mức khả năng thương thảo khoảng 15% rồi cho nó trả từ từ xuống là vừa. ( Đương nhiên là nó cũng có phương án xác định giá trị nhà xưởng của riêng nó)
- Việc định giá nhà xưởng để thương thảo bác luôn là người đánh giá chính xác nhất vì bác biết giá trị đất, tài sản, khả năng tài chính và độ mong muốn của đối tác, trên này em chỉ đưa ra phương pháp để tính giá so cho 2 bên thuận mua vừa bán thôi.

 

[Quangia]

Với người mua là chính người đang thuê thì có thuận lợi trong việc định giá này.
Trong các phương pháp định giá, có phương pháp định giá BĐS dựa trên thu nhập cho thuê, vậy nên bác chỉ cần yêu cầu bên Cty TĐG áp dụng PP này thì có thể sử dụng cho cả hai bên khi thương thảo được vì cùng dựa trên dữ liệu mà cả hai bên cùng biết.

 

[tungty]

Theo em, bác chủ không cần tốn 2 tỏi làm gì cho phí để tiền đó tắm bia cho anh em OS có lý hơn, người mua sẽ không xem tờ định giá của bác đâu vì bác là người bán mà lại thuê thì làm sao họ tin được. Theo em thì bác nên khảo sát giá trị đất khu vực xung quanh bác để tính ra giá trị đất
Giá nhà xưởng = giá đất + xây dựng + giá trị máy móc thiết bị (nếu có) đã khấu hao + Goodwill
Goodwill: được hiểu là bên mua sẽ chấp nhận trả thêm so với tổng giá trị tài sản vì đó là khoản mà họ đang có bao gồm nhà máy, công nhân, đào tạo công nhân, biz. license, khách hàng … so với đi xây dựng nhà máy mới nếu họ không mua của bác
Và quan trọng là bác deal sao cho người mua thấy giá đó là hợp lý trên cơ sở win-win mà các cụ gọi là thuận mua vừa bán
Em không biết nhà máy bác đang bán ở đâu là đang sản xuất gì nên không thể chia sẻ chi tiết với bác được
Chúc bác chủ tiễn em nó đi sớm

Thanks bác! Thật lòng thì tờ giấy đó cả 2 bên đều xác định chỉ có giá trị để xác định mốc mình deal với họ đó bác. Giống như định giá trị tài sản để cố phần vậy thôi ạ! Có bên thứ 3 để cho có vẻ khách quan và mình với họ dựa vào cái mốc đó rồi cùng lui, cùng tiến để tìm ra cái giá thống nhất giữa 2 bên có thể chấp nhận. Em cũng có tìm hiểu giá mua bán nhà đất xung quanh khu vực và áng chừng ra khoảng giá. Với tình hình nhà đất hiện đang "lạnh" như vầy thì chắc có giao dịch mình có muốn nhanh cũng không nhanh được. Em cũng chưa thấy khả quan lắm khi mà rao bán khi giá bds đã quanh vùng đáy, nhưng giờ bên thuê họ muốn đầu tư nên hỏi mua, nhân dịp này sẵn chào thêm vài khách nữa ạ!

Ok. Vậy thì bác tìm cty tư vấn có năng lực và "đạo đức" để định giá một cách khách quan và tương đối với giá thị trường. Vấn đề là chi phí thuê cty định giá thì bên nào lo? có thể share cho 2 bên mua và bán nếu giao dịch thành công (nếu bên mua đồng ý), còn giao dịch không thành công thì ai trả cũng là vấn đề mà bác cần ngâm cứu thêm.
Thêm vào đó là bác chủ cân nhắc giữa chi phí cơ hội khi bác bán lấy tiền làm việc khác và tiền thuê hàng năm + giá đất tăng trong tương lai (hiện tại thì bà con bảo BDS đang ở đáy) cũng là vấn đề. Theo lời bác thì em đoán là bác cũng không bị áp lực từ banker hay chủ nợ.
Chúc bác có lưa chọn sáng suốt

 

[CDBenly125]

Mới đọc qua em tưởng bác được mua bđs chỉ định của nhà nước!! Chứ mục đích như trên thì dễ thôi, các bác Bravia..vv..đã tư vấn rồi, bác chọn chú nào phí rẻ, rồi "bảo" họ định giá cho hihi, nghĩa là bác "thích" giá nào - em nói vậy chắc pak hiểu...

Bạn em là gđ VVFC HCM (Trung tâm thẩm định giá BTC cũ) - nếu bác cần thì pm em cho số đt.