Thảo Luật Chung Nhờ tư vấn mua nhà giá tầm 1 tỏi ở q2, q9 và thủ đức

[selene]

Đungs rồi mợ. Đất q9 lúc này lên cao quá, nhất là khi dân cư hiện hữu ...
Bữa phèo trả lời mợ thu hỏi đất đình phong phú đó. Phèo có post cái tin là đất hẻm xe hơi mà 1 lô họ đòi 1.8 tỏi, sau đó họ bán cả cặp 3.4 tỏi đó mợ. Giờ người đó bán lại 3.8 tỏi cả cặp rồi đó mợ. Kinh chưa.

khu Tăng Nhơn Phú A, B cách đây tầm 6 tháng em vẫn còn ung dung đi lựa, thậm chí còn vớt được cả 1 lô Hiệp Phú, thế mà bi giờ tất cả đã chạy xa em quá rùi bác huhu.

 

[pheo@]

Éo mịe... Viết tràng giang đại hải vòng vo tam quốc cũng chỉ để pr cho cái dự ơn bắc rạch chiếc!
Điều quan trọng nhất mà cư dân mua ở đó là khi nào có sổ đỏ thì éo có đề cập đến....

Chỉ cần có sổ đỏ thì tự khắc bắc rạch chiêc sẽ lên giá ào ào thôi... Nếu bắc rach chiếc mà có sổ thi lên trên dưới 50tr/m2 rồi.

còn không thì chỉ là cái trò lùa gà mà thôi.

Rõ vớ vẫn!!!

 

[doantuanvinh97]

cám ơn bác phèo
Qua 8 với bác chủ thớt thì thấy đất q9 lên cao ghê, khu đã có người ở, nhìn được 1 chút giá tầm 1 tỉ như mong muốn bác chủ giờ không dễ kiếm bác phèo ạ.

Hôm qua em có việc nên ghé xuống q9 và đi tham quan vài nơi, xuống tít chỗ ngã 3 Long thuận - Nguyễn Xiển - Ng Duy Trinh có cái dự án j mà sale mặc áo màu vàng quá trời, ghé ngang qua hỏi vui, sale kêu giá >18tr/m2 cho 1 bãi đất trống, chưa có sổ và chưa làm đường j hết luôn, ảo quá ảo

 

[stnd]

R

Dự án Bắc Rạch Chiếc dường như bị lãng quên, nhưng nếu dân trong nghề thì chẳng ai dám phủ nhận vị trí có thể nói siêu tuyệt vời
Thứ 1> ngay sát cầu Rạch Chiếc, ngay sát khu An Phú
Thứ 2> ngay sát gần cầu Nam Lý để ra cao tốc Long Thành
Thứ 3> Ngay sát vành đai 2
Thứ 4> Kết nối trực tiếp với Đỗ Xuân Hợp. Trục chính đường lớn Quận 9 theo nhiều hướng khác nhau, mới đây nhất là thông với Đỗ Xuân Hợp thông qua dự án Bách Giang đường 30m, có thể nói đường này giống như 1 nhánh lớn chỉ thua trục chính dự án 30m vì kết nối hạ tầng bằng đường lớn. Bên cạnh đó còn có khoảng 4,5 đường nhỏ thông ra Phước Bình để đi ra Đỗ Xuân Hợp.Hiện nay khu Bắc Rạch Chiếc tuy còn bị cô lập vì đường trục chính 30 chưa thông nhưng các nhánh đã thông ra các khu lân cận bằng 6,7 đường khác nhau.(3 đường từ xa lộ hà nội, 4 đường từ Phước Bình, 3 đường từ khu dân cư Bách Giang)
Thứ 5> Ra cầu Nam Lý ra Nguyễn duy trinh ra cầu Phú Mỹ đi quận 7,miền tây cũng khá gần thay vì đi vòng xa lộ hà nội vào trung tâm tphcm, cái này thì Thủ Đức,bình dương phải gọi Bắc Rạch Chiếc bằng cụ

Tổng quan:
I.Các chủ đầu tư:
Chủ đầu tư chính là RES10 và các nhà đầu tư thứ cấp là oto 6, saca, himlam, ….
II.Pháp lý:
Hiện nay khi mua đất có 2 dạng hợp đồng : góp vốn và mua bán
Trong đó rủi ro cao là hợp đồng góp vốn: vì góp vốn như 1 dạng hùn vốn, như chứng khoán chẳng hạn, nếu công ty có vấn đề về tài chính thì tài sản có thể hoàn theo vốn góp(thường là rất rẻ so với giá giao dịch trên thị trường thứ cấp) , thậm chí có thể mất trắng, giao dịch chỉ qua công ty sang tên
Dạng hợp đồng thứ 2 là hợp đồng mua-bán , được ra công chứng tại cơ quan nhà nước đàng hoàng, cái này được pháp luật bảo vệ rõ ràng bằng luật đất đai, tại khu Bắc Rạch chiếc chỉ duy nhất địa ốc RES10 giao dịch bằng hợp đồng mua-bán nên ưu tiên an toàn chỉ chọn RES10. Một số người nghĩ phải có sổ đỏ là thì mới có quyền sở hữu nhưng thật ra chỉ cần có quyết định giao nền tức là đã có đầy đủ quyền sở hữu
III.Tình hình thực tế:
1.Đường song hành xa lộ hạ nội khởi động bằng việc đập cây xăng và khu lân cận, đường song hành này 2line đi thẳng đến khu công nghệ cao
2.Phần đất Vĩnh Lộc +Hàng hải chắn ngang trục 30 và khu container của ICD đã được Hàn Quốc mua, cái này có thể hỏi sale của himlam ngay đó.
3.Khu liên hợp thể thao sẽ xây cuối năm nay hoặc đầu năm sau ,cái này có thể hỏi sale của himlam ngay đó.
4. Đường 30m của khu Bách Giang đã nối thẳng vào khu Bắc Rạch Chiếc và vài đường nhỏ (3 đường thì phải)
5.Khu M,N,L,O tạm thời chưa giao nền do RES10 chuyển đổi mục đích sử dụng dẫn đến thay đổi bảng vẽ 1:500, tuy nhiên kiến trúc TPHCM đã duyệt năm ngoái chỉ còn chờ UBND TPHCM là xong, có thể giao nền vì RES10 còn 5 block 20 tầng + khu cao cấp TEN-PEARLS hợp tác với Hàn Quốc
6.Trong khu HimLam,Kỳ Lâm mới dựng 1 biệt thự và theo thông tin bên nhóm xây dựng căn này còn xây thêm 3 căn nữa. Được biết 4 căn này sẽ cho bọn nước ngoài thuê, có thể là chuyên gia của Hàn Quốc. Ai rảnh có thể vào tận nơi hỏi.
7.đối diện là khu ximang hà tiên sẽ phát triện thành khu ăn chơi, giải trí cao cấp và đang di dời, đã duyệt 1:2000 và chờ nhà đầu tư quy hoạch chi tiết 1:500 rồi triển khai. Cái này báo chí đã nói nhiều nên không cần phân tích thêm

IV.Điểm yếu:
Chủ đầu tư RES10 chuyển đổi đất công viên sang đất nền 1 số lô nên chỉnh sửa bảng vẽ . Vì thế chậm giao nền. Cái này thì chỉ là vấn đề thời gian vì bảng vẽ 1:500 đã được kiến trúc TPHCM duyệt. Chỉ còn chờ UBND TPHCM là xong.

Tổng kết:
-Nhất vị trí, vị trí vô cùng quan trọng, nếu bạn đi làm xa, 1 ngày mất 15 phút đi-về, vậy 20 năm sau bạn mất bao nhiêu cuốc đời vô nghĩa? Nếu bạn bệnh tật hay nhà có người già, bạn có tiếc vì chỉ hơn nhau 15 phút đi xa mà chậm cả mạng sống. Tôi đánh giá cao vị trí của Bắc Rạch Chiếc vì kết nối nhanh với những khu tài chính,kinh tế,an sinh,giáo dục hàng đầu SG
-Nhị ven sông, Bắc Rạch Chiếc giáp ngay sông nên không bị ngập nước và khí hậu mát mẻ quanh năm
-Tam thông thoáng : Đỗ Xuân Hợp kết nối vào Bắc Rạch chiếc khoảng 6,7 đường khác nhau.(3 đường từ xa lộ hà nội, 4 đường từ Phước Bình, 3 đường từ khu dân cư Bách Giang)
-Tứ tiện ích : Gần Vincom thảo điền, coop mark quận 9, metro quận 2, đặt biệt là ngay ga số 8 của tuyến metro.......
Hiện nay nhà trong hẻm xe hơi khu lân cận cũng hơn 30 triệu/m, những khu xa lắc như Phú Hữu, Võ chí Công, Liên Phường,Lò Lu ,Hoàng Hữu Nam cũng hơn 30tr. Tôi nghĩ Bắc Rạch Chiếc chỉ dành cho những ai biết dành thời gian để nghiên cứu luật + nhu cầu ở thật sự vì Bắc Rạch Chiếc chẳng tăng bao nhiêu so với khu khác, nhưng tôi chắc chắn rằng khi mọi thứ đã rỏ ràng thì Bắc Rạch Chiếc giá sẽ 8/10 với An Phú sát bên vì chỉ cách 1 cây cầu.
Tôi chơi chứng khoán đã thấy nhiều trường hợp như NKG lúc 7ngàn khi còn chưa rõ ràng vì nợ+ thị trường khi mở rộng thế nào, nhưng khi đã rõ ràng thì giá NKG đã gấp 5 lần. Gía chỉ là vấn đề hiện tại nhưng trước sau gì giá cũng ~ giá trị.
Chân thành cảm ơn Luật Sư Châu Qúy Quốc đã tư vấn luật , ai cần tư vấn luật thì cứ liên hệ :0916771088
Tôi không phải cò lái nhưng tôi sẽ trả lời đầy đủ nếu ai có thắc mắc về khu Bắc Rạch Chiếc theo những gì tôi biết , cứ pm cho tôi
Tôi nhấn mạnh khu này nên mua đất của RES10 vì hợp đồng mua-bán ra công chứng đàng hoàng​

HĐMB với res10 là HĐ kiểu gì hả bác. Chưa có sổ đỏ thì Công chứng thế nào? Có thực sự chậm là do chờ phê duyệt bản vẽ?

 

[doantuanvinh97]

Éo mịe... Viết tràng giang đại hải vòng vo tam quốc cũng chỉ để pr cho cái dự ơn bắc rạch chiếc!
Điều quan trọng nhất mà cư dân mua ở đó là khi nào có sổ đỏ thì éo có đề cập đến....

Chỉ cần có sổ đỏ thì tự khắc bắc rạch chiêc sẽ lên giá ào ào thôi... Nếu bắc rach chiếc mà có sổ thi lên trên dưới 50tr/m2 rồi.

còn không thì chỉ là cái trò lùa gà mà thôi.

Rõ vớ vẫn!!!

Em ko rõ khu Bắc Rạch chiếc này nằm ở khu nào và cũng ko quan tâm lắm vì em có nhiêu đó tiền mua hết lô của chị @selene rồi, mà em thấy cách pr khu bắc rạch chiếc này hơi quá, nếu em là 1 người bình thường đi mua cũng cảm thấy ghê ghê vì dù j cái đầu tiên quan trọng nhất là phải có sổ, sau này thì sao em ko bik.
@pheo: thanks bác vì đã tư vấn nhiệt tình cho em và cuối cùng cũng đã có duyên với chị @selene

 

[stnd]

Hợp đồng mua bán ra chính quyen công chứng . Ko phải hợp đồng góp vốn, do chủ đầu tư thay đổi công năng 1 số khu nên phải thay đổi bảng vẽ, lên google có thể thấy bảng vẽ trước kia và bảng vẽ hiện tại tại trang web của res10. Bạn mua hay ko mình chẳng quan tâm vì mình đâu yêu cầu bạn mua? Cứ kiếm mua những chỗ nào cảm thấy tốt hơn.
Còn vấn đề pháp lý cứ hỏi luật sư gần nhà sẽ tu van rõ hợp đồng mua-bán khác góp vốn thế nào và tính pháp lý của nó.
Chỉ có dạng mua góp vốn mới sợ rủi ro.

HĐ mua bán cái gì mới đc chứ? Mua bán bản vẽ à? Bác lên PR ầm ĩ, có khách hỏi thêm thông tin bác lại bẩu ko quan tâm là sao

 

[pheo@]

HĐ mua bán cái gì mới đc chứ? Mua bán bản vẽ à? Bác lên PR ầm ĩ, có khách hỏi thêm thông tin bác lại bẩu ko quan tâm là sao

Khỏi cần quan tâm
Cứ đọc đi rồi sẽ hiểu dự ớn bắc rạch chiếc bán cách đáy 15--16 năm rồi đó.

http://congnghe.nld.com.vn/vnmoney/nhung-du-an-vang-bong-mot-thoi-o-quan-9-20140910100137025.htm

 

[pheo@]

Khỏi cần quan tâm
Cứ đọc đi rồi sẽ hiểu dự ớn bắc rạch chiếc bán cách đáy 15--16 năm rồi đó.

http://congnghe.nld.com.vn/vnmoney/nhung-du-an-vang-bong-mot-thoi-o-quan-9-20140910100137025.htm

Trong diễn đàn này có mợ ...đã thoát hàng bắc rạch chiếc rồi mợ í mở cái thớt bắc rạch chiếc chửi ỏm tỏi luôn. Vui lắm!
Tiếc là cái thớt đó đã bị toi mất tiêu rồi.
Ha ha ha....

 

[stnd]

Khỏi cần quan tâm
Cứ đọc đi rồi sẽ hiểu dự ớn bắc rạch chiếc bán cách đáy 15--16 năm rồi đó.

http://congnghe.nld.com.vn/vnmoney/nhung-du-an-vang-bong-mot-thoi-o-quan-9-20140910100137025.htm

Hóa ra 16 năm rồi chứ không phải là tại cái bản vẽ. Kể cả quyết đinh giao đất mà lâu quá cũng dễ bị thu hồi. Uhm

 

[stnd]

Vấn đề chính là không đền bù giải tỏa nổi và năng lực CDT chứ cái lý do bản vẽ chỉ là để lùa gà thôi. Hehehe