Thảo Luật Chung Nhờ tư vấn nhà đất PMH vs HLKT

[Dr.Pham]

Chào các bác,

Em đang phân vân giữa việc chon nhà đất hay căn hộ và khu vực Phú Mỹ Hưng hay Him Lam Kênh Tẻ.

Em thích khu vực PMH vì quy họach đồng bộ, tiện ich mảng xây cũng nhiều nhưng hơi xa khu trung tâm (em thường xuyên phải qua quận 11). Còn HLKT thì gần nhưng vắng vẻ, an ninh có lẽ không bang và mảng xây hầu như không có gì.

Các bác nào đã trải nghiệm sống giữa căn hộ và đất nền, PMH và HLKT xin cho em lời khuyên.

Thanks

 

[thaominh]

em chào anh, anh có thể cho em số phone của anh được kg? Em là nhân viên của 1 công ty bất động sản, nằm trong Phú Mỹ Hưng. Hiện tại bên công ty em đều đang bán 2 dự án đó, nếu anh cần tư vấn và thấy tiện thì cho em số phone, em sẽ gọi điện và tư vấn cho anh về 2 dự án này. Chúc anh 1 ngày làm việc thật tốt

 

[KhoaLee]

Quan trọng là giá cả như thế nào thôi, vì bên HLKT, 1 nền 5*20 giá cũng khoảng 4.5t, còn bên PMH, 1 nền HGHP 6*18.5, giá cũng khoảng 7t. Chênh lệch khá nhiều. Chứ khoảng cách từ PMH qua HLKT chắc chỉ 1-2km!!!

 

[Oliu]

@bác chủ: Theo em không nên ở cả 2 khu này vì giá không phù hợp.
- Chung cư PMH thì giá cao so với vị trí, chất lượng xây dựng và so với ... giá đất. Ai cũng thấy quy hoạch và môi trường tốt nhưng bỏ 4-6 tỷ (tùy building, thậm chí nhiều hơn) để lấy 100 m2 trên trời thì không phải là lựa chọn tốt. Cuộc sống chung cư có nhiều rủi ro khó lường. Ai muốn an cư trên 5 năm không nên chọn chung cư. Nếu chưa có 4 bánh mà ở PMH thì không nên (đây là thực tế và có nhiều lý do để hiểu việc này).
- HLKT bị đẩy giá lên mức kinh khủng và sẽ giữ giá đó trong 1 thời gian lâu nữa (trên 2 năm) bởi vì vị trí tốt nên ai ôm vào không bán rẻ nếu còn giải quyết được nợ nần. Giá này đi qua Quận 2 giao thông tốt hơn, tương lai 5 năm sau sẽ hơn HLKT (trong 2 năm chắc cũng same same thôi).
Ngoài giá ra thì HLKT còn có nhiều vấn đề khác nữa (xây nhà ngay, chưa có sổ đỏ, v.v.), bác chủ tự nghiên cứu. Có nhiều lựa chọn khác hay hơn 2 lựa chọn của bác chủ. Bác nên tìm hiểu thêm.

 

[DKmarket]

Dự là thread này phải tầm 10 page thì mới bàn hết vấn đề. Bác chủ có thể tìm thread cũ nghiền ngẫm, nhưng lập thread mới cũng hay vì sau mỗi năm thì nhiều thứ đã khác. Và thật sự thì em cũng thấy có nhiều tình tiết mới.
Nếu chọn PMH để ở thì bác quên nhanh khu Hưng Gia Hưng Phước. Lâu lâu đi lại, khu HGHP xuống cấp, nhếch nhác một cách bất ngờ. Hãy đi vào buổi tối cuối tuần tầm 8 giờ, đường Phạm Văn Nghị - Bắc (đường 1 bên là Skygarden, 1 bên là nhà tự xây). Đường này quán xá cơi nới bếp, nhà vệ sinh ra khoảng lùi, bàn ghế lấn hết ra hè đi bộ chả khác khu ăn nhậu bờ kè Hoàng Sa, Trường Sa. Khu nhà lân cận chắc cũng đau đầu vì khói, mỗi quán ăn chổ này là hơn chục lò nướng cùng 1 lúc, bán món đặc sản nướng HQ mà. Trước có đọc 1 thread bác nào đó bảo Skygarden là khu ổ chuột của PMH, em ngẫm lại ko sai. Bản thân PMH rộng gần bằng 1/2 Q1. mà Q1 cũng có khu đầu rồng, khu mã lạng, đâu thể toàn vẹn được.

 

[Dr.Pham]

@ bác oliu: cám ơn ý kiến của bác, em cũng có suy nghĩ về quận 2 nhưng thấy đi qua xa lộ hà nội xe ghê quá nên thôi.
@ dkmarket: em cũng thấy cái HGHP xúông cấp quá, mảng xanh cũng không có nhiều như mấy khu khác của PMH, có lẽ khu đó hình thành đầu tiên nên PMH chưa có kinh nghiệm đối phó với các chiêu lấn vỉa hè

 

[su béo]

@Oliu: bác ví dụ thêm về các sự lựa chọn với,cám ơn bác

 

[Oliu]

@amachu: phải hiểu rõ hơn về nhân tình thế thái mới ra ví dụ phù hợp được bác ợ. Đọc đề bài này của bác chủ chỉ có thể ra đáp án chung chung vậy thôi.

Nói nữa các bác lại tưởng em là cò thì khổ công em.

 

[Oliu]

@ bác oliu: cám ơn ý kiến của bác, em cũng có suy nghĩ về quận 2 nhưng thấy đi qua xa lộ hà nội xe ghê quá nên thôi.
@ dkmarket: em cũng thấy cái HGHP xúông cấp quá, mảng xanh cũng không có nhiều như mấy khu khác của PMH, có lẽ khu đó hình thành đầu tiên nên PMH chưa có kinh nghiệm đối phó với các chiêu lấn vỉa hè

Về PMH đi đại lộ NVL cũng ghê mà bác. Theo em, đi 2 bánh thì đi đâu cũng ghê (kể cả HLKT), đi 4 bánh thì thích đi xa lộ/đại lộ hơn vì rộng rãi (nhìn chung, không kể lúc kẹt xe), không đi chung xe máy. Nếu bác chưa đi 4 bánh thì bác có nghĩ đến lúc bác đi 4 bánh không? Lúc đó bác thích chỗ nào hơn? Với tầm tiền có thể chọn PMH hoặc HLKT thì em nghĩ bác hoàn toàn có khả năng đi 4 bánh.

 

[su béo]

@amachu: phải hiểu rõ hơn về nhân tình thế thái mới ra ví dụ phù hợp được bác ợ. Đọc đề bài này của bác chủ chỉ có thể ra đáp án chung chung vậy thôi.

Nói nữa các bác lại tưởng em là cò thì khổ công em.

nói thật với bác e cũng đã trót mua 1 nền biệt thự HL-KT rồi mà đọc bài post của bác làm e chột dạ quá.Mà e cũng ko hiểu cái ý nhân tình thế thái bác ra làm sao,bác chỉ dạy e thêm tí đi ạ,cám ơn bác !