- Status
Ba_Ken nói:
Nói chung em chả hiểu gì cả! Chả hiểu sao sổ hồng cty mà lại đặt cọc với nhân viên??? Nhân viên nó ôm tiền cọc chạy mất thì mình ....lên mặt trăng tìm ah?
Quy trình đơn giản: không cọc cạch gì hết; bên bán ôm giấy tờ gốc ra công chứng, bên mua ôm tiền. Công chứng xong thanh toán 80%, đăng bộ xong thanh toán nốt 20%. Không bán thì cứ giữ mà ở!
Luôn nhớ tiền mặt bây giờ là Vua; còn các cty địa ốc bây giờ rất nhiều Lý Thông!
Bác kiếm dịch vụ giao dịch bảo đảm của ACB nữa là xong.Ba_Ken nói:
Chuẩn, khỏi lo mất mát gì cả.
Ba_Ken nói:
Kết quả ra sao rồi Bác Chủ? Em đang gặp trường hợp y như bác!!
Nghe nói là nhà thô KA có sổ hồng Công ty, mà lại biểu mình ký đặt cọc với cái Anh chủ nhà nào đó!! cái cô "cò đất" mới vào làm bên KA giải thích vòng vòng hoài mà em cũng .... ứ chịu hiểu.....
Bác Chủ giải thích giúp em với!! Rốt cuộc là sổ mang tên Công ty hay cá nhân? (mua bán gì mà chẳng thấy mặt cái sổ - bản copy cũng hổng thấy!)
pang_pang nói:Ba_Ken nói:
Kết quả ra sao rồi Bác Chủ? Em đang gặp trường hợp y như bác!!
Nghe nói là nhà thô KA có sổ hồng Công ty, mà lại biểu mình ký đặt cọc với cái Anh chủ nhà nào đó!! cái cô "cò đất" mới vào làm bên KA giải thích vòng vòng hoài mà em cũng .... ứ chịu hiểu.....
Bác Chủ giải thích giúp em với!! Rốt cuộc là sổ mang tên Công ty hay cá nhân? (mua bán gì mà chẳng thấy mặt cái sổ - bản copy cũng hổng thấy!)
Theo em về pháp lý của dự án (DA) Khang An này không có gì rắc rối lắm đâu.
DA Khang An này về mặt pháp lý cũng giống như DA Hưng Phú 1 và Nam Long mở rộng thôi. Chỉ khác là bên Hưng Phú 1 và Nam Long mở rộng, thì ngòai hợp đồng góp vốn ra cty CĐT đưa luôn sổ đỏ (sổ đỏ đứng tên cty) cho người Mua giữ luôn.
Lưu ý: Mặc dù giữ sổ đỏ trong tay nhưng người Mua không thể mang đi sang tên cho mình hay mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác được vì sổ đỏ vẫn đứng tên cty CĐT. Mọi việc chuyển nhượng, sang tên đều phải thông qua cty CĐT bằng hợp đồng góp vốn.
Nguyên nhân sâu xa bắt nguồn từ luật Đất đai và nghị định 181/2004. Trước khi luật Đất đai và nghị định 181 có hiệu lực 01/7/2004 thì pháp luật cho phép chủ đầu tư (CĐT) lập dự án -> phân lô -> ra sổ đỏ và bán đất nền (VD: Nam Long, Kiến Á, v.v...).
Những dự án được giao đất sau thời điểm trên chỉ được phép chuyển nhượng sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở (theo Điều 101 Nghị định 181/2004). Nghĩa là cty CĐT phải xây dựng nhà rồi mới được làm số hồng sau đó thì bán lại cho người mua (theo điều 106 luật Đất đai). Vì vậy các cty CĐT lách luật bằng cách lập “hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng dự án” để hợp thức hóa việc mua bán nền đất.
(Các bác có thể đọc thêm bài [link=http://www.otosaigon.com/Forum/tm.aspx?high=&m=4559454&mpage=3#4668249]http://www.otosaigon.com/...54&mpage=3#4668249[/link])
Nhưng trong đó có một số trường hợp đặc biệt, là những dự án được giao đất vào thời điểm khoảng đầu năm 2004. Lúc đó luật Đất đai chưa có hiệu lực cty CĐT vẫn được phép tách thửa ra sổ đỏ cho từng nền (đứng tên cty) và bán lại cho người mua. Đến giữa năm 2004 (cụ thể là 01/7/2004 khi luật Đất đai có hiệu lực) thì lại không được sang tên chuyển nhượng sổ đỏ từ tên cty CĐT sang tên người Mua nữa.
Vì vậy mặc dù dự án đã có sổ đỏ từng nền nhưng việc mua bán vẫn phải thông qua hợp đồng góp vốn. Về nguyên tắc công ty không thể sang tên sổ đỏ cho người Mua được. Họ chỉ ký hợp đồng góp vốn với người Mua mà thôi, khi người mua xây dựng nhà xong thì cty CĐT sẽ làm sổ hồng tên người Mua luôn.
Về Ưu điểm theo em những dự án có sổ đỏ cty này vẫn tốt hơn là loại chưa có sổ, mặc dù 02 loại này vẫn mua bán chuyển nhượng bằng hợp đồng góp vốn.
Loại dự án có sổ đỏ cty thì chí ít khi mua các bác xây dựng nhà xong sẽ có sổ hồng ngay (việc từ sổ đỏ chuyển sang sổ hồng dễ hơn là chưa có cái nào), thứ 2 là diện tích nền đất của các bác khi mua không bị thay đổi vì đất đã được đo vẽ, được xác định chính xác khi cấp sổ đỏ. Còn loại không có sổ đỏ cty thì các bác mua và xây nhà xong chưa chắc đã có sổ hồng ngay, và có thể lúc đo vẽ để cấp sổ hồng thì diện tích của nền đất tăng hoặc giảm (tăng thì tốt, còn giảm thì chỉ được cty CĐT thanh toán phần chênh lệch theo giá hợp đồng).
Trường hợp nền đất của bác Ba_ken và bác pang_pang định mua là nền đất mua lại từ người khác, chứ không phải mua trực tiếp từ cty Khang An. Cty Khang An đã bán nền đất này cho một người rồi vì vậy khi mua bán ngòai số tiền trong hợp đồng thì phải trả thêm tiền chênh lệch cho người bán.
Trong một số trường hợp có thể người bán không có hợp đồng góp vốn với cty CĐT thì đây gọi là suất “ngoại giao” giống như ở ngòai Hà Nội thường gọi. Người bán có mối quan hệ “đặc biệt” với cty CĐT nên được suất ngoại giao đó chỉ cần đặt cọc (hoặc không) và không cần phải góp vốn nhưng vẫn có quyền lợi như những người mua khác.
Về thủ tục mua bán thì như thế này:
1. Đầu tiên đặt cọc cho người bán khoảng 200tr (tương đương với số tiền ép cọc).
Người bán sẽ liên hệ với cty Khang An để tiến ép cọc làm móng -> Sau khi ép cọc làm móng xong -> Cty Khang An sẽ làm biên bản nghiệm thu (ba bên ký Khang An, Người bán, cty thi công ép cọc). Thời gian khoảng 10 ngày làm việc.
Sau khi có biên bản nghiệm thu -> Khang An sẽ chuyển “Hợp đồng góp vốn” thành “Hợp đồng mua bán nhà ở” (theo quy định của Nghị định 71/2010 và Thông tư 16/2010). Và kèm theo giấy Xác nhận đồng ý cho chuyển nhượng.
2. Khi có bộ hồ sơ này (HĐ mua bán nhà ở + Giấy xác nhận chuyển nhượng) thì người Mua và người Bán ra phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (theo Điều 20 thông tư 16/2010). Sau khi công chứng hợp đồng mua bán xong người Mua thanh toán cho người Bán 95% giá trị hợp đồng (bao gồm 200tr tiền cọc).
3. Tiếp theo đó, bên Bán sẽ đi khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (thời gian nộp thuế mất khoảng 03 ngày làm việc) -> Sau khi bên Bán hoàn thành nghĩa vụ thuế TNCN thì hai bên cùng lên Khang An để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Lúc này bên Mua sẽ thanh toán cho bên Bán 5% số tiền còn lại, việc mua bán coi như hoàn tất.
Trên đây là một số thông tin mà em biết, bác nào đọc thấy sai chỗ nào thì xin góp ý kiến thêm để mọi người nắm cụ thể hơn về pháp lý của DA Khang An.
Chúc các bác một tuần làm việc tốt
Last edited by a moderator:
Bài viết của bác Vu_tuannguyen rõ ràng quá
Sao bên CĐT Khang An không tư vấn cho bác chủ thớt được rõ ràng như vậy nhỉ ?
Sao bên CĐT Khang An không tư vấn cho bác chủ thớt được rõ ràng như vậy nhỉ ?
Cám ơn bác tuando nhiều ....
Nhưng em đi xem là nhà thô có 3 lầu hoàn chỉnh, chỉ dọn vào trãi chiếu dưới ...cát là ngũ được rồi.... he he. Mà nó cũng đã ra sổ hồng rồi (chỉ nghe cò KA tư vấn, chứ em chưa thấy! cò này còn lơ tơ mơ quá - phán tùm lum), nên em thấy làm lạ! hẹn mai lên xem giấy tờ.
Nhưng KA dạo này chắc cũng OK, thấy nhiều người về ở rồi. Dân xung quanh họ cũng có sổ hồng cá nhân cầm tay rồi ....
Nhưng em đi xem là nhà thô có 3 lầu hoàn chỉnh, chỉ dọn vào trãi chiếu dưới ...cát là ngũ được rồi.... he he. Mà nó cũng đã ra sổ hồng rồi (chỉ nghe cò KA tư vấn, chứ em chưa thấy! cò này còn lơ tơ mơ quá - phán tùm lum), nên em thấy làm lạ! hẹn mai lên xem giấy tờ.
Nhưng KA dạo này chắc cũng OK, thấy nhiều người về ở rồi. Dân xung quanh họ cũng có sổ hồng cá nhân cầm tay rồi ....
pang_pang nói:Cám ơn bác tuando nhiều ....
Nhưng em đi xem là nhà thô có 3 lầu hoàn chỉnh, chỉ dọn vào trãi chiếu dưới ...cát là ngũ được rồi.... he he. Mà nó cũng đã ra sổ hồng rồi (chỉ nghe cò KA tư vấn, chứ em chưa thấy! cò này còn lơ tơ mơ quá - phán tùm lum), nên em thấy làm lạ! hẹn mai lên xem giấy tờ.
Nhưng KA dạo này chắc cũng OK, thấy nhiều người về ở rồi. Dân xung quanh họ cũng có sổ hồng cá nhân cầm tay rồi ....
Giá nhà thô KA hiện nay bao nhiêu vậy bác?
- Status
