Tư Vấn Đầu Tư Những dãy trọ nhiều tầng mặt tiền!

[Tiger7x]

Số là ở xứ Sài Gòn này, nhà mặt tiền lúc nào cũng hoành tráng, đa số đều xây ít nhất 1 trệt 2 lầu trở lên. Tuy nhiên thật sự thì hầu như những diện tích sử dụng các tầng trên thì hoặc dư thừa, hoặc ở cũng chẳng sướng ích gì, hoặc lại cho thuê trọ.

Em thấy ở những con đường các quận ven như Tân Bình, Gò Vấp thì tình trạng cho thuê phòng trọ ở các căn nhà ba bốn tấm này rất nhiều.Hóa ra đầu tư một khối tiền vừa mua đất, vừa bỏ mấy tỷ để xây căn nhà hoành tráng lên rồi cuối cùng lại cho thuê phòng trọ.

Vậy theo các bác có nên đầu tư vào nhà mặt tiền lô hẹp cỡ trên dưới 4m x15-20m để rồi cuối cùng trở thành các xóm trọ ngay mặt tiền hay không?

 

[Johnnie371]

Số là ở xứ Sài Gòn này, nhà mặt tiền lúc nào cũng hoành tráng, đa số đều xây ít nhất 1 trệt 2 lầu trở lên. Tuy nhiên thật sự thì hầu như những diện tích sử dụng các tầng trên thì hoặc dư thừa, hoặc ở cũng chẳng sướng ích gì, hoặc lại cho thuê trọ.

Em thấy ở những con đường các quận ven như Tân Bình, Gò Vấp thì tình trạng cho thuê phòng trọ ở các căn nhà ba bốn tấm này rất nhiều.Hóa ra đầu tư một khối tiền vừa mua đất, vừa bỏ mấy tỷ để xây căn nhà hoành tráng lên rồi cuối cùng lại cho thuê phòng trọ.

Vậy theo các bác có nên đầu tư vào nhà mặt tiền lô hẹp cỡ trên dưới 4m x15-20m để rồi cuối cùng trở thành các xóm trọ ngay mặt tiền hay không?

Về mặt đầu tư nếu giá mua tốt thì nên, vì cho thuê được là có dòng tiền. Chỉ cần giá cho thuê bằng lãi suất ngân hàng là đã tốt hơn gửi tiết kiệm vì giá gốc (giá trị đất) còn tăng (có thể tăng nhiều) theo thời gian. Tức là cuối cùng so với cầm 1 cục tiền đi gửi ngân hàng và cầm đúng cục tiền đó mua nhà 4x15 xây phòng trọ cho thuê (với điều kiện giá mua hợp lý) thì cái sau vẫn là lựa chọn đầu tư tốt hơn.

Còn để ở thì nên ở chung cư cao cấp cho sướng, thí dụ như Sadora chẳng hạn.

 

[Tiger7x]

Hiện giờ hầu như hễ xây lại nhà thì đa số quất ít nhất cũng 1 trệt 2 lầu, nhưng thật sự thì rất nhiều căn nhà dư nhiều diện tích không sử dụng tới ở các tầng trên. Chưa có thì ham, thấy người ta xây cao thì mình cũng cố. Nhưng xây xong rồi thì nhiều lúc hai ba tuần chưa lên đến các tầng 2,3 nếu không có việc.

Thật sự thì cái mặt tiền tầng trệt dùng để cho thuê hoặc kinh doanh thôi chứ cho dùng tầng lầu trên để ở thì nó ồn kinh dị, bụi bặm thì không thể tưởng tượng được, chẳng sướng gì mà ngủ nghỉ ở cái phòng ngủ phía mặt tiền nhà.

 

[Johnnie371]

Hiện giờ hầu như hễ xây lại nhà thì đa số quất ít nhất cũng 1 trệt 2 lầu, nhưng thật sự thì rất nhiều căn nhà dư nhiều diện tích không sử dụng tới ở các tầng trên. Chưa có thì ham, thấy người ta xây cao thì mình cũng cố. Nhưng xây xong rồi thì nhiều lúc hai ba tuần chưa lên đến các tầng 2,3 nếu không có việc.

Thật sự thì cái mặt tiền tầng trệt dùng để cho thuê hoặc kinh doanh thôi chứ cho dùng tầng lầu trên để ở thì nó ồn kinh dị, bụi bặm thì không thể tưởng tượng được, chẳng sướng gì mà ngủ nghỉ ở cái phòng ngủ phía mặt tiền nhà.

Hiển nhiên rồi bác Cọp, đã xây thì xây luôn 1 trệt 2 lầu (thậm chí 1 trệt 3 lầu), không dùng thì để đó chứ ai lại xây 1 trệt 1 lầu làm chi Mỗi lần xây tốn kém, bất tiện.

Mặt tiền nhà nếu có ở thì làm phòng khách, ở phía trong cũng được. Nhà xịn thì làm kính cách âm, tối cũng không ồn lắm. Nhưng bác đang nói nhà vùng ven, ở các nơi dân cư đông đúc xô bồ, thì nói chung là mua để đầu tư, cho thuê, người ta thuê bán hàng ở dưới, ở ở trên, chứ như style của bác ở sao được.

Nhà mặt tiền kiểu Đồng Khởi, Sala Bắc Nam tối yên tĩnh thoải mái nhé

 

[Tiger7x]

Rất nhiều nhà từ 2 3 4 tầng mặt tiền hiện nay khai thác theo hướng cho thuê kinh doanh phòng trọ. Có một số lý do:
- Sau một thời gian chủ nhà ở rồi thấm thía cái ồn và bụi nên thôi cho thuê, mua nhà nơi yên tĩnh để ở
- Chủ mua xây lên nhưng cứ theo xu hướng, quất 3 4 tấm, rồi sau đó cho thuê vài dạo, người thuê nguyên căn để chỉ dùng cái mặt tiền kinh doanh thì người ta thấy giá cao không thuê, mà cho thuê chỉ mặt bằng không thì giá thấp, chủ không chịu. Thế thì trong cái khó của chủ nhà, nó nảy ra một cách kinh doanh là một số người đi thuê các căn như vậy rồi cho thuê lại. Chủ yếu là cho thuê trọ, mỗi phòng từ 1,5 - 2 - 2,5 -3tr/th. Phải nói rất nhiều nhà MT hiện giờ đang làm theo kiểu này.
- Nhìn mà tiếc với cái vẻ hoành tráng của nó nhưng bên trong lại là cái nhà trọ thôi!

 

[Johnnie371]

Rất nhiều nhà từ 2 3 4 tầng mặt tiền hiện nay khai thác theo hướng cho thuê kinh doanh phòng trọ. Có một số lý do:
- Sau một thời gian chủ nhà ở rồi thấm thía cái ồn và bụi nên thôi cho thuê, mua nhà nơi yên tĩnh để ở
- Chủ mua xây lên nhưng cứ theo xu hướng, quất 3 4 tấm, rồi sau đó cho thuê vài dạo, người thuê nguyên căn để chỉ dùng cái mặt tiền kinh doanh thì người ta thấy giá cao không thuê, mà cho thuê chỉ mặt bằng không thì giá thấp, chủ không chịu. Thế thì trong cái khó của chủ nhà, nó nảy ra một cách kinh doanh là một số người đi thuê các căn như vậy rồi cho thuê lại. Chủ yếu là cho thuê trọ, mỗi phòng từ 1,5 - 2 - 2,5 -3tr/th. Phải nói rất nhiều nhà MT hiện giờ đang làm theo kiểu này.
- Nhìn mà tiếc với cái vẻ hoành tráng của nó nhưng bên trong lại là cái nhà trọ thôi!

Chủ nhà có ở đâu, miễn thu được tiền là được. Bác có miếng đất không ở ở Thủ Đức, là bác bác có xây phòng trọ 4 tầng không ?

 

[Tiger7x]

Chủ nhà có ở đâu, miễn thu được tiền là được. Bác có miếng đất không ở ở Thủ Đức, là bác bác có xây phòng trọ 4 tầng không ?

Cho thuê trọ kiểu này cái nhà xuống cấp kinh lắm. Xe máy chạy thẳng vào nhà, nát cả tầng trệt, MT thành nhà xe.
Nếu là mình thì mình sẽ không bao giò xây cái nhà ngang <5m mà cao đến 4 tầng ở ngoài MT!

 

[thaytulangman]

mụ gấu nhà em đang mơ ước có 1 cái theo đúng mẫu bác Cọp đang nói
cá nhân em thì cứ quất 4-5 lầu, cho thang bộ & thang máy vào giữa, 2-3 phòng trước sau, buồn buồn làm hotel mini càng tốt

 

[Johnnie371]

Cho thuê trọ kiểu này cái nhà xuống cấp kinh lắm. Xe máy chạy thẳng vào nhà, nát cả tầng trệt, MT thành nhà xe.
Nếu là mình thì mình sẽ không bao giò xây cái nhà ngang <5m mà cao đến 4 tầng ở ngoài MT!

Ồ, nhà trọ kiểu này xác định là 10 năm đập đi mà bác ! Và nhà cũng chất lượng bình thường thôi.

 

[Tiger7x]

mụ gấu nhà em đang mơ ước có 1 cái theo đúng mẫu bác Cọp đang nói
cá nhân em thì cứ quất 4-5 lầu, cho thang bộ & thang máy vào giữa, 2-3 phòng trước sau, buồn buồn làm hotel mini càng tốt

Em đã nếm cái mùi đó rồi, nó căng đầu kinh dị!
Thật sự hồi chưa có thấy sướng lắm. Bước vô cái nhà vừa MT vừa có thang máy, vừa mới, vừa phòng nhiều rất ham và cố cho bằng được. Nhưng trãi qua rồi nó thấm thía ghê lắm!