chủ thớt khá quá em toàn đi ngược sóng thời trước bạ 10% đất rẻ mua xe đầu 2017 xe rẻ đi mua đất giờ thở oxy
Gò Vấp em thấy vẫn tăng chứ đâu giảm bác. Chỉ có Q9 là giảm thôi.
Em vẫn KHÔNG THỂ TIN NỔI.
1) Bác ấy vay những 3.2 tỷ.
- Lãi gốc trả trong 20 năm. Mỗi tháng trả gốc 13.3 triệu
- Lãi vay (Bèo lắm cũng 8%) = 21.3 triệu
Tổng: 34.6 triệu/tháng
Bác ấy thu full ở chổ đó là 38 triệu (chưa kể các thứ phát sinh). Nêú không là...con đại gia thì em chịu
Lo được cái giấy đó không dễ đâu bạn. Muốn làm khách sạn thì ngay từ đầu phải thiết kế đúng quy định, lỡ xây lên rồi xin phép PCCC phải nói là không được nếu không có đường binh!
Chỉnh sửa cuối:
Cần gì con đại gia bạn. Mình lên đất SG này năm 1993, 1997 đã ra trường đi làm rồi. Lúc lên mình chỉ có mỗi chiếc xe đạp, đến năm thứ 3 thì mua được chiếc xe máy cub 82 bằng 1/2 tiền xin ba mẹ + 1/2 tiền dạy kèm!
Thật ra chỉ cần tài sản đó sinh ra từ 30-35tr/th là mình có thể giữ đến giờ để bán ra ít nhất căn đó là 8 tỷ, tức lời 2,4 tỷ cộng (+) thêm từ 8-13tr mỗi tháng x 48th = 384tr đến 624tr (là tiền thu đc mỗi tháng sau khi trả đủ lãi còn dư trả gốc, thời gian là tháng 6/13 đến 6/17)
Mình dám mua vì ngoài khả năng cho thuê được như dự tính là từ 30-35tr, mình còn đi làm thu nhập mỗi tháng cũng chừng đó. Chí phí sinh hoạt hàng tháng thì tiền cho thuê căn nhà khác khoảng 10tr bao đủ!
Cái khó mình phải bán là mất hợp đồng và mất việc lại xảy ra cùng lúc, căn nhà đó sau khi chủ thứ nhất bỏ đi thì có người cũng đến trả giá thuê 30tr để người ta làm phòng trọ. Người khác đến thuê làm khách sạn thì họ ép giá xuống 25tr. Do chán và mệt mõi nên quyết định bán!
Thật ra có 600tr mà quyết định mua nhà trả tiền ngay 5,4 tỷ mình làm được vì:
- Mình không có tiền mặt nhưng có nhà khác để bán nếu cần (sự thật thì bán 1 căn thật, thu 1 tỷ)
- Vay ngân hàng được tối đa cả hai ngân hàng là 2,95 tỷ vì mình có nhà khác thế chấp, ngoài căn mua thì mình thế ANZ
- Dám mua vì ban đầu mình nghĩ sẽ cho thuê ít nhất đc 30tr, nếu không cho thuê được thì mình cho thuê phòng. 16p x 1,5tr = 24tr, cộng với tầng trệt có thể cho thuê MB thu thêm. Thật ra trước khi cho thuê họ mở khách sạn mình đã mở tầng dưới bán nội thất và 16 phòng trên cho thuê trọ, mới nhận được 2 khách thì có người thuê nguyên căn trả 38tr nên mình ngưng vụ kia.
Cái này thì không chia sẽ lên đây được.
Nhưng cái quan trọng là cả hai ngân hàng bạn phải có đủ tài sản thế chấp khác nhau.
Câu chuyện này em đã chia sẽ 1 lần cách đây gần 2 năm cũng trên os này. Các bác mới sau này chưa đọc và hỏi thì em chia sẻ lại chứ thật ra trên os này nhiều bác đã biết. Hình như cái thớt đó tên là : Các câu chuyên mua bán nhà 20 năm trước thì phải.
Hồi đó bác chốt lời xong căn nhà phố, lấy tiền đem đập hết qua bên kia sông, xong giờ chốt lời bên kia sông, đem đập hết xuống Sala là quá ngon luôn.
