Em vừa mới mua nhà phố xong nên chia sẻ ít kinh nghiệm nhỏ:
Giấy tờ (bản chính)
- Giấy chủ quyền (sổ hồng) + gặp được người đứng tên chủ quyền (xem CMND)
- Giấy thông báo nộp trước bạ + biên lai đóng hàng năm
- Giấy tờ hoàn công nhà + bản vẻ
- CMND, Hộ Khẩu và giấy đăng ký kết hôn (nếu có) của bên bán để phục vụ công chứng
Thủ tục trước khi mua
- Nhờ chủ nhà photo giấy chủ quyền và giấy hoàn công đem lên phường hỏi có tranh chấp, mua bán hay thuộc diện giải toả quy hoạch không.
- Khéo léo hỏi hàng xóm nhà này có tiền sử gì không, có vấn đề gì về xây dựng không (nghiêng, xây không móng, xây ẩu...), nếu biết được lý do vì sao bán thì càng tốt.
- Hỏi người dân xung quanh xem có KV nhà có ngập lụt, nghẽn cống, cúp điện, cúp nước thường xuyên không ? (có thể hỏi mấy bà bán cafe cóc hay tạp hoá gần đó)
- Quan sát xung quanh (bằng cách đi vòng vòng hoặc ngồi uống cafe cóc) xem thử có tiếng ồn gì lạ, ban ngày có công ty, xưởng nhà máy nào hoạt động gần đó không ? Có tiếng máy bay, tàu hoả, xe cộ vọng vào nhà nhiều không ? Có mùi hôi thối không ?
- Quan sát các nhà xung quanh nhà muốn mua có kinh doanh mua bán gì mà ảnh hưởng tới nhà muốn mua không? (VD để xe tràn lan, tiếng ồn, bụi ...)
- Đi vòng vòng xem quanh nhà có tiện ích gì không? Gần chợ, trung tâm mua sắm, trường học, công viên... (các yếu tố phụ để lựa chọn)
- So sánh giá nhà với các căn đã rao/giao dịch gần đó (xem trên muabannhadat.com.vn hoặc muaban.net...)
- Đi thử buổi sáng (giờ đi làm) và buổi chiều (đi về) xem có kẹt xe nặng không?
Kiểm tra nhà
- Điện: Đường điện chính, hệ thống điện đóm trong nhà
- Nước: máy hay giếng, đồng hồ nằm ở đâu, nước có mạnh không (thử các vòi nước) ?
- Cống: thoát nước chỗ nào, có nghẽn cống không (thử toilet trên dưới nếu có)
- Tường: có bị nứt, xiêng vẹo không? có dấu hiệu trát vữa để che dấu vết nứt không
- Thấm nước: xem mái nhà có bị thấm không (bằng cách xem góc tường có ố không), tầng bên dưới toilet có bị thấm không? (đặc biệt là nhà lót mái tôn)
- Đúc: xem nhà đúc giả hay đúc thật (thường trong giấy chủ quyền có ghi) nhưng vẫn nên kiểm tra thực tế (đúc giả thì giá trị căn nhà thấp hơn đúc thật)
- Hướng: nhà hướng nào, hướng đông thì sáng nắng, chiều mát và có gió nhiều. Hướng Tây thì ngược lại (bởi vậy nên xem nhà vào buổi sáng or chiều)
- Linh tinh: đường điện thoại, internet, cáp của hãng nào...
- Nên hỏi kỹ cách đi dây điện, điện thoại, ống nước ngầm trong nhà để tiện khi sửa chữa
Ngu ý của em: Đừng quan trọng quá việc nhà cũ, dơ hay trang trí xấu, miễn là kết cấu chuẩn thì đều có thể sửa chữa được tuỳ vào ngân sách của mình.
