Tư Vấn Đầu Tư Nợ tăng, vốn giảm khiến Nam Long Group bất chấp bán dự án “ma” Izumi City?

[anhlee412]

So với cuối năm 2021, khối nợ của Nam Long Group tăng 19,3% đạt mốc hơn 12.070 tỷ đồng, tăng gần 19,3%. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này lại giảm 824 tỷ đồng, tương đương 6%. Cũng trong thời gian này, Nam Long Group chào bán rầm rộ và thu tiền khách hàng tại dự án Izumi City.​

Bấp chất bán dự án “ma” Izumi City?

Cũng theo BCTC, hiện hàng tồn kho của Nam Long Group đang ở mức cao với 16.083 tỷ đồng, tăng 14,8% so với hồi đầu năm, chiếm tới 64,4% tổng tài sản. Tập trung chủ yếu tại các dự án bất động sản dở dang như: Dự án Izumi City (7.314,6 tỷ đồng), Southgate (3.864,8 tỷ đồng); Paragon Đại Phước (1.975,3 tỷ đồng); Waterpoint (1.401 tỷ đồng).

Tuy nhiên, quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi City đã được Nam Long Group thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) để vay dài hạn 553,2 tỷ đồng..

Trong bối cảnh “nợ tăng, vốn giảm” Nam Long Group bắt tay với các sàn phân phối chào bán rầm rộ và thu hàng trăm triệu đồng tiền cọc từ khách hàng dù tại dự án Izumi City đã thế chấp ngân hàng.

Nam Long Group tự giới thiệu là chủ đầu tư dự án Izumi City, tọa lạc tại đường Hương Lộ 2, xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án Izumi City đơn vị này quảng cáo có quy mô rộng khoảng 170ha, với nhiều loại hình sản phẩm như căn hộ, nhà phố vườn, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và dinh thự ven sông.

Từ cuối năm 2021, Nam Long Group ra thông báo nhận đặt cọc dự án Izumi City.

Cụ thể, theo Thông báo số 01/Izumi/2021 ngày 8/11/2021 của Công ty TNHH MTV Sàn giao dịch Bất động sản Nam Long (công ty thành viên thuộc Nam Long Group): Từ 9 giờ sáng ngày 10/11/2021, Sàn giao dịch Bất động sản Nam Long đã cho đăng ký nhận giữ chỗ giai đoạn 1A1 - dự án Izumi City (căn cứ Thông báo số 193/2021/TB-NLG ngày 9/11/2021 của Nam Long Group). Số tiền đặt cọc từ 108 – 200 triệu đồng/ suất tùy sản phẩm.

Giai đoạn 1A1 có tổng 275 căn; Trong đó, mẫu TH1 có 78 căn, mẫu TH2 có 139 căn và mẫu TH3 có 34 căn, ngoài ra Shophouse có 24 căn. Mỗi khách được đăng ký tối đa 3 suất giữ chỗ.

Thông qua Công ty con, Nam Long Group thu tiền hàng trăm triệu của khách hàng tại dự án “ma” Izumi City.

Rao bán rầm rộ là vậy nhưng Cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai khẳng định trên địa bàn tỉnh không có dự án nào mang tên Izumi City do Công ty CP Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư.

Cụ thể, trong công văn trả lời báo chí, UBND TP Biên Hòa (Đồng Nai) cho biết: “Sau khi xem xét báo cáo của Phòng Quản lý đô thị thành phố tại Văn bản số 2716/PQLĐT.XD ngày 7/12/2021 về nội dung nêu trên, UBND thành phố Biên Hòa thông tin đến quý phóng viên của báo Tuổi trẻ Thủ đô như sau: Qua rà soát các dự án trên địa bàn xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa hiện nay không có dự án tên Izumi City…”

Như vậy, cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai đã xác nhận không có tên dự án Izumi City trên địa bàn nhưng Nam Long Group và các sàn “vượt mặt” quảng cáo, thu tiền của khách hàng. Phải chăng vì “nợ tăng, vốn giảm” mà Nam Long Group bất chấp bán dự án Izumi City để huy động vốn? Doanh nghiệp đang vì giải quyết khó khăn của mình mà đẩy rủi ro về phía khách hàng?
nguồn: https://biztoday.vn/no-tang-von-gia...-bat-chap-ban-du-an-ma-izumi-city-366961.html

 

[Forrest Gump]

Hóng!!! Tin này nghe ghê quá.

 

[thanhyk]

Câu kết luận nghe nhẹ nhàng quá. Nội dung chẳng khác biệt với alibaba quảng cáo bán nền dự án, nhưng dự án trong mơ. Tạm giam 3 năm rùi xử.
Nếu hành vi giống alibaba thì cần tạm giam điều tra.

 

[HoangQuan25]

izumi vẫn rần rần zalo bán sang nhượng lại ăn chênh lệch, vậy mới dữ chứ =))

 

[anhlee412]

quảng cáo kinh lắm cơ

 

[anhlee412]

Câu kết luận nghe nhẹ nhàng quá. Nội dung chẳng khác biệt với alibaba quảng cáo bán nền dự án, nhưng dự án trong mơ. Tạm giam 3 năm rùi xử.
Nếu hành vi giống alibaba thì cần tạm giam điều tra.

đang quảng cáo bán kinh lắm

 

[anhlee412]

Câu kết luận nghe nhẹ nhàng quá. Nội dung chẳng khác biệt với alibaba quảng cáo bán nền dự án, nhưng dự án trong mơ. Tạm giam 3 năm rùi xử.
Nếu hành vi giống alibaba thì cần tạm giam điều tra.

haha, CĐT này kinh lắm bác, quảng cáo dữ thần luôn

 

[anhlee412]

Hóng!!! Tin này nghe ghê quá.

dự án này còn lâu mới xong, CĐT quảng cáo kinh lắm

 

[bdlmen123]

giai đoạn 1 nam long ký luôn hđmb rồi xây dựng treo bảng ầm ầm , chăc mấy anh nhà báo lại muốn kiếm xiềng

 

[runaway2310]

Theo quan điểm cá nhân mình thì từ lúc thấy mấy CĐT lớn ra hàng sản phẩm 05-30 tỷ, dự án biệt thự/nhà phố compound Tỉnh vùng ven (Đồng Nai/Long An...), thì xác định thị trường sẽ mau chóng "bão hòa" và "thoái hóa" rồi, dòng vốn được sale/cđt "lùa" về mấy khu vực này toàn tính hàng trên 5ty/sp nhà/đất tỉnh, trong khi đó giá saigon hàng 07-30 tỷ nhà phố compound vẫn còn đầy, mà hàng saigon đáp ứng nhu cầu thường xuyên hơn (làm việc, giải trí, giáo dục, y tế...) nhằm tạo ra thêm giá trị kinh tế lẫn tinh thần, trong khi nhà phố compoud ở tỉnh chỉ để nghỉ dưỡng, điều này dẫn đến bất cập là dòng vốn, rồi người cần ở cho nhu cầu thường xuyên (saigon) thì không thể mua vì đã hết room tín dụng, người đã mua nhà compound tỉnh thì "lâu lâu" mới về trong khi chôn hàng chục tỷ vào vùng ven mà không tạo ra giá trị kinh tế, rồi người cần bán thì có khi bán hòa vốn hoặc chênh nhẹ nhưng vẫn rất kén khách hay ra hàng chậm, ...

Trong câu chuyện này, dù sao CĐT/Bank cũng ăn quá dày rồi nên ko lo, chỉ có nhà đầu tư thì xác định ôm, chôn vốn hay gòng lãi bank thôi. Tất nhiên mỗi ng một góc nhìn, có thể mình sai hoặc đúng ... nhưng rõ ràng, cung/cầu bị lệch vậy thì hệ lụy ảnh hưởng cũng dây chuyền