Tập Lái
24/6/22
32
15
8
26
Theo quan điểm cá nhân mình thì từ lúc thấy mấy CĐT lớn ra hàng sản phẩm 05-30 tỷ, dự án biệt thự/nhà phố compound Tỉnh vùng ven (Đồng Nai/Long An...), thì xác định thị trường sẽ mau chóng "bão hòa" và "thoái hóa" rồi, dòng vốn được sale/cđt "lùa" về mấy khu vực này toàn tính hàng trên 5ty/sp nhà/đất tỉnh, trong khi đó giá saigon hàng 07-30 tỷ nhà phố compound vẫn còn đầy, mà hàng saigon đáp ứng nhu cầu thường xuyên hơn (làm việc, giải trí, giáo dục, y tế...) nhằm tạo ra thêm giá trị kinh tế lẫn tinh thận, trong khi nhà phố compoud ở tỉnh chỉ để nghỉ dưỡng, điều này dẫn đến bất cập là dòng vốn, rồi người cần ở cho nhu cầu thường xuyên (saigon) thì không thể mua vì đã hết room tín dụng, người đã mua nhà compound tỉnh thì "lâu lâu" mới về trong khi chôn hàng chục tỷ vào vùng ven mà không tạo ra giá trị kinh tế, rồi người cần bán thì có khi bán hòa vốn hoặc chênh nhẹ nhưng vẫn rất kén khách hay ra hàng chậm, ...

Trong câu chuyện này, dù sao CĐT/Bank cũng ăn quá dày rồi nên ko lo, chỉ có nhà đầu tư thì xác định ôm, chôn vốn hay gòng lãi bank thôi. Tất nhiên mỗi ng một góc nhìn, có thể mình sai hoặc đúng ... nhưng rõ ràng, cung/cầu bị lệch vậy thì hệ lụy ảnh hưởng cũng dây chuyền
chỉ thiệt thòi NĐT thiếu thông tin và kiến thức thôi
 
Hạng B2
11/5/22
209
321
63
Izumi vẫn xây ầm ầm, khu nhà mẫu vẫn làm, đường Hương Lộ 2 ngay giao lộ vẫn làm.

Còn khi phát triển dự án thì CDT nào mà không cắm đất vào ngân hàng để lấy tiền chứ !? Từ Vin, Nova, Capital Land, Keppel Land,.... . CDT uy tín ở chỗ bao giờ làm sổ cho cư dân thì mới rút ra chứ. Nhiều CDT lầy lội bàn giao nhà/chung cư cho cư dân ở 1-2 năm vẫn ko chịu rút sổ khu đất lớn ra khỏi ngân hàng để làm sổ cho dân. Riêng Nam Long vẫn uy tín xưa nay, có mấy bác Nhật bơm tiền từ phía sau. Bài báo này chỉ lùa người thiếu kiến thức thôi.
 
Hạng B2
11/5/22
209
321
63
Rồi sẽ y như Swan cách đây hơn chục năm. Siêu đô thị ... M.

Ý bác là SwanPark ? chứ Swanbay thì giá tăng gấp nhiều lần rồi. Chưa nói đến kết nối quá ẹ của Nhơn Trạch mà phải chờ cây cầu thuộc tuyến vành đai 3 phải 3-5 năm nữa mới kết nối tốt, bác biết tại sao SwanPark giá rất rẻ mà ko ai mua không ? Khi biết lý do thì mình sẽ dễ đưa ra nhận định hơn ;)
 
  • Like
Reactions: Tommyteo