Officetel không được chuyển đổi sang chức năng ở

[hknguyen]

Một dự án trước khi tiến hành thì đã được CQCN duyệt (khống chế) quy mô tổng dân số ở, kéo theo diện tích sàn căn hộ để bán cũng bị khống chế theo.
Nhiều thằng CDT lách luật bằng cách đẻ ra từ Officetel để tăng diện tích sàn căn hộ mà không tăng mật độ dân số ở, chỉ vậy thôi.
Còn việc những dự án đang bị dính thì cứ chuyển công năng sang Office, Shophouse… gì cũng được miễn không phải Apartment, như vậy người mua chỉ nhận được Hợp đồng thuê tối đa 50 năm và không đăng ký thường trú/ tạm trú được, và dĩ nhiên không thể thế chấp vay vốn. Trên hết là Cơ quan chức năng vẫn cấp phép xây dựng, và trong giấy phép xây dựng chỉ ghi là “khu thương mại - văn phòng - dịch vụ”… thi công xong vẫn ra giấy phép PCCC đàng hoàng.
Như vậy tùy công năng sử dụng mà người mua (thuê) sẽ được phép/ không được phép làm:
- Nếu là Khu thương mại: khi anh “thuê” diện tích để kinh doanh nấu nướng thì anh có quyền bố trí hệ thống bếp sao cho phù hợp với hệ thống PCCC tổng thể, và được nghiệm thu cấp phép trước khi hoạt động. Việc ngủ lại sẽ khó do quy định của ban quản lý (ví dụ cúp điện, hệ thống lạnh,… sau 23h).
- Nếu là văn phòng làm việc: khi anh “thuê” diện tích để làm văn phòng thì không nấu nướng gì được vì đã có Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính : “phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng đối với hành vi sử dụng thiết bị đun, nấu cá nhân trong phòng làm việc”. Nhưng việc anh tắm rửa hay ngủ lại thì chẳng ai cấm, chỉ là không đăng ký thường/ tạm trú được thôi.

Vậy hình như quan trọng nhất là CĐT không được bán mà chỉ được cho thuê đúng không anh?

 

[bravia]

Ko có đường nước vào, anh muốn nấu ăn thì cứ thoải mái xách xô ra toilet công cộng hứng nước xong xách về nấu bằng bếp điện hoặc nấu lun bằng nước Lavie

Chỉ cần cấm xây toilet trong, ko kéo đường nước vào là coi như 98% bó chân rùi

đóng bỉm hoặc đi bô thôi

 

[bravia]

Tức là nhà là nhà chứ kg cho làm VP nữa hả a Mèo ?

cấm tổ chức hoạt động kinh doanh trong căn hộ, cấm dùng địa chỉ chung cư làm địa chỉ đăng ký kinh doanh.

cái này hỏi @Cụ Bùi

 

[ngocquang19877]

Một dự án trước khi tiến hành thì đã được CQCN duyệt (khống chế) quy mô tổng dân số ở, kéo theo diện tích sàn căn hộ để bán cũng bị khống chế theo.
Nhiều thằng CDT lách luật bằng cách đẻ ra từ Officetel để tăng diện tích sàn căn hộ mà không tăng mật độ dân số ở, chỉ vậy thôi.
Còn việc những dự án đang bị dính thì cứ chuyển công năng sang Office, Shophouse… gì cũng được miễn không phải Apartment, như vậy người mua chỉ nhận được Hợp đồng thuê tối đa 50 năm và không đăng ký thường trú/ tạm trú được, và dĩ nhiên không thể thế chấp vay vốn. Trên hết là Cơ quan chức năng vẫn cấp phép xây dựng, và trong giấy phép xây dựng chỉ ghi là “khu thương mại - văn phòng - dịch vụ”… thi công xong vẫn ra giấy phép PCCC đàng hoàng.
Như vậy tùy công năng sử dụng mà người mua (thuê) sẽ được phép/ không được phép làm:
- Nếu là Khu thương mại: khi anh “thuê” diện tích để kinh doanh nấu nướng thì anh có quyền bố trí hệ thống bếp sao cho phù hợp với hệ thống PCCC tổng thể, và được nghiệm thu cấp phép trước khi hoạt động. Việc ngủ lại sẽ khó do quy định của ban quản lý (ví dụ cúp điện, hệ thống lạnh,… sau 23h).
- Nếu là văn phòng làm việc: khi anh “thuê” diện tích để làm văn phòng thì không nấu nướng gì được vì đã có Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính : “phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng đối với hành vi sử dụng thiết bị đun, nấu cá nhân trong phòng làm việc”. Nhưng việc anh tắm rửa hay ngủ lại thì chẳng ai cấm, chỉ là không đăng ký thường/ tạm trú được thôi.

anh nói thiếu rồi
không có chức năng ở, thì giá điện nước tính giá kinh doanh, phí dịch vụ không có mức giá trần, quản lí không chịu chế tài quản lí nhà nước.

Nói chung mua ốp phít teo thì mặc định đưa đầu vào rọ cho thằng chủ đầu tư thịt, tiền thì lấy hết, nhà thì thuê, sỡ hữu vẫn là chủ đầu tư, phí thì nó muốn áp bao nhiêu thì áp, dịch vụ nó muốn cung cấp gì thì nó cung cấp, không chịu thì biến, chẳng kiện cáo gì được

 

[vnhieu1978]

anh nói thiếu rồi
không có chức năng ở, thì giá điện nước tính giá kinh doanh, phí dịch vụ không có mức giá trần, quản lí không chịu chế tài quản lí nhà nước.

Nói chung mua ốp phít teo thì mặc định đưa đầu vào rọ cho thằng chủ đầu tư thịt, tiền thì lấy hết, nhà thì thuê, sỡ hữu vẫn là chủ đầu tư, phí thì nó muốn áp bao nhiêu thì áp, dịch vụ nó muốn cung cấp gì thì nó cung cấp, không chịu thì biến, chẳng kiện cáo gì được

Nhưng bà con vẫn bị dính nhiều
do giá rẻ.

 

[hoaletn]

cấm tổ chức hoạt động kinh doanh trong căn hộ, cấm dùng địa chỉ chung cư làm địa chỉ đăng ký kinh doanh.

cái này hỏi @Cụ Bùi

Hihi nhà a đô la mệt rồi

Cái central giai việt a bán 1 đống officetel. Giờ đám đó nó quậy thì sao

 

[longsan]

Một dự án trước khi tiến hành thì đã được CQCN duyệt (khống chế) quy mô tổng dân số ở, kéo theo diện tích sàn căn hộ để bán cũng bị khống chế theo.
Nhiều thằng CDT lách luật bằng cách đẻ ra từ Officetel để tăng diện tích sàn căn hộ mà không tăng mật độ dân số ở, chỉ vậy thôi.
Còn việc những dự án đang bị dính thì cứ chuyển công năng sang Office, Shophouse… gì cũng được miễn không phải Apartment, như vậy người mua chỉ nhận được Hợp đồng thuê tối đa 50 năm và không đăng ký thường trú/ tạm trú được, và dĩ nhiên không thể thế chấp vay vốn. Trên hết là Cơ quan chức năng vẫn cấp phép xây dựng, và trong giấy phép xây dựng chỉ ghi là “khu thương mại - văn phòng - dịch vụ”… thi công xong vẫn ra giấy phép PCCC đàng hoàng.
Như vậy tùy công năng sử dụng mà người mua (thuê) sẽ được phép/ không được phép làm:
- Nếu là Khu thương mại: khi anh “thuê” diện tích để kinh doanh nấu nướng thì anh có quyền bố trí hệ thống bếp sao cho phù hợp với hệ thống PCCC tổng thể, và được nghiệm thu cấp phép trước khi hoạt động. Việc ngủ lại sẽ khó do quy định của ban quản lý (ví dụ cúp điện, hệ thống lạnh,… sau 23h).
- Nếu là văn phòng làm việc: khi anh “thuê” diện tích để làm văn phòng thì không nấu nướng gì được vì đã có Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính : “phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng đối với hành vi sử dụng thiết bị đun, nấu cá nhân trong phòng làm việc”. Nhưng việc anh tắm rửa hay ngủ lại thì chẳng ai cấm, chỉ là không đăng ký thường/ tạm trú được thôi.

anh nói thiếu rồi
không có chức năng ở, thì giá điện nước tính giá kinh doanh, phí dịch vụ không có mức giá trần, quản lí không chịu chế tài quản lí nhà nước.

Nói chung mua ốp phít teo thì mặc định đưa đầu vào rọ cho thằng chủ đầu tư thịt, tiền thì lấy hết, nhà thì thuê, sỡ hữu vẫn là chủ đầu tư, phí thì nó muốn áp bao nhiêu thì áp, dịch vụ nó muốn cung cấp gì thì nó cung cấp, không chịu thì biến, chẳng kiện cáo gì được

Hôm nay em có việc lên CA phường làm giấy tờ và hỏi sẵn luôn OT có cho đăng kí tạm trú không, CA họ nói căn cứ vào HĐMB (Một số dự án đã có HĐMB OT) anh kí với CDT nội dung thế nào. Ví dụ trong nội qui quản lý cho 1 người ở qua đêm thì được đăng kí tạm trú cho 1 người. Nếu Mẹ đăng kí thì có thể kèm 1 con. Và chắc chắn là không đăng kí Hộ Khẩu được.
Còn vụ nước mới gian nan, nếu ko đăng kí nước thì họ cứ tính gần 20K/m3 nhân lên cũng mệt.
Còn vụ PCCC thì như anh Hiếu và anh Mèo nói rồi.

 

[hector87]

Rồi xong, a nào mua OT thì h cho thuê như cái sạp quần áo ngoài chợ phỏng?

 

[camse]

Ko cho xây toa lét và bếp thì ko ở nổi luôn

 

[longsan]

Ko cho xây toa lét và bếp thì ko ở nổi luôn

Hiện OT Nova vẫn có toilet vì là VPLV, còn Bếp thì nếu ban đầu CDT có xin phép PCCC và chừa đường cấp, thoát thì vẫn làm.
Các dự án Nova là có toilet và bếp.
Mà các dự án Nova OT có 30m2 thì ở gia đình gì nổi.