Nói thế mục đích để bán hàng chăng? Bạn đó khéo cũng chả rõ trong sổ hồng người ta hay ghi thế nào ấy. Còn về dự án thì em thấy cũng ok, khách cọc và giữ chỗ khá nhiều rồi.
Bác hỏi kĩ rồi mà bạn sales đã nhấn mạnh như thế rồi thì bác cứ đòi cho bằng được cái hợp đồng ghi rõ sổ hồng vĩnh viễn xem thế nào
Làm gì có đc bác. Thuật ngữ chính xác p là dùng từ lâu dài bác ạ. Ko có cái hđ nào ghi vĩnh viễn đâu.Bác hỏi kĩ rồi mà bạn sales đã nhấn mạnh như thế rồi thì bác cứ đòi cho bằng được cái hợp đồng ghi rõ sổ hồng vĩnh viễn xem thế nào
Vâng. Thế thì em mới bảo là ông sales chả biết gì . Lại còn quả quyết là vĩnh viễn.
Cái chính quyền cấp tờ giấy còn chưa tồn tại vĩnh viễn mà đòi bắt hàng trăm, ngàn năm sau phải công nhận giấy tao cấp là vĩnh viễn.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở luôn có 2 mục nên phải hỏi kỹ mục nào để đề phòng chủ đầu tư lập lờ:
1. Quyền SỞ HỮU nhà( căn hộ): lâu dài. Sở hữu thì được hiểu lâu dài.
2. Quyền SỬ DỤNG đất ở: cái này tuỳ, 50 năm hoặc lâu dài.
Thế nên chủ đầu tư nói căn hộ này được quyền Sở hữu lâu dài là luôn luôn đúng, sổ hồng nhà hay cc nào cũng ghi câu này (tức là k phải thuê có thời hạn). Chỉ k biết quyền sử dụng đất bao lâu?
Nếu chủ đầu tư nói mua sẽ được QUYỀN SỬ DỤNG đất lâu dài hay vĩnh viễn thì mới k bị bẻ chữ, tức sổ hồng phải có câu Quyền sử dụng đất: lâu dài. Mà toàn sale nói chứ có thấy chủ đầu tư ghi ra giấy có dấu đỏ xác nhận đâu.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở luôn có 2 mục nên phải hỏi kỹ mục nào để đề phòng chủ đầu tư lập lờ:
1. Quyền SỞ HỮU nhà( căn hộ): lâu dài. Sở hữu thì được hiểu lâu dài.
2. Quyền SỬ DỤNG đất ở: cái này tuỳ, 50 năm hoặc lâu dài.
Thế nên chủ đầu tư nói căn hộ này được quyền Sở hữu lâu dài là luôn luôn đúng, sổ hồng nhà hay cc nào cũng ghi câu này (tức là k phải thuê có thời hạn). Chỉ k biết quyền sử dụng đất bao lâu?
Nếu chủ đầu tư nói mua sẽ được QUYỀN SỬ DỤNG đất lâu dài hay vĩnh viễn thì mới k bị bẻ chữ, tức sổ hồng phải có câu Quyền sử dụng đất: lâu dài. Mà toàn sale nói chứ có thấy chủ đầu tư ghi ra giấy có dấu đỏ xác nhận đâu.
Chỉnh sửa cuối:
Câu của hợp đồng: thời hạn sở hữu lâu dài (không nói nhà hay đất)
Thì mới nói chủ đầu tư lập lờ. Ở VN làm gì có quyền sở hữu đất mà nói thời hạn sở hữu: lâu dài. Câu sở hữu này chỉ áp dụng cho xác nhà thôi. Mà áp dụng cho nhà, thì bất cứ nhà nào cũng sở hữu lâu dài. Phải ghi là quyền sử dụng đất lâu dài mới đúng.
Đọc điều 126 Luật đất đai thì thấy các dòng sau nói về lâu dài:
1. Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
( cái này toàn là nhà để ở chứ không phải kinh doanh nếu hiểu ý nghĩa từ thuê mua hay bán kết hợp cho thuê, tức là hành động của chủ đầu tư với người mua không có bên đi thuê thứ 3)
2.– Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.
Cái này đúng với mấy dự án gồm có nhà ở lẫn office hay officetel. Tùy loại mục đích sử dùng nhà ở hay kinh doanh mà có thời hạn khác nhau. Tức giống như thằng River gate bên cạnh hay phải giống như mấy dự án khác, đất nhà sẽ được cấp quyền sử dụng đất lâu dài, đất kinh doanh thì cấp 50 năm theo mục đích kinh doanh theo điều 126. Nói chung cẩn thận nhất thì chủ đầu tư phải đính kèm cho người mua thấy sở tài nguyên trả lời cấp quyền sử dụng đất lâu dài cho officete chứ đừng dấu.
Chỉnh sửa cuối:
