Tư Vấn Mua Bán Phần lộ giới đã bỏ nhưng chưa cập nhật trên sổ

[thuto1]

Bác chủ thớt hơi đâu mà tin mấy ông sales bán nhà (xin lỗi mình ko có ý đụng chạm các anh em sales trong diễn đàn) mà cứ mang photo sổ hồng lên quận hỏi là ra hết. Và toàn bộ lời khuyên của bác vinaland là chuẩn rồi

 

[Năm (2c)]

Em cảm ơn mấy bác đã chia sẻ. Đọc comment của mấy bác e cũng hiểu sơ rồi, để e lên quận hỏi cho chắc ăn chứ nghe sale nói cũng hơi ơn

 

[Đồng xanh]

cha sinh mẹ đẻ tới giờ, lộ giới em thấy chỉ có thêm thôi chứ chẳng bao giờ bỏ, bỏ quy hoạch thì có.

Có bỏ đó bác, e dính 1 lần đau quá chời: Nhà nc QH hẻm lộ giới 6m từ cách nay 15 năm. mới cuối 2016 nó điều chỉnh lại lộ giới còn 5 m, rồi niêm yết trên Phường. Mình bán nhà ko để ý thế là mất đứt mấy m2 (lõm vài trăm triệu đó). Hôm lên Phường nộp tiền thuế đất để hoàn tất thủ tục bán nhà mới đọc.....tức quá tức lun

 

[Năm (2c)]

Trường hợp này bác liên hệ phòng quản lý đô thị quận hỏi cụ thể xem lộ giới đó có chính xác đã được cắt giảm xuống không? Nếu muốn chắc kèo thì bảo người bán photo công chứng sổ rồi bác lên phòng quản lý đô thị điền vào phiếu xin thông tin quy hoạch, lộ giới để họ trả lời bằng văn bản cho chắc kèo bác nhé. Quy trình làm cái này 3 ngày có.
Nếu lộ giới trên sổ của bác đã bỏ thì bác phải làm đơn xin cấp đổi lại sổ, sau đó chuyển mục đích phần đất trong lộ giới vừa bỏ đó từ đất trồng cây lên đất ở. Sau đó xin phép xây dựng thoải mái.

Bác cho e hỏi thêm xíu, là xin cấp đổi lại sổ và chuyển mục đích phần đất trong lộ giới đó thì tốn chi phí nhiều ko bác ?

 

[Dinosis]

Bác cho e hỏi thêm xíu, là xin cấp đổi lại sổ và chuyển mục đích phần đất trong lộ giới đó thì tốn chi phí nhiều ko bác ?

Tốn thuế thu nhập trên số tiền đất mình dc hưởng, nói chung bèo nhèo ko đáng bao nhiêu.

 

[Đồng xanh]

Bác cho e hỏi thêm xíu, là xin cấp đổi lại sổ và chuyển mục đích phần đất trong lộ giới đó thì tốn chi phí nhiều ko bác ?

đa số tính theo khung bảng giá đất thôi (25-30% giá thị trường. quá rẻ)

 

[Buituan2808]

đa số tính theo khung bảng giá đất thôi (25-30% giá thị trường. quá rẻ)

Còn phần lộ giới hẻm mà được công nhận quyền sử dụng, cái này có xin gpxd được ko chị nhỉ

 

[Đồng xanh]

Còn phần lộ giới hẻm mà được công nhận quyền sử dụng, cái này có xin gpxd được ko chị nhỉ

phải xem quy chuẩn XD khu vực đó (nếu cho xây ko chừa thì đc. nhiều tuyến phố tuy đất ko phạm lộ giới nhưng vẫn bắt xây lùi )

 

[Năm (2c)]

cấp đổi thì bác chỉ cần vẽ bản vẽ mới, nộp đơn xin cấp đổi vào là ok. còn chuyển mục đích thì phải đóng thuế, tiền thuế bao nhiêu phụ thuộc vào vị trí, con hẻm...có công thức tính thuế cả. Bác gửi bản vẽ qua e tính thuế hộ cho.

Tks bác nhiều. Em nghe nói đường này hay ngập nên đang si nghĩ lại.